プレシス横濱新子安【契約者・住民専用】

[匿名さん]

住民・契約者専用の掲示板です。
より良いマンションにしていくために、皆さんで情報交換し、協力していきましょう。

公式サイト　http://www.presis.com/kanagawa/shin-koyasu/

[125: 契約済みさん]

幹事会社のアリさんにしました。
割引もありますよ。

他の業者と値段も変わらなかったので、
幹事会社にお任せしちゃいました^_^

[126: 契約済みさん]

うちも国道側そのまま契約しました。
引越しは幹事会社です。いくつか他社の見積もりとりましたが、アリさんが一番安かったですよ。
一斉引っ越しは高いと噂を聞いていたので、ホッとしました。
海側寄りの国道側の部屋なのと、私ももともと景観は妥協しておりましたので、せっかくマンション購入したのですから家具選びなど楽しむようにしています。

図面いただきましたが、Jタイプはあまり影響なさそうですよ！マンション出来上がるのも二年程先のようですし・・

週末の内覧会で、よく検討出来るといいですね！

[127: 契約済みさん]

うちもそのままローン契約済ませました。

もともと現地を見に行った時に、
「一建設に土地を売らなくてもいつかは売るかもな、、、」と思いましたし、
このタイミングで、というのは一建設もファーストリアも被害を被っているわけですしね。

入居してから知って後悔するよりは、どうするか考える時間が残されていただけ良かったな、
と思います。

たくさんの中古・新築マンションを見て思ったことは、条件が全部満たされる物件はなかった
ということでした。その中で何に重きを置くか、が決定ポイントでしたので、「駅に近い」
「価格」などを考慮した結果やはり購入しようと思い、決めました。

あとは、今の条件でどう楽しく過ごしていくか、だと思います。
入居してから長い間後悔するようでしたら、それもとても辛いことだと思いますので、
「絶対に譲れないもの」から順番に書き出していって、妥協できるかどうか。

最終的に良い結果が出るよう、お祈りしています。

[128: 契約済みさん]

住宅ローンのことですが、経験者は是非教えていただきたいです。
今変動金利が安いですが、契約するときには、ミックスというやり方してますか？
何も経験がないで、かなり悩んでます。

[129: 入居予定さん]

フロアコーティングを別の業者に頼もうと色々話をしていたら、
どうやらそもそもコーティングの必要がない
メンテフリーとかいうタイプのフローリングが
あるらしく、フローリングの種類を教えてくれと言われました。
このマンションのフローリングがどんな種類なのかご存じのかたいます？

[130: 契約済みさん]

皆様
地震保険と火災保険はどちらにしましたか？
お勧めとかありますか。

宜しくお願いいたします。

[131: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

１階エントランスがホテルみたいで素敵でした。

中の方ですが、細かく見てみると、傷、汚れ等あるものですね。
特に大きな問題もなく指摘に対しても対応が良かったので、私としては満足しています。

その他、採寸とかエアコン用コンセントの形などもチェックしてきました。
騒音などはあまり気にならなかったです。時間帯にもよるでしょうが。

尚、余談ですが、
内覧終わってマンションを後にして、駅へ向かって歩いている時
フローリングのコーティングの業者があとをつけてきて声かけられます。
出待ちしてたんですね。
結構ぐいぐいきてしつこく粘ってくるので面倒。

[132: 入居予定さん]

火災保険は、保障の内容次第で保険料に天と地の差が出てきますから悩ましいところですね。

私もいろいろ調べてみました。その上で一部不確かなものがあることをご承知いただき書いてみます。

ここのセキュリティ会社はALSOKですが、おそらく、資料を見る限り、防犯・防災両方に対応しているようです（確認したわけではないので不明確）から、セキュリティ割引適用の関係で、セコム損害保険が一番安くなると思います。

ただ、同社の火災保険は、住宅ローン支払期間が５年超～３５年間の場合、建物の保険は３５年間まで加入できますが、家財の保険は最長でも５年契約（５年ごとに更新）ですので、注意が必要です。

