プラウド富沢ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

区画整理が進む富沢駅近辺。駅から徒歩9分。JR太子堂駅へも徒歩15分弱？
プラウド富沢ガーデンについて、情報をお願い致します。


所在地：宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆（従前地）　
　　　　　※富沢駅周辺土地区画整理事業地内仮換地48街区5.6画地
　　　　　　　http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/map.html
交通：仙台市地下鉄南北線 富沢駅（東1出口）徒歩9分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.96平米 ～ 96.84平米
総戸数：52戸
入居開始：平成26年9月下旬予定
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[701: 匿名]

名取川よりも笊川の氾濫の方が現実味がある

[702: 不動産業者さん]

価格は開発計画段階で大凡決まってるよ。
競合マンション、需給状況みながらギリギリまで完売できるラインに落とし込むのです。
人気なら値上げ（裏でね）すよ。
この業界は旧態依然としているだけ。
ちなみに営業末端は兵隊君なんで知らせたりはしないから、彼らは悪くないよ。

[703: 匿名さん]

他マンションと比較中の者ですが、富沢プラウド8月の末頃にMRの見学と価格も提示していただきました。

検討されている方は、あまり悪い話を鵜呑みにされない方がいいですよ。

ただ、ハザードマップで浸水区域になっていることは事実です。
もし機械式駐車場が浸水すれば 莫大な修繕費と言わずもがな車がだめになるでしょう。

前回の震災で被災された方はその点ナーバスになっている反面、高層階が怖いという方もいらっしゃいます。

何を一番に考えるかでは、ここも購入に匹敵する方もいらっしゃるでしょうから、あまり批判しては購入する方に気の毒です。

だからといって今更ナイスに駆け込みで流れるのも危険でしょう。
あそこは必ず全住居抽選になります。
落選した後で一から他マンションを検討するのであれば、ナイスの行く末を見届けてから動くのも一理ありです。

増税も気になりますが、住宅ローンに限っては“住宅ローン減税”がありますからそこまで血眼にならなくてもよいのでは？

[704: 匿名さん]

ここは人気がないのかな。
また追加の優先ＭＲ案内を今週末の３連休にやるみたいですね。
何度目の追加案内なのか・・・。
ナイス祭りとまる被りしているじゃないの。

住宅ローン減税っていうのは、高所得者に有利なだけであって、
ここくらいの価格の物件を購入する方は、
駆け込みで増税前物件を買った方が得です。

良くない話をうのみにするなとは言うけれど、
鵜呑みにしないであとでとんでもないことになる可能性は十分考えるべきです。
浸水する可能性はあります。
あとは、ここの隣が大通りだからうるさいよね。
あまり良い点が見当たらない物件です。

いいところがあったら教えてください。

[705: 匿名さん]

仙台初のスマートデザイン。

[706: 匿名さん]

>>703
ナイスが全住戸抽選？？あまり下手なことは言わない方がいいよ。
そんなことありえないからね。全住戸抽選のマンションなんて未だかつて見たことがない。
そんなこと言いきっていいんですか？？大丈夫ですか？？

[707: 匿名さん]

うわぁ
ただの口コミ掲示板で何故にそんなに熱くなっちゃってんだろ

[708: 匿名さん]

プラウドっていうブランド？意外あすとナイスに勝ち目ないようだね…

[709: 匿名さん]

>>703さんはナイススレにも投稿していますね。
従来から検討していた顧客は冷静ですよ。ただ、ここ最近で集まっている方々は冷静じゃないと思いますが・・。

プラウドの味方されているのかもしれませんが、残念ながら、ここの良いところがあまり見受けられません。当然気に入って申し込む方もいるでしょうが、そういう方ばかりではないから、追加案内ばかり開いているのでしょう。
プラウドのブランドだけではもうすでに限界です。賢明な市民は建物の構造からいろいろきちんと見て、安心できる物件を購入しますよ。

[710: 周辺住民さん]

たまにのぞいてたんですが、野村やナイスを批判する方ってどんな物件に住んでるんですか？
わざわざ批判しに何度も書き込みしてるようですが、自分はどんなお住まいで生活しているのか気になります。

