【契約者専用】 パークコート千代田富士見ザ タワー Part２

[契約済みさん]

契約者同士、有意義な掲示板にしていきましょう！よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323694/
住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283790/
所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通： JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分 、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分 、東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.19　管理担当】

[501: 周辺住民さん]

見えているのが商業棟の店舗部分で、左は移転改築した教会です、広い所は旧教会跡地で、広場の一部になります。工事現場には、連日、高さ10メートル程度の植木が運ばれてきて、植樹されています。ビル風がひどくなったものの、完成が楽しみです。

[502: 契約済みさん]

なかなか現地に足を運べませんので、このような現況画像をアップしていただけるのは本当に嬉しく思います。ありがとうございました。

[503: 契約済みさん]

グランブルームや私達の住居棟のフォトがありましたら、どんどん見せて下さい。楽しみです。

[504: 契約済みさん]

出来てきていますね。
休日に駅前で広場でマルシェなどが開催されると良いですね。

[505: 契約済みさん]

先日神楽坂に飲みにいきました。
スタバの前からの写真です。
明かりが入ると良い感じですね。

[506: 契約済みさん]

神楽坂いいですねえ。引越ししましたら、「志満金」の鰻を食べに行くのも楽しみです。グランブルームの方は内装をしているのでしょうか？ライトが多いですね。

[507: 契約済みさん]

地元民です。「志満金」美味しいですよね。神楽坂でも相馬屋、さわやなどと並んで１００年以上の歴史のある老舗です。地元では会合にもよく使われる料理屋さんですから鰻以外の料理も充実していてそれがまたとても気が利いてて美味しい。それに出前もやってくれますからパークコートの皆さんのお部屋でのちょっとしたおもてなしやホームパーティにも使えますよ。

[508: 匿名さん]

鳥鈴、紀ノ善が好きです。

[509: 契約済みさん]

来年は東京マラソンを家から応援出来るのですね♪

[510: ご近所さん]

皇居側から撮った写真です。

契約者では、ありませんが投稿させて下さい。

店舗情報も分かったら載せます。

賃貸が出たら、こちらに引越ししたいです。

[511: 契約済みさん]

ご近所の方々にお尋ねしたいのですが、ラムラ内の芳進堂以外に、この界隈に比較的大きな書店はあるのでしょうか。グラン・ブルームへの書店の出店はないとの情報は事実とのこと、つくづく残念ですね。

[512: 契約済みさん]

511さん

無いですね。
数多くの中学、高校、大学が揃っている文教地区とも言える場所で、出版社や製本所などの数も日本で有数の土地なのですが…。
思えば文教堂さんも段々と規模を縮小して営業をされていたので、需要が無いといえば無いのかも知れませんね。

歩いて20分、自転車で10分の場所に神保町が書店街がありますので散歩がてら足を伸ばされるのも悪くはないと思います。

[513: 契約済みさん]

>511さん
以前は神楽坂下に昔ながらの小さい書店があったのですが、3年ほど前に日高屋になってしまいましたね。
富士見には欧明社フランスの本を扱う専門店がありますが、素敵なインテリアにはなりますが一般書籍は販売しておりません。
あとは法政大内にある三省堂書店があるそうですが行ったことがない。

他は近くても徒歩15分くらいに神楽坂上の文悠堂、市ヶ谷駅前の文教堂、九段下の啓文堂。
歩いてわずか３分のラムラの芳進堂が規模、距離とも一番良いということになりますね。

私は富士見に住んでいますが、文教堂に行くことはめったになく、行っても立ち読み程度。
買うのはほとんどアマゾンでしたからあまり落胆しておりません。

[514: 契約済みさん]

地縁がなく、書店情報は有益です。富士見の文教堂に何度か足を運びましたが、規模を縮小しつつあったとは知りませんでした。でも、この地で需要があまりないというのは合点がいきませんが・・・。まぁ、何から何まで揃いすぎている便利な場所なのですから、よしとするしかないですね。グラン・ブルームに書店にかわる素敵なお店が入ることを期待します。

