プレシス横濱新子安【契約者・住民専用】

[匿名さん]

住民・契約者専用の掲示板です。
より良いマンションにしていくために、皆さんで情報交換し、協力していきましょう。

公式サイト　http://www.presis.com/kanagawa/shin-koyasu/

[64: 契約済みさん]

あの土地のどこからどこまでに建物たてて、高さはどのくらいとかの図面だと思いますよ。
あそこには駐輪場があると思うので、おそらく国道側でも海側に近い部屋は目の前に空間ありそうな気がします。

[65: 契約済みさん]

駐輪場が、J、K、Lタイプの前辺りまでだから、
L’、M、Nタイプの前が完全に隣接するんでしょうかね！？

[66: 契約済みさん]

日にち決めて、皆で相談しに行こう

[67: 契約済]

さて、熱が冷める前にと。

とりあえずフロントひとつにして、代表者決めて団体交渉を行う。
契約者は今後の購買についても口出さなきゃおさまらないだろうけど
これは鞘に収めましょう。（１年で３～４百万値下げ想定）
しゃーない、、、海外の運用目的の方が買うかなぁ・・・と。

次に交渉するにしろ、計画を知っていたかどうか立証せねばいけない。
ココら辺は都市計画か、建築確認のあたりかな？
何方か知恵はありますか（友人に確認中）

別にプレシス関係者に確認しなくたって、新築物件の施主に確認すれば良いかな。
受理日や確認履歴の裏付けがあればストーリーはできたもんだな。
でも難しいかなーーーっ、旧地主さんが協力してくれたらハッキリするかも。

全額返金は不可でも、価格調整くらいは出来るのではと思うよ。
損害賠償は不可、でも前向きに調整なら今だよ。

って、誰かまとめてー。
私は忙しい。

[68: 匿名]

隣地所有者（建築主）依頼の元、実測測量をしていれば、
（別に実測測量の義務なし）
一建設も立ち会っているはずなので、
建築計画も当然わかるのではないでしょうか。
法務局で測量図を取得してみればいかがでしょうか。

[69: 匿名さん]

私は忙しい。って他人事のようですな(笑)

[70: 契約済みさん]

日にち決めて，代表者決めて団体交渉を行う。

[71: 契約済みさん]

今週日曜日一緒に相談に行こう？

[72: 契約済みさん]

どなたか月曜日マンションギャラリーに行くかいませんか？
午前か午後どちらでも構いません。

団体交渉したいすね。
日曜日なら夜勤明けで頑張っていけます。
午前中がいいかな。

[73: 契約済]

>>68さん
ありがとう、測量資料確認します。
どこかでお会いできましたら、改めて感謝を。


>>69さん
気を悪くさせて申し訳ない。
名簿作成など頑張っても、ｵﾝﾌﾞﾀﾞｯｺﾓﾝｸの方が居るとでｳﾝｻﾞﾘするので…
頑張ろうかな。

[74: 契約済みさん]

満床になるまでの修繕積立金は建築主持ち。

[75: 契約済みさん]

お。それは本当ですか？

[76: 契約済みさん]

団体交渉したい

[77: 契約済みさん]

日曜日午前中行く人集合。。

[78: 契約済みさん]

日曜日交渉にいかれる人、多数いくなら行きますよ！
皆さんは、解約して手付金返して欲しいか。
物件を安くしてもらいたいか。海側に変更する。
の3パターンあるとしたら何がいいですか？

突然の仕様変更日当たりなし、目の前壁
騒音あり、排気ガスあり、のなんの魅力もない物件になりましたね。
日当たりと駅近で買ったけど
本当に自分としては手付金返還願います。

オプションと10年保証のお金も
この会社自分から電話しないと教えないし、いつも予定が
決まるのがギリギリで信頼できません。

修繕積立金が負担でもいりません。
毎月6千円くらいでしょ（笑）

[79: 契約済みさん]

日曜行こうよ。
募集中！

[80: 契約済みさん]

日曜日11時みなさんどうでしょうか？
東神奈川前に集合とかで

プラカード持ってますから

[81: 契約済みさん]

行きます！

[82: 契約済みさん]

了解

[83: 契約済みさん]

夜勤明けのため万が一遅れる際のため
ラインやってるのでID載せます。

rin-anri-konoで検索してください。

詳しくはラインで話しましょう

[84: 契約済みさん]

行きます

[85: 契約済みさん]

すみません、私は日曜日都合が悪いので明日土曜日に行ってみようと思います。
言いたい事はいうつもりなので、みなさんも頑張ってください！

[86: 契約済みさん]

