プラウド富沢ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

区画整理が進む富沢駅近辺。駅から徒歩9分。JR太子堂駅へも徒歩15分弱？
プラウド富沢ガーデンについて、情報をお願い致します。


所在地：宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆（従前地）　
　　　　　※富沢駅周辺土地区画整理事業地内仮換地48街区5.6画地
　　　　　　　http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/map.html
交通：仙台市地下鉄南北線 富沢駅（東1出口）徒歩9分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.96平米 ～ 96.84平米
総戸数：52戸
入居開始：平成26年9月下旬予定
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[532: 匿名さん]

ヤフー不動産アクセスランキングが１０位になっていた。そんなに人気ないですか？ここって。プロジェクト説明会やるみたいですけど。その前から人を呼んでいた感じもあるから、形だけの説明会でしょうか。

[533: 匿名さん]

ここのスレッドを見ていただくとよくわかりますよ。
すごい方がおります。震えます。

[534: 匿名さん]

野村の物件って、初めから行かないとほとんど相手にされないですから、プロジェクト発表会は形式だけかもしれないですね。行くとあしらわれて嫌な思いするという、野村の典型的なパターンにはまるから、今からならそれを念頭に置いた方がいいと思う。既にかなりの人を水面下で呼んでいるはずですから。要望とかもプロジェクト発表会当日にはドカッと入っていると思う。

[536: 匿名さん]

このマンションは立地でパスだけど、野村の売り方って嫌ですね。

[537: 匿名さん]

でもプラウドって売れてますよね？こんなに批判するのは検討している人ではないのでは？

[539: 匿名さん]

普通マンションは一度でしょ。

[540: 匿名さん]

あなたが買わなくても大丈夫です。

[542: 匿名]

537
別に検討用でなく、評判、口コミの掲示板なんだから、批判だらけでもおかしくはない

[543: 匿名さん]

プラウドが売れているというより、マンション需要が大きくあるので大抵のマンションは売れているといった方が正しい。
野村は販売方法に癖があるから、取りこぼさないように売るのがうまいんですよ。
物件の善し悪しは別として。
そんなだから嫌な思いをする人も多いと思います。
ここはひいき目で見ても、免震にするべき地域ですね。

[544: 匿名さん]

場所もイマイチ、売り方もイマイチ。いいとこないね。

[545: 匿名さん]

537

検討の掲示板でも、批判が多いって事は、良くないって証ではない？

まあ、青葉区の仙台中心部以外で、耐震ってことだけで、商品企画がよくわからないし。

震災でも等級２の建物は、被害が出てたのに・・・

[546: 匿名さん]

私、DMでプロジェクト発表会通知と営業から連絡きています。
この場所云々より、免震以外でMR内装確認しキッチンランク等を確認しないと、検討など無理です。
野村営業には『この土地にこだわりないし、また他でも他社含み考えます』と回答済です。
別に野村にこだわりはありませんが、こんな返答の仕方ではもう野村から相手にされないのですかね？
仙台に住む限りは、少々高額になっても免震希望です。

[547: 匿名さん]

ネガティブな意見こそ参考にするべきと思ってます。その中で自分には問題なければ気にする必要ないし気になるならやめておけば良し。
礼賛の言葉は営業が嫌になる位言ってくれますよ。

[548: 匿名さん]

マンションでオール電化じゃないのは正直ありえないです。
生活用水を運ぶのが本当に大変なマンションで、何らかの原因で水がなくなってしまうと建物が健全でも生活が継続できないことはわかっていることなのに。
利益を出すために購入者への配慮を後回しにする売主の姿勢には関心できません。

[549: 匿名さん]

営業に いままでのプラウドの震災時被害状況を聞いたら、
「全然大丈夫でしたよ～」って明るく言われました…(汗)

[551: 匿名さん]

震災前月竣工の
プラウド広瀬町は全く何も被害無しでしたが。

野村と東海興業の組合せが
被害大きかったのでは？

[552: 匿名さん]

泉区とは震災被害が比較的小さかった青葉区物件と比較されてもね

[553: 匿名さん]