[515: 周辺住民さん]

法政大学の三省堂は、品揃えが？です。何よりも問題なのは、一番古い校舎の暗い地下にあり、警備員さんのいる門を通って奥に入らねばならないところです。有名書店の出店ですが、所詮は、大学の学生と教職員相手の本屋ですから，内容はご想像にお任せします。また、大学の行事に影響されることも多くあります。なお、法政大学では，危険そうな人物以外は入構を拒むことはありません。気後れする状況ではありますが、特に断りを入れる必要もありません。

[516: 契約済みさん]

>>514さん
私も合点がいかないんですけど、上に書かれている以外にも松田屋さん(現在は早稲田通り沿いのファミリーマート)、
また名前を忘れましたが、目白通り沿いの薬のヒグチの場所にも書店が在りましたが閉店しております。

[517: 周辺住民さん]

そういえば、20年位前に、市ヶ谷の駅前に３軒の大きめの本屋がありましたが、文教堂が開店した途端に、全部廃業または撤退してしまいました。現在はさらに活字離れが進んでいるので、教科書取次店以外は、生き残りが難しいのではないでしょうか。（その教科書も少子化で先細りです）

[518: 契約済みさん]

都心回帰で生活する場所がどんどん出来て来ているものの
首都圏 ドーナツ化現象の名残で未だ生活品を扱うお店が少ないのですね。

飯田橋のビックプロジェクトなこのマンション、生活するのも困らないような
新しい価値のあるお店を誘致してもらいたいものです。
神楽坂周辺の生活環境が良くなればリセール時の価値にも繋がると期待します

内覧の時に三井に聞く方が多そうな質問ですね。
少しでもいい話を聞きたいものです。

[519: 契約済みさん]

引越し日のアンケートを郵便で出すのを忘れ、滑り込みセーフでＦＡＸで送りました。なるべく7月中旬には入りたいのですが、こればっかりは抽選ですので分かりませんね。8月24日でしたか、それ以降は自由に日時関係なく引越しが出来ますし、まあ、混雑を避けてのんびり移動するのも良いかな。なんて考えています。

[520: 入居予定さん]

文教堂書店さんに直接問い合わせてみました。役員の方から丁重なるご回答をいただきました。昨年の閉店は再開発に伴うもので、やむを得ずの閉店であったこと、グラン・ブルームには出店予定はないこと（理由について言及なし）、今後もこのエリアでの再出店に向け出店場所を探し続けること、そのような内容でした。文教堂書店さん、come back as soon as possible !!!

[521: 契約済みさん]

去年は異様に早く桜が咲いていましたが、今年は平年より遅くて
東京の開花予想が3月29日頃、見頃が4月上旬からとの予想です
内覧会の時丁度見頃だといいな～とか思ってます

[522: 契約済みさん]

電車の騒音がうるさいよね

[523: 内覧前さん]

同じ並びの建物によく参りお世話になっていますが、北側でも電車の音は全く気にならないのでご心配なく。楽しみですね。

[524: 周辺住民さん]

商業棟はテナント料が高いのではないでしょうか。準地権者の文教堂だけでなく、尻込みしているお店も多いのではないでしょうか。会社にしても、前田建設本社以外に、どんな会社が入るのか気になるところです。地域の雰囲気に影響するだけに心配です。

[525: 契約済みさん]

テナント料が高いとあまり個性的な店舗は望めませんね。
まあ普通でいいんですけど

[526: 契約済みさん]

北側でも電車の騒音は激しいので、窓は閉めっぱなしだけど、聴こえないことを祈るよ

[527: 契約済みさん]

まだいたのか〰
買いたかったのに買えない君〰
もう良いよ、ここは君の来るところじゃないよ。
契約者のスレだから。

[528: 契約済みさん]

