【契約者専用】 パークコート千代田富士見ザ タワー Part２

[契約済みさん]

契約者同士、有意義な掲示板にしていきましょう！よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323694/
住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283790/
所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通： JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分 、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分 、東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.19　管理担当】

[471: 契約済みさん]

そうですね。小石川のクイーンズなら良かったですね。ラクーアに入っている成◯石井は、小石川のクイーンズに比べると、高いばかりで…。下手すると倍くらいかかっていく感じです。実際、人気ないですし。御茶ノ水のワテラスに入ったオリンピックは、価格も品揃えも充実していてかなり好評で、魅力的です。そんなところが入ってくれれば良かったですがねぇ。
本屋が入らないのもちょっと寂しいです。

[472: 契約済みさん]

契約までの商談で販売担当者は文教堂の出店を断言しておりました。ただのセールストークだったのかしら？スーパーの成城石井って、売主関係ソースの情報なんでしょうか？ご存知の方、教えていただきたいです。

[473: 契約済みさん]

ここの立地ではどのスーパーが来ても苦戦しそうですな。
1年で撤退と予想しておきます。八卦。
来客用の駐車場や駐輪場を確保できなければ厳しいよ。

[474: 契約済みさん]

イオン、ヨーカドー、西友などの低価格帯スーパーが入っても面白いとは思ったけど、まあ無いですよね。
三徳と三浦屋で同じ牛乳が20円違ったりするので、価格競争を見てみたかったかも。

ワテラスのオリンピックは生鮮食品の品揃えや価格は良いと思うのですが、輸入食品やお酒、チーズなどの嗜好品が弱いかと。
神田という地域性もあるのでしょうけど。

三井の担当者に聞いて「まだ決まってない」と答えが返ってくるのは仕方ないと思いますよ（笑
内覧会のあたりかもう少し後で発表があるんじゃないですかね。

[475: 契約済みさん]

ワテラスは隣のソラシティに成城石井が入っているので
オリンピックは嗜好品をわざと絞っているのではないでしょうか

[476: 契約済みさん]

第一希望としては、アコレかオーケーストア に入ってもらいたいです。
西友、foodium、ヨーカドー食品館、マルエツプチでも、おK。

[477: 契約済みさん]

本屋さんが来ないとは、悲しい。スーパーはＫＩＮＯＫＵＮＩＹＡ　が良いんですが。とにかく、3月20日までには書類を早く出さなきゃ。暖かくなりましたら、ダンボールにどんどん冬物は入れてしまう予定。内覧会が待ち遠しい。

[478: 契約済みさん]

お近くのプラウド千代田区富士見レジデンスは内覧会中のようです。あちらのカキコミサイトでは、現物を見てがっかりしたという声が多いです。決してお安くはないお値段の物件ですが、部屋の中だけでなく、共有部分についてもしかりのようです。正直、内覧会は楽しみなのですが、前田建設って大丈夫なのかしら、と心配になってきています。今までいくつかのマンションを住みかえてきましたが、内覧会で価格に見合わない仕上げのお粗末さなど感じたことはありませんでした。

[479: 契約済みさん]

もう買ってしまったし、後は残金払って人生最終の住まいにするつもりなので、内覧会でがっかりしても我慢します。

[480: 契約済みさん]

共有部分が期待に反して、がっかりしても仕方が無いが、内装は気に入らなかったら入居までに変えられる。キッチンがリビングルームに丸見えなのが嫌なので、パーテーションを造ってもらい、ごたごたしたキッチンが見えない様にする予定。まだ入居まで数ヶ月あるから、今のうちに頼むと良いです。ここは、インフラと云うか交通の便は抜群だし、隣のビルには、どんなスーパーが入るか分からないが、とにかく便利な事は確かなので、多少がっかりしても住めば都です。

[481: 契約済みさん]

http://www.web-nile.com/article/article.php?category=10&article=000187...

