パークタワー梅田 Part.9

[匿名さん]

「三井に住んでいます」
羨望の梅田快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[322: 307.309.313 .319]

314さん

他のマンションの掲示板にそういう書き込みがあったのは事実ですが、この掲示板を見ている人全員が、その手の書き込みと同じように思っているわけではありませんから、掲示板を有益なものにするために、その話はいったんおいておいてもらえませんかね。

[323: 307.309.313 .319.322]

321さん

ご期待に添えず申し訳ないが、当方正真正銘の初心者です。

でも、せっかくなので、兼ねてからの疑問点をきかせてください。

そもそもこの掲示板は匿名、しかもIDすら取得しない掲示板において、みなさんは何を根拠に書き込みが業者であるとか、他マンション購入者によるネガだと判断しているのですか？

[324: 匿名さん]

6/17付の価格表が送られて来ましたが、先着順受付中13戸、商談中2戸でした。

[325: 匿名さん]

そもそも三井が残戸数を公表していない以上、残35戸が
「客観的に事実と異なることが明らか、 且つ、悪意を持った虚偽情報であると思われるもの」
という根拠がないんだよね。

それでも削除されているなら
・デベにとって有利な嘘ポジなら削除されない
・デベにとって不利な真ネガなら即刻削除
って捉えられても仕方ないんじゃないかな？

>>324
期別販売って知ってる？
まだ最終期じゃないよ。

[326: 匿名さん]

でもさ、
最大で残35戸、最少で残20数戸とすれば、
しばらく前の書き込みで残20数戸ってあったから、
ポジたちの威勢のいい書き込みとは裏腹に、
ここ最近全く売れていないってことなん？

これから周囲の物件がどんどん売り出されるのにヤバイね。

[328: 匿名さん]

フィオナ、ディオ、カサーレはここより安いでしょ。
あとはロジュマン次第。ロジュマンが同価格帯で攻めてきたら、ここは大打撃。

ロジュマンは最大でも86.97m2だから、おそらく富裕層を狙った物件でもないし
かなり張り合う価格帯で攻めてくるんじゃないか。

[331: 匿名さん]

324さん
ってことは残り15ってこと？

[333: 307.309.313 .319.322]

322の書き込みですが、314さんへの返信ではなく、320さんへの返信でした。

慌てていたもので、失礼。

[334: 307.309.313 .319.322.323]

325さん

解説ありがとうございます。
なるほど。

このサイトはマンション広告で収益を得ているんでしょうし、
お客様であるマンション販売者の意向が反映されうるのは納得出来ました。
もちろん、全ての削除行為がマンション販売者の意向に添って行われているわけではないでしょうが、そこは非営利団体とは違って、完全に利害関係なしで客観的に掲示板を運営しているとは言い切れないですね。

読み手はその分も勘案しながら書き込みを読む必要がありますね。

[343: 307.309.313 .319.322.334]

330さん

安易に他者を蔑む表現は慎みましょうよ。

どうやらこの掲示板にはポジ・ネガと言ってもそれぞれ2種類あるようですね。
真剣に購入を検討しているポジ・ネガと、物件を見当する意思などなく単に煽りタイだけのポジ・ネガ。

たとえあなたが前者のつもりでも、後者に思えてしまいます。

336さん

『この物件を欲しいと思わない人はいくらでもいる』は理解できるのですが、『むしろそっちの感覚のほうが正常ともいえる』とまで言い切る根拠を教えてもらえませんか。
立地や間取り、価格などいろんなファクターを考えた上でこのマンションを購入することを決めた人が約200人はいるわけですから。
最後の一文は、あ～あ、あなたも煽りなのかと残念に思ってしまいました。

[355: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[356: 307.309.313 .319.322.334.343]

ばっさり削除されましたね。
まぁ、読むに耐えない罵り合いだったので、全然問題ないですが、
ポジ・ネガの区別なく削除されたことは証言しておきます。

これで、今後この掲示板が検討者にとって有益な場になるよう願います。

[358: 匿名さん]

なんだか検討材料にはならない罵り合いばかりで、本当に検討材料になるべき東側の北野病院からの視線や、南側に北野病院の大きな建物が建つ可能性があることや、西側の建物が異常に近接していることを、わざと避けているような気がする。