個人的にはプラーノの店舗が微妙なので、もっと特色のあるお店が入って欲しいとは思うんですが。

大神宮通りの入り口に在った「東京チカラめし」が閉店していましたね。
次はラーメン屋になるようですが、あの周辺は飲食店の入れ替わりが結構ありますね。

[529: 入居予定さん]

ほんとですね、東京チカラめし。良い場所だけにグランブルームオープン、パークコート入居開始まであと数ヶ月頑張れなかったのかなぁと思います。

跡は家系ラーメン店になるそうですが、プラーノの家家家（ここはオススメ）まで行かなくてもよくなるかな？
今後この界隈は賑やかになっていくでしょうね。

この辺のレストランではスクニッツォやキャナルカフェがイイと思いますが、他に良い店ありますか？

[530: 契約済みさん]

いや南側も電車音のキーキーうるさかったですね

[531: 契約済みさん]

いくつか美味しいお店はあるのですが、普段使いという感じのお店ですね。
特別な日のお店と言うとやはり神楽坂方面が多いと思います。
そういうお店がグランブルームに入ると嬉しいのですが。

あ、後はパン屋さんも…。

[532: 契約済みさん]

夕方過ぎにお堀側の前を通りましたが、グランドエントランスの光が少し漏れて見えました。
中の様子までは見えなかったのですが、温かい光の色がパンフレットどおりで期待が高まります。

内覧会までもう少しですね、とても楽しみにしています。

[533: 入居予定さん]

毎日が誕生日ってわけでもないので普段使いのお店は重要ですよ。富士見こども園となりのイタリアカフェはまさにそんな店。行ったことないけど気になります。

パークコートにもパン屋ができるといいですね。九段下にはその手のお店がないのか、北の丸スクエアにお住まいの芸能関係の方を時々プラウド下のパン屋さんで見かけます。

[534: 契約済みさん]

こども園隣のイタリアンは、色々なオリーブオイルが楽しめて美味しかったです。

オリーブオイルの販売もしているのですが、ちょっとお値段がお高めかな。

[535: 入居予定さん]

裏の建設中の角川にホールができると聞きました。映画館は無理なんですよね？どんなホールかご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんか？音楽かな？

スーパーは何階のどの方向に入るかご存知の方いらっしゃいますか？

夜行ってみましたが、エントランスから吹き抜けにかけて暖色の照明や、内装が入り、パンフレット通りのイメージでとっても綺麗でした。タワーパーキングや商業棟の側面にも灯りが入り趣が出てきましたね。

裏の道も現在は一方通行ですが拡張されて双方向通行になるようです。外堀側の道もかなり広くなる印象で、以前より車通りが激しくなってしまう予感が‥。イメージでは石畳でしたが、実際は将来もアスファルトのままでしょうか？

[536: 周辺住民さん]

外濠側の道は狭くて危険だったので、拡幅は地域住民の悲願でした。今回初めて歩道と車道が分離出来るので、安心して通行が出来るように成ります。交通量に関しては，本来は外濠通りのバイパスになりそうな道ですが，市ヶ谷側が一方通行なので、そう多くはならないと思っています。ただし、こちらの工事の一段落と入れ替わりに、これから法政大学の大規模工事が２０２１年まで入るので、工事車両の通行が増えるのは避けられないでしょう。以上が現在判明している情報です。

[537: 入居予定さん]

そうでしたかー。確かに歩行者は安全ですね。

あと七年騒がしくなるんですね。結構長いですねー。

[538: 契約済みさん]

ライブラリーに本屋さんの貸し出しを受ける事が出来れば、隣の商業棟に書店が入らないダメージをカバーできませんかね？
青山ブックストアーなどと提携しているマンションもあったと思います。ライブラリーとは名ばかりで、ガランとしたスペースに古くなった本がポツンと置いてあるマンションがありました。ここはそうならないようにしたいものです。

[539: 内覧前さん]

