パークタワー梅田 Part.9

[匿名さん]

「三井に住んでいます」
羨望の梅田快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[901: 匿名さん]

今、残ってる４戸って、何号室なんですか？

[902: 匿名さん]

901
HPに載ってるから、わざわざここで聞かなくても。

[903: 匿名さん]

HPの物件概要の販売住戸の一覧を見れば号室も金額も載っていますよ。

[904: 匿名さん]

低層しか残ってないんだな
20階以上で病院側じゃない方で
75㎡以上の部屋がキャンセルでないかな？

[906: 匿名さん]

出るわけないやん、

[907: 匿名さん]

だよなー
ここ買った人は運がいいよ
他はアベノミクスで10%くらい値上げしてるから

[908: 買い換え検討中]

ジオ天六、完売したらしい。

投機目的は期待出来ないんだけど。

北野病院は京大の研究所も兼ね備えているから、年配の方々には安心感がありますね。

[909: 匿名さん]

ジオはここよりも半年以上前に売り出してますからね。
まぁここもジオもそこそこ良いペースで売れてますね。
この辺りだとパークタワー、パークハウス、ジオタワー、ローレルアイ、アデニウム(後半のみ)はアベノミクス前の、今となっては安い価格だったので良い買い物だったと思います。
不動産関係の知人もみんな言っておりますが、地価の上昇、円安による資材の高騰、職人の取り合いによる人件費の高騰により、もう色んなところで既に上がってますが、これから数年間はマンションの値段はどんどん上がるのは間違いないです。
ここだけを推すつもりはないけど今は新しく分譲されるマンションよりも、少し前から売り出しているマンションを買うのが得策だと思います。

[910: 契約済みさん]

そうじゃんね。
さっきも会社のメンバーと飲み会で、バッシングば受取っと。ドラマ斉藤さんみたいじゃんって笑っとったと。
仲良しこよしのきれい事で、生きれば人生幸せじゃんね。

以前住んでたマンションでも、お子さんの足音がうるさか！ピアノの音がうるさか！煙草をベランダで吸われどうにかして欲しか！と残念ながらトラブルはつきものじゃけんね。そげん人達の話を聞かされマンションの管理人さんは大変らいか～。

まあ、せっかくこれから入居で楽しい時期じゃけん、オイも厳しか話ば、し過ぎとったかもね。反省たい。ほんでん、断層が近い事は肝に入れていた方が良かよ。阪神大震災経験者としては、ほんに恐ろしかけん、くれぐれも家具の配置と固定方法は注意して欲しか。免震じゃっちゅうて油断は禁物たい。備えあれば安心ったい、こんマンションは防災グッツがある＝地震の無い場所では不要じゃんね。

明るか話に切り替えるったい。

東側の住居の方は天神祭の花火ば、見えると良かね。帝国と住友さんが邪魔ばせん事を祈るばい。北側の方は十三の花火が見えると綺麗じゃろうね。天神さんの花火より遥かに綺麗かよ。西側は大阪のビル群の夜景じゃんね。南側は、中層階以上なら恐らく通天閣や障害物が無ければ大阪城が見えっとじゃなかろうか？

[911: 匿名さん]

見た目はあんまカッコよくないな～。
全体的にアンバランスで骨々しいというか。
一体感やまとまりがない感じがした。
特にせっかくのコーナーサッシが・・・
南東角の低層階ってなんであんなことになったんだろ？
でも、スケルトンインフィルや２重床なんてこの価格帯ではもう出ないね。
基本構造のレベルはかなり高い。
立地と外観はいまいちやけど間取りも良かったし、仕様、供用部、管理なんかはかなり期待できるから万人受けはせんけど、将来的にも需要は確実にあるね。

[912: 匿名さん]

デザインは好き嫌いが分かれるところだろーね。
敢えて無機質なデザインでアシンメトリーなファサードとか、エスプリが効いてていいと私は思いますよ。
アースカラーのタイル張りにしとけばいい、みたいなステレオタイプなデザインじゃないところも個人的には評価したいね。