あとは、自分で保障内容を選べる、セゾン自動車火災保険も安いと思います。

その他は、多少の差はあっても、それほど保険料は変わりませんでした。

ちなみに、建物の保障額ですが、純粋な建物（専有部分のみが対象）の建築価額が保険対象ですから、契約時の建物部分の価格の６～７割程度を目安にすると良い（全体購入額が３０００万円なら大体９００万円程度）と思います。
マンションの販売会社が契約している火災保険会社から送られた見積書の建物評価額では大きすぎて、実際には保険料を払い過ぎになると思います。もちろん払い過ぎても再取得価額を上限にしている保険会社なら必ずしも無駄にはならないので良いですが、時価評価額を上限にしている保険会社の場合、払い過ぎ分は完全にムダ金になります。

昨今の地震災害への関心度の高さから地震保険を気にする方も多いと思いますが、基本的に地震保険は国が、窓口となっている保険会社から再保険料を徴収して運営していますので、どの保険会社を選んでも保障内容が一緒なら保険料は同一（個別特約分は除く）になります。地震保険の保障額は、火災保険の保障額の３０％～５０％と法律で決められています。大半の保険会社は５０％に設定していると思います。また、地震保険は最長５年契約が可能ですが、長期契約すると割引が適用されますので、予算が許せば５年契約が一番お得になります。更に、プレシスの場合、建築年割引もしくは耐震等級割引（プレシスは耐震等級１）が適用され自動的に１０％割引になります。

個人的に、火災保険につけた方が良いと思っているのは、個人賠償責任保険です。
これは、火災保険や自動車損害保険に特約として付けるものですが、近年は自転車による事故で高額賠償を求められるケースが増えていますので、他の保険で個人賠償責任保険を付けていない方で、特にお子さまがいる方は、子供が事故を起こすことも考えて、最高１億円まで保証できるものに入っておくと安心だと思います。

[133: 契約済みさん]

BY NO 131 エアコン用コンセントの形をメーモするのが忘れました、教えていただきませんでしょうか？今エアコンは三菱するか悩んでます。

[134: 契約済みさん]

＞＞133さん
エアコン用コンセント差込口の形状ですが、単相100VのIL兼用の形です。
罫線で表すと、

┫┃

です。

[135: 契約済みさん]

By N0 134, 迅速な回答有難うございます。助かりました。またよろしくお願いします。

[136: 契約済みさん]

No.134さん
　迅速な回答ありがとうございました、本当に助かりました。＾：＾　取りあえずリビングの一台を決めます。

[137: 契約済みさん]

No.132さん
　丁寧な回答ありがとうございました、本当に助かりました。
またよろしくお願いします。

[138: 契約済みさん]

どなたか、洗濯機を設置する防水パンの寸法を測った方はいらっしゃいますか？
内覧会で確認するのを忘れてしまいました。。。
おわかりになる方、教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[139: 入居予定さん]

洗濯機のパンのサイズは内径寸法で６０ｃｍ×６０ｃｍです。

尚、左右にはそれぞれ２～３ｃｍ程度の余裕はありますので、メーカー記載の外寸が６５ｃｍ以下なら設置可能だと思われます。

ただし、ドラム式を選ぶ場合は扉の開口方向に注意した方が良いでしょう。廊下側の引き戸が支障するので、引き戸と反対側に開くタイプを選ぶと良いと思います。

[140: 契約済みさん]

No.139さま
ありがとうございます！
ドラム式洗濯機の扉のことも、まったく考慮していなかったので(苦笑)、大変助かりました。
本当にありがとうございました。

[141: 契約済みさん]

初めてまして。
皆様引っ越しをした際は宜しくお願いします。

私の仕事の都合上で引き渡しが８月になるのですが早い方で、
いつから引き渡しが行われるのでしょうか？

[142: 契約済みさん]