青葉区は地盤がいいから比較しても仕方ないと思います。
でも西公園あたりにプラウドとかは、築浅でも梁が欠けてましたよ。

[554: 匿名]

説明会で、間取りや価格が出てきましたよ。

私は学区の関係でここを買おうと思います。
価格も良心的でしたし、耐震でも気になりません。

きっとあっという間に完売すると思います。

[555: ご近所さん]

オール電化ではないマンションって、、、沢山あると思うが(笑)
自分がオール電化で素敵なマンションに
住んでたら批判しないと思うが

是非どんな場所にいるか教えてください(笑)

[557: 匿名さん]

>>554
公式なプロジェクト説明会は８月の上旬２週間。
なぜ今説明会が開かれているのでしょうか。
事前に客を取り込もうとする野村のやり方は想定できますが（選別）、
こういったことをやって、
もう公のプロジェクト説明会はおまけみたいにして形式的に行い、
実際は要望が入っているという販売方法がおかしいんですよ。
そしてあとからの客は排除するといういつものやり方。
「抽選ですよ」といい、その抽選はもう無意味な出来レース。
先に要望入れた人はカラーセレクトとか既にやっているという。
その辺から信用ならないデベなんですよね。

あっという間に完売するのは当たり前。そう仕向けているだけですから。
もしかしたら価格が相当安いのかもしれませんが、今のご時世安い物件は危険ですよ。
ここは機械式で駐車場を１００％にしていますが、
長期修繕計画で駐車場の更新費用が見積もられているかきちんと確認しないと、
入居後、億単位の負担が必要になります（もちろん一時金徴収）。
でもその辺まで細かく聞くと野村の営業嫌がるからね。

[558: 匿名さん]

それで結局いくらなの？中部屋３５００万円？？

[559: 不動産業者さん]

知り合いに聞いた

中部屋３０００万少し
角部屋３５００万から４０００万だって

[560: 周辺住民さん]

ここらへんの場所一坪３５万くらいだって。
地震後に分譲の価格が上がるのは仕方ないのでは？
ウジエとかの近くのマンションはひどいよ
子供の安全が確保できない、、、
危なすぎ。。大野田小の子供達危ないよね

[561: 匿名さん]

耐震構造でガス。もっといいもの作って下さい。

[562: 匿名さん]

仕様と広さを考慮したら、ナイスより割高ですね。
長町方面で耐震には住みたくないです。

[563: 匿名さん]

ディスポーザーは付いてるの？

[564: 匿名さん]

いつものプラウドなら付いていません。

[566: 匿名さん]

ここは全戸即時完売になりそう。
消費税増税前の駆け込みが半端ないみたい。

9月30日まで契約すれば〜。
営業トークでイケイケですね。

[569: 匿名さん]

誰だが良心的な価格とかかいてたけど
駅までの距離は微妙だゎ耐震なのに
たけ～よ

[571: 匿名さん]

即日完売するような値付けしているようでは、野村も企業としてどうかと思うよ。
もっと利益取れるでしょう。中住戸３５００万でも十分買い手付くと思いますよ。

[573: 匿名さん]

それだけ建物にお金をかけていないということでしょうか。

[574: 匿名さん]

ヤフー不動産ランキングが１０位から９位へ上昇しました。

[575: 匿名さん]

野村の営業の評価はいかに早期完売させるかで決まります。
だから、顧客がこれだったら買いやすいだろうというラインに価格を決める。
そしていつもの急かしトークを使って要望を入れさせる。
同時に、資料請求した中から客の選別をする。
ある意味営業としては効率のいいやり方をしているけど、それが顧客の求めていることなのかねえ。

ナイスなんてそういうえぐいことしていないから、完全なオープン営業だし、急かしもしないし、
物件もこだわりだけは変えない。最近ナイス人気なのはその辺なのかな。いい物作っているよね。

[577: 匿名さん]