[913: 匿名さん]

パースはいいと思ったんだけどね、実際のものを見てみるとディテールがちょっとね。。
遠目にはなかなかいいと思う。
パークタワー北浜もそうなんだけど、近寄るとあぢゃ～というものが見えてしまうんよね。
好みというよりコストの問題かな。
でも、それを差し引いてもここは中身がいいのでお得でした。
高層階は中古市場で購入当初より高値で売れると思いますよ。

[914: 匿名さん]

ここの高層階やプレミアムフロアはかなりお買い得だったので中古市場でも当分は下がらないでしょうね。
残っている低層階の部屋はあまり条件が良くないので値引きに期待といったところでしょう。
ただ、最近のマンション市場から考えたら定価でもかなり安いので内覧が始まったらすぐに売れそうな感じもしますが。

[916: 匿名さん]

仕様もヨシ、間取もヨシ、価格もヨシ。
三方よしのタワマンですね。
でも、立地だけがしんどかった。
やっぱりファミリーにはきびちい。
扇町公園と学校の周りの雰囲気はいいんだけど、そこから一歩出るとまさに大阪DEEP
だからこそ安かったわけだけどね。

[917: 匿名さん]

ラスト3になりましたね。
外構工事もいい感じで、早く水盤が出来上がって欲しいですね。

[918: 匿名さん]

マンションの価値って
立地が全てですよね…

[919: 匿名さん]

中崎町駅周辺は東京カンテイや住まいサーフィンの調査でも関西で最も資産価値が下がりにくい立地のひとつですよ。
どちらの調査結果でもリセールバリューはかなり上位に入ってます。
ただし自分が住むとなると統計的な調査結果が全てではないと思うので嫌なら買わなければいいんじゃないですかね。
この近辺でもパークハウスとパークタワーは大通りから一歩入った似たような立地ですが、ローレルやロジュマンのような繁華街に面した立地とは対極的ですからね。
リセールバリューを気にして中崎町駅周辺を買うのは個人的には正解だと思いますが、どれを選ぶかは好みの問題です。

[920: 匿名さん]

住まいサーフィンのランキングだと中崎町駅は関西で6位ですね。
北区ではダントツです。
まぁあくまでも統計上の話しだし、少し前の調査結果なのでグランフロントなんかも含めると北区でダントツとは限りませんが、資産価値が落ち難いのは確かです。
しかもここ5年くらいで一番新築マンション相場の安い時期の価格で売られているので尚更下がり難いでしょうね。
こことパークハウスに関しては購入者は本当にラッキーだと思いますよ。

[921: 匿名さん]

パークハウス梅田は、確かに安めでしたよね。ただ、長谷工仕様と、眺望がほとんどの部屋で厳しいかな。あと、環状線の音がち割と聞こえてしまう。

パークタワー梅田は、全く欠点のない、完璧ですね。

[922: 匿名さん]

全く欠点がないと言うのは言い過ぎでも家賃相場は谷町線では高いですね。
とくに3LDK以上では谷町線で第一位です。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=27/rosen=592/

[923: 匿名さん]

中崎町が北区ダントツですか？？何か怪しい隣国の会館があったりしますけど…。まして、ここは扇町公園ですよね？風俗街近くのどこが！？って感じです。
冷静に考えて、南森町付近の方が上ですよ。

[924: 匿名さん]

さっそく、パークタワーの賃貸物件出てますね。4F南の2LDKで16万。意外と安いですね。
http://www.homes.co.jp/chintai/b-35000790003790/

[925: 匿名さん]

梅田から徒歩圏で、スーパーや病院、公園などがそろってますから、一番高いのも妥当じゃないでしょうか。

[926: 匿名さん]

924さん
4階はこの物件で最低層階ですからお値ごろなのかもしれませんね。中部屋ですし。

[928: 匿名さん]

