プラウド富沢ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

区画整理が進む富沢駅近辺。駅から徒歩9分。JR太子堂駅へも徒歩15分弱？
プラウド富沢ガーデンについて、情報をお願い致します。


所在地：宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆（従前地）　
　　　　　※富沢駅周辺土地区画整理事業地内仮換地48街区5.6画地
　　　　　　　http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/map.html
交通：仙台市地下鉄南北線 富沢駅（東1出口）徒歩9分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.96平米 ～ 96.84平米
総戸数：52戸
入居開始：平成26年9月下旬予定
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[557: 匿名さん]

>>554
公式なプロジェクト説明会は８月の上旬２週間。
なぜ今説明会が開かれているのでしょうか。
事前に客を取り込もうとする野村のやり方は想定できますが（選別）、
こういったことをやって、
もう公のプロジェクト説明会はおまけみたいにして形式的に行い、
実際は要望が入っているという販売方法がおかしいんですよ。
そしてあとからの客は排除するといういつものやり方。
「抽選ですよ」といい、その抽選はもう無意味な出来レース。
先に要望入れた人はカラーセレクトとか既にやっているという。
その辺から信用ならないデベなんですよね。

あっという間に完売するのは当たり前。そう仕向けているだけですから。
もしかしたら価格が相当安いのかもしれませんが、今のご時世安い物件は危険ですよ。
ここは機械式で駐車場を１００％にしていますが、
長期修繕計画で駐車場の更新費用が見積もられているかきちんと確認しないと、
入居後、億単位の負担が必要になります（もちろん一時金徴収）。
でもその辺まで細かく聞くと野村の営業嫌がるからね。

[558: 匿名さん]

それで結局いくらなの？中部屋３５００万円？？

[559: 不動産業者さん]

知り合いに聞いた

中部屋３０００万少し
角部屋３５００万から４０００万だって

[560: 周辺住民さん]

ここらへんの場所一坪３５万くらいだって。
地震後に分譲の価格が上がるのは仕方ないのでは？
ウジエとかの近くのマンションはひどいよ
子供の安全が確保できない、、、
危なすぎ。。大野田小の子供達危ないよね

[561: 匿名さん]

耐震構造でガス。もっといいもの作って下さい。

[562: 匿名さん]

仕様と広さを考慮したら、ナイスより割高ですね。
長町方面で耐震には住みたくないです。

[563: 匿名さん]

ディスポーザーは付いてるの？

[564: 匿名さん]

いつものプラウドなら付いていません。

[566: 匿名さん]

ここは全戸即時完売になりそう。
消費税増税前の駆け込みが半端ないみたい。

9月30日まで契約すれば〜。
営業トークでイケイケですね。

[569: 匿名さん]

誰だが良心的な価格とかかいてたけど
駅までの距離は微妙だゎ耐震なのに
たけ～よ

[571: 匿名さん]

即日完売するような値付けしているようでは、野村も企業としてどうかと思うよ。
もっと利益取れるでしょう。中住戸３５００万でも十分買い手付くと思いますよ。

[573: 匿名さん]

それだけ建物にお金をかけていないということでしょうか。

[574: 匿名さん]

ヤフー不動産ランキングが１０位から９位へ上昇しました。

[575: 匿名さん]

野村の営業の評価はいかに早期完売させるかで決まります。
だから、顧客がこれだったら買いやすいだろうというラインに価格を決める。
そしていつもの急かしトークを使って要望を入れさせる。
同時に、資料請求した中から客の選別をする。
ある意味営業としては効率のいいやり方をしているけど、それが顧客の求めていることなのかねえ。

ナイスなんてそういうえぐいことしていないから、完全なオープン営業だし、急かしもしないし、
物件もこだわりだけは変えない。最近ナイス人気なのはその辺なのかな。いい物作っているよね。

[577: 匿名さん]