購入者が引き渡し日を知らないはずがないでしょ。

[143: 契約済みさん]

内覧会の時もコーティングの業者やら、家具や引越しの会社やらの人が出待ちをしていたけど、

引き渡し日を聞いて、また営業に来るんですかね？

引越しに紛れて、玄関口までいろんな営業が来るから、気を付けた方がいいですよ。

[144: 入居前さん]

引越し前でみなさんお忙しいのでしょうか？

完成在庫が何戸か気になるところですね！？

[145: 契約済みさん]

私は契約まで済ませていましたが、解約しようと思っています。
引っ越し間近で楽しみにしていたので残念です。
国道側のため、理由はやっぱりマンション建設です。

そのまま契約された方も多そうですが、皆様はどうやって決断に踏み切ったのでしょうか？
ファーストリアさんは解約した案件について聞いても濁されるので、
都合のいい情報だけ言われてそのまま契約させようとしてるのが見え見えで
気に入って選んだマンションがどんどん胡散臭く見えてしまいます。
実際はどんな心境なのでしょうか?
貴重なご意見お聞かせいただければ幸いです。



先に現時点での私の心境を記載します。
プレシスの最大のメリットは
1、価格
2、駅近
これだけです。
それでも決して収入の高くない私には無理なく返済ができ
通勤のアクセスも考えるといい物件だと思いました。
周辺環境からすると子育てはかなり不安ですが
生活のメインは職場なので、仕事をして行く上での拠点になれば
と考えていました。
その中で少しでも良い条件をと思い
高速と工場の騒音と汚染空気から一段段階守られる国道側を選び、
国道からの騒音も想定し海側に近い部屋を選びました。

プレシスと向かいのマンションによって、すでに3方向はコンクリートですが
国道側が開けていることによって、潜在的な開放感は得られると思っていました。
しかしそこに蓋をされるようにマンションが立ち
さらに住んでから立つことによって、絶対的に窮屈感を感じ苦痛と後悔に悩まされる自分を想像しました。
また、蓋をされることにより視界すべてをコンクリートに囲まれ、
風通しも遮断され、夏は湿気と蒸れで地獄だと思いました。
営業の方は目の前に立たないから、全く影響ないと買わせようとしますが
影響ない訳がありません。

それと、何軒かは国道側から移動したと聞いていますが、
目の前にマンションが立つ道路側の部屋は今後埋まるのでしょうか？
空室の管理費は一年間保証されているようですが、
逆に一年後は居住者に分配されることも考えられます。
家賃UPです。数少ない最大メリットすら危ういです。

冷静に考えれば、車のない私にとって日々の買い物が
陸橋をまたがなければいけないこと、
近いとはいえ帰路と真逆に買い物に行くことも
ストレスになると気になってきています。
山側に比べ海側の方がレベルが低いことなど
悪いとこばかりが見えてきてしまいます。
手付金放棄で済めば安いのかなと…

ファーストリアさんは、即契約でもともと値引いてくれた上に
値下げなどのご提案もしてくれていますが…
みなさんの貴重なご意見お聞かせください。
よろしくお願い申し上げます。

[146: 契約済みさん]

契約までして解約手続きとは、
かなり悩まれて検討されたのでしょうね。

良き新居が見つかることを祈っております。

[147: 契約済みさん]

理由は人それぞれだと思います。
住み始めてからずーーっと後悔が続くのは辛いでしょうから・・

私は鍵の受け渡し日も決まり、
今は家具選びなど楽しんでおります。

[148: 入居予定さん]

No.145さんの書き込みを見てから心配になって契約書を読みなおしてみたんですが、
空室が有る場合の管理費や修繕費がどうなるのかを見つけることができませんでした・・・
どうなっているか、またはどの当たりに書いてあるかご存じの方居ますか？

[149: 契約済みさん]

売主負担とちゃんと書いてありますよ。

[150: 匿名]