個人個人で行っても、簡単に片付けられちゃうので、
団体で行きましょう。

[87: 契約済みさん]

土曜日交渉した皆さん結果はどうでしたか？
まあ手付金返還は無理なんだろうな。

なんかのサービスがあるのかな？

[88: 契約済みさん]

団体で行きましょうよ！！！！！！！！個人個人で行っても、相手にされないと思います

[89: 契約済み]

私も明日参加させていただきます。

[90: 契約済みさん]

明日11時ですね。
よろしくお願いいたします。

[91: 契約済みさん]

11時にと言ったものですが、万が一東神奈川に間に合わない時はみなさんで先に行ってください。
後で合流します。

[92: 匿名さん]

えっ⁈

[93: 契約済みさん]

No.91の物ですが、どうしても仕事の都合上お昼近くまでかかる事がごくまれに
あります。もし間に合わない場合は9時半までにこの掲示板でご連絡します。
あまり遅いと夜勤明けの為疲労がやばいのでｗｗ

[94: 契約済]

嫌なキモチのまま、帰されるコトのないように。
皆さんによりよく過ごして欲しいので。
（未来のご近所サン、大切です）

今回の対象と問題点、交渉方法について。

【対象】
N,M,L',L,K,J タイプ契約者
※上階層の方は対象外の可能性アリ、隣接する物件の高さ何方かご存知ですか
　というか、隣接物件の物件概要が欲しい・・・

【背景】
ファーストリア販売担当、一建設の販売方法に過失があったかどうか、がポイント。
皆さんに共通して営業がオペしたのが
「建つかどうか分からないが、その予定はなし」
「保障はできないが、現在そういった話しは聞いていない」であった。
これが、各法人が知り得た時期（測量や建築確認関連）と照らし合わせ
それ以降で前述の説明をして販売を行ったのであれば過失と受け止められる可能性はある。

→但し、それを認めないのが普通の動き。

【交渉方法】
前述の背景をもとに”被害者”であることを前提。
その被害者に対する誠意（調整・陳謝）があって当然であるのに
自己の保護（手付金の返還拒否）のみを行い、
契約者達との信頼関係、精神、生活環境を著しく侵害したことが認められる可能性がある。

よって、以下の調整事項を提示する。
（団体代表の仕事）

１，価格調整（物件費用減額　is　一建設から後日返金）
→一番ベスト、前述の被害者である以上、相応しい価格調整は「アリ」。
（団体代表Aの仕事）

２，手付金の返還（但し、ファーストリア・一建設が加湿を認めること）
http://www.retio.or.jp/info/qa4.html
→明らかに販売者側に過失があるにも関わらず、契約者に不利な契約を結ばせ
　これをもって手付金の返還拒否を行うのであれば、訴訟を起こすべき。
　あまり言いたくないけど、これは皆さんから￥を集めるようになります。
（団体代表Bの仕事）

で、契約者の要望グループをパターン１A班，２B班に分けて、それぞれで行動をしてもらうこと。

やみくもに「値下げしろ！」「金返せ！」では通じないことを忘れずに。
明日、会話される方は自腹切ってでも録音機持って行ってください。
＆
後述確認事項の回答をもらってください。

私は明日、東神奈川の営業所に用事がありますので
ちょっと様子を見に行きます。


=======
※契約詳細を確認していませんが、引渡し拒否案か
　折り合いつけるまで現契約で進めるか。
　細かい法規を確認しないといけませんね。。。

ファーストリアと一建設両方に確認してください。
期限が迫っているので、回答期限は短めに。

１，物件「プレシス横濱新子安」に隣接する土地（●住所記載）における
　　建築概要を知り得た日付をご提示ください。
２，本事案（端折りマス）に関して、手付金返還の拒否を行う理由を
　　ご提示ください
=======

あぁ、、忙しい。

[95: 契約済みさん]

東神奈川改札前にいます。

[97: 入居予定さん]

＞ 隣接する物件の高さ何方かご存知ですか
僕が受けた説明だと、9階建てで、プレシスの9階部分までは来るのではないか
と
いってましたね。それ以上はまだなんにも情報がないといってました

[98: 契約済みさん]

28mくらいと聞いてます

[99: 入居予定さん]

28mということは、（プレシス側が）1階当たり3m以上無いと9Fまでの高さに収まらない気がしますけど、
プレシスでは1階当たり何mくらい有るんでしたっけ？普通のマンションより若干1階あたりの高さが高いというのは聞いてましたけど

[100: 契約済みさん]