青葉通レジデンスのプロジェクト発表会も仕切ってプレゼンしてくれたのは野村だったけど、
あれは三井の東口のプレゼンの方がうまかった。
三井レジの人も来てくれたし。
初めて話を聞く人なんかには受けがいいというか、
すごくいい物件なんだって思わせる確率が高いだろうね。
でも、物件の構造や仕様や修繕計画など細かいところを見ていかないと、
あとで後悔するのでしっかり他と比較するべき。
ただ、細かい話を聞くとあからさまに嫌な顔するのが野村の営業なんだよね。
「黙って買え」みたいな。営業トークだけで買っちゃう人向けの物件ですね。

[578: 匿名さん]

ここって、いいよね。安いし、ブランド力がある。

[580: 匿名さん]

あの有名なプラウド。すごくいい。

[581: 匿名さん]

仙台圏では三井もナイスも有名ですよー

[582: 匿名さん]

誇り高きプラウド。その響きと感性に震えます。
プラウド富沢ガーデンは、住まう方のご期待を裏切りません。
未来が開ける富沢の地で、ぜひ優越感に浸ってください。

[585: ご近所さん]

わたしの友達太子堂ナイス住んでるんだけど、安いけどそれなりの
対応で、買ってからの対応が、いまいちだって。
営業さんは人によって言ってることも違うし、世帯数が多いから何かとトラブルあるみたい。

[588: 匿名さん]

管理人の良し悪しで変わるからね。

[590: 匿名さん]

>>585
確かに、友人のいうことを間に受けてナイスの悪口を突然持ち出すのは理解できないね。
友人の話なんて、自分の実感じゃないんだから、あてになるわけない。
ナイスは総じて評判よいよ。

[591: 匿名さん]

営業担当のことなら、野村なんかよりナイスの方がよほど親切丁寧だけどね。野村は自意識過剰で押し売りしてくるから、話し合いにもならない。買う気ないなと見られるとさっさと切られるしね。ある意味販売段階での十分なコミュニケーションがとられていないので、入居後問題になるのはプラウドの方だと思うよ。

[592: 匿名さん]

震えるのは、構造の問題です。

[593: 匿名さん]

太白区で耐震物件建てるということは、かなり勇気のいることです。
プラウドはブランドで売れると思っていると思うし、次の郵政も耐震でしょうね。
免震が欲しい顧客には残念ですが。ここは試験的な物件になったのだと思います。

[594: 匿名]

勇気で安全性は買えません

[595: 匿名さん]

現実に売れているじゃない。価格設定が功を奏していると思いますが、結局耐震にしないとこの価格は実現しないわけで、
耐震でも売れるという事実を作ったわけです。
だから、次も野村は耐震２級でやると思いますよ。
耐震の野村、免震の三井、住友、ナイスとかいう仙台での業界図になりそう。

[596: 匿名]

売れないとは書いてないですよ〜
買う人はいるでしょそりゃ。
その人の勝手だし、買ったことでどうなろうが知ったこっちゃない

[597: 匿名さん]

野村不動産は８月６日～１５日まで休業ですって。余裕ですね。

[598: 物件比較中さん]

>>595
免震は三菱地所を忘れてますね。住友は震災後ようやく免震になったし、三井もひさしぶりに免震にした。

[599: 匿名さん]

三菱なんて、東口で終わりじゃないの？泉パークタウンで頑張ればいい。

三井と住友はこれから耐震にすることはないと思いますよ。そこはおそらく譲らない。野村とは違います。
加えると、ガスは三井（仕様を落とした）と野村、オール電化は住友とナイス。

[600: 匿名さん]

これだけの地震があると、富沢で耐震マンションとか、考えられない。太白区なら免震以外選択肢はないね。

[601: 匿名さん]

そうですよ。免震は割高でも、仙台ならすぐに元はとれますね
仙台をよく知らない方が企画すると、安い耐震でもいいとなるんです

[602: 購入検討中さん]

