プレシス横濱新子安【契約者・住民専用】

[匿名さん]

住民・契約者専用の掲示板です。
より良いマンションにしていくために、皆さんで情報交換し、協力していきましょう。

公式サイト　http://www.presis.com/kanagawa/shin-koyasu/

[22: 匿名さん]

なんか入居前から胡散臭くなったなぁ

安い代償だなぁ

管理会社も同族だからウザイけど、協力すれば変えられるからみんなで頑張りましょう

[23: 契約済みさん]

みなさんの意見参考になります。
週末の説明会は確かに収穫が無かった90分
ただ、同じ階に入居予定の方々に
お会い出来て良かったです。

内見や鍵の受け渡しなど、
流れを説明してもらいたかったですね。

[24: 匿名さん]

モデルルームに客が来ないから暇つぶしに呼ばれたんだな

[25: 契約済みさん]

６月末時点で、完成在庫は何戸なんでしょうかね！？
先日の入居説明会(？)のとき、ギャラリーにちょっと寄ってみましたが
未だ３０戸以上残っておりました。
南東側、特に１～３Fに空きが多かったような印象です。

[26: 入居予定さん]

僕も日程系の事が聞けると思ったら業者の勧誘でびっくりしました

なんかだんだん不安になってきてしまったけど大丈夫かなこれ

[27: 入居予定さん]

No.22さんの、“協力すれば変えられるから
みんなで頑張りましょう”に賛成です。

[28: 契約済みさん]

皆さん、準備は着々と進んでますか？

[29: 契約済みさん]

なんか、クレストフォルム横浜グランステージとの間にある工場？みたいなのがなくなり、
そこに新たに９階建てのマンション建設の計画があるとか・・・
あんな狭い場所にマンション建てられたら、国道側の部屋は日当りとか見込めず、かなり息苦しいかも。。

まだ計画なので、どうなるかはわかりませんが・・

[30: 契約済みさん]

それがほんとならかなりヤバいな。

なんとかなんないかな？

[31: 契約済みさん]

それはいつ分かった話でしょうね。
大丈夫かな。この会社？

[32: 契約済みさん]

できたらしょうがないですよ。

引越し日に関して、お知らせなど
来ましたか？

[33: 契約済みさん]

№３２さん
確か希望日に関するはがきの締切日が６/１７(月)の消印までだったので、
これから集計/仕訳なのではと思います。
来週くらいに何らかの連絡が来るのでは？(予想＆希望です)
因みに、内覧会(7/13,14,15)の案内は今週中に送ると
営業の人が言っておりました。
(6/15に変更箇所の図面コピーを貰いに行ったときに聞いた情報です)

完成予定まで２Wを切りましたね！？

[34: 契約済みさん]

内覧会の日程の方、今週末には送られてくる
のですね。情報ありがとうございます。
実際、内覧会の見られる時間は、どの位なで
しょうか？

[35: 契約済みさん]

№３４さんへ

内覧会の案内(情報)は、今週中と聞きましたが、
予定のようなので確定ではないと思います。

内覧会での所要時間は、私も気になるところです。
が、例え決められていたとしても時間を気にせず、
納得のいくまで確認したいものです。

何しろ高い買い物なんですから…

[36: 契約済みさん]

インターネット回線の契約ですが、
この間の入居説明会のときにはNTTとKDDIの２社から勧誘？っぽい説明があったと思いますが、
実際契約するときはこの２社から選ばなくてはならないのでしょうか？

他の会社の値段もみたいし、家電量販店などでよくある、
ネット契約するとゲーム機が１円！とかも利用できないかなと思いまして。

[37: 契約済みさん]

ネット自分はヨドバシで入る予定です。
4万円の商品券貰えるので、オプション電気屋だと入らないといけない
と言ってましたが無料期間に解約すれば問題ないので（笑）
以前秋葉原のソフマップでは7万円の商品券プレゼントなんてのもありました。

