パークタワー梅田 Part.9

[匿名さん]

「三井に住んでいます」
羨望の梅田快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[681: 匿名さん]

>>678
今くらいの段階になると新規の売り出しは購入希望ありきでしか出さないので最終期の6戸は27日の売り出しと同時に全て申し込みが入ってる筈です。
そこから途中キャンセルが出たら先着順に追加されますが、あったとしても1戸くらいでしょう。
なんだかんだ言われてましたが結局は竣工前完売はほぼ確定のところまで来たようですね。

[682: 匿名さん]

もう近日中に完売しそうですね。
なんだかんだ言ってもここは超人気物件ですね。

[683: 匿名さん]

ホームページに完売御礼が掲載されるのは、いつ頃でしょうかねぇ
それが出るまでは、まだ残ってるっていうことですよねぇ

[684: 匿名さん]

竣工前にこの板がホントに閉じられるのか？ 関心ありです。

[685: 匿名さん]

竣工前かどうかは別として低層階しか残っていないマンションを完売させるのは造作ないことでしょう。
低層はいざとなれば値引きすれば間違いなく売れますから5戸以下程度ならそうするでしょう。
高層階に高価格部屋が残ると難渋しますがね。ジオグランデ梅田や堂島、アデニウムみたいに。

[686: 匿名さん]

こんな訳のわからない低価格物件が
なんですぐに完売せえへんのやろか？
それは立地だよね。

[687: 匿名さん]

低価格物件なんて言っちゃうなんて、金持ち～！

[689: 匿名さん]

残り4で完売なのは事実です。
しかも商談中ばかりです。
信じられないなら、三井に聞いて下さい。

[690: 匿名さん]

688はいつも同じコメント。。。
自分の足で確かめればええやん。

[691: 匿名さん]

昨年の投稿を観ても「間もなく完売」なんて殆ど言われてないのですが。

[692: 匿名さん]

割引(覚書)の方は、遠回しでもよいのでどれ位だったか教えてくださいませ。
覚書書いてるなら、やっぱ無理かな～。

[693: 匿名さん]

諸費用だけですね
本体はないです

[694: 匿名さん]

もう、完売確定だな
諸費用で残り4戸しかない
トップデベでなければ10%offも
普通なのに

[695: 匿名さん]

昨年の5月に販売開始したから8月か9月で完売したら1年3～4ヶ月での完売ということになりますね。
北区のタワーマンションでは中々良いペースでの売れ行きでしたね。

[697: 匿名さん]

696さん

じゃあどのマンションなら売れますか？

[698: 別物件契約済みさん]

ここって、別の物件と対比させて、わざと炎上させて目立たせる手法、飽きるんだけど。

[700: 匿名]

いろんな輩がいますからね。そんな時は、無視に限ります。相手する価値ないですから。

[701: 匿名さん]

新築でこないに時間掛かってたら
中古やったら売れへんでって書いたら
すぐに削除された。恐るべしデベの力。
堂山、病院隣接…
ネガもちゃんと把握して買わないとね。

[702: 匿名さん]

>3,430万円～3,890万円
>62.52m2～74.74m2

しかし北区の財閥デベのタワーマンションがこの額で
売れ残る事実がこの物件の全てを物語ってる。

[703: 匿名さん]

まだ竣工もしてないのに、上の方は何がいいたいんだろーね。
どんなイメージをうえつけたいのかねー。
こんなに売れてる物件は最近の販売の中では珍しいくらいですけどね。
サンクタスタワーはその中でも格別ですけどね。

[705: 匿名さん]

完売したら、
HPに完売御礼って出ます。
いつ頃出ますかねぇ

[706: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[707: 匿名さん]

先着順が3から4に増えてますが、キャンセル？？
それとも残りは3じゃなかったってことですか？

[708: 匿名さん]

タイミングから考えて最終期のキャンセルじゃないでしょうか。

[709: 近隣居住者]

あともう少し
暑いのにお疲れ様
無事の竣工祈ります

[710: 匿名さん]

この写真を見ても隣と密着しているのがわかりますね。ビジネス街みたい。

[711: 匿名さん]

北西4〜15階あたり、南西4〜14階あたりの低層各10戸前後をのぞくと眺望は抜けているように思えますね。
西側中住戸は15階まで駐車場ですし。

[713: 匿名さん]

梅田の横ですから。
ベランダに出るのも最初だけ。
ほとんど帰ったら部屋の中にいるから関係ないよ。
場所、環境、学区、デベ等完璧に近いですからうらやましいです。

[715: 匿名さん]

都心にしたら抜けてますね。
駐車場の配置が効いてますね

[716: 匿名さん]

709さん、写真のアップありがとうございます。やっぱり厳しいですね～。

[717: 匿名さん]

基本的に、ファミリーで住む物件ではないので、独身や夫婦二人にはありでしょ？

[718: 匿名さん]

子供1人なら、余裕で暮らせます。
夫婦2人でも将来１人暮らしの親を呼び寄せることもできます。

[719: 匿名さん]

こんな狭いところで？

[720: 匿名さん]

714さん

ではどこならオススメですか？？

[722: 匿名さん]

ここは上(共用フロア)から淀川の花火は見えるでしょうか？

[723: 匿名さん]

