プラウド富沢ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

区画整理が進む富沢駅近辺。駅から徒歩9分。JR太子堂駅へも徒歩15分弱？
プラウド富沢ガーデンについて、情報をお願い致します。


所在地：宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆（従前地）　
　　　　　※富沢駅周辺土地区画整理事業地内仮換地48街区5.6画地
　　　　　　　http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/map.html
交通：仙台市地下鉄南北線 富沢駅（東1出口）徒歩9分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.96平米 ～ 96.84平米
総戸数：52戸
入居開始：平成26年9月下旬予定
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[680: 匿名さん]

ＭＲ公開が９月７，８日なので、ちょっと一般客に見せて９月中旬登録ですね。

[682: ご近所さん]

野村の手付金って
どの段階で、支払いなんですか？
なんか、長町にもたつみたいですよね。
そこ狙いたいです。

[683: 匿名さん]

ここ、販売時期が１０月上旬になった。
消費税上がり物件になるじゃないの。
野村は消費税より埋めて埋めての即日完売狙いをしましたね。
客のこと全く考えてないね。

[684: 匿名さん]

>>682
手付金は契約前後が多いかと思います。
長町南にもできるようですが、あまり期待しすぎるのもどうかと思いますよ。

[685: 匿名さん]

プラウドスマートデザイン。
仙台圏初の試みでもあり、プラウドに住まう方への贈り物です。
それは洗練された外観に始まり、随所に斬新なデザインが施されています。
ぜひ、プラウド富沢ガーデンを手に入れて、プラウドの持つ誇らしさを感じてください。

[686: 匿名]

今回は震えないんですね、残念。
いまここ買うなら、立地で圧倒的に優位な郵政跡地の三棟のプラウドシティまで待つのが賢明ですね。

[687: 匿名さん]

郵政跡地などは高額物件でしょうから、平民は富沢で十分かと思われます

[688: 匿名さん]

郵政跡地は３５００万円～でしょうな。で耐震２級物件。消費税が上がって施工費も上がっているのに、免震には野村はしないよ。複数棟が建つとしたら余計免震では施工費がかかる。それでも今の時期なら完売する。まあ３棟は建たないと思うけどね。

それよりも、早くしないとここは売り切れます。急いでＭＲへ行きましょう。

[689: 匿名さん]

ここの外観って、ちょっと団地みたいだよね。耐震２級ってこんな感じなのかね。カクカクしてるよ。
機械式で駐車場１００％作っても、金食い虫だからあまり意味ないよね。
自走式か平置きなら意味はあるけどね。

[690: 匿名さん]

プラウドは価格をはっきり教えてくれなかったり、契約時期を１０月にしたりしているからか、
話を聞いてやはり免震がいいと思い直したここの検討者の人が、ナイスに流れているみたい。

[691: 匿名さん]

１０月契約にする理由がわからんよね。
消費税上がるじゃないの。５０万くらいは物件価格上がるよ。物件価格が３０００万円くらいだとして。

[692: 匿名さん]

価格提示していないみたいだから、消費税が上がっても、購入者にはわからないようにしているんだよ。

[693: 匿名さん]

青葉通りも正確な価格は分かりませんね。ＯＯＯＯ万円台という表記。最初から価格を明示してほしいね。簡単に100万の幅で価格が変わることになります。時価みたいな感覚なのでしょうかね。

[694: 匿名さん]

時価なんて言ったら、その日の気分で１００万単位が動くんですか
それも困ったものです

[695: 匿名さん]

最初から価格を表記するところの方が少ないですよ。
大手財閥は価格は販売時期近くじゃないと確定しない。

ナイスとかは最初から予定価格出してますが、あれの方が例外です。

例えば３１００万円台と書いてあればそれで十分判断できると個人的に思います。
３１００万円～３１９９万円なんだなとわかります（だいたい３１９０万がほとんど）。
そういうのが嫌な方は、中堅、新興デベの物件を見た方がわかりやすいかと思います。

[696: 匿名さん]

そうなんですね。今は、価格が確定するのが遅いのですね。あと、やはり○十万のところは9が多いのですね。0か1が良かったのですが。。。

[697: 匿名さん]

今が価格確定するのが遅いのではなくて、
財閥系や野村は従来からそういう価格の決定の仕方をするということです。
それは本社が最終判断するので、それまでの顧客の動向を見ながら、
最大の利益が出るよう価格を設定するため、
大まかな価格帯しか示されないということです。

これってあまり大きな問題とは思わないけどね。
さすがに３０００万円前半ですとか、ＭＲ案内するころでもそういうのはあり得ないと思いますが。

[698: 匿名さん]

697さん
参考になりました。ありがとうございます。

[699: 匿名さん]

ここ名取川氾濫すると１階浸かっちゃうじゃん・・・膝下くらいかな。

[700: 匿名さん]