自分が自分の住まいに満足しているなら、わざわざ野村の批判なんて書き込みませんよね？

私が今現在マークスに住んでいます。
マンションなら絶対野村がいいと思っていましたので、今住んでみて大満足です。
マークスより価格が上がっている事もありますが、野村のアフターは感動しますよ。
２４時間体制ですし、安全です。

[711: 匿名さん]

出た、野村信者。
お宅様は野村不動産に選ばれし方ですから不満もないのでしょう。
２４時間体制などいまどきどこも同じですよ。

少なくとも、太白で耐震など考えられません。

[712: 匿名さん]

信者さんがどんなに擁護しようとも、
　免震でない
　駅から遠い
　大通りに面して排ガスと騒音が酷い
これは事実ですし。

[713: 匿名さん]

あの揺れでも長町のマンションは倒壊ゼロ、家具を固定しとけば躯体は大丈夫です。
それに、震度6強で4分も揺れる千年に一度の巨大地震なんて、今後千年来ませんよ。
購入者は全員が車持ちですよ。車があれば全然問題ないし、モールまで一直線です。
街路樹があるし、かつ４ｍの歩行者専用道路もあり、排ガスの心配はありませんね。
気管支や肺がお悪い方は、西側の部屋を選べば、更に問題ありませんし。

[714: 匿名さん]

千年に一度の地震はあと1000年来ない…
お願いです。確率の勉強をされてください。

[715: 匿名さん]

713
車があれば って仮定なら大抵の長町近辺マンションは当てはまるね。
一直線とはいえ信号機多いし渋滞あるし言われるほどウリにはならない。

[716: 匿名さん]

近隣住民ですが、ここ検討していました。
この辺りは、買い物の利便性を考える人は買っちゃダメです。全然便利じゃないです（私は車があるから気になりませんが）。なので、モールまでの利便性とか語る時点で、まず全然擁護になってないです。
ここを擁護するなら、住み心地の良さじゃないですかね。駅は言うほど遠くないし、大通りの騒音？なんて気になったことないです（同じく近隣に住んでいる方が騒音云々言っているなら、感じ方かそれ以外の要因があるかもですが）。
住みやすいので、富沢に住みたくて検討したのですが・・・駐車場がどうしても機械式が嫌だったので、私は検討から外しましたけどね。

[717: 匿名さん]

>>713
倒壊が問題なのではないのですよ。今夏の震災で耐震物件がどういう影響を受けたか。それは倒壊したのではなく、物件により場所によりですが、マンション躯体に大きなダメージを与えたことです。野村のマンションだってバキバキに亀裂が入りました。あるマンションは数億円の修繕が必要になった物件もあります。それが耐震マンションです。

ところが免震物件は、ほとんど被害がなかった。これが免震マンションを求める人の理由ですよ。いつ地震が来るかなどわからない。だからこそ備えたいわけです。もう来ないと思う人が耐震物件に住めばいいだけですよ。

ここは大通りの隣で実際に音聞きましたけど、夜中でもうるさいですよ。

[718: 匿名さん]

713さん

長町南３丁目の耐震パークホームズは、震災で、全壊。

建て替える必要があるほど、損傷して、取り壊し。

この前、工事が終わり、今は新築ですよ。

建て替え前とデザインが変わらないから、新築に見えないけど。

館腰線沿いローソンの裏の方です。

[719: 匿名さん]

713さん

つーか、倒壊した建物なんて、よっぽど古い建物だよね。

今の耐震は、倒壊はしない。717さんの言う通り、損傷程度が問題。

[720: 匿名さん]

場所を見たら、南側の建物が気になりました。何が建つの？

[721: 匿名さん]

老人ホームだったかな。３階建てくらいじゃないのかしら。

[722: 周辺住民さん]

この場所で駅から遠いんだ(笑)

[723: 周辺住民さん]

なんか必死に倒壊とか、騒音とか言ってるけど、実際気になりませんが。。。

別に自分が野村が嫌なら、わざわざここを覗いてコメントする意味って何なの
？自分が嫌なら買わなければいいだけでは？
自分の住まいに納得いってないのか必死過ぎて可哀想になってくる。。。

[724: 匿名さん]

このマンションの立地と同じように、大通りに面した角位置に住んでいますか？
そうでなければ実証を語る反論に値しないです。

皆が書いてるのは注意喚起、アドバイスですよ。

[725: 匿名さん]