低い花火はグランフロにちょっと被るかも。
尺玉の到達高度が330mなので殆どの花火が見えるでしょうね

[726: 入居予定さん]

11日でマンションギャラリーが閉鎖なので、最後に見に行こうと思っています。
入居が待ち遠しい。

[727: 匿名さん]

いいですね！私も行ってみようかな

[729: 購入検討中さん]

HPでは残り4となっていて、あたかもあと残り4戸というイメージですが、実際の残り戸数と違うのはなぜですか？
最終期ではないのですか？

[731: 匿名さん]

公園からの写真いいですね。
こちらは阪急梅田駅からの1枚。
ほぼ完成といった感じですね。
残個数は3戸で、最終だと思います。

[732: 匿名さん]

731さん
ホームページには4戸販売中ですが…

[733: 匿名さん]

732さん
スマイティでは最多価格帯 3,400万円台・3,500万円台・3,800万円台（各1戸）との表示になっています。
http://s.sumaity.com/mansion_shinchiku/27/area/399/7950/info/
日々更新のYahoo不動産も同じく3戸となってます。
でもHPでは確かに4戸表示ですネ。。。
本来信頼すべきはHPですから、もしかしたら3600万円代のキャンセルが出たのかも知れませんね。

[734: ご近所さん]

こちらのマンションは扇町公園のプールからもよく見えます。隣の北野病院とくっついているようでした。病室から私生活が丸見えですよ。

[736: 匿名さん]

残り３戸ですか。
完成前に完売しそうですね。
環境が最高ですし、学区も良いので子育てにもいいですね。
プールからの姿もいいでしょ。

[737: 匿名さん]

立地は風俗街至近、近隣建物密着と微妙。
だがここは仕様が素晴らしい。
眺望抜群のスカイテラス、ジム、音響部屋、温浴施設、シアタールーム等、贅沢な時間が日常にある。
駐車場も安くて使いやすく、マイカー、電車、徒歩を使い分けた梅田ライフを満喫できる。

[739: 匿名さん]

シティタワー梅田と間違えている？

[740: 匿名さん]

>環境が最高ですし、学区も良いので子育てにもいいですね。

どこのマンションの事言ってるんでしょうか?

[741: 物件比較中さん]

ただ、他のタワマンと比べ、大した仕様でもないのになんでこんなにランニングコストが高いんだろう。

[742: 匿名さん]

そこが財力のある財閥系のエグいところ。
イニシャルを安くして集客した後、ランニングでガッツリ儲けようという魂胆。

中小デベではイニシャルを安くするのは無理やからね。

[744: 契約済みさん]

しかもあちこちあらしまくって、もはやどのマンションかもわからないみたいですねご苦労様です。

[746: 匿名さん]

昨日聞いた話だが、残りは6だそうだ。

[747: 匿名さん]

モデルハウスの閉鎖の時期が来ましたね。
さみしくなりますが完売前なのでしかたがありません。
建物を見ていると、良い土地ですね。
たしか、京セラミタの土地だったかな？
こらからこのあたりは増々良い場所になりそうです。

[749: 匿名さん]

産業技術総合研究所扇町サイトの跡地ですね。

[750: 匿名さん]

先日の淀川花火大会の日、天七では大変な事件が早速起こっている。
14階以上の住居が6時間に渡り断水したらしい。大規模な漏水らしく急遽断水せざるを得なかったようだ。
阪急に問題えるのか、大林なのか。。。
まぁどちらにせよ、竣工早々に事件かよ(笑)
まぁ、モンセーヌ南茨木のようにならない事祈ります。

[751: 匿名さん]

掲載の意味はなに？

[752: ご近所さん]

なぜ天六のここに載せるのかな？

[753: 匿名さん]

あおりたいんだと思われますので、スルーいたしましょう。

[754: 匿名さん]

またパーク VS ジオ への煽りでしょう。
お互い完売近いんだからもう無視で。

[764: 匿名さん]

業者さんしか関心のないような書き込みばかり。検討している者にとってもっと参考になる情報ないでしょうか？

[765: 匿名さん]

モデルルームが閉じた後は、どこで見れるんでしょう。
棟内でやりますっけ？

[767: 匿名さん]

屋上のクレーン2基も撤去されて、外観的にはほぼ完成に近づきましたね。
4階部分からの上層部を見上げて見ました。

[769: 匿名さん]

8月11日に営業終了なので、計算どうり黒字です。

[770: 匿名さん]

たしかにここの高層階は安かった。梅田近辺では信じられない価格だったね。
次は中古価格と賃貸価格がいくらで出るか見物だね。
高価格がでれば他の梅田近辺物件も動きがよくなるか。
ロジュマンやスミフのタワー物件（予定）とか。

[772: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

低層って何階ですか？
確か4階があったような…

[775: 購入経験者さん]

そんなに引かないよ。

[776: 検討中の奥さま]

そうだよね。
南千里丘ならいけるのかな？

[778: 匿名さん]

管理費安いとこにして痛い目にあったことありますが、果たして何が正解なんでしょうか。

[779: 匿名さん]

実際の室内は見れないみたいですね。その前に販売終了するみたいです