プラウド富沢ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

区画整理が進む富沢駅近辺。駅から徒歩9分。JR太子堂駅へも徒歩15分弱？
プラウド富沢ガーデンについて、情報をお願い致します。


所在地：宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆（従前地）　
　　　　　※富沢駅周辺土地区画整理事業地内仮換地48街区5.6画地
　　　　　　　http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/map.html
交通：仙台市地下鉄南北線 富沢駅（東1出口）徒歩9分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.96平米 ～ 96.84平米
総戸数：52戸
入居開始：平成26年9月下旬予定
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[780: 匿名さん]

そうなんですね…。
10月上旬販売予定だったけど、ここも遅れるのか…。

[781: 匿名さん]

郵送跡地が控えているから
ここは苦戦中なのかな。

[782: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんだろう？モデルルームで確認すればいいんだけど、内装などの仕様はいいのかな？

[783: 匿名さん]

いつもと同じ仕様です。

[784: 匿名さん]

ＤＭで部屋タイプ全て分かりましたが、部屋はやはり広くていいですね。
プレシスあすと長町と比較しています。
残念ながら様々の理由で、結局どちらも購入しないと思います。

[785: いつか買いたいさん]

まもなく販売開始のようですね。
モデルルーム見学会に行きましたが、予想外のお値段で今回は購入を見送りました。
一度お断りしたあとも電話がかかってくるので、もしかしたら売れないのかしらなんて思ったりもしました。

[786: 匿名さん]

本当だ。
45/52戸を今週末に売るんだね。

[787: 匿名さん]

完売じゃないんだね。

[788: 匿名さん]

なんだかわからないけど、ここから間取り図面他資料一式が送られてきました。
思うように売れていないから送られてきたのかは定かではありませんが、
１期で全戸販売にはならなかったみたいですね。

でも、３０００万円前半が最多価格帯であれば、今のご時世普通なのかと思います。
免震ではないことを考えるとブランド料込で高めなのかもしれませんけれど。

ただ、３階くらいで、大通りの遮音壁を超えてしまうので、上階は車の音筒抜けに聞こえるだろうなと思いました。

[789: 匿名さん]

でも、3階以下は目の前に老人ホームの圧迫感♪♪

[790: 匿名さん]

ガスと耐震だったらちょっと高いね。これなら、郵政跡地は３５００万～になるよ。

[791: 匿名さん]

全国的にはオール電化物件よりもガス物件の方が人気があるよね。
実際、普及率は宮城県だけがダントツ。もちろん震災を受けてのことだけど。
ガスってマイナス要素になるの？

[792: 匿名さん]

マイナス要素が大きいからIHが人気なわけで。
1ヶ月以上も使えなくなるリスクがあるんだから、そりゃかなりのマイナス点。

気にしない人は気にしないだろうけど。

[793: 物件比較中さん]

つったって震災のおかげで耐震のガス管に変えてるからねぇ。

1ヶ月っていったって、なんとかなるしいい経験だったわ。

お湯だけガスが一番いいと個人的には思う。

あの震災気にしたら、免震でオール電化がいいって思うのは無理もない。

あまりに災害にとらわれ過ぎて実生活まで影響してくると面倒な部分もある。

一番は使い勝手。

[794: 匿名さん]

だったらやっぱりキッチンはガスがいいな。

[795: 匿名さん]

そもそも、震災後はデベロッパーがオール電化・免震マンションを建設していました。
その後、施工費が上がるにつれ、オール電化をやめてガスにするデベが出てきた状態です。
三井がその１つで、ガス併用にしていますが、免震はやめていません。
野村はもともとオール電化と免震は利益がなくなるとしてやりたがらなかったデベです。
ここの前の物件も免震でしたが、ここはついに耐震に戻しました。
ガスがいいかどうかは人によって考えが違うし、ガスがよいかオール電化がよいかはどちらも一長一短でしょう。

そんなことよりも、耐震か免震かの方が重要じゃないですか？

[796: 匿名さん]

裏側までガラスパネル使っていると、安っぽく見えますね。経費削減の一環だと思いますが、質を落としていますよ。

[797: 匿名さん]

こちらの物件は、最寄り駅からも微妙に遠く、この価格帯。
郵政跡地はこちらより高値になると予想はつきますが
立地的にやはり長町南でしょう。
早くこちらが完売して、郵政跡地の発表をして欲しいです。

[798: 匿名さん]

「第1期　即日完売」ってこないね。野村にしては珍しく売れ残っちゃったのかな？

[799: 匿名さん]