確かに検討してなさそうな批判ばかりですね。ネガスレで抽選倍率を下げようとしてるんでしょうかね？オリンピック効果でマンションはしばらく値下がりしないでしょうからね。

[726: ご近所さん]

別に私は野村好きじゃないですし、擁護する気もないですが事実だけは書いておきますと。
大通りに面してはいない、しかしほぼそう言っても言い過ぎではない位置の住居。で、騒音は別に気になりません。

当然、建設地と完全に同じ場所ではないのですが、建設地は大通りに面して壁もあるし、特にうちの防音性能が優れているわけでもないので、単なる推測とか夜中に音を聞きに行った（住んでない？）人の意見よりは参考になると思うんですけどね～。まあ一情報として捉えてください。

[727: 匿名さん]

野村の抽選倍率を下げる目的とか、ありえないね。
野村の抽選なんて、要望書通りになるだけだから、あとからかぶって抽選にした人は軒並み外れる。抽選も非公開。
出来レースです。
そんな物件の抽選倍率を下げようと必死になってどうする。

ネガレスはこの物件に対する率直な評価だと思うけどね。
音なんて、本当に個人差があるから、周辺住民の意見なんて評価に値しないよ。
上階の音が少し聞こえるくらいで「うるさい」と騒ぐ人だっているからね。

[728: 申込予定さん]

いつも野村批判で書き込んでるかたはかなり野村に詳しい方ですね。ちなみに結局あなたはどちらのマンションを購入したのですか？あなたも野村のマンションを申込して抽選で外れたんですか？もし違うなら想像だけで書き込むのはやめたらどうでしょう。

[729: 匿名さん]

ここのマンションの良いところを教えてください。

[730: 申込予定さん]

私は富沢で探してるので、検討してます。プラウドってところも気に入ってるところです。人それぞれ気に入るところは違いますので、批判してる人はわかりませんが、プラウドは富沢学区の中では評判はいいですよ。

[731: 匿名さん]

726です。騒音に関しては、個人差当然あるかと思います。承知の上で、近隣住民としての感想を書きました。根拠もない推測よりは、近隣の一意見として捉えてもらい、誰かの助言になればと思いました。

[732: 申込予定さん]

ありがとございます。

[733: 周辺住民さん]

野村不動産って実際いいですよね。
でも野村批判をここでしてる方って実際一人か二人だと思います。
コメントの書き方似てますもん(笑)

[734: 周辺住民さん]

騒音全然気になりませんよ。私も近くに住んでますけど。。。
野村不動産に抽選で落とされて逆恨みですかね？

[735: 匿名さん]

近くって書くだけなら何とでも言えますよ

[736: 匿名さん]

久しぶりに見にきたら話が全然違う方にいってますねー。
私は野村を好きでも嫌いでもありませんけど、とりあえず色々言ってる方はただ野村が気に入らないんですよね？
それなら無視していればいい。
なのに頻繁に書き込むと言うことは気になるんですか？もしくはよーっぽど暇なんですね。羨ましい。
728さんの他にも購入を検討してる方もいます。そういう方の気持ちになったことありますか？
ここは意見を交換する場所なので、単なる悪口を書きたいなら他へどーぞ。
“アンチ野村大集合！”スレでも作れば？
暇なんだし。

[737: 申込予定さん]

確かにずっと書き込んでる人は同じ感じでしたね。しかもかなり詳しい人ですよね。やっぱり落選した恨みですか。学区限定で探してたので、正直こちら以外の検討はしていません。耐震と免震と色々評価はわかれますが、富沢でそもそも免震のマンションってあるんですか？地盤も富沢は悪くないですし、戸数的にも耐震で充分かと。また批判されちゃうかもしれませんが、買う人が納得すれば良いですよね。銀行のローンも通ったしあとは契約まで待つばかりです。子供の友達も検討してるみたいなので、やっぱり学区を変えずに買うにはここしかないかもしれませんね。

[738: 匿名さん]

好きでも嫌いでもないあなたもここに書いている時点で同じ穴のムジナですよ。
自分が無視していればいいでしょう。
でもそれができないということは、アンチしている人たちと同じです。