どうやら隣は当初入居予定のテナントのキャンセルが複数でたようです。三井さんも苦労したんでしょう。でもおおよそ決まったようですね。

[540: 契約済みさん]

テナントのラインナップ情報を！

[541: 入居予定さん]

えー！おおよそでいいのでご存知の店舗をお教えくださいお願いします！

[542: 入居予定さん]

玄関側です

[543: 入居予定さん]

その２

[544: 入居予定さん]

エントランス隣の店舗

[545: 入居予定さん]

玄関側違う角度ですピンボケですみません

[546: 入居予定さん]

パン屋さん情報ありませんか？
ドラッグストア情報もお願いします☆

[547: 入居予定さん]

賛成です！

[548: 契約済みさん]

店舗を教えてください。
なんかドキドキしますね。

[549: 契約済みさん]

来月にも内覧会があるというのに、今もってお隣商業棟の店舗の具体名が明らかになっておりません。どなたかご存知の方、教えてくださいませんか。

[550: 契約済みさん]

内覧会で店舗情報を流すとは思えません。
近くの不動産屋から情報を聞き出すのが一番いいかもしれませんね

[551: 契約済みさん]

ABCマートは決定とのこと

[552: 契約済みさん]

靴屋のABCマートですか。
前に出ていた成城石井が本当だとすると、後楽園のラクーアみたいなラインナップですね。

[553: 契約済みさん]

微妙…

[554: 入居予定さん]

ABCマート？良いじゃない。東口の角にある靴屋さんには気の毒だけど。
飯田橋交差点の古いビルに入るスーツカンバニーもこっちに移転してもらえると嬉しいな。
サラリーマンのランチニーズには最近都心で展開している丸亀製麺もいいね。
コンビニも屋根伝いでいけるグランブルームにもあると助かる。これは黙っててもできそうだね。

あとはなんといってもスーパーだよね。
三徳まで行かなきゃならなくなるとプラウドタワーから引っ越すメリットが大幅に減りますから。

どれもちょっと歩けば近所に既にあるお店（ABCはないか）ばかりだけど、やっぱり近くにあると嬉しいよね。
あー楽しみだなぁ

[555: 匿名さん]

情報ありがとうございます。成城石井のハンバーグは美味しいですよ。ABCマートも入っていると便利だと思います。コンビニは当然としてツタヤが入っているといいのですが賃料負担能力がないかも知れません。飲食店ばかりよりはバラエティがあるほうがいいと思います。

[556: 契約済みさん]

三井の営業曰く、会社経営者、医師、弁護士等々、購入者は相当な富裕層とのことでしたが、普段使いに便利な庶民的なお店があるのを支持してくださる方々がいらっしゃるのは嬉しいですね。三井ソース情報では、コンビニは出店が決定済みとか。どこかは不明です。

[557: 入居予定さん]

私は医師ですが、普段使いに便利な庶民的なお店が大好きです。誤解が多いようですが医師は一部を除いてそれほどお金持ちではありませんよ。なによりここは週末に出かける場所ではなく我々が日々生活する場所ですからね。

[558: 契約済みさん]

ABCマートそんなに必要ないな、、、

[559: 契約済みさん]

自分もABCマートは特に用が無いですねｗ

安い居酒屋みたいに「有ったら困る」という施設ではないですが。

[560: 契約済みさん]

出店は無いとされているTSUTAYA、本屋が欲しいですね。
ネックは賃料でしょうか… 賃料を割引して誘致してもらいたいものです!!

