パークタワー梅田 Part.9

[匿名さん]

「三井に住んでいます」
羨望の梅田快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[993: 匿名さん]

ここの南東角の最上階ルーフバルコニー付き100平米の部屋は、ちょうど8000万円でしたよ。
流石に希望者が多くて抽選だったようですが。

[995: 匿名さん]

残2戸になったみたいですね。

[996: 契約済みさん]

南東角のペントハウスは99へーべーで9000万程してましたよ。それでも安過ぎでした。
ここの高層階のルーフバルコニー付きのペントハウスは最高でしたね！
今となれば超格安でした。

[997: 契約済みさん]

あれっ。8000万でしたかね。
忘れました…(^^)

[998: 匿名さん]

価格表を確認してみたら8000万円でしたね。
今の相場から考えたらここは全部屋破格です。

[1002: 匿名さん]

このマンション、セカンドに買った人なんているの？？？

おらんやろ〜

[1005: 物件比較中さん]

いや〜本当に破格でした。
ここは。
梅田のパークタワーですよ。

まぁあのデフレ真っ盛りの時の値付けですから。
あの時に買った人が正解でした。

[1006: 匿名さん]

購入者はこのマンションに満足できているのだからそれはそれでいいんでないのかな。
ここは、グラフロや堂島とは全く比較する対象にはならない。
建物グレードも立地も価格もね。
グラフロも堂島もパークも当面は資産価値を維持できる。
サンクタスもパークハウス谷町も早々に売り切ったので同様だ。
結局のところデフレ下の物件は今後の中古市場において優位性を発揮するということだけ。
ここが威張るほどのタワーではないと購入者は百も承知。
適当にやっても「三井様」と食いついてくれる人は山ほどいるので
三井は「所詮、大阪」と本気を出すことはない。
結局の所大阪では、サンクタスタワーやここのようにコストパフォーマンスの高い物件が早々に売れてしまうのが事実。
将来的に損をしようがとにかく満足のいくマンションに住みたいなんて人は、
市内にマンション買わない。

それが大阪クォリティってもんですよ

[1008: 匿名さん]

ここの土地取得が18億。
建築費が60億程度。
売り上げが92億。
広告、人件費、モデルルーム、販促など差っ引いて利益10億程度。大阪で売れる坪単価ありきで自ずと建築費は決まるだけ。所詮大阪もくそもない。
ただ売れる価格から逆算した建築費で建てるだけの話。

[1009: 匿名さん]

そういうことですよね。
ここでグラフロや堂島グレードの建物ぶっ立てて坪単価上げても売れるわけないんですよ。
大阪で売れる坪単価ありきではなく、その土地に見合った坪単価が設定されるということですよね。

グラフロ、堂島、サンクタスは早々に売り切った。
ここは三井の名を冠してもまだ完売していない。


「ＰＴ梅田があまりに完璧なマンション」はなんの根拠で自信満々？

[1010: 匿名さん]

セカンドとかサードに買うマンションは遊びで、
無駄使いで買う物なので、ここは選ばれないよ
セカンドとしての利用価値はない

この場所で住むつもりで買うなら安いし良いのではないかな
投資として買うなら不適格、
賃貸に出すなら中津や天六のタワーの方が良い

金利が上昇したらマンション価格は、
特に大阪では下がるよ

[1011: 契約済みさん]

買ってもない人達が他人のマンションの購入者の気持ちを分かっているかのように、ああだこうだ言わないで下さいね。
少なくとも私はパークタワー梅田、素晴らしいマンションだと思っています。
少なくとも約3年間、大阪都心部のマンションを沢山観てきた中で比較検討し続けて、買ったマンションですから。
本当に大満足です。
という人は多いと思いますよ。

買えなかった人のただの僻みにしか聞こえないです(^^)

[1013: 匿名さん]

その通りここは非常にバランスは取れたマンション。
竣工前である現在230戸中228戸が販売済みであるし。
グランフロントは話題性や特異性があるし堂島は入居時にやっと完売、天六は入居後2ヶ月後に完売であるから販売ペースはここと似たり寄ったり。
サンクタスやファインクオーターは価格バランスや資産性以前に予算が限られた層に受けただけで将来のねさがは目に見えている。
中津やロジュマンは今のところ販売ペースは芳しくない。