パークタワー梅田 Part.9

[匿名さん]

「三井に住んでいます」
羨望の梅田快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[281: 匿名さん]

そりゃそうだろ
まだ35戸残ってんだから

[283: 匿名さん]

低層は一生売れないぜ。救急車のサイレンがうるさすぎる。

[285: 匿名さん]

また天七か

[286: 匿名さん]

35戸も残ってんの？増えてない？
本当ならかなりヤバイね。

[287: 匿名さん]

いやいや、20切ってますよ。

[288: 匿名さん]

ここの近くのスーパー、玉出以下やね

[290: 匿名さん]

天七のくだらん書き込みスルースルー。

[291: 匿名]

ナベルは、袋詰めしてくれるから、阪急以上やで!

[293: 匿名さん]

ナベルの場末感はかなり悲しいです。きっとそのうちに改装されて、素敵なスーパーになることを祈ってます。

[294: 匿名]

周りにタワーマンションが立って、お客さんも増えて、ナベルも改装費用捻出できるんとちゃう?　あるいは、どこかに買いとられるとか。　　

[295: 匿名さん]

ナベルが潰れて跡地にタワマン建ったりして(笑)

[297: 匿名さん]

ライフあるから問題ないよ

[298: 匿名さん]

でも最寄りのスーパーはナベルですよね。
駅からの帰り道にあるし。
ナベルには頑張って欲しいです。

[301: 匿名さん]

今年になってから半年で何戸売れたのかな？
月2戸ペース位？
CT天満並？

[302: 匿名さん]

販売側が、パーク北浜への誘導を図っているみたいなので、こちらは販売が進まなくても大丈夫です。
いいものは放っておいても完売します。

[303: 匿名さん]

なんか上のレスで「モデルルームに行って聞いたら、まだ残戸数が30戸切っていなかった」
という書き込みが削除されていたね。

私達この近辺で検討しているものにとっては非常に有意義な情報なのに、
デベにとって都合の悪い情報は即削除されるんだろうか？？？
もしそうであれば、特にこのスレッド、検討掲示板としての存在の意義が問われる。
今後検討者は、これからも、今後もこのことを念頭に置いてこのスレを読んでいかなければならないね。

[304: 匿名さん]

あなた方は残戸数がいくつあるかで購買意欲が変わるのですか？
それこそ何の意味もないでしょう。

結局はたくさん残ってたら売れ残りだから買わないと言うし、
残戸数がなければいい部屋が残ってないから買わないと言う。
何かしら買わない理由をつけてるだけですよね？

[305: 匿名さん]

でも、あんまり売れ残っているところは普通は敬遠するよね～
このあたり、ロジュマン、ディオ、フィオナ、カサーレとかいろいろあるし、売れ行きはやっぱり気になる。

[307:]

初めて書き込みします。

ごく最近、マンション購入を考えはじめ、パークタワー梅田を検討していたところ、この掲示板の存在を知りました。

303さん

この掲示板の管理者ではないので、確証はありませんが、削除理由は『事実と異なるから』ではないかと思います。
GW明けにモデルルームに行って価格表をもらった時点で20数戸でしたから。

でも、ネットの掲示板は氏素性のはっきりさせない人が、嘘や曲解したことまで
簡単に書き込めてしまう世界なので、
残念ながら、私のこの書き込みが真実であると、掲示板を見ている人に証明することも出来ません。
本当に残戸数を知りたい人は、ご自身でモデルルームに問い合わせされることを強くお勧めします。

[308: 匿名さん]

じゃあ、突然モデルルームに連絡して、「残戸数はどれだけですか?」「○○戸です」というやり取りが真実だというの？
そんな単純な業界じゃないですよ。

あと、削除に関する話題は、即、削除対象です。

[309:]

307です。

もちろん、モデルルームに電話で問い合わせしても正確な残戸数を正直に教えてくれるとは限りません。

これはあくまで私見ですが、営業マンはなんでもかんでも馬鹿正直に答えるわけではなく、そこにある程度の誇張や脚色を営業トークとして施すとはおもいますよ。例えば、『他にもこの部屋を検討中の方がいる』とか。
だけど、それはあくまで『ある程度』のことであって、現実とあまりにかけ離れたことは言えないですよね。後々のトラブルの素になりますから。
だから情報をぼやかすにしても、誤差の範囲内ととらえられる程度のことしか言えないんじゃないかと。
で、少なくとも販売者である三井以上に残戸数を正確に知っている人はいないので、匿名の何の責任も持たない発言よりは、モデルルームの営業マンのほうがまだ信頼できるんじゃないでしょうか？
と思った次第です。

削除の件は、書き込みを見た三井の営業が管理人に連絡でもしたのかと思ってました。

ちなみに、私はモデルルームに行ったその日に価格表をもらって残り20数戸でしたが、今この時期において、真剣に購入を検討してる人間に残戸数を少なく見せることに、なにかメリットはあるのでしょうか？