そういえば内覧会の日程資料今日発送と営業が言ってました。
遅くても月曜日には着くそうです。

電気屋でネット入ったら必ずいらないオプションは解約してくださいね。
忘れるとオプションだけでもかなりかかるので(ｰｰ;)

[38: 契約済みさん]

重要事項説明書には、NTTとKDDIの光回線が物件に導入されていて、選択できる
とありますね。
その他の回線が導入できないという記載はありませんが。

引渡し日、7/30に決まったようですね。

[39: 契約済みさん]

土曜日から、営業に言われたがクレストフォルム横浜グランステージとの間にある工場が壊して、そこに新たに９階建てのマンション建設の計画があるとことを確実。あんな狭い場所にマンション建てられたら、国道側の部屋は日当りとか見込めず、かなり息苦しい、家の価値も下がります。営業曰く、提案がありましたら、いってください。キャンセルしたいを相談したら、手付金を返してくれない。契約するときに、何度も聞いたが、近くマンションを建てる予定があるかどうか、まったくないって答えました。営業さんの説明はいまいち、、、、騙されたなぁ感じ。

[40: 契約済みさん]

土日みたら、その工場の引っ越し始まってましたね。
やっぱりマンション建つのか。。

もともと日当りや景観は多少我慢して、うちも国道側を契約したのですが、
さすがに窓あけてマンション壁なのはきつい・・
もうキャンセルとかは厳しいのかもしれませんが、相談会は開催してほしいですね。
日当りの再計算とかもやってほしいです。

[41: 契約済みさん]

マンションが出来てもおかしくない商業地であることは、
契約前に話がありましたから、安かったのでしょうが、
事前に建設時期が解かってたとしたら、問題ですよね。
看板出るまで解からなかったのではないでしょうか？

引越しするまでわからないのが気持ち悪いです。

[42: 契約済みさん]

今営業より連絡がありました。
国道側にマンション建つのが決定みたいです。工場壊されて
事前に分かってると思うんですが、つい最近わかったとおっしゃってました。
なんだか嫌な気分ですがみなさんはどうですか？

ちなみに手付金は戻りませんと営業に言われました。

[43: 契約済みさん]

せっかく引っ越しまで残りわずかなのに、いろいろ不安が多い・・

絶対建たないというのは無いと思うので、建設自体はしょうがないと思いますが、
新居引っ越し直前ってのと、契約後に連絡くるってのが何ともスッキリしないですね。

国道側の方々は手付金諦めても解約とかお考えなのでしょうか？
自分のところはまだ迷っています。

[44: 契約済みさん]

私は、手付金諦め解約を考えてます。
一生住む所に目の前に大きなマンションはとても嫌なんで
営業の話後にはなると思いますが

[45: 契約済みさん]

うちも検討中ですが、手付金以外にもインテリア(食器棚とかIHヒーターとか)もお金は返ってこないと思うので、
総額にするとかなりの額を無駄にしてしまうんですよね・・

[46: 契約済みさん]

皆さんで交渉しましょう。
手付金は無理でもオプション費用はもどしともらわないと
営業が7月1日に自宅にくるんで自分は駄目元で話してみます。

話しに納得できなければマンション探し再びしてみます。

[47: 契約済みさん]

相談会を開けたいですが、国道側のみんなさんいかがですか？

営業さんは今一人ずつ確認してるそうです。また売れてない部屋に移動するのが可能って言われた。
海側の金額は安くない。良い部屋が残ってないです。
万が一手付金など返してくれなくても、一建設は値下げてください。
このマンションで設けたのに、国道側の契約者達に、弁償してください。

[48: 契約済みさん]

想定内の建設でしょう。
ただでさえ、隣の中古と同じ値段で新築なんだから。
そんなんで値引きされたら、より会社信用できませんね。
値引きするなら、営業にはマンション全体の価値を落としますから、目先の売り上げの為に、商売しないて頂きたい。
ペット可で、駅近くなので、自分で運営する事も視野に入れて考えるべきと私は思ってます。

