パークタワー梅田 Part.9

[匿名さん]

「三井に住んでいます」
羨望の梅田快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[551: 匿名さん]

病院側から部屋を見られちゃうのも
価格に織り込まれていますから、
まぁ仕方ないと考えるしかないですね。

[552: 物件比較中さん]

せめて角部屋だけでもミラーガラスにすれば昼間は外から見えなかったのにね

[553:]

ミラーガラスにするフィルムとかって、ないですかね？

[554: 匿名さん]

外観に影響を及ぼす変更って、管理規約上できないのでは？

[555: 匿名さん]

UVカットのフィルムだったら大丈夫です。

[556: 匿名さん]

というか気分転換に向かいのマンションの床見るか？

[557: 匿名さん]

西側にロジュマンタワーが出来たら梅田ビューの西向きの部屋も
20数階までは部屋の中が丸見えになるね

[561: 匿名さん]

今日も前を通ったので信号待ちついでに一枚。
幕が外されて完全に見えるようになってました。

[562: 匿名さん]

公式HPを観たら8月11日でモデルルーム閉館だってさ。
えらい早くない？？

[563: 匿名さん]

それだけ好調だってこと。
あら？？垂れ幕とかほざいてたのだれだっけか？
結果が全て。ここまで好調な物件は久々だね。

[564: 匿名さん]

残り戸数が少ないというより、
単に売れ残ってる部屋が下層階ばっかで、
そちらの方は8月をめどに工事がほとんど完了するからだってさ。

[565: 匿名さん]

そもそも場所の契約が８月中旬までで、
その跡地がシティタワーのモデルルームになるっていうオチなんじゃない？

[566: 匿名さん]

オレもそれ思ってたわ。
このあたりモデルルームが建てられるまとまった土地って、ここくらいしかないよね。
ローレルアイモデルルーム跡地は小さすぎるし。

[567: 匿名さん]

グラフロは竣工半年前には完売
堂島は残り2戸
天六も残り10戸
ここもあと20数戸
どこも良く売れたね！
アベノミクス効果？

[568: 匿名さん]

一般人として参考のために見させて貰ってますが、ネガティブな書込み、あるいはそれに対する応戦も、恐らく営業などの関係者のように感じます。
もしそうだとしたら、あまりにもレベルの低い人ばかりですね。自社のプロジェクトに誇りを持ち、他社の物件にも相応の敬意を払うのが社会人としてのありようではありませんか？
あなた方のやりとりを見ていると、夢をもって新しいマンションの購入を考えている人は、恐らく皆んな幻滅していると思います。
関係者の全てがそうでなく、一部の人がこんな有様なのでしょうが、良い事も悪い事も正しい情報を提供して下さい。
見ていて気分が悪くなります。

[569: 匿名さん]

なら見なけりゃいい。
所詮、ここは業者の遊び場。今頃気づきましたか？

[570: 匿名さん]

ならみなけりゃいい？
ちゃんとした人達をみる踏み付けにするような事が良く言えますね。
あなたも業者として、ここで遊んでる訳ですか。
管理人さん、
まともな仕事も出来ない人がボヤキや下賤な話をする為に集まるスレッドならさっさと閉鎖して下さい。

[572: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

571さんは、ジオタワー天六で書き込みされて、直ぐにこちらを書き込まれましたね？
ここの周辺住民なら、場所はあなたも同じでしょうが、、？！

まぁ、天六の周辺住民としてかきこんで、名前が連投でそのまま残ったのですね。。。

煽ってなにがしたいのですか？

[573: 匿名さん]

外観は洗練され立派ですが東は北野、北と西は他マンションが密着
して南側は開けているが、どちらにしても高層階なら問題ない。
低層階は買う人の好みの問題。

[574: 匿名さん]

それはその通り。

[575: 周辺住民さん]

今検討出来るのは低層階だけでしょうか？

[576: 周辺住民さん]

572さん
周辺ですが堂山ではないよ笑

[577: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

よかった、同じマンションじゃなくて笑

[578: 匿名さん]

全く同感！

[579: 匿名さん]

ここ、25階以上の角部屋の坪単価は250位だったからお買い得だったね。でも坪250出したらグラフロ中層階の中部屋でも買えたし微妙かなぁ。

三井は最初からロジュマンタワーの概要も、北野病院から中が丸見えになる事も解ってて値付けしたのでしょう。解ってたらもっと設計段階で考えれば良かったのに、、、コーナーウインドウとかアウトポールとかの仕様に拘り過ぎて、肝心の住みやすさをないがしろにした結果やね。