イイ物件だ。国道側も一段落だし。横浜の田舎から引越すので近隣の駐車場単価に驚きました！

[151: 契約者]

契約者のみなさん、大変な事が発覚しました。それは
住民登録を済ませようとしましたら。住所が一部
違っていました、マンション業者に問い合わせした所
マンション側のミスで、電話の応対では（再度確認しますとの）ことです。

〇〇〇県〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇丁目　〇〇〇-〇〇番地　×


〇〇〇県〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇丁目　〇〇〇番地-〇〇　〇　か

〇〇〇県〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇丁目　〇〇〇番-〇〇　〇　です

再度確認したほうがいいですよ。





神奈川県〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇丁目　〇〇〇番地-〇〇　〇

[152: 契約済みさん]

そうなんですか⁈
転出届けも、もう済ませたのに、そちらもまた
直さなくてはいけなくなりますか❓

[153: 入居予定さん]

No.149さん

と言うことは、私が見落としていたんですね
よく確認してみます・・・・。
ありがとうございます。

[154: 面倒]

契約者各位
注意です、既にご存知かもしれませんが、不快な業者が出入りしています。

エントランス解放中にマンションホール内に侵入し
占有部設備説明担当と称して室内に押し入り、営業活動を始めます。
不要の旨伝えると態度が一変、嫌な後味となります。

おそらくＣ工事関係者ですが、名刺を持っていませんでした。

女性のみで出入りされる際はご注意を。

警備たてないのかな…アリさんは…。

[155: 入居前さん]

本日、神奈川区役所に転居届を出してきましたが、担当者の方は慣れた方で、即座に住所登録内容を確認して、登録時点で必要な修正を加えてくれました。

他の方が書いている通り、住所登録時、枝番は番地表記の後（〇〇番地〇〇　マンション名、部屋番号）になります。
ちなみに、マンション名は正式記載（マンション名＋部屋番号）にしてもらった方が良いと思います。
ちゃんと旧字体で登録できました。

また、住居表示地区ではないため、〇丁目〇番地〇の数字は全て算用数字で表記されます。
ご参考まで。

[156: 契約済みさん]

うちにも来ました。
建物入る際に部屋番号聞かれました。
各部屋チェックして営業しているようです。

最初は各設備の説明をして、
最後にお風呂の防カビコーティング安くやってますと営業。
名刺は言えばくれます。
が、必要ない方は室内にあげないで断るので良いと思います。

[157: 入居前さん]

住所の変更は、鍵の引き渡しの際に、お詫びしたい事が、と言われ訂正後のものを紙で頂きましたよ！
ちなみに郵便の転送届けはだし直さなくても届くようです。

[158: 入居前さん]

さてさて、本日の花火は観られるのでしょうか？
売りにしている屋上デッキからの横浜港の眺めは、如何に？？？？？

[159: 契約済みさん]

花火すごい綺麗に見えますね！

[160: 入居前さん]

花火、綺麗に良く観えましたネ！？
手前の工場ビルがもう少し低かったら、
低く上がる花火ももっと良く観えて、言うこと無しですね。
海からの風もとっても気持ち良く感じました。

[161: 入居予定さん]

お、花火大会のとき、屋上解放されてたんですね
(ゴミとかマナーとか守らない人が出るだろうから)飲食禁止なのが残念だな～

[162: 入居前さん]

９/７、８の予定で横浜スパークリングトワイライト２０１３という花火大会が、
山下公園前海上で打上げますのでその時は是非、屋上でご覧ください。

[163: 入居済みさん]

無事に引っ越しを終わりました、新居の住み心地が良かった。国道側ですが、日当たりが悪いのはよく感じました。
通勤には便利ですが、買い物の不便さ、昨日鶴見の駅前に買い物したが、重かった。車がない、電車だけ頼りです。

[164: 入居済みさん]

欲を言えば下のとこか、マンションの真ん前に100円自動販売機が欲しかったな～とか勝手なことを言ってみたり

[165: 入居済]