[312: 匿名さん]

関係のない立場から客観的に見てたらネガは基本的に蔑みや小馬鹿にしてたり慇懃無礼な書き方が多いから消されるんじゃない？削除指針よく読んでみ。ネガ投稿は歓迎すべきものだけどかなり配慮して書く必要があると思うよ。
あと、あなたが嘘だという確信、証拠があるんなら理由を添えてポジの嘘投稿の削除申請すればいいだけでしょ。

[313: 307.309]

311さん

どうしてポジだけが悪者になるのですか？
現段階で残っている書き込みをPart1からすべて読みましたが、神マンションだの、完売だのとあおる書き込みも、逆に売れ残りだと根拠のない残戸数をでっち上げるネガも、正直、どっちもどっち、同列だと思います。

[315: 匿名さん]

ここの書き込みに否定的意見が多くないと困る人感情的ながいるのでしょうね。このマンションのスレだけ特別扱いなど冷静に考えればあるわけが無い。

[316: 匿名さん]

>>307

初めて書き込みするんじゃわからないだろうけど（削除依頼をするとわかると思うけど）、
本来は「事実と違う書き込み」だけでは削除できないんだぜ。

ということは、ここの管理人が財閥デベやポジに過剰にまで気を遣っていて
ここの物件に不利な書き込みがあると、即刻削除ということだよ。

これでは検討する上での掲示板の存在意義が全くないから問題なんだよ。

[317: 匿名さん]

三流デベの営業さんが根拠も無い財閥への逆恨みですか。
あなたの言うことが私情ではなく論理的に説明出来るなら管理人に苦情をおっしゃってはいかがですか。

[319: 307.309.313]

307です。

316さん

ご親切にありがとうございます。
今、削除依頼フォームの説明をよみました。

>客観的に事実と異なることが明らか、 且つ、悪意を持った虚偽情報であると思われるものに つきましては、削除のご依頼をお願いします。

と、ありましたが、事実とは違うんですかね。
先述の通り、最近この掲示板を知ったので、削除された書き込みがどういう主旨のものだったのか知る術はありませんが、残ってる分を読んだ限りでは、ポジが優遇されてる印象は受けなかったですよ？
どちらかというと、ネガの書き込みのほうが目につきましたが。

私としては現状で掲示板の存在意義がないとまでは思わなかったです。
前にも書きましたが、あくまでも匿名での書き込みなので、誠実に真実を書く人もいれば、同業他社によるネガティヴキャンペーンや煽り・荒らしの書き込みもあるでしょう。
いわば玉石混淆の書き込みの中から、どれが整合性のある信頼出来る書き込みで、どれがそうでないかは読み手が判断するべきだし、それがネットを参照する上での最低限の心構えではないかと思うので。

[320: 匿名さん]

314
他のマンションの掲示板で、そのマンションをけなして
パークタワー梅田は神マンションなぞとほざくようなことするから
過敏に反応されるのだよ

[322: 307.309.313 .319]

314さん

他のマンションの掲示板にそういう書き込みがあったのは事実ですが、この掲示板を見ている人全員が、その手の書き込みと同じように思っているわけではありませんから、掲示板を有益なものにするために、その話はいったんおいておいてもらえませんかね。

[323: 307.309.313 .319.322]

321さん

ご期待に添えず申し訳ないが、当方正真正銘の初心者です。

でも、せっかくなので、兼ねてからの疑問点をきかせてください。

そもそもこの掲示板は匿名、しかもIDすら取得しない掲示板において、みなさんは何を根拠に書き込みが業者であるとか、他マンション購入者によるネガだと判断しているのですか？

[324: 匿名さん]

6/17付の価格表が送られて来ましたが、先着順受付中13戸、商談中2戸でした。

[325: 匿名さん]

そもそも三井が残戸数を公表していない以上、残35戸が
「客観的に事実と異なることが明らか、 且つ、悪意を持った虚偽情報であると思われるもの」
という根拠がないんだよね。

それでも削除されているなら
・デベにとって有利な嘘ポジなら削除されない
・デベにとって不利な真ネガなら即刻削除
って捉えられても仕方ないんじゃないかな？

>>324
期別販売って知ってる？
まだ最終期じゃないよ。

[326: 匿名さん]

でもさ、
最大で残35戸、最少で残20数戸とすれば、
しばらく前の書き込みで残20数戸ってあったから、
ポジたちの威勢のいい書き込みとは裏腹に、
ここ最近全く売れていないってことなん？

これから周囲の物件がどんどん売り出されるのにヤバイね。

[328: 匿名さん]

フィオナ、ディオ、カサーレはここより安いでしょ。
あとはロジュマン次第。ロジュマンが同価格帯で攻めてきたら、ここは大打撃。

ロジュマンは最大でも86.97m2だから、おそらく富裕層を狙った物件でもないし
かなり張り合う価格帯で攻めてくるんじゃないか。