パークタワー梅田 Part.9

[匿名さん]

「三井に住んでいます」
羨望の梅田快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[841: 匿名さん]

あと５戸ですね。全体の２％。低層階ばかりですが。

[842: 匿名さん]

ところで皆さんにお聞きしたいのですが、別でバルコニー間が15mの部屋を考えてるのですが、どう思いますか？
南向きですが、向かいに20階程高いマンションに遮られているのですが、やはり日当たりは期待出来ないのでしょうか？
他物件の話で申し訳ありませんが、マジレスでお願い致します。

[843: 匿名]

やめた方がいいでしょう。いずれストレスになるでしょう。

[844: 購入経験者さん]

自分ところも南側ですが、となりのビルまでそれくらいです。はっきり言って部屋は真っ暗でストレスになっています。まだ、買って半年ですが、またお金が溜まったら間違いなく引越しします。

[845: 匿名さん]

>842
ただ採光できればいいというのであれば問題ないでしょうが、採光＋解放感
をお望みならやめたほうが良いでしょう。

望むものすべてにおいて完璧なマンションがあればそれに越したことは
ありませんが、それは稀な事です。優先順位をハッキリさせ、そこから
検討すれば良いでしょう。

ただ資産価値を考えると、自分の希望と世間のニーズがかけ離れている場合は
世間のニーズも少しは考慮したほうがいいと思います。

一般的にマンションに求められる優先順位は「立地(利便性)」「価格」「仕様」の順です。

[846: ご近所さん]

15mあれば大丈夫だと思います。
ここみたいに、病室から15mであれば大問題ですよね。

[847: 物件比較中さん]

難波のリバーならほとんど日当たりないですよ。

[848: 匿名さん]

846さん
病室壁からは38メートルです。
15メートル？は非常階段部分です。
正しい情報を発信しましょう。

[849: 匿名さん]

南側の一階の植木、すごくいい感じですよ～
昨夜は最上階のライトアップも良かったですしね。
現在、北西のゴミ置き場が完成前です。
毎日見ていると、仕事の丁寧さがよくわかります。

[850: 匿名さん]

バルコニー間が15mの採光について質問した者です。
スレ違いにも関わらずお答え頂き、みなさんありがとうございます。
皆さんの意見を総合しますと、15m離れていれば少しは期待できそうというところでしょうか。

難波のリバーならほとんど日当たりはないとの事ですが、何か他の条件によっても変わってくるのでしょうか？

ちなみにこちらのマンションは値引きもありかなり割安感があるので欲しかったのですが、通勤するには少し不便なので残念ながら諦めました。

[851: 匿名さん]

これだけ大きな植木があると、
外からロビーが見えるという事は無いですよね！

[852: 匿名さん]

＞851
別に見えてもいいですけどね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[854: 匿名さん]

ロビーが見えて困るマンションなんてあるのですかね（笑）

[855: 匿名さん]

道路から覗かれるというより、ロビーから、逆に、北野病院に出入りするけが人や病人、救急車を見たくはないでしょう。

[858: 匿名さん]

ここ、まだ完売してなかったんですね
タワーにしては戸数少ないのに、、、
場所が悪いからですかね？

[861: 匿名さん]

グラフロ屋上庭園からも見えない郊外のジオタワー天六なんて眼中にありません。

[862: 匿名さん]

全国の地価上昇地点ベスト10のなかに東梅田から扇町が3地点も入っていましたね

[863: 匿名さん]

上昇率はけっこうだけど大阪以外もショボイとこばっかり。
よっぽど今まで低迷してたんかな。

[864: 匿名さん]

中崎町、野崎町、西天満、同心といったあたりも地価上昇。

[865: 匿名さん]

中崎町って安いんですね。

[866: 匿名さん]

地価の基準地がどの土地か調べればわかりますよ。商業適地か住宅適地かというだけ。この金額だけじゃ参考になりませんよ。

[868: 匿名さん]

必死に否定したい人がいるみたいねw
現実を直視したくない理由でもあるのでしょうか。
扇町二丁目がない？笑
地価の調査地点だから全住所、全地点が対象になるわけないんですよ？

[872: 契約済みさん]

野崎町とかすぐ近くですよね。
かなり騰がってる。
そんなに騰がらなくて良いです。
売却するならともかく
固定資産税高くなるだけなので。

[873: 契約済みさん]