同じく！自販機欲しいですね～
泰東商会さんで置いてくれないかな～なんて。

夜の窓辺の電灯状況から推察して
１～２／１０くらいは入居したように見えますが
入居率が気になりますね。。。
やはり国道側はキャンセル増えたのかな・・・

[166: 入居済みさん]

最近、見学者の方々増えてますね。
私達は、8月始めに引っ越しを済ませ最高に満喫しております。

入居率やっぱり気になる所でしたが、昨日確認した所7割以上
売れているみたいで安心しました。国道沿い側にはキャンセルも
あったみたいですが、高速側に移動した方もいるという事でした。
8月末から、9月に引っ越しをする方も結構いるみたいです。

[167: 入居済みさん]

国道沿い側が日当たりが悪いの上、騒音もかなりです。愚痴を吐かせてください。
本当に当時チャンセルすれば、よかったのに、今更何も言えないです。
値段が安いからこそ、我慢しかないよね＝＊＝
これからとなりのマンションを建ちました、さらに日当たりがわるくなります。
正直な気持ちがとても後悔してます。だから国道沿い側の方が慎重に決めたほうがいい。

[168: 入居済みさん]

結局このマンションでは国道側や高速側以外なら問題なしですかね・・・・

[169: 入居済みさん]

同じ国道側ですが、日当たりは昼から明るくなりますよ。
騒音は全然聞こえません。
夜も静かで、向かいのマンションの声とかもまったく気にならないです。

どの部屋かはわかりませんが、同じ国道側でこんなに違いますかね・・

[170: 入居済みさん]

ＢｙNo.169さん、Ｊタイプの真中階です。騒音がかなりです。窓を閉めないで、うるさくて、テレビの音を大きくするしかない。
日当たりもわずか。雨の日は、朝から電気をつけます。

[171: 入居済みさん]

窓明けてたらうるさいと思いますね。まぁ当たり前かとは思います。
なので二重ガラスになってますし、窓を閉めて、防音できている前提の話かと思っていますが…
うちはKですが、基本窓はあけません。
昼も夜も外の音は殆ど聞こえなくて静かです。

[172: 入居済みさん]

高速側かつ高速と殆ど同じ高さの階層に住んでますが確かに窓を閉めれば殆ど音はしませんね
開けるとやはりかなり煩いので今の窓って凄いなあと思いました。
二重サッシに変えなきゃ厳しいのかなと心配していたのでその点は助かっています。

[173: 入居前さん]

こんばんは！
もう少しで入居となります。
ここは来客用の駐車場スペースみたいなものはありますか？

[174: 入居済みさん]

規約を守らない住人がちらほら居ます。
バルコニーに布団を干してはいけません。
南東、南西それぞれにおります。
早く管理組合を結成して対処をお願いしたいものです。
年配者or日本人以外の人？？？

[175: 匿名]

>>173さん
一時的な場所ならあります～管理組合的には微妙ですが。

>>174さん
一時駐車ｽﾍﾟｰｽにいつもシルバーのバンが停まってますし、そろそろ指摘時期ですね…

[176: 入居済みさん]

ここは床が特殊で下に音が行きにくい構造ですが、
上の人の音とか気になったことありますか？
私のところは今のところ全くないのですが、五月蝿くしていないかちょっと気になりました。
相当なことでもしなければ、まず気にならないとは思いますが……

[177: 入居済みさん]

入居したばかりですが、このマンションの人は皆さん挨拶してくれて気持ちがいいです。
前住んでた場所は挨拶しない方が多かったので・・

当たり前なのかもしれませんが、こういうのは続けていきたいですね。

[178: 入居済]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[179: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ADバン土日いましたね。
Uターン出来ないし、邪魔ですね。

[180: 入居済みさん]

エレベータ前のベッドマットレス
２日も置きっぱなし・・・
非常識極まりない

[181: 入居済みさん]

