プレシス横濱新子安【契約者・住民専用】

[匿名さん]

住民・契約者専用の掲示板です。
より良いマンションにしていくために、皆さんで情報交換し、協力していきましょう。

公式サイト　http://www.presis.com/kanagawa/shin-koyasu/

[125: 契約済みさん]

幹事会社のアリさんにしました。
割引もありますよ。

他の業者と値段も変わらなかったので、
幹事会社にお任せしちゃいました^_^

[126: 契約済みさん]

うちも国道側そのまま契約しました。
引越しは幹事会社です。いくつか他社の見積もりとりましたが、アリさんが一番安かったですよ。
一斉引っ越しは高いと噂を聞いていたので、ホッとしました。
海側寄りの国道側の部屋なのと、私ももともと景観は妥協しておりましたので、せっかくマンション購入したのですから家具選びなど楽しむようにしています。

図面いただきましたが、Jタイプはあまり影響なさそうですよ！マンション出来上がるのも二年程先のようですし・・

週末の内覧会で、よく検討出来るといいですね！

[127: 契約済みさん]

うちもそのままローン契約済ませました。

もともと現地を見に行った時に、
「一建設に土地を売らなくてもいつかは売るかもな、、、」と思いましたし、
このタイミングで、というのは一建設もファーストリアも被害を被っているわけですしね。

入居してから知って後悔するよりは、どうするか考える時間が残されていただけ良かったな、
と思います。

たくさんの中古・新築マンションを見て思ったことは、条件が全部満たされる物件はなかった
ということでした。その中で何に重きを置くか、が決定ポイントでしたので、「駅に近い」
「価格」などを考慮した結果やはり購入しようと思い、決めました。

あとは、今の条件でどう楽しく過ごしていくか、だと思います。
入居してから長い間後悔するようでしたら、それもとても辛いことだと思いますので、
「絶対に譲れないもの」から順番に書き出していって、妥協できるかどうか。

最終的に良い結果が出るよう、お祈りしています。

[128: 契約済みさん]

住宅ローンのことですが、経験者は是非教えていただきたいです。
今変動金利が安いですが、契約するときには、ミックスというやり方してますか？
何も経験がないで、かなり悩んでます。

[129: 入居予定さん]

フロアコーティングを別の業者に頼もうと色々話をしていたら、
どうやらそもそもコーティングの必要がない
メンテフリーとかいうタイプのフローリングが
あるらしく、フローリングの種類を教えてくれと言われました。
このマンションのフローリングがどんな種類なのかご存じのかたいます？

[130: 契約済みさん]

皆様
地震保険と火災保険はどちらにしましたか？
お勧めとかありますか。

宜しくお願いいたします。

[131: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

１階エントランスがホテルみたいで素敵でした。

中の方ですが、細かく見てみると、傷、汚れ等あるものですね。
特に大きな問題もなく指摘に対しても対応が良かったので、私としては満足しています。

その他、採寸とかエアコン用コンセントの形などもチェックしてきました。
騒音などはあまり気にならなかったです。時間帯にもよるでしょうが。

尚、余談ですが、
内覧終わってマンションを後にして、駅へ向かって歩いている時
フローリングのコーティングの業者があとをつけてきて声かけられます。
出待ちしてたんですね。
結構ぐいぐいきてしつこく粘ってくるので面倒。

[132: 入居予定さん]

火災保険は、保障の内容次第で保険料に天と地の差が出てきますから悩ましいところですね。

私もいろいろ調べてみました。その上で一部不確かなものがあることをご承知いただき書いてみます。

ここのセキュリティ会社はALSOKですが、おそらく、資料を見る限り、防犯・防災両方に対応しているようです（確認したわけではないので不明確）から、セキュリティ割引適用の関係で、セコム損害保険が一番安くなると思います。

ただ、同社の火災保険は、住宅ローン支払期間が５年超～３５年間の場合、建物の保険は３５年間まで加入できますが、家財の保険は最長でも５年契約（５年ごとに更新）ですので、注意が必要です。