今日も地震がありました。やはり免震マンションですよね。

[603: 匿名さん]

でも震度３では、耐震でもコケシも倒れないよ。
そう言えば、うちにも電動コケシがあったな。
この数年、かみさんが全く相手してくれないので、忘れてたわ。

[605: 匿名さん]

太白区は震度３表示だったけど、長町あたりは震度４はあったという住民の話が多数の様子。
青葉区でさえ震度４で、地盤が悪い太白が３というのもおかしな話だなとは思ったけどね。

長町近辺は、免震がいいよ。大きな地震は余震含めて何度も来ると思うよ。
宮城県沖もそのうち来ると思っているけど。

[606: 匿名さん]

>>605
東北大地震研の偉い先生の話では、38年に1度の宮城県沖地震は、
3.11の巨大地震で震源域のひずみが同時に解消されたらしい。
だから今後38年はないと思われ。あっても2005年程度。最大でも
1978年程度で、3.11みたいに4分間も揺れる事はないかと。

[609: 匿名さん]

情報はいろいろあっても、
３．１１以降、大きな余震が大幅に増えたのは事実だし、昨日もその一つでしょう。
私も東日本大震災の地震と、宮城県沖地震の震源域は違うので可能性はあると聞いたし、
その真偽のほどはどうあっても、地震が多いのは事実であって、
それにどう備えるかは個人の考え方次第だけど、
私は免震がいい。
もう耐震は嫌だね、役所などの耐震３級だって亀裂は入っているんですよ。
地盤がいいところならともかく、長町あたりでは免震しか選択肢はないです。

[611: 匿名さん]

＞605

何度も出ている話だけど、太白区の震度計は山田の太白消防署に設置されてるよ。
山の上だし区役所周辺より地盤はずっといいはず。
長町近辺は若林区を見た方が実勢にあってる気がする。

[612: 匿名さん]

>>605
若林区だったら同じ地層上だし、杭打ちも同じだからそちらと比較した方が正しいかもね。

[613: 匿名さん]

仙台南インターから鈎取方面へ車を走らせると、名取川の上の岩盤上に住宅街が広がるのが見えます。
あの大岩盤上の山田から、太白区役所に地震計を移してくれと、何度も区役所に電話しました。
その都度、下っ端の役人が出て来て、上司に伝えておきますの一点張り。全く伝わっていませんね。

[614: 匿名さん]

以前、ある青葉区内の物件を見ていたとき、当時、長町南ガーデンズが販売中だったかと思いましたが、
プラウドの営業が、「ここは地盤いいからすぐ売れますよ。長町や小鶴なんてゼラチンの上にマンションが乗っているいるようなものですから止めた方がいいですよ」とあきれることを言っていた。
その営業、いまだに働いているからこれまたあきれる。
会社としておかしいんだろうね。営業活動の節度を超えているよ。客を騙している感じ。
プラウド的に言えば、ここはゼラチンの上に建てられた耐震マンションというとこかな。

[615: 匿名さん]

>>609>>610
あのね、ゼラチンの上に建てられた免震って、殆んど効果が無いのをご存知でしょうか？
確りした基礎の上でこそ積層ゴムが働くのであり、ゴムの下が軟弱では逆に倒壊の恐れも。
地盤の軟弱な場所では、深く杭を打ち込んだ耐震の方が、倒壊とかは無いと思われます。

[617: 匿名さん]

深く杭を打ち込むのは今の免震も耐震と変わらないんですがそれは

[618: 匿名さん]

>>615は何を言っているのか。
知識ないのも甚だしい。

長町あたりは基礎杭で固い地盤まで杭を打った上に免震施工しているマンションばかりであって、
６１５のいうようなマンションはないよ。

それこそ東京湾岸部あたりのタワマンなんてどうするんだ？
杭自体届かないんだぞ。
そういうのは摩擦杭という工法でマンションを支えているんだよ。

[619: 匿名さん]