[739: 匿名さん]

プラウド富沢ガーデン。
良いところが見つかりません。
誰か教えてください。
そうじゃないと、プラウドの誇りを手に入れられません。

[740: ご近所さん]

739さん

暇なんですね～。あなたみたいな人こそ
かわいそうで仕方ない…。。

[741: 匿名]

740さん
ネガレスに反応せざるを得ない、そんなあなたも暇で同類ですね。

[742: 匿名さん]

741お前もな！笑

自分は検討中で見にきてる。

[743: ご近所さん]

あなたが今住んでる豪はさぞかしステキなんでしょう
野村のマンション売れますからここで悪口言わなくても大丈夫！

[744: 匿名さん]

よくネガレスに対抗して「あなたが今住んでる豪はさぞかしステキなんでしょう」などという人が多いけど、意味が分からん。それしかいうことないのか。頭が足りない。
素敵な家に住んでいるに決まっているだろ。

[745: 匿名さん]

プラウドって、財閥と違って、仕様が安っぽいよね。
価格が安く抑えられているから仕方ないんだろうけど。スロップシンクぐらいつけたらいいと思います。
仙台のプラウドは首都圏でいうＯＨＡＮＡと同じくらいの物件だろう。

[746: 購入検討中さん]

素敵なお家にすんでる人は書き込まないと思いますよ。だって興味ないと思うから。

[747: 匿名さん]

ここのプラウドはリーズナブルですね。

[748: 匿名さん]

>>746
「素敵な家に住んでいる＝野村の批判はしない」これは論理が破たんしていることをわかっていないですね。
単純に野村不動産の物件に住んでいて不満を感じた方や、販売を見てきて不満を持った方が、
その事実を書いていると考えるのが自然でしょう。

７４６さんのような、プラウドの信者的な人がいるのが野村の特徴。野村Ｎｏ．１だからどうしようもない。
極めてごく一部の意見なので参考にもならないけどね。

[750: 入居予定さん]

そんな方はマンションにも住みませんから。。
どっちにしてもここ売れてますよ！

[751: 匿名さん]

今の時期に売れないマンションの方がおかしい。
そもそも供給がないわけでね。

７４９は、朝っぱらから暇してるんだな。。性格悪いぞ。投稿内容も検討者にとっては非常に不愉快だ。

[752: 匿名さん]

野村の批判と反論のレスが多いようですが、本物件の良い点や他の物件に比較して劣る点などの投稿が少ないですね。検討している方の役に立つというのが、本来のこのスレの目的では？

[753: 匿名さん]

あすとナイスに名前意外勝ち目なしが
ＭＲ見た個人的感想です。
ここ売れてますよって必死な方はなんで？
売れてるなら競争になっちゃうからネガレスのほうがありがたくない？
本当に良いなら買う人だけが分かってれば十分と思うんだけど。
公表するなってことじゃないよ。
売れてるアピールは要らないってこと。
知らせたいなら物件の良いとこをアピールしてほしい。

[754: 匿名さん]

あすとナイス引き合いに出したのは近隣物件で
比較しやすかったからです。他意はありません。

[755: 匿名さん]

753さんに全力同意

[756: 匿名さん]

今基礎工事中くらいかな。南側には３階建ての結構大きな老人関係の施設ができていた。ＭＲだけで判断しないでしょうけど、現場も何回も足を運んだ方がいいですよ。現場の雰囲気、状況、駅まで歩いて時間を計る、小学校まで歩く、学校の雰囲気を確認する、そういうことを普通しながら検討しますよね。
「売れてますよ」なんて言うのは営業か野村物件の住人くらいでしょう。

あそこで機械式駐車場で、耐震・・・。誰かは買うと思うけどね。

[757: 匿名さん]

モデルルームの場所にマンションが建つと勘違いしている人がいるんじゃない。

[758: 匿名さん]

まさか。現地も見ないで買う人なんていないでしょう。

[759: 匿名さん]

この前見てきた感想。
建具はシンプルだけど質感がよく見え
ＭＲはまとまっててよかった。
東南の間取り良いなぁと。

7階建だから耐震2で我慢したとしても
機械式駐車場頼りなのと
タイヤしまったりする外倉庫がない。
駅遠、買い物ｲﾏｲﾁがネックと感じました。

物件仕様、その他状況の割には高すぎるかなぁ。

[760: 周辺住民さん]