お引っ越しの日程決まりましたか？
練習するって言われた予定日をとっくに過ぎているのですが。。

[880: 入居済みさん]

一階、二階が住民のための空間になっているので清潔感がありますね。
落ち着いた感じが好きです。

[887: 匿名さん]

わざと他のマンションを避難して煽る常識のない連中がいます。
パークタワーも残り4戸。
ジオも完売状態で良かったじゃないですか。
まして、ロジュマンはこれから。
パークに関わる人は、同じ地域のマンションをネガっても、何の得もない。
汚い言葉を連ねているのは全く関係のない煽り屋です。

[888: 匿名さん]

885さんが契約者でないことを祈ります。

[890: 匿名さん]

戸数も販売期間も全く違う物件を比べる対象にする意味がわからん。

[891: 購入検討中さん]

ロジュマンが建つと、西側の景色に影響あるのかな。心配。

[892: 匿名さん]

891さん
確かにロジュマンは21階建ですが、パークから見て北西側になります。パークの正面が阪急駅になりますが、ロジュマンは左手になり視界を遮ることはありません。

889さんは何か勘違いしてるのでしょうね。
入居済みのジオと建築を始めたばかりのロジュマンを比べるなんて、全く理解に苦しみます。

[893: ご近所の奥さま]

892さんに同感。

[895: 匿名さん]

大丈夫、今残っている部屋は景色とかいうレベルではありません。
気になるなら、竣工後に見学して納得してから購入することを強くお勧めします。
同じ部屋タイプが残っているから、買い急ぐこともないでしょう。

[896: 契約済みさん]

住友さんの物件には、良く投稿してたのに、実際に購入した物件には初めての投稿どす。
いよいよ入居が近づいたと内覧会の案内で実感。オプションは高かけん、手が出んやったばい。
この物件は東南海地震と上町断層だけが怖かけど利便性はバッチリじゃんね。
この前の雨でも淀川の水位、あんなに上がったけん、東南海で３ｍは覚悟じゃん。
２階までは居住スペースじゃ無かけん、住人は大丈夫たいね。
外装もやっぱ、明るくて良かばい！

[897: 匿名さん]

九州人をかたり、契約済みをかたるあなたは何の目的があるのかな？
契約済みの人は、「2階までが居住スペースじゃない」とか言う基本的な間違いはしない。
内覧会の案内も最近じゃなく、もうだいぶたつよ。
恥ずかしいからなりすましはやめなさい。

[898: 匿名さん]

896さん、普通に方言間違ってます。。

[901: 匿名さん]

今、残ってる４戸って、何号室なんですか？

[902: 匿名さん]

901
HPに載ってるから、わざわざここで聞かなくても。

[903: 匿名さん]

HPの物件概要の販売住戸の一覧を見れば号室も金額も載っていますよ。

[904: 匿名さん]

低層しか残ってないんだな
20階以上で病院側じゃない方で
75㎡以上の部屋がキャンセルでないかな？

[906: 匿名さん]

出るわけないやん、

[907: 匿名さん]

だよなー
ここ買った人は運がいいよ
他はアベノミクスで10%くらい値上げしてるから

[908: 買い換え検討中]

ジオ天六、完売したらしい。

投機目的は期待出来ないんだけど。

北野病院は京大の研究所も兼ね備えているから、年配の方々には安心感がありますね。

[909: 匿名さん]

ジオはここよりも半年以上前に売り出してますからね。
まぁここもジオもそこそこ良いペースで売れてますね。
この辺りだとパークタワー、パークハウス、ジオタワー、ローレルアイ、アデニウム(後半のみ)はアベノミクス前の、今となっては安い価格だったので良い買い物だったと思います。
不動産関係の知人もみんな言っておりますが、地価の上昇、円安による資材の高騰、職人の取り合いによる人件費の高騰により、もう色んなところで既に上がってますが、これから数年間はマンションの値段はどんどん上がるのは間違いないです。
ここだけを推すつもりはないけど今は新しく分譲されるマンションよりも、少し前から売り出しているマンションを買うのが得策だと思います。

[910: 契約済みさん]

そうじゃんね。
さっきも会社のメンバーと飲み会で、バッシングば受取っと。ドラマ斉藤さんみたいじゃんって笑っとったと。
仲良しこよしのきれい事で、生きれば人生幸せじゃんね。