地盤の悪い地域はそもそも地震に弱いです。
それは揺れが大きく伝わるためです。
だからこそマンションへの揺れも大きく伝わることになり、それだけ衝撃も大きくなります。
仙台市内を見て回るとわかりますが、地盤の悪い地域の耐震マンションはかなり修繕工事をやっています。
今回の震災では免震マンションの損傷がほとんどなかった。
それは長町も同じです。

[620: 匿名さん]

>619

免震装置の交換や破損ってパターンはなかったの？
↓これによると小破ぐらいまではあるみたいだけど。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news403.htm

[621: 匿名さん]

震災の経験を生かさずに、昔の同じ事を繰り返してる会社って
どうかと思うわ

[622: 匿名さん]

>620
東北6県 小破 なし 軽微 15

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[624: 匿名さん]

>>620のようなマニアックなＨＰ引っ張ってくるような人は普通の一般人ではない。

しかも、東北、さらには宮城県の免震マンションが壊れたとか一切書いていない。
小破って、高層マンションでしょう？普通の免震マンションは無関係ですね。
これを見ると耐震がいかに被害を受けたか浮き彫りになった。

[625: 匿名さん]

>622、624

そうそう、普通の一般人ではないね。土木系の専門職だよ。
みてほしいのは、被害無しの割合。

免震～建物が内数だとすると、
免震：被害無し52％、免震以外：被害無し50％と大差はない。

中破だと1％と9％だから明らかに免震有意だけどね。

スレの流れをみると免震は全く被害がないと主張する方がいるようなんだけど、
ほんとにそうかなと思っただけ。

[627: 匿名さん]

626

必死になるのは、当然では？

何千万の買い物ですから！！

[629: 周辺住民さん]

ここ、地盤いいらしいですよ？
だからこその直接基礎って言ってましたよ。
太白区って言うだけで、一色たんになってるようですが…

[630: 匿名さん]

ある会社の免震マンション入居者アンケートでは、９０パーセントの方が震災時被害なしだったそうです。

[631: 匿名さん]

>>629
それは野村の常套句です。
そういわないと、売れないでしょう？
売り文句です。
買うか買わないかは自己責任で。

そんなこと言ったら、地盤のいい青葉区の物件を免震にする必要はないですよね。
プラウド青葉通とか。
直接基礎ですが免震ですよ。

同じ直接基礎なのに片や免震、片や耐震では説明がおかしいと思います。
結局経費削減の一環です。

[632: 匿名]

言葉はよくないですが、青葉区の方の免震物件は富裕層向けなんですよ

[635: 匿名さん]

要は、
高層～超高層→必須
中低層→必要ある？
ってコトだと思うんですがいかがでしょう。

長期的なコスパ含めてです。

[636: 匿名]

確かに五階ぐらいの階層なら要らないかも。
でも10階越えるなら必要でしょう。というか無いと不安。

[637: 匿名さん]

635さん

長期的なコスパってどういう事ですか？

野村のコスト削減=利益追求の為では？

[638: 匿名さん]

>>635さんは野村不動産の会社としての姿勢を理解できていないと思います。
>>637産の考え方が正解でしょう。要は利益追求のための耐震です。

[640: 匿名さん]

>637

舌っ足らずでごめんなさい。
長期的にみてコストパフォーマンスも含めて考える必要あるのかなという主旨でした。

>638

実は野村物件持ちです。
野村さんの企業姿勢には理解は浅いかもしれません。

でもナイスさんを叩くとか、住友・三菱さんと張り合うとか、
そんな気はさらさら無いんですが。。。

みなさんそこまで恨むほど腹が立ったんでしょうか。

やはり同業の書き込みが多いんでしょうかね。

[642: 匿名さん]