イメージ図がこれで
実際の完成したものが

http://farm3.static.flickr.com/2822/12530799923_5120422507_o.jpg

これだったらちょっと文句言いたくなるかも。
写真なので、本物とは質感違うのでしょうけど。

[482: 契約済みさん]

拝見しました。いやはや、完成後の写真ですが、どこかの安っぽい喫茶店みたいですね。我がパークコートもこんな感じだと想像すると、正直がっかりはしますよ。

[483: 契約済みさん]

三井を信用して契約したんだし、今さらケチをつけるのは御法度。これから住む人の気持ちを考えるべし。共有部分は、どこでも期待しない方が良い。豪華に見せて買わせてしまいたいのが不動産。買う方は、目に見えない部分、建築に手抜きがないかを重視するのが大切。買ったのだから、住む予定。住んでから、不合理な部分が在れば、三井に問い合わせる予定。

[484: 契約済みさん]

現在建築中の様子を見てですが
パークコートは１～３階の外濠側はガラスカーテンウォールになっていて
想像以上に豪華ですよ。デパートかホテルみたいです。
全然心配していません。個人的な感想ですけど。

[485: 契約済みさん]

パークコートは、はっきり言ってホテルですね。フロントラウンジにちゃんとコンセルジュが常時待機していて、防犯や頼みごとも受けてくれます。健康診断も女子医大から来てくれますし、不安は無いですね。一戸建てだと、こうもいきませんし、ホテル感覚で生活出来ると思います。

[486: 契約済みさん]

私なんかは、歳も取って来たので一軒家だと防犯が難しく、好きな旅行にも出れないのでここに決めた訳で、多少想像と違っても辛抱しますよ。

[487: 契約済みさん]

先日、六本木１丁目で、たまたま「あら、素敵なマンション！」と思って良く見たら、パークコート六本木ヒルトップでした。

外からですが、ガーデンエントランスからのぞいてみたら、（探し出した）ホームページの画像とそっくりに（当たり前ですが）素敵にできていました。

パークコート千代田富士見もそうあってほしいものですね。

ちなみにヒルトップは、車寄せにホテルマンのような制服を着たポーターさん？が立っていて、それも素敵でした。

[488: 契約済みさん]

共用部であろうと、専有部であろうと、仕様と異なっていれば、仕様に合わせて頂きます。申し出ればよいのです。簡単なことですよ。皆さん、ご安心ください。

傷があるとか、部材がないとか、変色しているとか、サイズか異なるとか、不具合な傾きがあるとかなど大切なことです。入居後しばらくは、関心を持って観察する様にしましょう。
不具合はどうしても出てくことなので（デベ・施工業者はチェックするのですが、残念ながらチェックを手抜きしてしまうこともあり得ます。）デベさんにお知らせするようにしましょう。それで解決です。必ずやってくれます。多少の不便さと手間かかかりますが。

しかし、一番肝心なのは、中に住む方々のコミュニケーションのあり方です。老化をすれ違った時のあいさつの程度から始まって、例えばラウンジの使い方など、様々ですが、これが大切だということにだんだん気がつて来ると思いますが、徐々に皆様に住みやすい環境にしていきたいと考えています。皆様も是非ご協力お願いいたします。

[489: 契約済みさん]

グランブルームの外堀側です。
テナントの名前でしょうか？

[490: 入居予定さん]

カキコミにはガセネタも多いので気をつけなくていけませんね。グラン・ブルームに成城
井が出店するとか…。暇を持て余して、人の気持ちをを扇動する愉快犯は最低です。

[491: 契約済みさん]

そうですよね。
文教堂が出店しないとか。
未確認情報は控えて板だ頂きたいですね。

[492: 入居予定さん]

４９０です。残念ながら、文教堂書店が当初の計画を変更して出店を見送ることになったのは事実のようです。しかも他の書店の出店計画もないそうです。残念至極…。

[493: 入居前さん]