駅までこの場所で遠いんだ・・・・・。普通に歩けますけど

[761: 匿名さん]

微妙な立地でした。残念。心動かず。

[762: 匿名さん]

>>760さんは何をそんなに頑張っているんですか？野村の営業さんでしょうか。

富沢駅徒歩９分は立地としてはちょっと遠いです。
しかも裏道通っての９分なので・・。

何か付加価値でもあれば別ですが（マイナス面ならたくさんある）、それも特にないので、あまり購入意欲は出ません。

[763: 匿名さん]

760さん
あなたが歩ける=遠くない じゃないんですよ。
プラウドの冠つけてるマンションにしてはありえない遠さって事です。

[764: 匿名さん]

>>763
おっしゃる通りです。自分が歩けるから、近いと思うというのは、７６０さんの感覚なのであって、万人に当てはまることではないですよね。それを自己主張されても…。

[765: 匿名さん]

ネガレスを見ていると、耐震・大通りに近く駅からの距離などが言われていますけど、何を重視するかによりますね。間取りは今出ている物件の中では一番好きだけどなぁ。

[766: 匿名さん]

＞760 759ですが
駅遠の件は他の方々の通りです。
富沢で戸建て徒歩9分なら許容します。
けどマンション買うわけだし
しかも途中にプラウドあるし。
私は歩きながらあ～あと思う時がくるなと思いました。
まだそこより格段に何かいいか安いなら別だけど。
雨降ったりとかも想像してる？
ただ単にネガじゃなく私なり真剣なネガとポジ759で言ったつもりだけど。

[767: ご近所さん]

友達入居決めたみたい。
来月手付金払うって。
いいなぁ新築マンション

[768: 匿名さん]

このマンションは、３階くらいで、隣の大通りの遮音壁と同じ高さくらいですね。
４階以上はそれを超えてしまうから、車の音はそのまま聞こえてきそう。

[769: 匿名さん]

私は最初からＤＭ送付され、①耐震物件である事②今までの内覧会の日程に別予定がありＭＲですら見学する機会がまだありません…と野村に伝えてきました。
今は他社の分譲新築マンション（ローンなし）に住んでいて、ここにかなり不満があるので気に言った物件があれば他住居を探している状況です。売り主・管理会社も入居時より最悪です！
今まで野村側より届いているあまりＤＭに魅力を感じていない私は今後全く会社に相手にされないのでしょうか？
ちなみに私は宮城県以外の出身なので、野村を全く知りません。
但し、既に他物件入居者の方のＨＰを見るとあまりよく書かれていないのも気になります。
万が一、ここの空いている物件を契約したら隣の県道の騒音・排気ガスやはりうるさいと思われますか？
私は今のマンションで暴言・無視等に何度も遭遇し体調崩しました。
従って、基本日中も部屋で療養する日が続きます。

[770: 匿名さん]

野村不動産は「世界一の時間」を提供する大手デベです。
あなたを快く受け入れてくれるでしょう。

[771: 匿名さん]

↑この方は巷ででてくる知識のナイ野村の営業さんでしょうか？

[772: 匿名さん]

770さんはここではお馴染みの震える人ですよ

[773: 周辺住民さん]

たぶん
野村じゃなく三井とか住友のひとじゃない？

[774: 匿名さん]

どうして三井や住友が関係するのですか。
彼らは野村なんて眼中に入っていないですよ。
独自路線です。

[775: 匿名さん]

モデルルームは予約制なの？

[776: 匿名さん]

鹿野の郵政宿舎跡地も、来年3月に動き出すね。

[777: 匿名さん]

同じＭＲ使うはずだから、ここが終わったあとですよ。

[778: 匿名さん]

終わった？

[779: 匿名さん]

終わってはいないと思うよ。登録会の予告も出ていないし、ＤＭも届いていない。
普通資料請求者には登録日の本広告を出しますよ。

[780: 匿名さん]

そうなんですね…。
10月上旬販売予定だったけど、ここも遅れるのか…。

[781: 匿名さん]