ゲストルームのビューバスはロジュマンが出来たらブラインド付けるのかな？

[581: 匿名さん]

ビューバス付きのゲストルームが16階というのが低すぎたかも。もう少し高いところにあったらよかったのに。

[582: 周辺住民さん]

この三連休で完売かな？

[583: 匿名さん]

ここは竣工前完売は無理だろう。
完成後の売れ残りは、割引(覚書)で完売が現実的。

[586: 購入検討中さん]

525さん、すぐに人に攻撃する人は猿以下だと思いますよ。
ここは人を侮辱して楽しむところではなく検討するところです。

[587: 購入検討中さん]

間違いました525×
　　　　　　585○
でした。失礼いたしました。

[592: 匿名さん]

モデルルームも８月１１日で早々にクローズですね。
いずれにしよ近いうちに完売するから、
心配は要りませんよ。

[599: 匿名さん]

本当に売れている物件は何とかの一つ覚えみたいに「完売寸前」という書き込みはされない。
サンクタスタワーやファインクォーターシティみたいにね。

そういう意味ではここは・・・

[601: 匿名さん]

590、593、597、600はまたいつもの中傷ポジやな。
最近ほとんど売れてないのか、まともな反論もできずに、
キレ気味の書き込みばかりになっているな。

それともアク禁されたから携帯から書き込んでいるのかな？

[602: 匿名さん]

すばらしいマンションなのでさっさと買いなさい。

[603: 匿名さん]

本当に完売間近みたいですよ。

[605: 契約済みさん]

604が契約者でないことを切に願います
もし契約者なら今後同じ集合住宅に住むものとして、非常に悲しく残念なことです

[606: 匿名さん]

モデルルームに行って残っている部屋数を見てくれば議論の余地なし。
よく20戸〜30戸とか言えますね。
ちゃんと自分の目で確かめて来なさい。
情けない。
ウソの日々を続けていると、寂しい人生になりますよ。

買わない人も買えない人も、そして売れない営業マンも検討版に来る必要全くなし。
他のスレも含めてもう来ないでね〜

[607: 匿名さん]

1年以上前から完売間近って言われても、もう誰も信じないと思うよ。
オオカミ少年みたいに。

[609: 周辺住民さん]

まっ本当に人気があったら
200くらいすぐ売れるわな。
サンクタスタワーみたいにね。

[611: 匿名さん]

都会には、介護サービス事業者がおおくて、この少子高齢化時代では助かりますね。
訪問介護、定期巡回・随時対応型訪問介護看護、夜間対応型訪問介護
そして訪問入浴介護
寝たきりで家庭の浴槽では入浴が難しい方が利用できます。
介護職員と看護師が、移動入浴車などで訪問し浴槽を提供して、入浴の介護を行います。
（1回あたり）
要支援１・２：サービス費用９４３６円
要介護１～５：サービス費用１３８１２円

週３回のお風呂では４００００円あれば十分ですね。社会保険をきちんと全期まじめに納めている人は１割負担です。
もちろん介護認定を役所から受けなければなりませんが。

[612: 匿名さん]

価格表に載ってるのが全てですかね？
ホントはもう少しあったありするのでしょうか。

[613: 匿名さん]

現在販売中と販売予定が載ってますよね。
購入にあたって「他に選択肢は無いのですね」と何度か確認しました。
そこでウソを言われたのであれば、他にあると言う事でしょうが、大きな信用問題に発展するような事を大手デベがやるとは思えません。
多分示されている販売状況（価格表）が正しいのではないでしょうか。

[614: 匿名さん]

最終期迄は価格の出てない部屋あるよ

[615: 匿名さん]

そうなんですね。
ただ、販売中と販売予定以外は全て売約済みになっていました。
他には無いように思ったのですが...