上の部屋からの騒音がひどすぎる。ストレス。

[182: 入居済み住民さん]

エスティマ、ADバン、タウンエースあたりよく停めててウザいね。
もう雪の日とか、ワイパーあげて停めちゃってるしｗｗ
どーいう根性してんのあれｗｗ

顔覚えてるんだけど部屋番号わかんないし、、、
誰かやっつけて。

[183: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

契約車両以外入れないのが、初期のルール。
みなさんルールは守りましょう

[184: 住民]

最近気づきましたが、マンション前の運河が物凄く汚いです。
何処から流れ来てるのでしょうかね、

[185: 住民]

高速側で暴走族やレーシングカーみたいに爆音立てて走っいるので夜も眠れなくストレスです、一刻も早く防音壁を立てて
欲しいものです！！

[186: 住民]

最近ランプあたりに意味のない照明灯取り付けたらしいが、だっったら防音壁も設置して
もらいたいものですね！

[187: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダでタバコ吸ってる人いますよね～。灰がベランダに落ちていたりガムの包みが落ちていたり…迷惑なのでやめていただきたい!!!

[188: 住民さんＡ]

首都高道路の交通量がますます増え騒音がいっそう激しく、夜もまともに眠れずストレスですよね！防音壁を設置するように皆さんで首都高道路公団に訴え続けましょう！ 追伸 他のマンション側は設置してるのにプレシス側は設置しないのはおかしいですよね！公団側は設置不可能と言い切るが、実際は設置可能です！

[189: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

防音壁お願いしたいですよね。
購入前の情報よりもヘルツ高いのは、誰のせい？
窓開けられないのはきついです。

[190: 入居済みさん]

購入前の情報が標準基準値ですよと説明がありましたが、
実際住み始めると標準基準値よりオーバーており酷すぎます、
やむを得ず騒音対策として二重サッシを取り付けておりますが
多少軽減しております、本当に高速側に遮音壁を設置をお願い
したいですよね！一刻も騒音解決して住み心地よく過ごしたい
ですよね！

[192: 住民板ユーザーさん]

こことオーベルは資産価値下がってるね。
パークハウスのガーデンだけ上がってるね。

[194: マンション住民さん]

ワンちゃん飼うのは規則上OKかもしれませんが、しつけが悪いのかドアを開けただけで吠えまくる2匹飼いの方がいらっしゃり。
廊下でも大声で話すし、足音も下駄のような音もしてすごくうるさい。
同じ階の方はわかるはず。

[196: マンション住民]

騒音がうるさいのは前からですが、窓というよりは通気口から聞こえている気がします。
調べたところ、通気口をタオルでしきつめてで塞ぐ、通気口用の防音スポンジなどあるようですが試している方はいらっしゃいますか？

[200: 徳長]

[NO.191～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[201: マンション住民]

毎週木曜金曜にエントランス横に止まってるトラックは住人の車ですかね？あと黒いハイエース？も毎週定期的に止まってるようです。

[202: マンション住民さん]

高速道路の騒音はある程度の騒音は我慢できると思いますが、毎日一定時間になると必ず
信じられないほど脅かす物凄い音を立てて走る整備不良のトラックがいます、しかし引っ越ししたほうが一番の解決方法だと思うが、ここはどこに行くにもアクセスが便利で中々離れられないですよねぇと思う方もいらしゃる
じゃないかと思います、最悪通報を検討したいと思いますね。

[203: 住民板ユーザーさん1]

同じ住民として同感ですね！

[204: マンション住民さん]

プレシスの名前で大島てるに掲載されているのですが、転落事故があったのでしょうか？

[205: 住民さん1]

通気口にスポンジなどで塞いで確かに防音対策に効果があると思いますが、場所によっては壁に振動が伝わっているのであまり効果がありませんね。

[207: 名無しさん]

最近どこからか機械音らしきものがマンション内（室内）で連続的な異音がしますがいったい何？うるさくて
迷惑です。