このPart 7のスレのNo.9の病室からの景色とか、もうなかったことにしてない？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309881/1

[360: 匿名さん]

358さんの書いている情報は、検討している人には有益なものだと思いますよ。
それにケンカ腰で、嫌なら買うな発言をする方がおかしいのではないでしょうか？

[361: 307.309.313 .319.322.334.343.356]

確かにケンカ腰は良くありませんね。
でも359さんの書き込みにも問題があるように思いますよ。

既出の事柄だから話題にならなかっただけのことを、『わざと避けているような気がする』と、まるで何かの思惑があるとでも言いたげな表現ですし、西側の隣接の件も、『異常に』と、煽情的表現をしていますし。
私はそこにある種の悪意があるように思いました。

[363: 307.309.313 .319.322.334.343.356.361]

ちなみに西側のマンションとこのマンションとの間にはバイク置き場があって、確か5メートルくらいあったはずです。
もちろん近いことに変わりはないのですが、まだマシなほうではないかと思います。
隣のマンションともっと隣接しているマンションはやまほど見かけますし。

で、南側についてですが、すぐ南の検診棟＋公開空地とマンション東側の北野病院がセットになってることは既出ですよね。
で、この公開空地を別の場所に設けようとすると、一度北野病院と検診棟を更地にしないといけないらしいです。
さすがにそれはないんじゃないかとおもうのですが、となると、検診棟の南側の建物単体で建て替えたら6階建て、公開空地を設けるなら12階までになるそうです。あんまり広くなさそうに思えるので、そこまでするメリットが思い浮かびませんが。

既出のことだったらすいません。

[365: 307.309.313 .319.322.334.343.356.361.363]

近隣のお住まいのかたがいらっしゃったら教えて頂きたいんですが、救急車はどの道を通って北野病院へ来るんでしょうか？
逓信病院との間を走ってくれるなら、まだ一番影響は少なくなるかと思うのですが、このマンションの北・東・南側の道路も同じような頻度で通るんでしょうか？

[372: 匿名さん]

ここをすでに買っちゃった人は置いといて、この近辺賃貸を含めマンション作りすぎですよね
賃貸に出すにしても、分譲で買って売りに出すにしても厳しいんじゃないかな？
タワーマンション買うなら中津や天六の駅直結の方が良くない？

[373: 匿名さん]

>363さん

西隣のマンションとの近接を、都心ではよくあることと感じるか、あれは近すぎと感じるのは、人によって感じ方が違うのは当たり前だと思います。あれが気にならない人が買えばいい物件だと思います。
ただ、マンションは一区画を占めて、４方向接道している方が望ましいのは言うまでもないことだと思いますし、大規模なタワーマンションはそういう物件が多いです。

南側の北野病院健診棟の建替えについては、北野病院はその南側にも土地を持っているし、マンションの北側にも検診センターを持っているので、施設を回しながら大きな建物に建て替えることは十分可能だという議論になっていたかと思います。

[374: 307.309.313 .319.322.334.343.356.361.363.365]

駅直結がいいかは人それぞれでしょうね。
個人的には、マンションの入り口付近を不特定多数が通るのはちょっと抵抗があるかもしれません。
まぁ、慣れればどうってことないのかもしれませんが、タバコや違法駐輪の可能性がやっぱり大きくなると思うので。
それよりは交通量の多い道路をわたることなく小・中学校や、大きな公園にいけることのほうが、今は魅力に思えます。

[375: 363.365.374]

373さん

解説ありがとうございます。
なるほど。
マンションは4方向接道している方がいいというのは知りませんでした。教えていただいてありがとうございます。
マンション購入を検討した段階で既に低層階しか残ってなかったもので、別に眺望などを求めるタイプでもないので、普通の平たいマンションと同じような感覚で検討していたもので。
そういう点も後々資産価値として影響してくるんですね。