成城は三井から「話が来ている」程度で聞きました。本屋も無いとなると食堂ばかりになっちゃうのかなあ。たった２５店舗だからあまり期待はしないほうがいい。もともと便利なところだから周囲で間に合わせましょう。

[494: 契約済みさん]

490のかたは他の書き込みをガセ扱いするわりに、御自身の話の出所は御書きにならないんですね。すみません横から・・・気になったので。

[495: 契約済みさん]

489さんの様にグランブルームや住居棟のフォトは大歓迎ですが、他のマンションの完成写真を公開して、こんなに不出来ですよ、と書き込むのは、どうかと思いますね。そのマンション住民にも失礼ですし、これからここパークコートに住む私達を不安にするだけです。

[496: 契約済みさん]

成城石井が飯田橋のどこかに出店って噂は前からありましたよね。
グランブルームに入るかどうかは判りませんけど…。

勝手な想像で、九段下と神保町の途中にある規模の成城石井が厚生年金病院の近くにできるのかなと想像してました。
現状、まいばすけっととイオンが出店済みなのであり得なさそうですけど。

[497: 契約済みさん]

書店出店はないと三井ルートから聞いておりますので、間違いなさそうですよ。

[498: 契約済みさん]

ラムラに行けば書店は在りますよ。

[499: 契約済みさん]

駅前広場も着々と出来ていますね。

[500: 契約済みさん]

駅前広場も着々と出来ていますね。

[501: 周辺住民さん]

見えているのが商業棟の店舗部分で、左は移転改築した教会です、広い所は旧教会跡地で、広場の一部になります。工事現場には、連日、高さ10メートル程度の植木が運ばれてきて、植樹されています。ビル風がひどくなったものの、完成が楽しみです。

[502: 契約済みさん]

なかなか現地に足を運べませんので、このような現況画像をアップしていただけるのは本当に嬉しく思います。ありがとうございました。

[503: 契約済みさん]

グランブルームや私達の住居棟のフォトがありましたら、どんどん見せて下さい。楽しみです。

[504: 契約済みさん]

出来てきていますね。
休日に駅前で広場でマルシェなどが開催されると良いですね。

[505: 契約済みさん]

先日神楽坂に飲みにいきました。
スタバの前からの写真です。
明かりが入ると良い感じですね。

[506: 契約済みさん]

神楽坂いいですねえ。引越ししましたら、「志満金」の鰻を食べに行くのも楽しみです。グランブルームの方は内装をしているのでしょうか？ライトが多いですね。

[507: 契約済みさん]

地元民です。「志満金」美味しいですよね。神楽坂でも相馬屋、さわやなどと並んで１００年以上の歴史のある老舗です。地元では会合にもよく使われる料理屋さんですから鰻以外の料理も充実していてそれがまたとても気が利いてて美味しい。それに出前もやってくれますからパークコートの皆さんのお部屋でのちょっとしたおもてなしやホームパーティにも使えますよ。

[508: 匿名さん]

鳥鈴、紀ノ善が好きです。

[509: 契約済みさん]

来年は東京マラソンを家から応援出来るのですね♪

[510: ご近所さん]

皇居側から撮った写真です。

契約者では、ありませんが投稿させて下さい。

店舗情報も分かったら載せます。

賃貸が出たら、こちらに引越ししたいです。

[511: 契約済みさん]

ご近所の方々にお尋ねしたいのですが、ラムラ内の芳進堂以外に、この界隈に比較的大きな書店はあるのでしょうか。グラン・ブルームへの書店の出店はないとの情報は事実とのこと、つくづく残念ですね。

[512: 契約済みさん]

511さん

無いですね。
数多くの中学、高校、大学が揃っている文教地区とも言える場所で、出版社や製本所などの数も日本で有数の土地なのですが…。
思えば文教堂さんも段々と規模を縮小して営業をされていたので、需要が無いといえば無いのかも知れませんね。