資産価値の高さも家賃の高さもちゃんとした統計を元に言ってるのに923さんは何を根拠に言ってるのですかね？

[929: 匿名さん]

この近辺の家賃相場ならこの値段でも高いね
平米2000円が妥当でしよう

[930: 匿名さん]

924です。ジオ天六も、かなりたくさんの賃貸が出ていて、1LDKで18万とかなんで、この16万の値付けは安いと思いました。
南で2LDKで、この立地で、三井のタワーで、16万ですか。4Fでも、南なら、結構お得と思いました。

[931: 物件比較中さん]

安過ぎます。
18万くらいが妥当でしょう。

[932: 匿名さん]

>>923
それは貴方の主観でしょ。
冷静に考えるなら過去のデータを元に答えを出すべきですね。
南森町の方が上って誰が決めたのさw

[933: 匿名さん]

相場というのは市場原理ですからね。
需要が多ければ値段は上がるし供給過多だと値段は下がる。
ここを安いと思う人が多いならいずれ上がります。

また、回りにどんな建物があろうと良いものはいいんだか
ら根拠も示せない主観的発言は無視しましょう、無視。

[934: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/chintai/osaka/osakashieitanimachi-line/price/
南森町の方が高いような…

[935: 匿名さん]

家族で住んで子育てするなら南森町の方が良くない？
シングルなら梅田まで歩けるこっちの方が良い！
ここは堂山に近接してるから女性の1人暮らしには厳しいな
ローレル梅田や梅田タワーの家賃も大分下がってるし
この二軒より家賃を安くしないと借り手はつかないよ
中古で売る時も然り

[936: 匿名さん]

上の２軒とは築年数が違うやろ！

[937: 買いたいけど買えない人]

中崎町でも南森町でもあんまり変わらないような気がしますが(^｡^;)
田舎者の私には、どちらの地域も梅田に近くて羨ましいです。
たしかに中崎町の方がより梅田に近い分だけ大人の街なんでしょうね。

[938: 937]

すいません。
今気づいたのですが、ここ住民板だったのですね(>_<)
大変失礼しました。

[940: 匿名さん]

このマンションに限って言えば家賃相場、中古相場が高い割りに物件価格が安かったので資産価値が高いということですよ。
新築時の資産価値というのは分譲価格との相対ですから。
物件価格が高けりゃいいなら、低仕様の割りに価格が高いと言われてるマンションでも資産価値が高いということになってしまいます。
新築分譲価格はその時々の地価や材料費の相場によってかなり上下するので、単純に価格が高けりゃいいってもんじゃないです。
そうゆう意味ではここはかなり優秀ですよ。

[941: 匿名さん]

>>934さん
ワンルーム〜1DKでは南森町の方が高いのですが
3LDK以上では中崎町の方が高いみたいですね。
都心になるほど3LDK以上の供給が少ないからかもしれませんね。

[944: 匿名さん]

パークタワー梅田、大絶賛ですね（笑）
ある南森町のマンションのモデルルームに行って、中崎町、扇町エリアと比較したら、営業さんに鼻で笑われました^^;

[947: 匿名さん]

南森町でも徒歩で梅田に行けると思いますけど。

[948: 匿名さん]

この板でこんなに絶賛されてるのに、なんでまだ売り切れていないんだろう？

[955: 匿名さん]

ロジュマンタワー梅田って、どれくらい高いんでしょうか？ 価格表とか持っていたら、教えていただく。

[956: 匿名さん]

タワーにありがちな、乾式壁ですよね、ここ。しかも、病室から丸見えだったり、入り口付近は救急車が通ってうるさかったり。
マンションPERとかなら、勝ち組は、パークハウスでしょ。

[961: 匿名さん]

ここは全体的には良いマンションだけど、低層階の条件の悪い部屋が極端だから残ってるんですよ。
でもその分値段も安いし、その辺で折り合いがつく人が現れたらすぐに売れるでしょう。
ってか売れ残りって言ってもまだ入居開始前だし。
入居開始後に何ヶ月も残ってるならまだしも、今の段階で極端に条件の悪い部屋だけが最後に残ってる現状で売れ残りとか言われてもねぇ。。。