>>640さんは野村から選ばれし方なのですね。選ばれなかった人は様々な扱いを受けて不愉快になる人も多いと思います。
ですからここの声は事実であって、同業者の書き込みはないでしょう。
プラウドを買うにはプラウドに住むに値する気品がないと買えないのです。
そしてそういう方を野村は選別します。

[643: 匿名さん]

わかりやすい会社だね。

[644: 購入検討中さん]

一番町レジデンス隣の野村のマンション。１０F建てだけど、購入検討時モデルルーム見にいきました。しかし１０Fで、耐震なのに６０００万近かったので、近隣の五橋のマンションが安く見えそちらにしました。値段付、おかしい気がしました。

[645: 匿名さん]

北目町のところですね。
その当時からプラウドというブランドネームだけで売っていますから、高いんですよ。
ここは、本当に学区移動困難とか買う時に条件が付く方以外は、良く考えてから購入した方がいいと思います。
他にもこれｋらマンションは出てきますから、あえて地盤が悪いところの耐震マンションなど今は買わない方が無難と思います。
環境も隣が大通りだし、騒音もあって大してよくないですし。

[648: 周辺住民さん]

今月末にはモデルルーム見れるみたいですね。
いよいよかぁ。。。

[649: 匿名さん]

もうすでに見ている人は多いんじゃないかな。
おそらく契約は９月上旬ころを見込んでいるはずで、
逆算したら、８月末のＭＲ公開は当初から買おうという人たちが見る余裕はないです。
一般公開が８月下旬と考えた方が正しいのではないかな。

[650: 周辺住民さん]

モデルルームはHタイプですよね？
凄い広いんだろうなぁ。。。普通のタイプが分からないんですもんね・・・

[651: 匿名さん]

650さん

マイホームは夢です。

モデルルームは夢が広がらないと、つまらない。

住宅展示場のモデルハウスが、バカデカイのと同じです。

[652: 匿名さん]

マイホームが夢？？
未だにそんなことを考えている方もいるんですね。
マイホームは「自宅」ですよ。
日常を過ごす住まいです。
新しい生活に嬉しさを感じるところは当然あるでしょうが。
特にマンションなんて売買や賃貸の可能性もあるわけで。
戸建てだったらその夢的考えもわからないわけではない。

マンションの場合、原形をとどめないＭＲは本当に参考にならないので、
正直うんざりすることが多いですね。
三井あたりはあまり手を加えないＭＲにしてくれるので良いのですが。

[653: 匿名]

プラウドのMRも高級家具で印象五割増しな感じだからね。
あくまでイメージショールーム。
652さん、
所謂夢で例えられるのは戸建ての「マイホーム」でしょう。
あなたのいうところのマンションに限った「マイホーム」としてのネガティブ意見は比較には極端すぎます。

[654: 匿名さん]

戸建については、本当にマイホームが夢という意識は芽生えますね。
私も住林のショールームに行ったことがありますが、
ものすごく対応が丁寧でしたし（販売担当と設計士２名での案内）、
扱っている住宅資材などもマンションとは比較にならないほど豊かでした。
建売的な物件で行きましたが、それでもとても好印象でした。
対応が丁寧すぎて、マンションデベの対応とは比較にもならないですけどね・・（笑）。

話を戻すと野村さんもそれくらい気を遣った案内すれば、もっといい会社になると思うのですが・・。
雲泥の差です。

[655: 購入検討中さん]

8月17日にプロジェクト発表会があるって聞いたんですけど、どんな感じだったのでしょうか？
どなたか参加された方、教えてください。

[656: 匿名さん]

今頃のプロジェクト発表会なんて遅すぎですよ。公式には１７日からなのでしょうが、非公式にはずいぶん前からやっています。だから日程で時間が午前中だけの人かありますよね。それは午後から以前から呼んでいるお客さんを呼ぶために時間を空けていたりするわけです。もう要望はかなり入っていると思うので、行くだけ無駄足になって結局不快感を感じることになると思います。