機械式駐車場の地下の車は、水没して、廃車だね。

大雨のときに家に居て、気が付けば良いけど、、、

気が付か なかったり、外出してたり、深夜で寝てたりしたら、車はオワリダネ。

不幸な地下になりません様に。

あと、停電しても、動かせないね。

[701: 匿名]

名取川よりも笊川の氾濫の方が現実味がある

[702: 不動産業者さん]

価格は開発計画段階で大凡決まってるよ。
競合マンション、需給状況みながらギリギリまで完売できるラインに落とし込むのです。
人気なら値上げ（裏でね）すよ。
この業界は旧態依然としているだけ。
ちなみに営業末端は兵隊君なんで知らせたりはしないから、彼らは悪くないよ。

[703: 匿名さん]

他マンションと比較中の者ですが、富沢プラウド8月の末頃にMRの見学と価格も提示していただきました。

検討されている方は、あまり悪い話を鵜呑みにされない方がいいですよ。

ただ、ハザードマップで浸水区域になっていることは事実です。
もし機械式駐車場が浸水すれば 莫大な修繕費と言わずもがな車がだめになるでしょう。

前回の震災で被災された方はその点ナーバスになっている反面、高層階が怖いという方もいらっしゃいます。

何を一番に考えるかでは、ここも購入に匹敵する方もいらっしゃるでしょうから、あまり批判しては購入する方に気の毒です。

だからといって今更ナイスに駆け込みで流れるのも危険でしょう。
あそこは必ず全住居抽選になります。
落選した後で一から他マンションを検討するのであれば、ナイスの行く末を見届けてから動くのも一理ありです。

増税も気になりますが、住宅ローンに限っては“住宅ローン減税”がありますからそこまで血眼にならなくてもよいのでは？

[704: 匿名さん]

ここは人気がないのかな。
また追加の優先ＭＲ案内を今週末の３連休にやるみたいですね。
何度目の追加案内なのか・・・。
ナイス祭りとまる被りしているじゃないの。

住宅ローン減税っていうのは、高所得者に有利なだけであって、
ここくらいの価格の物件を購入する方は、
駆け込みで増税前物件を買った方が得です。

良くない話をうのみにするなとは言うけれど、
鵜呑みにしないであとでとんでもないことになる可能性は十分考えるべきです。
浸水する可能性はあります。
あとは、ここの隣が大通りだからうるさいよね。
あまり良い点が見当たらない物件です。

いいところがあったら教えてください。

[705: 匿名さん]

仙台初のスマートデザイン。

[706: 匿名さん]

>>703
ナイスが全住戸抽選？？あまり下手なことは言わない方がいいよ。
そんなことありえないからね。全住戸抽選のマンションなんて未だかつて見たことがない。
そんなこと言いきっていいんですか？？大丈夫ですか？？

[707: 匿名さん]

うわぁ
ただの口コミ掲示板で何故にそんなに熱くなっちゃってんだろ

[708: 匿名さん]

プラウドっていうブランド？意外あすとナイスに勝ち目ないようだね…

[709: 匿名さん]

>>703さんはナイススレにも投稿していますね。
従来から検討していた顧客は冷静ですよ。ただ、ここ最近で集まっている方々は冷静じゃないと思いますが・・。

プラウドの味方されているのかもしれませんが、残念ながら、ここの良いところがあまり見受けられません。当然気に入って申し込む方もいるでしょうが、そういう方ばかりではないから、追加案内ばかり開いているのでしょう。
プラウドのブランドだけではもうすでに限界です。賢明な市民は建物の構造からいろいろきちんと見て、安心できる物件を購入しますよ。

[710: 周辺住民さん]

たまにのぞいてたんですが、野村やナイスを批判する方ってどんな物件に住んでるんですか？
わざわざ批判しに何度も書き込みしてるようですが、自分はどんなお住まいで生活しているのか気になります。

自分が自分の住まいに満足しているなら、わざわざ野村の批判なんて書き込みませんよね？

私が今現在マークスに住んでいます。
マンションなら絶対野村がいいと思っていましたので、今住んでみて大満足です。
マークスより価格が上がっている事もありますが、野村のアフターは感動しますよ。
２４時間体制ですし、安全です。

[711: 匿名さん]

出た、野村信者。
お宅様は野村不動産に選ばれし方ですから不満もないのでしょう。
２４時間体制などいまどきどこも同じですよ。

少なくとも、太白で耐震など考えられません。

[712: 匿名さん]

信者さんがどんなに擁護しようとも、
　免震でない
　駅から遠い
　大通りに面して排ガスと騒音が酷い
これは事実ですし。

[713: 匿名さん]

あの揺れでも長町のマンションは倒壊ゼロ、家具を固定しとけば躯体は大丈夫です。
それに、震度6強で4分も揺れる千年に一度の巨大地震なんて、今後千年来ませんよ。
購入者は全員が車持ちですよ。車があれば全然問題ないし、モールまで一直線です。
街路樹があるし、かつ４ｍの歩行者専用道路もあり、排ガスの心配はありませんね。
気管支や肺がお悪い方は、西側の部屋を選べば、更に問題ありませんし。