郵送跡地が控えているから
ここは苦戦中なのかな。

[782: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんだろう？モデルルームで確認すればいいんだけど、内装などの仕様はいいのかな？

[783: 匿名さん]

いつもと同じ仕様です。

[784: 匿名さん]

ＤＭで部屋タイプ全て分かりましたが、部屋はやはり広くていいですね。
プレシスあすと長町と比較しています。
残念ながら様々の理由で、結局どちらも購入しないと思います。

[785: いつか買いたいさん]

まもなく販売開始のようですね。
モデルルーム見学会に行きましたが、予想外のお値段で今回は購入を見送りました。
一度お断りしたあとも電話がかかってくるので、もしかしたら売れないのかしらなんて思ったりもしました。

[786: 匿名さん]

本当だ。
45/52戸を今週末に売るんだね。

[787: 匿名さん]

完売じゃないんだね。

[788: 匿名さん]

なんだかわからないけど、ここから間取り図面他資料一式が送られてきました。
思うように売れていないから送られてきたのかは定かではありませんが、
１期で全戸販売にはならなかったみたいですね。

でも、３０００万円前半が最多価格帯であれば、今のご時世普通なのかと思います。
免震ではないことを考えるとブランド料込で高めなのかもしれませんけれど。

ただ、３階くらいで、大通りの遮音壁を超えてしまうので、上階は車の音筒抜けに聞こえるだろうなと思いました。

[789: 匿名さん]

でも、3階以下は目の前に老人ホームの圧迫感♪♪

[790: 匿名さん]

ガスと耐震だったらちょっと高いね。これなら、郵政跡地は３５００万～になるよ。

[791: 匿名さん]

全国的にはオール電化物件よりもガス物件の方が人気があるよね。
実際、普及率は宮城県だけがダントツ。もちろん震災を受けてのことだけど。
ガスってマイナス要素になるの？

[792: 匿名さん]

マイナス要素が大きいからIHが人気なわけで。
1ヶ月以上も使えなくなるリスクがあるんだから、そりゃかなりのマイナス点。

気にしない人は気にしないだろうけど。

[793: 物件比較中さん]

つったって震災のおかげで耐震のガス管に変えてるからねぇ。

1ヶ月っていったって、なんとかなるしいい経験だったわ。

お湯だけガスが一番いいと個人的には思う。

あの震災気にしたら、免震でオール電化がいいって思うのは無理もない。

あまりに災害にとらわれ過ぎて実生活まで影響してくると面倒な部分もある。

一番は使い勝手。

[794: 匿名さん]

だったらやっぱりキッチンはガスがいいな。

[795: 匿名さん]

そもそも、震災後はデベロッパーがオール電化・免震マンションを建設していました。
その後、施工費が上がるにつれ、オール電化をやめてガスにするデベが出てきた状態です。
三井がその１つで、ガス併用にしていますが、免震はやめていません。
野村はもともとオール電化と免震は利益がなくなるとしてやりたがらなかったデベです。
ここの前の物件も免震でしたが、ここはついに耐震に戻しました。
ガスがいいかどうかは人によって考えが違うし、ガスがよいかオール電化がよいかはどちらも一長一短でしょう。

そんなことよりも、耐震か免震かの方が重要じゃないですか？

[796: 匿名さん]

裏側までガラスパネル使っていると、安っぽく見えますね。経費削減の一環だと思いますが、質を落としていますよ。

[797: 匿名さん]

こちらの物件は、最寄り駅からも微妙に遠く、この価格帯。
郵政跡地はこちらより高値になると予想はつきますが
立地的にやはり長町南でしょう。
早くこちらが完売して、郵政跡地の発表をして欲しいです。

[798: 匿名さん]

「第1期　即日完売」ってこないね。野村にしては珍しく売れ残っちゃったのかな？

[799: 匿名さん]

場所も今一つだけど、やはり免震じゃないというのが売れ行きを遅らせていると思います。
たぶん免震だったら完売していると思う。
郵政跡地も耐震みたいだから、結構長く販売すると思います。戸数も多いし。
青葉区とかならまだしも、太白ではやはり免震だよね。

[800: いつか買いたいさん]

売れいきはどうなんでしょうかね。一度は買おうと思った物件なので気になります。