以前住んでたマンションでも、お子さんの足音がうるさか！ピアノの音がうるさか！煙草をベランダで吸われどうにかして欲しか！と残念ながらトラブルはつきものじゃけんね。そげん人達の話を聞かされマンションの管理人さんは大変らいか～。

まあ、せっかくこれから入居で楽しい時期じゃけん、オイも厳しか話ば、し過ぎとったかもね。反省たい。ほんでん、断層が近い事は肝に入れていた方が良かよ。阪神大震災経験者としては、ほんに恐ろしかけん、くれぐれも家具の配置と固定方法は注意して欲しか。免震じゃっちゅうて油断は禁物たい。備えあれば安心ったい、こんマンションは防災グッツがある＝地震の無い場所では不要じゃんね。

明るか話に切り替えるったい。

東側の住居の方は天神祭の花火ば、見えると良かね。帝国と住友さんが邪魔ばせん事を祈るばい。北側の方は十三の花火が見えると綺麗じゃろうね。天神さんの花火より遥かに綺麗かよ。西側は大阪のビル群の夜景じゃんね。南側は、中層階以上なら恐らく通天閣や障害物が無ければ大阪城が見えっとじゃなかろうか？

[911: 匿名さん]

見た目はあんまカッコよくないな～。
全体的にアンバランスで骨々しいというか。
一体感やまとまりがない感じがした。
特にせっかくのコーナーサッシが・・・
南東角の低層階ってなんであんなことになったんだろ？
でも、スケルトンインフィルや２重床なんてこの価格帯ではもう出ないね。
基本構造のレベルはかなり高い。
立地と外観はいまいちやけど間取りも良かったし、仕様、供用部、管理なんかはかなり期待できるから万人受けはせんけど、将来的にも需要は確実にあるね。

[912: 匿名さん]

デザインは好き嫌いが分かれるところだろーね。
敢えて無機質なデザインでアシンメトリーなファサードとか、エスプリが効いてていいと私は思いますよ。
アースカラーのタイル張りにしとけばいい、みたいなステレオタイプなデザインじゃないところも個人的には評価したいね。

[913: 匿名さん]

パースはいいと思ったんだけどね、実際のものを見てみるとディテールがちょっとね。。
遠目にはなかなかいいと思う。
パークタワー北浜もそうなんだけど、近寄るとあぢゃ～というものが見えてしまうんよね。
好みというよりコストの問題かな。
でも、それを差し引いてもここは中身がいいのでお得でした。
高層階は中古市場で購入当初より高値で売れると思いますよ。

[914: 匿名さん]

ここの高層階やプレミアムフロアはかなりお買い得だったので中古市場でも当分は下がらないでしょうね。
残っている低層階の部屋はあまり条件が良くないので値引きに期待といったところでしょう。
ただ、最近のマンション市場から考えたら定価でもかなり安いので内覧が始まったらすぐに売れそうな感じもしますが。

[916: 匿名さん]

仕様もヨシ、間取もヨシ、価格もヨシ。
三方よしのタワマンですね。
でも、立地だけがしんどかった。
やっぱりファミリーにはきびちい。
扇町公園と学校の周りの雰囲気はいいんだけど、そこから一歩出るとまさに大阪DEEP
だからこそ安かったわけだけどね。

[917: 匿名さん]

ラスト3になりましたね。
外構工事もいい感じで、早く水盤が出来上がって欲しいですね。

[918: 匿名さん]

マンションの価値って
立地が全てですよね…

[919: 匿名さん]

中崎町駅周辺は東京カンテイや住まいサーフィンの調査でも関西で最も資産価値が下がりにくい立地のひとつですよ。
どちらの調査結果でもリセールバリューはかなり上位に入ってます。
ただし自分が住むとなると統計的な調査結果が全てではないと思うので嫌なら買わなければいいんじゃないですかね。
この近辺でもパークハウスとパークタワーは大通りから一歩入った似たような立地ですが、ローレルやロジュマンのような繁華街に面した立地とは対極的ですからね。
リセールバリューを気にして中崎町駅周辺を買うのは個人的には正解だと思いますが、どれを選ぶかは好みの問題です。

[920: 匿名さん]

