パークタワー梅田 Part.9

[匿名さん]

「三井に住んでいます」
羨望の梅田快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[897: 匿名さん]

九州人をかたり、契約済みをかたるあなたは何の目的があるのかな？
契約済みの人は、「2階までが居住スペースじゃない」とか言う基本的な間違いはしない。
内覧会の案内も最近じゃなく、もうだいぶたつよ。
恥ずかしいからなりすましはやめなさい。

[898: 匿名さん]

896さん、普通に方言間違ってます。。

[901: 匿名さん]

今、残ってる４戸って、何号室なんですか？

[902: 匿名さん]

901
HPに載ってるから、わざわざここで聞かなくても。

[903: 匿名さん]

HPの物件概要の販売住戸の一覧を見れば号室も金額も載っていますよ。

[904: 匿名さん]

低層しか残ってないんだな
20階以上で病院側じゃない方で
75㎡以上の部屋がキャンセルでないかな？

[906: 匿名さん]

出るわけないやん、

[907: 匿名さん]

だよなー
ここ買った人は運がいいよ
他はアベノミクスで10%くらい値上げしてるから

[908: 買い換え検討中]

ジオ天六、完売したらしい。

投機目的は期待出来ないんだけど。

北野病院は京大の研究所も兼ね備えているから、年配の方々には安心感がありますね。

[909: 匿名さん]

ジオはここよりも半年以上前に売り出してますからね。
まぁここもジオもそこそこ良いペースで売れてますね。
この辺りだとパークタワー、パークハウス、ジオタワー、ローレルアイ、アデニウム(後半のみ)はアベノミクス前の、今となっては安い価格だったので良い買い物だったと思います。
不動産関係の知人もみんな言っておりますが、地価の上昇、円安による資材の高騰、職人の取り合いによる人件費の高騰により、もう色んなところで既に上がってますが、これから数年間はマンションの値段はどんどん上がるのは間違いないです。
ここだけを推すつもりはないけど今は新しく分譲されるマンションよりも、少し前から売り出しているマンションを買うのが得策だと思います。

[910: 契約済みさん]

そうじゃんね。
さっきも会社のメンバーと飲み会で、バッシングば受取っと。ドラマ斉藤さんみたいじゃんって笑っとったと。
仲良しこよしのきれい事で、生きれば人生幸せじゃんね。

以前住んでたマンションでも、お子さんの足音がうるさか！ピアノの音がうるさか！煙草をベランダで吸われどうにかして欲しか！と残念ながらトラブルはつきものじゃけんね。そげん人達の話を聞かされマンションの管理人さんは大変らいか～。

まあ、せっかくこれから入居で楽しい時期じゃけん、オイも厳しか話ば、し過ぎとったかもね。反省たい。ほんでん、断層が近い事は肝に入れていた方が良かよ。阪神大震災経験者としては、ほんに恐ろしかけん、くれぐれも家具の配置と固定方法は注意して欲しか。免震じゃっちゅうて油断は禁物たい。備えあれば安心ったい、こんマンションは防災グッツがある＝地震の無い場所では不要じゃんね。

明るか話に切り替えるったい。

東側の住居の方は天神祭の花火ば、見えると良かね。帝国と住友さんが邪魔ばせん事を祈るばい。北側の方は十三の花火が見えると綺麗じゃろうね。天神さんの花火より遥かに綺麗かよ。西側は大阪のビル群の夜景じゃんね。南側は、中層階以上なら恐らく通天閣や障害物が無ければ大阪城が見えっとじゃなかろうか？

[911: 匿名さん]

見た目はあんまカッコよくないな～。
全体的にアンバランスで骨々しいというか。
一体感やまとまりがない感じがした。
特にせっかくのコーナーサッシが・・・
南東角の低層階ってなんであんなことになったんだろ？
でも、スケルトンインフィルや２重床なんてこの価格帯ではもう出ないね。
基本構造のレベルはかなり高い。
立地と外観はいまいちやけど間取りも良かったし、仕様、供用部、管理なんかはかなり期待できるから万人受けはせんけど、将来的にも需要は確実にあるね。

[912: 匿名さん]

デザインは好き嫌いが分かれるところだろーね。
敢えて無機質なデザインでアシンメトリーなファサードとか、エスプリが効いてていいと私は思いますよ。
アースカラーのタイル張りにしとけばいい、みたいなステレオタイプなデザインじゃないところも個人的には評価したいね。

[913: 匿名さん]

パースはいいと思ったんだけどね、実際のものを見てみるとディテールがちょっとね。。
遠目にはなかなかいいと思う。
パークタワー北浜もそうなんだけど、近寄るとあぢゃ～というものが見えてしまうんよね。
好みというよりコストの問題かな。
でも、それを差し引いてもここは中身がいいのでお得でした。
高層階は中古市場で購入当初より高値で売れると思いますよ。

[914: 匿名さん]

ここの高層階やプレミアムフロアはかなりお買い得だったので中古市場でも当分は下がらないでしょうね。
残っている低層階の部屋はあまり条件が良くないので値引きに期待といったところでしょう。
ただ、最近のマンション市場から考えたら定価でもかなり安いので内覧が始まったらすぐに売れそうな感じもしますが。

[916: 匿名さん]

仕様もヨシ、間取もヨシ、価格もヨシ。
三方よしのタワマンですね。
でも、立地だけがしんどかった。
やっぱりファミリーにはきびちい。
扇町公園と学校の周りの雰囲気はいいんだけど、そこから一歩出るとまさに大阪DEEP
だからこそ安かったわけだけどね。

[917: 匿名さん]

ラスト3になりましたね。
外構工事もいい感じで、早く水盤が出来上がって欲しいですね。

[918: 匿名さん]

マンションの価値って
立地が全てですよね…

[919: 匿名さん]

中崎町駅周辺は東京カンテイや住まいサーフィンの調査でも関西で最も資産価値が下がりにくい立地のひとつですよ。
どちらの調査結果でもリセールバリューはかなり上位に入ってます。
ただし自分が住むとなると統計的な調査結果が全てではないと思うので嫌なら買わなければいいんじゃないですかね。
この近辺でもパークハウスとパークタワーは大通りから一歩入った似たような立地ですが、ローレルやロジュマンのような繁華街に面した立地とは対極的ですからね。
リセールバリューを気にして中崎町駅周辺を買うのは個人的には正解だと思いますが、どれを選ぶかは好みの問題です。

[920: 匿名さん]

住まいサーフィンのランキングだと中崎町駅は関西で6位ですね。
北区ではダントツです。
まぁあくまでも統計上の話しだし、少し前の調査結果なのでグランフロントなんかも含めると北区でダントツとは限りませんが、資産価値が落ち難いのは確かです。
しかもここ5年くらいで一番新築マンション相場の安い時期の価格で売られているので尚更下がり難いでしょうね。
こことパークハウスに関しては購入者は本当にラッキーだと思いますよ。