プラウド富沢ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

区画整理が進む富沢駅近辺。駅から徒歩9分。JR太子堂駅へも徒歩15分弱？
プラウド富沢ガーデンについて、情報をお願い致します。


所在地：宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆（従前地）　
　　　　　※富沢駅周辺土地区画整理事業地内仮換地48街区5.6画地
　　　　　　　http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/map.html
交通：仙台市地下鉄南北線 富沢駅（東1出口）徒歩9分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.96平米 ～ 96.84平米
総戸数：52戸
入居開始：平成26年9月下旬予定
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[557: 匿名さん]

>>554
公式なプロジェクト説明会は８月の上旬２週間。
なぜ今説明会が開かれているのでしょうか。
事前に客を取り込もうとする野村のやり方は想定できますが（選別）、
こういったことをやって、
もう公のプロジェクト説明会はおまけみたいにして形式的に行い、
実際は要望が入っているという販売方法がおかしいんですよ。
そしてあとからの客は排除するといういつものやり方。
「抽選ですよ」といい、その抽選はもう無意味な出来レース。
先に要望入れた人はカラーセレクトとか既にやっているという。
その辺から信用ならないデベなんですよね。

あっという間に完売するのは当たり前。そう仕向けているだけですから。
もしかしたら価格が相当安いのかもしれませんが、今のご時世安い物件は危険ですよ。
ここは機械式で駐車場を１００％にしていますが、
長期修繕計画で駐車場の更新費用が見積もられているかきちんと確認しないと、
入居後、億単位の負担が必要になります（もちろん一時金徴収）。
でもその辺まで細かく聞くと野村の営業嫌がるからね。

[558: 匿名さん]

それで結局いくらなの？中部屋３５００万円？？

[559: 不動産業者さん]

知り合いに聞いた

中部屋３０００万少し
角部屋３５００万から４０００万だって

[560: 周辺住民さん]

ここらへんの場所一坪３５万くらいだって。
地震後に分譲の価格が上がるのは仕方ないのでは？
ウジエとかの近くのマンションはひどいよ
子供の安全が確保できない、、、
危なすぎ。。大野田小の子供達危ないよね

[561: 匿名さん]

耐震構造でガス。もっといいもの作って下さい。

[562: 匿名さん]

仕様と広さを考慮したら、ナイスより割高ですね。
長町方面で耐震には住みたくないです。

[563: 匿名さん]

ディスポーザーは付いてるの？

[564: 匿名さん]

いつものプラウドなら付いていません。

[566: 匿名さん]

ここは全戸即時完売になりそう。
消費税増税前の駆け込みが半端ないみたい。

9月30日まで契約すれば〜。
営業トークでイケイケですね。

[569: 匿名さん]

誰だが良心的な価格とかかいてたけど
駅までの距離は微妙だゎ耐震なのに
たけ～よ

[571: 匿名さん]

即日完売するような値付けしているようでは、野村も企業としてどうかと思うよ。
もっと利益取れるでしょう。中住戸３５００万でも十分買い手付くと思いますよ。

[573: 匿名さん]

それだけ建物にお金をかけていないということでしょうか。

[574: 匿名さん]

ヤフー不動産ランキングが１０位から９位へ上昇しました。

[575: 匿名さん]

野村の営業の評価はいかに早期完売させるかで決まります。
だから、顧客がこれだったら買いやすいだろうというラインに価格を決める。
そしていつもの急かしトークを使って要望を入れさせる。
同時に、資料請求した中から客の選別をする。
ある意味営業としては効率のいいやり方をしているけど、それが顧客の求めていることなのかねえ。

ナイスなんてそういうえぐいことしていないから、完全なオープン営業だし、急かしもしないし、
物件もこだわりだけは変えない。最近ナイス人気なのはその辺なのかな。いい物作っているよね。

[577: 匿名さん]

青葉通レジデンスのプロジェクト発表会も仕切ってプレゼンしてくれたのは野村だったけど、
あれは三井の東口のプレゼンの方がうまかった。
三井レジの人も来てくれたし。
初めて話を聞く人なんかには受けがいいというか、
すごくいい物件なんだって思わせる確率が高いだろうね。
でも、物件の構造や仕様や修繕計画など細かいところを見ていかないと、
あとで後悔するのでしっかり他と比較するべき。
ただ、細かい話を聞くとあからさまに嫌な顔するのが野村の営業なんだよね。
「黙って買え」みたいな。営業トークだけで買っちゃう人向けの物件ですね。