北野病院の建て替えは読み落としてたみたいですね。なんせ一気に読んだもので。
でも、庶民の感覚からすると、大層お金のかかった扇町公園北側のあの建物を老朽化する前に立て替えるなんて贅沢なことをするのか？と思ってしまいますね。
でもお金持ってる病院だったらやるのかなー？
ちなみに逓信病院(もしくはその土地)が北野病院に買収されるなんて可能性はありそうですか？
よろしければ教えて下さい。

[376: 匿名さん]

病院というものは一日も閉鎖出来ませんから同じ場所での建て替えはないのです。隣接地に空き地があるような郊外は別ですが市街地であるのは新築移転のみです。

[377: 匿名さん]

またわけ解らんことを！
済生会中津も厚生年金も、同じ場所でどんどん大きく立て替えてるやん！
北野病院は敷地が広いから大きな建物出来るで！
勿論現在の病棟はそのままで、検診棟とその周りの土地併せて高層ビルにするんちゃう？

[378: 363.365.374.375]

377さん

検診棟の公開空地を他所へ移動するには、一度北野病院と検診棟の両方を更地にしてからでないと出来ないと聞きましたけど？？

[379: 匿名さん]

↑
ソースは？

[380: 匿名さん]

建て増しは出来ますが建て替えは出来ません…

[381: 363.365.374.375.381]

378です。

別ルートからの又聞きなので恐縮ですが、三井の担当者が区役所で確認したらしいですよ。

[382: 匿名さん]

それよりは交通量の多い道路をわたることなく小・中学校や、
大きな公園にいけることのほうが、今は魅力に思えます。
ものは言いようですな
親の欲目も甚だしいですな
涙ぐましいですな
切ないですな

[383: 匿名さん]

タワーマンションと低層マンションの同じ占有面積の部屋を比べたら
管理費と修繕費の合計は新築時でほぼ倍、古くなるとさらに差が広がります
築8年経つと広さ70平米程度でも3万位になるでしょう
固定資産税も割高です
この近辺には安い賃貸物件が多いので
眺望も悪く、共有スペースの古びたタワーマンションの部屋は売るのも貸すのも大変ですよ

眺望を望まないなら、中崎町の新築・中古の低層物件の方が良いでしょう
ここより場所の良い低層の物件が沢山あります
タワーマンションが乱立している昨今、キタハマや茶屋町のジオ、グラフロのような
低層物件が建てられないような希少な立地以外のタワーマンションは厳しいよ
ここは特に立地が微妙すぎる

[384: 匿名さん]

私は建設行政関係者ですが、378さんの言われていることはかなり滑稽でありえないことです。
検診棟を建替えるために、本館を解体する理由はまったくありません。

[385: 363.365.374.375.381]

378です。

384さん

当方、建築行政は全くわかりませんので、説明に正確さを欠く点があるかと思いますが、ご容赦下さい。

私が聞いたのは、検診の敷地に公開空地を設けることで、北野病院を規定よりも高く建築する許可を得ていると。
そして、仮に西館をつぶしてそこに公開空地を設けて検診棟の敷地に大きな建物を建てようとしても、公開空地の権利(というのか分かりませんが、意図するものは汲み取って下さい)を移動させることは出来ないので、その場合は、一度北野病院の本館と検診棟の両方を更地にしてからでないと出来ない、と、三井のそういうことに関する部署の担当者が区役所で確認した、というものでした。

その方は入居予定者とのことだったので、信憑性はあるかと思ってたのですが、間違ってるんですね？

[387: 匿名さん]

385さん

ご指摘の容積率緩和のことですが、公開空地を設けていることで、本館が容積率のボーナスを得ていることは正しいです。
北野病院は、現在の検診棟の南側にも土地を持っているので、公開空地をそちらに移転させる行政折衝をしたあとに、現在の公開空地と検診棟をまとめて建て替えることは可能かと思います。
そのために本館を更地にさせるような行政指導は考えられません。

[388: 匿名さん]

385さん

387です。

蛇足ですが、そういうことを折衝したり確認したりする相手は、ここでしたら大阪市の建築指導課になります。
区役所に確認に行かれたというのが、ちょっと違うかなと思いました。

[389: 匿名さん]