[714: 匿名さん]

千年に一度の地震はあと1000年来ない…
お願いです。確率の勉強をされてください。

[715: 匿名さん]

713
車があれば って仮定なら大抵の長町近辺マンションは当てはまるね。
一直線とはいえ信号機多いし渋滞あるし言われるほどウリにはならない。

[716: 匿名さん]

近隣住民ですが、ここ検討していました。
この辺りは、買い物の利便性を考える人は買っちゃダメです。全然便利じゃないです（私は車があるから気になりませんが）。なので、モールまでの利便性とか語る時点で、まず全然擁護になってないです。
ここを擁護するなら、住み心地の良さじゃないですかね。駅は言うほど遠くないし、大通りの騒音？なんて気になったことないです（同じく近隣に住んでいる方が騒音云々言っているなら、感じ方かそれ以外の要因があるかもですが）。
住みやすいので、富沢に住みたくて検討したのですが・・・駐車場がどうしても機械式が嫌だったので、私は検討から外しましたけどね。

[717: 匿名さん]

>>713
倒壊が問題なのではないのですよ。今夏の震災で耐震物件がどういう影響を受けたか。それは倒壊したのではなく、物件により場所によりですが、マンション躯体に大きなダメージを与えたことです。野村のマンションだってバキバキに亀裂が入りました。あるマンションは数億円の修繕が必要になった物件もあります。それが耐震マンションです。

ところが免震物件は、ほとんど被害がなかった。これが免震マンションを求める人の理由ですよ。いつ地震が来るかなどわからない。だからこそ備えたいわけです。もう来ないと思う人が耐震物件に住めばいいだけですよ。

ここは大通りの隣で実際に音聞きましたけど、夜中でもうるさいですよ。

[718: 匿名さん]

713さん

長町南３丁目の耐震パークホームズは、震災で、全壊。

建て替える必要があるほど、損傷して、取り壊し。

この前、工事が終わり、今は新築ですよ。

建て替え前とデザインが変わらないから、新築に見えないけど。

館腰線沿いローソンの裏の方です。

[719: 匿名さん]

713さん

つーか、倒壊した建物なんて、よっぽど古い建物だよね。

今の耐震は、倒壊はしない。717さんの言う通り、損傷程度が問題。

[720: 匿名さん]

場所を見たら、南側の建物が気になりました。何が建つの？

[721: 匿名さん]

老人ホームだったかな。３階建てくらいじゃないのかしら。

[722: 周辺住民さん]

この場所で駅から遠いんだ(笑)

[723: 周辺住民さん]

なんか必死に倒壊とか、騒音とか言ってるけど、実際気になりませんが。。。

別に自分が野村が嫌なら、わざわざここを覗いてコメントする意味って何なの
？自分が嫌なら買わなければいいだけでは？
自分の住まいに納得いってないのか必死過ぎて可哀想になってくる。。。

[724: 匿名さん]

このマンションの立地と同じように、大通りに面した角位置に住んでいますか？
そうでなければ実証を語る反論に値しないです。

皆が書いてるのは注意喚起、アドバイスですよ。

[725: 匿名さん]

確かに検討してなさそうな批判ばかりですね。ネガスレで抽選倍率を下げようとしてるんでしょうかね？オリンピック効果でマンションはしばらく値下がりしないでしょうからね。

[726: ご近所さん]

別に私は野村好きじゃないですし、擁護する気もないですが事実だけは書いておきますと。
大通りに面してはいない、しかしほぼそう言っても言い過ぎではない位置の住居。で、騒音は別に気になりません。

当然、建設地と完全に同じ場所ではないのですが、建設地は大通りに面して壁もあるし、特にうちの防音性能が優れているわけでもないので、単なる推測とか夜中に音を聞きに行った（住んでない？）人の意見よりは参考になると思うんですけどね～。まあ一情報として捉えてください。

[727: 匿名さん]

野村の抽選倍率を下げる目的とか、ありえないね。
野村の抽選なんて、要望書通りになるだけだから、あとからかぶって抽選にした人は軒並み外れる。抽選も非公開。
出来レースです。
そんな物件の抽選倍率を下げようと必死になってどうする。

ネガレスはこの物件に対する率直な評価だと思うけどね。
音なんて、本当に個人差があるから、周辺住民の意見なんて評価に値しないよ。
上階の音が少し聞こえるくらいで「うるさい」と騒ぐ人だっているからね。

[728: 申込予定さん]

いつも野村批判で書き込んでるかたはかなり野村に詳しい方ですね。ちなみに結局あなたはどちらのマンションを購入したのですか？あなたも野村のマンションを申込して抽選で外れたんですか？もし違うなら想像だけで書き込むのはやめたらどうでしょう。

[729: 匿名さん]

ここのマンションの良いところを教えてください。