[561: 契約済みさん]

ABCマートは歓迎されないようですがやっぱり若い人向けだからかなW
うちみたいな若い世帯やグランブルームで働く世代には歓迎されると思うけど
一部の店舗のようにスポーツショップも兼ねていると嬉しいです

[562: 匿名さん]

ＡＢＣマートですか。
飯田橋へ通学してくる学生には、いいでしょうね。

[563: 契約済みさん]

学生も喜ぶリーズナブルなお店は歓迎ですね。ローンもありますし。。。

[564: 内覧前さん]

スーツカンパニー歓迎ですね！
大戸屋も好きなので期待します！

[565: 契約済みさん]

賃料は高そうですね。
駐車場月額賃料を比較してみると、プラウド・・レジデンスは39千円〜だそうだし、界隈のマンションでは30千円を切っているところもあるようです。そんななか、ここは・・・です。やはり駅前プレミアム？設備がいい？
ショップはどこが入ってもセールなど期待できないかもしれませんね。。

[566: 知りたがり屋さん]

スーパーとコンビニ、いったいどこなの？

[567: 契約済みさん]

>>561
ABCマートでスポーツ用品店を兼ねてるところがあるのは知りませんでした。
20代なのですが、普通のスニーカーが売ってるお店という認識であまり利用したことがないのですが。

この界隈で月極駐車場が30k円を切ってる場所は知ってますが、マンションの駐車場で35k以下は自分が知る限りは聞かないですね。


大戸屋とかスーツカンパニーとかは既存店があるので難しいんじゃないですかね？

まあ、出店計画は既に決まってると思いますがｗ

[568: 契約済みさん]

ついでに、外観に関して。

グランドエントランス付近の石垣ですが、本物を使っているところはなかなかの質感です。

残念なのが石垣風パネルの部分。
かなり画一的で、面白みの薄い感じに仕上がっています。

[569: 入居予定さん]

結局のところ、出店するスーパーはどこなのでしょうか。

[570: 入居予定さん]

568さんの情報が興味深いです。遠くに住んでいるため、現地にそうそう足を運べず歯痒い思いです。どなたかお近くの方、今後も現地の写真をアップしてくださると助かります。

[571: 契約済みさん]

>>570さん
本物と比べると、という意味で決して安っぽいというわけではありませんので、悪しからず。

それより気になったのが一点。
敷地配置図の2階部分ですが、車寄せからコーチエントランスに行くには階段しかないのですね。
わずか3段なのですが、車いすの方などは不便かなと思いました。

他の場所で降りれば良いのでしょうが。
せっかく車寄せがあるので、スロープが有れば便利だなと。

[572: 契約済みさん]

エントランスが出来つつありますね。

[573: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[574: 契約済みさん]

>>571さん
コーチエントランスの北側はピロティになっていて
そこにスロープと書いてあるので車椅子で上がれるんじゃないでしょうか

[575: 契約済みさん]

>>574さん
ご指摘ありがとうございます。
図面をよく見ていませんでした、確かにスロープで風除室に行けますね。

[576: 匿名さん]

スーパーは噂によると成城石井なのでそう思ってますが他にも近くに2店あるので入ってもらえればいろいろ選べていいと思います。

[577: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。桜が綺麗でしょうね。

[578: 契約済みさん]

グランブルームにはIIJ本社が移転してくるようですね。

[579: 契約済みさん]

>578さん
企業情報なので伏せてください。すぐに削除要請を。

[580: 契約済みさん]

と思ったらリリース済みですね。
失礼しました。すみませんでした。

[581: 契約済みさん]

>579さんへ
「企業情報」はなぜ伏せなければならないのですか？

[582: 契約済みさん]

未発表の企業情報はインサイダーに繋がりますのでNGですが、発表ものはOkでしょう！

[583: 契約済みさん]

いろいろな規約が有るんでね。さて、住居棟の方はと云えば、明日ＡＭ：10：00から三井ビルで、引越し日時の抽選会ですね。任意と云う事なので、欠席しても支障は無いようです。７月中のいつ頃になるか・・まあ、待つことにしましょう。

[584: ご近所さん]

商業棟に入るコンビニはどこなんですか？

[585: 入居前さん]

ローソンでないかと思っています。

[586: 契約済みさん]