青葉通レジデンスのプロジェクト発表会も仕切ってプレゼンしてくれたのは野村だったけど、
あれは三井の東口のプレゼンの方がうまかった。
三井レジの人も来てくれたし。
初めて話を聞く人なんかには受けがいいというか、
すごくいい物件なんだって思わせる確率が高いだろうね。
でも、物件の構造や仕様や修繕計画など細かいところを見ていかないと、
あとで後悔するのでしっかり他と比較するべき。
ただ、細かい話を聞くとあからさまに嫌な顔するのが野村の営業なんだよね。
「黙って買え」みたいな。営業トークだけで買っちゃう人向けの物件ですね。

[578: 匿名さん]

ここって、いいよね。安いし、ブランド力がある。

[580: 匿名さん]

あの有名なプラウド。すごくいい。

[581: 匿名さん]

仙台圏では三井もナイスも有名ですよー

[582: 匿名さん]

誇り高きプラウド。その響きと感性に震えます。
プラウド富沢ガーデンは、住まう方のご期待を裏切りません。
未来が開ける富沢の地で、ぜひ優越感に浸ってください。

[585: ご近所さん]

わたしの友達太子堂ナイス住んでるんだけど、安いけどそれなりの
対応で、買ってからの対応が、いまいちだって。
営業さんは人によって言ってることも違うし、世帯数が多いから何かとトラブルあるみたい。

[588: 匿名さん]

管理人の良し悪しで変わるからね。

[590: 匿名さん]

>>585
確かに、友人のいうことを間に受けてナイスの悪口を突然持ち出すのは理解できないね。
友人の話なんて、自分の実感じゃないんだから、あてになるわけない。
ナイスは総じて評判よいよ。

[591: 匿名さん]

営業担当のことなら、野村なんかよりナイスの方がよほど親切丁寧だけどね。野村は自意識過剰で押し売りしてくるから、話し合いにもならない。買う気ないなと見られるとさっさと切られるしね。ある意味販売段階での十分なコミュニケーションがとられていないので、入居後問題になるのはプラウドの方だと思うよ。

[592: 匿名さん]

震えるのは、構造の問題です。

[593: 匿名さん]

太白区で耐震物件建てるということは、かなり勇気のいることです。
プラウドはブランドで売れると思っていると思うし、次の郵政も耐震でしょうね。
免震が欲しい顧客には残念ですが。ここは試験的な物件になったのだと思います。

[594: 匿名]

勇気で安全性は買えません

[595: 匿名さん]

現実に売れているじゃない。価格設定が功を奏していると思いますが、結局耐震にしないとこの価格は実現しないわけで、
耐震でも売れるという事実を作ったわけです。
だから、次も野村は耐震２級でやると思いますよ。
耐震の野村、免震の三井、住友、ナイスとかいう仙台での業界図になりそう。

[596: 匿名]

売れないとは書いてないですよ〜
買う人はいるでしょそりゃ。
その人の勝手だし、買ったことでどうなろうが知ったこっちゃない

[597: 匿名さん]

野村不動産は８月６日～１５日まで休業ですって。余裕ですね。

[598: 物件比較中さん]

>>595
免震は三菱地所を忘れてますね。住友は震災後ようやく免震になったし、三井もひさしぶりに免震にした。

[599: 匿名さん]

三菱なんて、東口で終わりじゃないの？泉パークタウンで頑張ればいい。

三井と住友はこれから耐震にすることはないと思いますよ。そこはおそらく譲らない。野村とは違います。
加えると、ガスは三井（仕様を落とした）と野村、オール電化は住友とナイス。

[600: 匿名さん]

これだけの地震があると、富沢で耐震マンションとか、考えられない。太白区なら免震以外選択肢はないね。

[601: 匿名さん]

そうですよ。免震は割高でも、仙台ならすぐに元はとれますね
仙台をよく知らない方が企画すると、安い耐震でもいいとなるんです

[602: 購入検討中さん]

今日も地震がありました。やはり免震マンションですよね。

[603: 匿名さん]

でも震度３では、耐震でもコケシも倒れないよ。
そう言えば、うちにも電動コケシがあったな。
この数年、かみさんが全く相手してくれないので、忘れてたわ。

[605: 匿名さん]