歩いて20分、自転車で10分の場所に神保町が書店街がありますので散歩がてら足を伸ばされるのも悪くはないと思います。

[513: 契約済みさん]

>511さん
以前は神楽坂下に昔ながらの小さい書店があったのですが、3年ほど前に日高屋になってしまいましたね。
富士見には欧明社フランスの本を扱う専門店がありますが、素敵なインテリアにはなりますが一般書籍は販売しておりません。
あとは法政大内にある三省堂書店があるそうですが行ったことがない。

他は近くても徒歩15分くらいに神楽坂上の文悠堂、市ヶ谷駅前の文教堂、九段下の啓文堂。
歩いてわずか３分のラムラの芳進堂が規模、距離とも一番良いということになりますね。

私は富士見に住んでいますが、文教堂に行くことはめったになく、行っても立ち読み程度。
買うのはほとんどアマゾンでしたからあまり落胆しておりません。

[514: 契約済みさん]

地縁がなく、書店情報は有益です。富士見の文教堂に何度か足を運びましたが、規模を縮小しつつあったとは知りませんでした。でも、この地で需要があまりないというのは合点がいきませんが・・・。まぁ、何から何まで揃いすぎている便利な場所なのですから、よしとするしかないですね。グラン・ブルームに書店にかわる素敵なお店が入ることを期待します。

[515: 周辺住民さん]

法政大学の三省堂は、品揃えが？です。何よりも問題なのは、一番古い校舎の暗い地下にあり、警備員さんのいる門を通って奥に入らねばならないところです。有名書店の出店ですが、所詮は、大学の学生と教職員相手の本屋ですから，内容はご想像にお任せします。また、大学の行事に影響されることも多くあります。なお、法政大学では，危険そうな人物以外は入構を拒むことはありません。気後れする状況ではありますが、特に断りを入れる必要もありません。

[516: 契約済みさん]

>>514さん
私も合点がいかないんですけど、上に書かれている以外にも松田屋さん(現在は早稲田通り沿いのファミリーマート)、
また名前を忘れましたが、目白通り沿いの薬のヒグチの場所にも書店が在りましたが閉店しております。

[517: 周辺住民さん]

そういえば、20年位前に、市ヶ谷の駅前に３軒の大きめの本屋がありましたが、文教堂が開店した途端に、全部廃業または撤退してしまいました。現在はさらに活字離れが進んでいるので、教科書取次店以外は、生き残りが難しいのではないでしょうか。（その教科書も少子化で先細りです）

[518: 契約済みさん]

都心回帰で生活する場所がどんどん出来て来ているものの
首都圏 ドーナツ化現象の名残で未だ生活品を扱うお店が少ないのですね。

飯田橋のビックプロジェクトなこのマンション、生活するのも困らないような
新しい価値のあるお店を誘致してもらいたいものです。
神楽坂周辺の生活環境が良くなればリセール時の価値にも繋がると期待します

内覧の時に三井に聞く方が多そうな質問ですね。
少しでもいい話を聞きたいものです。

[519: 契約済みさん]

引越し日のアンケートを郵便で出すのを忘れ、滑り込みセーフでＦＡＸで送りました。なるべく7月中旬には入りたいのですが、こればっかりは抽選ですので分かりませんね。8月24日でしたか、それ以降は自由に日時関係なく引越しが出来ますし、まあ、混雑を避けてのんびり移動するのも良いかな。なんて考えています。

[520: 入居予定さん]

文教堂書店さんに直接問い合わせてみました。役員の方から丁重なるご回答をいただきました。昨年の閉店は再開発に伴うもので、やむを得ずの閉店であったこと、グラン・ブルームには出店予定はないこと（理由について言及なし）、今後もこのエリアでの再出店に向け出店場所を探し続けること、そのような内容でした。文教堂書店さん、come back as soon as possible !!!