[616: 匿名さん]

価格表では残り何戸でしたか？

[617: 匿名さん]

私は一ヶ月程前でしたので、残念ながら最近の状況は分かっていません。
612さん、如何でしたか？

[618: 物件比較中さん]

なんか結局今、埋まってるのも後で空いたりするのかなぁって気がして！
よくそういうことあるって聞くので！

[619: 匿名さん]

ここは低層階しかないのはやはり条件が悪いからですか？

[620: 匿名さん]

現地を見られるのが一番だと思います。
ネガ情報もポジ情報も含めて、周りの環境や梅田までの距離感など実感されたら如何でしょうか。
取り巻くビルとの間隔など、やはり自身の目で確認された時にどのようにお感じになるかですね。

[621: 匿名さん]

最終期発表されましたね、
なんだかんだ、最終期いれてもあと15戸くらいですね。
竣工完売が見えましたな。

はい、ネガさんどーぞ。言いたいことあるならどーぞー（笑）

[622: 匿名さん]

確かに立て込みはかなりありますね。
少し前になりますが、モデルルーム見学した際、すぐ無くなりますよと言われました。

[623: 匿名さん]

最終期5戸と先着順6戸で残り11戸ですね。
入居開始までまだ4カ月以上あるのでなんだかんだ言ってもは完売しそうですね。

[625: 匿名さん]

要は値段ですよねだん!
利便性、環境を照らし合わせて買得と感じるか否か。

[626: 匿名さん]

あと11で終わりですね。まだ20くらいは残ってるのかと思ってました。
でもここからがなかなか厳しいですね。

[627: 匿名さん]

最終期も低層しか残っていないと正直厳しいね
隠しだまがあるのかと思ってたわ

[628: 匿名さん]

かくし球あるんでしょうね。
色々な理由つけて、出して来るんでしょうね。

[630: 匿名さん]

低層は条件劣悪なんでしょうか。
悪くない様な事言われましたが…

[632: 匿名さん]

MR行かれたのでしたら、現地を見られましたよね？
どんな感じでたか？
見合いの程度がどのくらいか分かります。
低層階と割り切れば、板状マンションとの比較をすれば良いですよ。
周りのマンションを見れば、あの程度の見合いはよくある事です。
高層階の眺望や見合いとは切り分けて考えるべきでしょう。
その上で納得されれば、共用施設や建物全体の造りをプラスに考えれば良いと思います。

[633: 匿名さん]

これほどの見合いは低層板状マンションでも少ないですよ

更に管理費、修繕費は低層板状の倍近くします

[634: 匿名さん]

正直タワーの見合い部屋なんて止めといた方が良い。売却時、賃貸も苦労しますよ。

[635: 匿名さん]

同じような間取りがかたまって残っているし、同じ低層だと階層が多少違ってても
価格も眺望もほとんど変わらないから、すぐに売れて無くなってしまうこともないんじゃない？

他にもこれから売り出される物件とか色々あるし、周辺物件を一通り見てからでも遅くはないと思う。

[636: 匿名さん]

見合い部屋…
東向きですか？

[637: 匿名さん]

勝ちマンションは千里タワーくらい？

[638: 匿名さん]

本来賃貸を建てるべき立地に無理やり分譲マンション建ててるので多少売れ残るのは仕方ないでしょう。　

[639: 匿名さん]

その理由は？

[640: 匿名さん]

理由は現地を歩けば分かりますよ。

[641: 匿名さん]

堂山ガールズバー店長による客への暴行殺人の場所の近くで
今度は客が店員をメタメタに暴行して逮捕

[642: 匿名さん]

そりゃ中崎ですから。

[643: 匿名さん]

その繁華街はロジュマンやローレルが建っている（建つ）ところ。
ここは計画道路を挟んだ違う区画です。
小中学校や病院があるため、将来に亘り近隣にパチンコや風俗店などは出店できません。
近いと言う事実はありますが、あくまで違う区画です。
現地に行ったことがない人は自分の目で見てくれば分かります。
どういう訳か、このスレは目の敵のようなネガが多い印象です。

[645: 匿名さん]

あのガールズバーとは区画が隣だから違うって言い張ってるけど、梅田から歩いて来るときはその区画を通ってくるんやんね？

[646: 匿名さん]

わざわざその通り通らんでしょ

[647: 匿名さん]

そのとおり、通りません。
阪急デパートから一直線。
HPでも動画紹介してます。
まぁ、通り抜けたい人は通ればいいが、、、
645さんは本当に現地に行った？

[650: 匿名さん]

好きに歩いたらええねん。
梅田徒歩圏のマンションを考えるのなら、ある程度の覚悟はあるでしょう。
その徒歩圏内であれば、良い環境でしょ。
でも、そういう主観的な事は、自分の目で見て判断しなはれ。