現状で一番近いコンビニはミニストップ、続いて早稲田通り沿いのファミリーマート。
ちょっと離れて、東京大神宮近くにセブンイレブンがありますね。

法政の中にセブンイレブン、逓信病院の中にローソンが入っていますが、あくまで売店的なお店です。

他に思い浮かぶのはデイリーヤマザキ、ポプラ、サークルKサンクスあたりですが、どうなるのでしょうか。

[587: 入居前さん]

ローソンのようですね。

[588: ご近所さん]

逓信の隣のセブン(法政の敷地内)ってATMもあるし、普通のセブンと変わりないんじゃないかしら？

[589: 契約済みさん]

法政のセブンイレブンは大型店舗で特に弁当が充実してますよね。確か文具とかも多かったような。都心には珍しく前の道が広くて車を停めやすいから車で寄るのにも重宝します。逓信病院のコンビニは使えません。逓信だけに院内郵便局もあるけどグランブルームには富士見郵便局があるからあまり意味ないし。玄関脇のカフェドクリエは軽食が美味しいので時々行きます。カフェと言えは写真のパサージュのガラス張りの店舗あたりにできるんでしょうか。ドトールは郵便局前にあるし、スタバは神楽坂下付近にすでに3店舗あるからないかも。タリーズやセガフレードもいいですね

[590: 入居予定さん]

大きな商業ビルの中って銀行のＡＴＭが設置されることも多いですが、グラン・ブルームはどうなのでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？メガバンクのＡＴＭがあれば便利ですが・・・。

[591: 周辺住民さん]

法政大学のセブンイレブンは一般の人が入れるよう通りに面していますが、食品の内容は，学生とタクシー運転手と工事の作業員向けなので、安くてボリュームがある物に重点があります。従って、ここに住まれる方のお口には合わないかもしれませんね。また、各所にあるコンビニの中にも、ここの工事が始まってからできたものが多く、今後、工事の終了とともに淘汰されるかもしれません。

[592: 契約済みさん]

今日の様子です。
いい感じですね。

[593: 契約済みさん]

ついでに

[594: 入居予定さん]

写真いい感じですね！ベンチもできていましたね。

今、NEWS23で朝鮮総連がマルナカHDに売却決定って言っていました。

今日の抽選会は行かれた方どうでしたか？

駐車場の倍率がわかる方いらしたら教えて下さい。

[595: 契約済みさん]

>590さん
グランブルームの中は知りませんが、東京三菱UFJ銀行のATMが教会の向かいにありますよ。歯科大体育館〜デニーズのあたりは今後再開発される地域なので将来的にはなくなるかもしれませんね。

[596: 契約済みさん]

飯田橋界隈の再開発が生活する者にとって便利な街になるか、就学勤務する者にとって便利な街になるのか。
街の今後=自分たちの生活に関わるので非常に気になります。

[597: 契約済みさん]

駐車場は来週くらいに結果がわかるんじゃないですかね。

私は申し込んではみたものの、機械式とタワーパーキングの違いがよく分かっていません。

ところでお隣のプラウドは、駐車場がけっこう空いてるようです。
駅近で思ったより使わない、と手放した方も居たとか。
こちらは埋まるのでしょうか。

[598: 契約済みさん]

昨日の抽選会へ行きました
駐車場・自転車置き場・バイク置き場は、置ける台数よりも希望件数のほうが下回っていましたので
希望された方は全員駐車できると思います。
（もちろん順番を決めただけなので、ハイルーフがどうかとかはわかりません）

抽選会の最後まではいなかったので、確認はしていないんですが、
自転車の2台目を希望された方も希望台数から考えるとたぶんギリギリ大丈夫じゃないかな

[599: 入居予定さん]

抽選会情報、安心しました。ありがとうございます！

[600: 契約済みさん]

駐車場の入り口は南側ですよね。
北側のパサージュにある地下へのスロープは何ですか？
お分かりになる方いましたら教えてください。