なるほど。
そうすると現在の公開空地の南側にある北野病院の西館をつぶして公開空地を移転させれば現在の公開空地のある健診棟について建て替えできるということですね。
ただそうなると現在の公開空地にある健診棟をつぶして現在の北野病院の西館を建て替えしてもいいともいえますね。
また西館の敷地は公開空地より狭いようにも思われるのその点どうするかの問題もありますね。
ただ折衝の中でなんとかするのかそれとも無理はしないのか現状はなんともいえないということでしょうか。
最終的には北野病院のやる気次第ですね。
外部からいろいろ言ってもわからないし北野病院もかつては意欲を見せてたようですが一体どうなることやら。

[390: 363.365.374.375.381.385]

387さん

ご説明くださってありがとうございます。
区役所に確認というのは、伝聞なので間違ってるかもしれません。
もう一度確認してみますね。

余談ですが、煽りに辟易してる中、きちんとご回答くださるかたがいて、ホットドッグしました。感謝。

[391: 363.365.374.375.381.385]

訂正

『ほっとしました。』が誤変換されました。失礼。

[393: 匿名さん]

今のペースだったら、天七とは違って竣工前完売は間違いないですね。
三井なんだから、近隣の聞いたこともないデベと比べてほしくもないですね。

[394: 匿名さん]

巧妙なネガのつもりかも知れんがバレバレ。
煽りはスルーしましょう。

[396: 匿名さん]

そう思うなら三井不動産レジにクレームをお入れになればいかがでしょう。
梅田の定義は人それぞれで確固としたものはありませんし、住所としての梅田は駅前第1-4ビルのあたりのみで角田町も茶屋町も梅田ではなくなります。

[398: 匿名さん]

そう思い込んでるならローレルタワー梅田やパークハウス梅田にもクレームをぜひ入れてくださいね！
ついでにロジュマン梅田も名称変更するように申し入れてください。

[401: 匿名さん]

ジオ天六は、実際の住所が丁目が違うだけで
天七、天七って指摘するくせに
ここなんか町名おまけに最寄り駅まで違うのに問題なしですか
他人に厳しく己に甘くの典型ですね
恥ずかしくないですか

[403: 匿名さん]

梅田はここ20年以上その範囲を拡大し続けています。
ひと昔前は茶屋町でも梅田という感覚はありませんでした。
ですから若い人にとってこのマンション周囲は梅田の最東端あたりという認識かと思いますが、高齢者にとっては梅田と言われてもピンと来ないかもしれません。

[404: 匿名さん]

24歳だけどここが梅田という感覚ないわ

[405: 匿名さん]

だからここが梅田でなければ都合が悪いのなら三井不動産に苦情を言えばどうですか。(ついでに近鉄不動産にも三菱地所にもね)
別に都合が悪く無いのならいちいち書くほどのこともないでしょうし。
梅田のど真ん中でないことは確かでしょうが梅田の一角とみなすかどうかは個人個人の意見でしかありません。

[407: 匿名さん]

いずれにしてもこの辺りのマンションはほぼ梅田と名乗るのはデフォとなっているね。
特にこの10年に出来た物件は。

[413: 匿名さん]

これも散々出尽くしたネタですね。

確か業界の自主規制ルールで梅田その界隈の半径300m以内であれば名乗れたはずです。

[416: 匿名さん]

東通りは間違いなく梅田でしょうね。
綱島神社あたりが繁華街としての梅田の終わりのような気もするので梅田至近の隣接地といったところだと自分は思います。

[417: 匿名さん]

もし北野病院が梅田病院って名前だったら爆笑モノだよね。

[419: 匿名さん]

パークタワー天満？

[420: 匿名さん]

この検討板は、天の方か暇な関東人のツイッターばかりで、遊び場と化していますね
まともな人がいない飲み会みたい

[421: 匿名さん]

パークタワー梅田と北野病院の間の道沿いには
アクティオ梅田東
エスリード東梅田
シャトー東梅田
梅田プラチナビル
梅田スペースビル
若杉梅田ビル
クロスウェーブ梅田
梅田扇町通りビル
梅田MFビル
などなど梅田と名付けているビルやマンションが立ち並んでおります。あなたの見解ではビルごとに爆笑することになるのでしょうが世間では梅田と名乗る土地として定着しているようですね。