住まいサーフィンのランキングだと中崎町駅は関西で6位ですね。
北区ではダントツです。
まぁあくまでも統計上の話しだし、少し前の調査結果なのでグランフロントなんかも含めると北区でダントツとは限りませんが、資産価値が落ち難いのは確かです。
しかもここ5年くらいで一番新築マンション相場の安い時期の価格で売られているので尚更下がり難いでしょうね。
こことパークハウスに関しては購入者は本当にラッキーだと思いますよ。

[921: 匿名さん]

パークハウス梅田は、確かに安めでしたよね。ただ、長谷工仕様と、眺望がほとんどの部屋で厳しいかな。あと、環状線の音がち割と聞こえてしまう。

パークタワー梅田は、全く欠点のない、完璧ですね。

[922: 匿名さん]

全く欠点がないと言うのは言い過ぎでも家賃相場は谷町線では高いですね。
とくに3LDK以上では谷町線で第一位です。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=27/rosen=592/

[923: 匿名さん]

中崎町が北区ダントツですか？？何か怪しい隣国の会館があったりしますけど…。まして、ここは扇町公園ですよね？風俗街近くのどこが！？って感じです。
冷静に考えて、南森町付近の方が上ですよ。

[924: 匿名さん]

さっそく、パークタワーの賃貸物件出てますね。4F南の2LDKで16万。意外と安いですね。
http://www.homes.co.jp/chintai/b-35000790003790/

[925: 匿名さん]

梅田から徒歩圏で、スーパーや病院、公園などがそろってますから、一番高いのも妥当じゃないでしょうか。

[926: 匿名さん]

924さん
4階はこの物件で最低層階ですからお値ごろなのかもしれませんね。中部屋ですし。

[928: 匿名さん]

資産価値の高さも家賃の高さもちゃんとした統計を元に言ってるのに923さんは何を根拠に言ってるのですかね？

[929: 匿名さん]

この近辺の家賃相場ならこの値段でも高いね
平米2000円が妥当でしよう

[930: 匿名さん]

924です。ジオ天六も、かなりたくさんの賃貸が出ていて、1LDKで18万とかなんで、この16万の値付けは安いと思いました。
南で2LDKで、この立地で、三井のタワーで、16万ですか。4Fでも、南なら、結構お得と思いました。

[931: 物件比較中さん]

安過ぎます。
18万くらいが妥当でしょう。

[932: 匿名さん]

>>923
それは貴方の主観でしょ。
冷静に考えるなら過去のデータを元に答えを出すべきですね。
南森町の方が上って誰が決めたのさw

[933: 匿名さん]

相場というのは市場原理ですからね。
需要が多ければ値段は上がるし供給過多だと値段は下がる。
ここを安いと思う人が多いならいずれ上がります。

また、回りにどんな建物があろうと良いものはいいんだか
ら根拠も示せない主観的発言は無視しましょう、無視。

[934: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/chintai/osaka/osakashieitanimachi-line/price/
南森町の方が高いような…

[935: 匿名さん]

家族で住んで子育てするなら南森町の方が良くない？
シングルなら梅田まで歩けるこっちの方が良い！
ここは堂山に近接してるから女性の1人暮らしには厳しいな
ローレル梅田や梅田タワーの家賃も大分下がってるし
この二軒より家賃を安くしないと借り手はつかないよ
中古で売る時も然り

[936: 匿名さん]

上の２軒とは築年数が違うやろ！

[937: 買いたいけど買えない人]

中崎町でも南森町でもあんまり変わらないような気がしますが(^｡^;)
田舎者の私には、どちらの地域も梅田に近くて羨ましいです。
たしかに中崎町の方がより梅田に近い分だけ大人の街なんでしょうね。

[938: 937]

すいません。
今気づいたのですが、ここ住民板だったのですね(>_<)
大変失礼しました。

[940: 匿名さん]

このマンションに限って言えば家賃相場、中古相場が高い割りに物件価格が安かったので資産価値が高いということですよ。
新築時の資産価値というのは分譲価格との相対ですから。
物件価格が高けりゃいいなら、低仕様の割りに価格が高いと言われてるマンションでも資産価値が高いということになってしまいます。
新築分譲価格はその時々の地価や材料費の相場によってかなり上下するので、単純に価格が高けりゃいいってもんじゃないです。
そうゆう意味ではここはかなり優秀ですよ。