[578: 匿名さん]

ここって、いいよね。安いし、ブランド力がある。

[580: 匿名さん]

あの有名なプラウド。すごくいい。

[581: 匿名さん]

仙台圏では三井もナイスも有名ですよー

[582: 匿名さん]

誇り高きプラウド。その響きと感性に震えます。
プラウド富沢ガーデンは、住まう方のご期待を裏切りません。
未来が開ける富沢の地で、ぜひ優越感に浸ってください。

[585: ご近所さん]

わたしの友達太子堂ナイス住んでるんだけど、安いけどそれなりの
対応で、買ってからの対応が、いまいちだって。
営業さんは人によって言ってることも違うし、世帯数が多いから何かとトラブルあるみたい。

[588: 匿名さん]

管理人の良し悪しで変わるからね。

[590: 匿名さん]

>>585
確かに、友人のいうことを間に受けてナイスの悪口を突然持ち出すのは理解できないね。
友人の話なんて、自分の実感じゃないんだから、あてになるわけない。
ナイスは総じて評判よいよ。

[591: 匿名さん]

営業担当のことなら、野村なんかよりナイスの方がよほど親切丁寧だけどね。野村は自意識過剰で押し売りしてくるから、話し合いにもならない。買う気ないなと見られるとさっさと切られるしね。ある意味販売段階での十分なコミュニケーションがとられていないので、入居後問題になるのはプラウドの方だと思うよ。

[592: 匿名さん]

震えるのは、構造の問題です。

[593: 匿名さん]

太白区で耐震物件建てるということは、かなり勇気のいることです。
プラウドはブランドで売れると思っていると思うし、次の郵政も耐震でしょうね。
免震が欲しい顧客には残念ですが。ここは試験的な物件になったのだと思います。

[594: 匿名]

勇気で安全性は買えません

[595: 匿名さん]

現実に売れているじゃない。価格設定が功を奏していると思いますが、結局耐震にしないとこの価格は実現しないわけで、
耐震でも売れるという事実を作ったわけです。
だから、次も野村は耐震２級でやると思いますよ。
耐震の野村、免震の三井、住友、ナイスとかいう仙台での業界図になりそう。

[596: 匿名]

売れないとは書いてないですよ〜
買う人はいるでしょそりゃ。
その人の勝手だし、買ったことでどうなろうが知ったこっちゃない

[597: 匿名さん]

野村不動産は８月６日～１５日まで休業ですって。余裕ですね。

[598: 物件比較中さん]

>>595
免震は三菱地所を忘れてますね。住友は震災後ようやく免震になったし、三井もひさしぶりに免震にした。

[599: 匿名さん]

三菱なんて、東口で終わりじゃないの？泉パークタウンで頑張ればいい。

三井と住友はこれから耐震にすることはないと思いますよ。そこはおそらく譲らない。野村とは違います。
加えると、ガスは三井（仕様を落とした）と野村、オール電化は住友とナイス。

[600: 匿名さん]

これだけの地震があると、富沢で耐震マンションとか、考えられない。太白区なら免震以外選択肢はないね。

[601: 匿名さん]

そうですよ。免震は割高でも、仙台ならすぐに元はとれますね
仙台をよく知らない方が企画すると、安い耐震でもいいとなるんです

[602: 購入検討中さん]

今日も地震がありました。やはり免震マンションですよね。

[603: 匿名さん]

でも震度３では、耐震でもコケシも倒れないよ。
そう言えば、うちにも電動コケシがあったな。
この数年、かみさんが全く相手してくれないので、忘れてたわ。

[605: 匿名さん]

太白区は震度３表示だったけど、長町あたりは震度４はあったという住民の話が多数の様子。
青葉区でさえ震度４で、地盤が悪い太白が３というのもおかしな話だなとは思ったけどね。

長町近辺は、免震がいいよ。大きな地震は余震含めて何度も来ると思うよ。
宮城県沖もそのうち来ると思っているけど。

[606: 匿名さん]

>>605
東北大地震研の偉い先生の話では、38年に1度の宮城県沖地震は、
3.11の巨大地震で震源域のひずみが同時に解消されたらしい。
だから今後38年はないと思われ。あっても2005年程度。最大でも
1978年程度で、3.11みたいに4分間も揺れる事はないかと。