集団交渉したかったけどギャラリーに行きましたが
人がいませんでした。
皆さん交渉に行かなかったんですかね？

結果は解約の場合手付金戻らず、部屋を代えてもその分の
お金が発生。
特になんにもサービスもないようです。
それでも解約はいないみたいです。

オプションもお金は戻らないと言ってました。

[101: 契約済みさん]

集まる場所決めた方がよいね。
今日行ったら、誰もいなかった。
来週日曜はどう？

[102: 匿名さん]

プレシスは建築確認時点での本体の高さは３０ｍとなっています。

隣は１・２階部分を商業施設ベース（事務所スペース）で建てるようなので、全体の高さが通常より若干高いようです。
建築部分はこの周辺の容積率４００％から考えると、かなり小さくなります。単純に考えて、９階建てなら、敷地全体の面積の４５％ということになりますが、セットバック分を考慮すると、おそらく、敷地境界から１ｍ確保できるかどうかという限界まで建築するものと思われます。
幸いなのは地番で３４７－１６がプレシスの土地になるので、Ｊ・Ｋあたりは、あまり影響を受けないと思われます。

むしろ怖いのは、建築幅１０ｍクラスの厚みの少ないマンション（ペンシル型）だと、もしプレシスのような直接基礎だと、直下型地震の場合は倒壊の危険性が非常に高くなります。仮にくい打ちをしたとしても、上層階の振れ幅が大きくなり、やはり危険性は高くなります。

国道側はまさに建設計画のマンション側に住戸スペースがあるので、ちょっといやですね。
それもあってか、ここにきて急速にキャンセルが増えているようです。それも国道側だけでなく高速道路側も。

下手すると、完売どころか半分以上完成在庫になる可能性も出てきました。

プレシス自体も建築確認は平成２４年３月ですから着工目前に建築確認をするのは今の主流なのでしょう。
隣の新築マンションも、来年６月以降の竣工だとすると、おそらく建築確認は今年の３月か４月。それ以前に購入した人は、販売会社の過失を問うのは難しいでしょう。

まあ、あのスペースにマンションを計画するとは、業界内ではいわくつきの一建設の更に上手を行く建設会社があったということですね。

[103: 契約済みさん]

国道側のみなさん
そのまま契約締結しますか？

[104: 匿名さん]

Nｏ102さんて、一体?契約者さんではないですよね?

[105: 契約済みさん]

説明聞きにくる人は多いですが、キャンセルされた方はいないって言ってましたよ。
部屋の移動とかを検討されてる方はいるようですが。

建物の図面も見せてもらいましたが、
J,K,Lタイプの方は目の前にマンションがくることは無さそうでした。
(Lはギリギリかも)
建物の高さはプレシスの10F-9Fの間くらいの高さっぽいです。

[106: 匿名さん]

正しい情報をありがとうございます。

[107: 契約済みさん]

ローンの契約先々週日曜日の予定ですが、そのまま保留。
キャンセルプレシスの営業から連絡も無し、キャンセルできないですが、説明もなし。中途半端の対応。マジで腹が立つ。

[108: 契約済みさん]

だから集団交渉に行こうよ、皆さん。その会社マジむかつく

[109: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

プレシスのマンションなら、他のプレシス物件にそのまま手付けを移動できるって聞いたことあるんだけど、、、

プレシス横濱新子安(100万)→プレシス鷺沼ヒルズ(100万)って感じ。

ファーストリアより一建設に直接問い合わせて見た方がいいかも。

ファーストリアに聞いても一建設に言わないかも知れないから

[110: 契約済みさん]

7月15日内覧会はもう進まないよね？？日曜日交渉にいたが、部屋を海側に移動が可能って、但し良い部屋を売れきれ。値下げを提案した。引っ越し会社の見積が何にしてない。ファーストリアが信用ない会社。このマンションを買うのがとても後悔してます。

[111: 契約済みさん]

うちは先週すぐに引っ越しの見積もりを済ませ、
もう引越しの日程も決まりましたが、同じマンションを購入したのにどうしてこうも人によって業者からの対応に差がでているのでしょうか？
連絡もとても早く、スムーズだったのですが・・
幹事会社のありさんです。

[112: 契約済みさん]

うちもアリさんの見積り終わって引越し日も決定しました。

ファーストリアもちゃんと対応してくれたり、
連絡もちょこちょこくれるのでスムーズですが・・

こっちから連絡取るなりすれば、相手も動いてくれると思います。
うちは引越しとか保険とか、とにかく何か疑問あれば即電話してました。

[113: 契約済みさん]

保険は、何に入りましたか?