[962: 匿名さん]

売れ残りとは普通竣工後のものを言うと思いますがね。
230戸中227戸が販売済みですし、3戸が残っている理由は低層階などということもありますが同価格帯のマンションとしては管理費がやや高いということではないでしょうか。
ただ管理費や修繕積立金はあまりケチらない住民の方が揉め事が将来少ないと思います。

[963: 契約済みさん]

20日に北区民祭りがあるので行ってごらん。
扇町、中崎西、本庄、天七、長柄、その他の感じがわかるよ。
さすがに、堂島、曾根崎は別格だろうけど。
マンションを検討するにはいいと思うよ。

[964: 匿名さん]

No.963
どういう意味ですか？？

[965: 匿名さん]

北区のような都心の場合、その街の構成員が住民とは限りません。天六に都島や城北あたりから自転車で来る層、中崎町のカフェや雑貨屋に来る層、堂島に来るリーマン層、などなど…
南森町や中津はわざわざ他地域から人は来ないかもしれませんが。

[972: 匿名さん]

冷静に立地と仕様と価格で考えると
パークハウスが一番得やったと思う。
ここはその次に得ちゃうかな？
あとはタワーじゃないととか
好みの問題ちゃう？
二つとも梅田界隈で久々に出た
財閥系やったからね。

[973: 匿名さん]

パークハウスは仕様も価格も高くはないのでバランスは取れていると思うけど周りが一方通行ばかりの狭い道だし値段相応ではないかな。
茶屋町あたりへの近さや最寄り駅2分は評価に値すると思うけど。

[975: 匿名さん]

狭い一方通行に囲まれた場所が好立地って？？？

[978: 匿名さん]

パークタワーの高層階っていくらぐらいなんでしょか？

[981: 匿名さん]

ここは本当にコメントがたくさん削除されますね。

[984: 匿名さん]

パークタワーの北東と北西と真西は、まぁ、そんなものでしょう。

知りたいのは、どちらかというと、南西角か南東角のプレミアムフロアの価格です。
だいたい、南西角75m2で、4700万円いきませんか、20F以上なら。
南東角65m2は、4000万円台いきませんか、20F以上なら。

[985: 匿名さん]

三井不動産も東京オリンピック開催が決まり儲かる東京重視に戻るでしょうから、関西で「三井に住んでます」は、希少になるかも。

[986: 契約済みさん]

パークハウス梅田も
パークタワー梅田も
検討して、
パークタワー梅田を
買いました！
正解でした。
パークタワーは
パークハウスに
比べて仕様は圧倒的に優ってます。
パークハウスは実物もみましたが、
あまりにも低仕様でがっかりして
買いませんでした…

[987: 匿名さん]

住みやすさだったら、パークハウスだろうね。
サクッと、自転車出して、中崎町のど真ん中から、どこにでもいけるからね。

パークタワーの自転車置き場って、エレベーター移動だっけ。さすが、立派だね。

[989: 匿名さん]

資産価値をあげるための書き込みが多すぎ

[992: 匿名さん]

はやく、ライトアップしないかなぁ。
まだ、真っ暗で、残念。

[993: 匿名さん]

ここの南東角の最上階ルーフバルコニー付き100平米の部屋は、ちょうど8000万円でしたよ。
流石に希望者が多くて抽選だったようですが。

[995: 匿名さん]

残2戸になったみたいですね。

[996: 契約済みさん]

南東角のペントハウスは99へーべーで9000万程してましたよ。それでも安過ぎでした。
ここの高層階のルーフバルコニー付きのペントハウスは最高でしたね！
今となれば超格安でした。

[997: 契約済みさん]

あれっ。8000万でしたかね。
忘れました…(^^)

[998: 匿名さん]

価格表を確認してみたら8000万円でしたね。
今の相場から考えたらここは全部屋破格です。