[49: 契約済みさん]

おっしゃる通りです。
入居前に出てきた話の様に聞こえますが、契約段階で判断基準にあったはずです。個別の提案を受け入れるべきではないでしょうか。有るだけましかと。
発奮したい気持ちは、同じですが、本来解約するかしないかだけだと思います。

[50: 契約済みさん]

逆に、No.48さんの言うとおり、もし営業がそんな
値引きをするようなら、高速道路側の住人も、だまっては
いませんよね。

[51: 匿名さん]

キャンセルしてよかった。

[52: 入居予定さん]

隣のマンションは、せっかくうちらの工事が終わって音とか気にせずよくなったのに、また
工事開始大変そうですね

[53: 入居予定さん]

ワンルームか何かでしょうから、半年位で出来そうですね。

[54: 契約済みさん]

１、２階が事務所
３～９階が１Lの賃貸らしいです

しかし何故、このタイミングの計画提示なのか？？？

[55: 契約済みさん]

確かに⁈

[56: 契約済みさん]

日にち決めて、皆で相談しに行こうぜ

[57: 匿名さん]

100ﾏｿ払っても解約した方がいいと思う。
10年で毎年10ﾏｿ。
住み心地を考えたらいい勉強になるでしょ

[59: 契約済みさんら]

都市計画とか調べて買ってない人の意見なんて聞いてくれないでしょう。荒らさないで。

[60: 入居前さん]

もし、キャンセルの人が出たら、説明不足の販売責任ですから、管理費修繕費の減った分は、入居者数が戻るまで販売会社に払ってもらいましょう。
それが、責務。

[61: 匿名さん]

キャンセルされた方がいるみたいですね

[62: 契約済みさん]

建設されるマンションの詳細な図面は、今週末に営業さんのところに届くと言ってましたが、
それから本格的な相談って感じですかね。

もう引越し業者と日程打ち合わせとか済ませてしまったのに。
ドタバタだ。。

[64: 契約済みさん]

あの土地のどこからどこまでに建物たてて、高さはどのくらいとかの図面だと思いますよ。
あそこには駐輪場があると思うので、おそらく国道側でも海側に近い部屋は目の前に空間ありそうな気がします。

[65: 契約済みさん]

駐輪場が、J、K、Lタイプの前辺りまでだから、
L’、M、Nタイプの前が完全に隣接するんでしょうかね！？

[66: 契約済みさん]

日にち決めて、皆で相談しに行こう

[67: 契約済]

さて、熱が冷める前にと。

とりあえずフロントひとつにして、代表者決めて団体交渉を行う。
契約者は今後の購買についても口出さなきゃおさまらないだろうけど
これは鞘に収めましょう。（１年で３～４百万値下げ想定）
しゃーない、、、海外の運用目的の方が買うかなぁ・・・と。

次に交渉するにしろ、計画を知っていたかどうか立証せねばいけない。
ココら辺は都市計画か、建築確認のあたりかな？
何方か知恵はありますか（友人に確認中）

別にプレシス関係者に確認しなくたって、新築物件の施主に確認すれば良いかな。
受理日や確認履歴の裏付けがあればストーリーはできたもんだな。
でも難しいかなーーーっ、旧地主さんが協力してくれたらハッキリするかも。

全額返金は不可でも、価格調整くらいは出来るのではと思うよ。
損害賠償は不可、でも前向きに調整なら今だよ。

って、誰かまとめてー。
私は忙しい。

[68: 匿名]

隣地所有者（建築主）依頼の元、実測測量をしていれば、
（別に実測測量の義務なし）
一建設も立ち会っているはずなので、
建築計画も当然わかるのではないでしょうか。
法務局で測量図を取得してみればいかがでしょうか。

[69: 匿名さん]

私は忙しい。って他人事のようですな(笑)

[70: 契約済みさん]

日にち決めて，代表者決めて団体交渉を行う。

[71: 契約済みさん]

今週日曜日一緒に相談に行こう？