場所も今一つだけど、やはり免震じゃないというのが売れ行きを遅らせていると思います。
たぶん免震だったら完売していると思う。
郵政跡地も耐震みたいだから、結構長く販売すると思います。戸数も多いし。
青葉区とかならまだしも、太白ではやはり免震だよね。

[800: いつか買いたいさん]

売れいきはどうなんでしょうかね。一度は買おうと思った物件なので気になります。

[801: 匿名さん]

１期即日完売しなかったみたいね。ＨＰにも全く出ていない。
２期販売へ残りは移したのかと思う。

[802: 匿名さん]

完売だと思った。ナイスのあすと長町にいっちゃったのかな。

[803: 匿名さん]

郵政宿舎跡地を待ってる人もいるかもね。

[804: 匿名さん]

ここって、管理人はいますか。

いなくて、この管理費なら、高すぎですよね？

[805: ご近所さん]

あとは２期受付の分だけで
他は完売したそうですよ。
７戸は初めから申し込めない場所だったようです。

[806: 匿名さん]

申し込めない場所？

こちらを完売させてからでないと、郵政跡地は動き出さないですよね。

[807: 匿名]

郵政跡地は、遺跡発掘調査次第です。
結果次第でいつになるか正直分かりません。

[808: ご近所さん]

即日完売一期はしたんだって。
二期のお安い二階の中部屋は初めから選べなかったみたいね。
７戸も抽選だって～

その間に長町南のプランを出すみたい～

[809: 匿名さん]

ご近所さんはいったい何者？？デベっぽい感じがするけど。
詳しすぎ。

[810: ご近所さん]

友達が購入したので聞いただけです。
７０１が５０００万近かったみたいです。
長町南はここよりもっと高くなりますよね。でも便利な場所だなぁ。。。。

[811: 匿名]

今日、郵政跡地の近所の実家に行ったら「15階建てだって」と言ってました。まだ広告とかはないのかな？

[812: 匿名さん]

>>811
今更？
15階建て、192戸、耐震、来年3月着工、平成28年度末完成予定

すでに情報が出てますけど

[813: ママさん]

南小の児童数ってまだ余裕ありますか？
ここいくらくらいでしょうか・・・
車なくても生活できますよね。。。欲しいです。。。。

[814: 購入検討中さん]

郵政跡地は耐震で決まりなのですか？

[815: 匿名さん]

耐震構造と思います。

小学校は入りきらなくなったらプレハブ建てて教室作るので、問題ないのでは？

[816: 匿名さん]

長町南のプラン、東向きと南向きと情報入手しましたが、南向きは高値になるでしょうね。
南小は太白区では人気らしいです。
近隣の鹿野小は人数が少ないので、学区編成が変わるかも？とウワサを耳にしましたが…
郵政跡地は間違えなく南小学区のままでしょうね。

[817: 匿名さん]

高くて耐震ですか…。残念。

[818: 匿名さん]

来週、2期かな？

[819: 購入検討中さん]

さすがに角部屋は完売ですね。

[820: 匿名さん]

第2期、12月上旬に延期。
まあ、今年中には完売するでしょう。たぶん。

[821: 匿名さん]

延期したんだ〜
残り物件は二階の中部屋ですよね？

[822: 匿名さん]

収納がいっぱいあるのがいいなって思います。
大きい収納と細かくいろいろある収納とどちらが使いやすいのでしょうか。

周辺環境は緑もあっていいと感じます。
今後、もっとすてきな場所になるといいですね。

[823: 匿名さん]

どうぞ買ってください。
期待を裏切らない誇りを手にできるでしょう。

[824: 匿名さん]

本当に埃だらけの場所です。

[825: 匿名さん]

私も土埃も心配ですが、免震でナイので最初から検討外でした。
最近ＤＭ届きましたよ。

[826: 匿名さん]

私も免震じゃなかったのでパスしましたが、資料が送られてきました。
ここはそんなに環境はよくないと思います。
隣の大通りの粉じんとか気になります。

[827: ご近所の奥さま]

202が最後のお部屋になりますかね？
完売御礼の看板準備されてますかね？

[828: 匿名さん]

あなたは野村の社員ですね。そんな詳細なことを知っているのはデベの営業くらいです。

正直、プレミストあすと長町が動き出したので、どちらも耐震、ガスだとすると、
価格が３０００万円以上だったら間違いなく大和の方が良いです。
ダブルアクセス、駅近、スーパー近い、駐車場が機械式じゃないので、将来の更新費用が必要ない、どれをとってもかないません。

[829: 匿名さん]

とすると、6戸はすでに要望が入ったということ？