あとは、自分で保障内容を選べる、セゾン自動車火災保険も安いと思います。

その他は、多少の差はあっても、それほど保険料は変わりませんでした。

ちなみに、建物の保障額ですが、純粋な建物（専有部分のみが対象）の建築価額が保険対象ですから、契約時の建物部分の価格の６～７割程度を目安にすると良い（全体購入額が３０００万円なら大体９００万円程度）と思います。
マンションの販売会社が契約している火災保険会社から送られた見積書の建物評価額では大きすぎて、実際には保険料を払い過ぎになると思います。もちろん払い過ぎても再取得価額を上限にしている保険会社なら必ずしも無駄にはならないので良いですが、時価評価額を上限にしている保険会社の場合、払い過ぎ分は完全にムダ金になります。

昨今の地震災害への関心度の高さから地震保険を気にする方も多いと思いますが、基本的に地震保険は国が、窓口となっている保険会社から再保険料を徴収して運営していますので、どの保険会社を選んでも保障内容が一緒なら保険料は同一（個別特約分は除く）になります。地震保険の保障額は、火災保険の保障額の３０％～５０％と法律で決められています。大半の保険会社は５０％に設定していると思います。また、地震保険は最長５年契約が可能ですが、長期契約すると割引が適用されますので、予算が許せば５年契約が一番お得になります。更に、プレシスの場合、建築年割引もしくは耐震等級割引（プレシスは耐震等級１）が適用され自動的に１０％割引になります。

個人的に、火災保険につけた方が良いと思っているのは、個人賠償責任保険です。
これは、火災保険や自動車損害保険に特約として付けるものですが、近年は自転車による事故で高額賠償を求められるケースが増えていますので、他の保険で個人賠償責任保険を付けていない方で、特にお子さまがいる方は、子供が事故を起こすことも考えて、最高１億円まで保証できるものに入っておくと安心だと思います。

[133: 契約済みさん]

BY NO 131 エアコン用コンセントの形をメーモするのが忘れました、教えていただきませんでしょうか？今エアコンは三菱するか悩んでます。

[134: 契約済みさん]

＞＞133さん
エアコン用コンセント差込口の形状ですが、単相100VのIL兼用の形です。
罫線で表すと、

┫┃

です。

[135: 契約済みさん]

By N0 134, 迅速な回答有難うございます。助かりました。またよろしくお願いします。

[136: 契約済みさん]

No.134さん
　迅速な回答ありがとうございました、本当に助かりました。＾：＾　取りあえずリビングの一台を決めます。

[137: 契約済みさん]

No.132さん
　丁寧な回答ありがとうございました、本当に助かりました。
またよろしくお願いします。

[138: 契約済みさん]

どなたか、洗濯機を設置する防水パンの寸法を測った方はいらっしゃいますか？
内覧会で確認するのを忘れてしまいました。。。
おわかりになる方、教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[139: 入居予定さん]

洗濯機のパンのサイズは内径寸法で６０ｃｍ×６０ｃｍです。

尚、左右にはそれぞれ２～３ｃｍ程度の余裕はありますので、メーカー記載の外寸が６５ｃｍ以下なら設置可能だと思われます。

ただし、ドラム式を選ぶ場合は扉の開口方向に注意した方が良いでしょう。廊下側の引き戸が支障するので、引き戸と反対側に開くタイプを選ぶと良いと思います。

[140: 契約済みさん]

No.139さま
ありがとうございます！
ドラム式洗濯機の扉のことも、まったく考慮していなかったので(苦笑)、大変助かりました。
本当にありがとうございました。

[141: 契約済みさん]

初めてまして。
皆様引っ越しをした際は宜しくお願いします。

私の仕事の都合上で引き渡しが８月になるのですが早い方で、
いつから引き渡しが行われるのでしょうか？

[142: 契約済みさん]

購入者が引き渡し日を知らないはずがないでしょ。

[143: 契約済みさん]

内覧会の時もコーティングの業者やら、家具や引越しの会社やらの人が出待ちをしていたけど、

引き渡し日を聞いて、また営業に来るんですかね？

引越しに紛れて、玄関口までいろんな営業が来るから、気を付けた方がいいですよ。

[144: 入居前さん]

引越し前でみなさんお忙しいのでしょうか？

完成在庫が何戸か気になるところですね！？