太白区は震度３表示だったけど、長町あたりは震度４はあったという住民の話が多数の様子。
青葉区でさえ震度４で、地盤が悪い太白が３というのもおかしな話だなとは思ったけどね。

長町近辺は、免震がいいよ。大きな地震は余震含めて何度も来ると思うよ。
宮城県沖もそのうち来ると思っているけど。

[606: 匿名さん]

>>605
東北大地震研の偉い先生の話では、38年に1度の宮城県沖地震は、
3.11の巨大地震で震源域のひずみが同時に解消されたらしい。
だから今後38年はないと思われ。あっても2005年程度。最大でも
1978年程度で、3.11みたいに4分間も揺れる事はないかと。

[609: 匿名さん]

情報はいろいろあっても、
３．１１以降、大きな余震が大幅に増えたのは事実だし、昨日もその一つでしょう。
私も東日本大震災の地震と、宮城県沖地震の震源域は違うので可能性はあると聞いたし、
その真偽のほどはどうあっても、地震が多いのは事実であって、
それにどう備えるかは個人の考え方次第だけど、
私は免震がいい。
もう耐震は嫌だね、役所などの耐震３級だって亀裂は入っているんですよ。
地盤がいいところならともかく、長町あたりでは免震しか選択肢はないです。

[611: 匿名さん]

＞605

何度も出ている話だけど、太白区の震度計は山田の太白消防署に設置されてるよ。
山の上だし区役所周辺より地盤はずっといいはず。
長町近辺は若林区を見た方が実勢にあってる気がする。

[612: 匿名さん]

>>605
若林区だったら同じ地層上だし、杭打ちも同じだからそちらと比較した方が正しいかもね。

[613: 匿名さん]

仙台南インターから鈎取方面へ車を走らせると、名取川の上の岩盤上に住宅街が広がるのが見えます。
あの大岩盤上の山田から、太白区役所に地震計を移してくれと、何度も区役所に電話しました。
その都度、下っ端の役人が出て来て、上司に伝えておきますの一点張り。全く伝わっていませんね。

[614: 匿名さん]

以前、ある青葉区内の物件を見ていたとき、当時、長町南ガーデンズが販売中だったかと思いましたが、
プラウドの営業が、「ここは地盤いいからすぐ売れますよ。長町や小鶴なんてゼラチンの上にマンションが乗っているいるようなものですから止めた方がいいですよ」とあきれることを言っていた。
その営業、いまだに働いているからこれまたあきれる。
会社としておかしいんだろうね。営業活動の節度を超えているよ。客を騙している感じ。
プラウド的に言えば、ここはゼラチンの上に建てられた耐震マンションというとこかな。

[615: 匿名さん]

>>609>>610
あのね、ゼラチンの上に建てられた免震って、殆んど効果が無いのをご存知でしょうか？
確りした基礎の上でこそ積層ゴムが働くのであり、ゴムの下が軟弱では逆に倒壊の恐れも。
地盤の軟弱な場所では、深く杭を打ち込んだ耐震の方が、倒壊とかは無いと思われます。

[617: 匿名さん]

深く杭を打ち込むのは今の免震も耐震と変わらないんですがそれは

[618: 匿名さん]

>>615は何を言っているのか。
知識ないのも甚だしい。

長町あたりは基礎杭で固い地盤まで杭を打った上に免震施工しているマンションばかりであって、
６１５のいうようなマンションはないよ。

それこそ東京湾岸部あたりのタワマンなんてどうするんだ？
杭自体届かないんだぞ。
そういうのは摩擦杭という工法でマンションを支えているんだよ。

[619: 匿名さん]

地盤の悪い地域はそもそも地震に弱いです。
それは揺れが大きく伝わるためです。
だからこそマンションへの揺れも大きく伝わることになり、それだけ衝撃も大きくなります。
仙台市内を見て回るとわかりますが、地盤の悪い地域の耐震マンションはかなり修繕工事をやっています。
今回の震災では免震マンションの損傷がほとんどなかった。
それは長町も同じです。

[620: 匿名さん]

>619

免震装置の交換や破損ってパターンはなかったの？
↓これによると小破ぐらいまではあるみたいだけど。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news403.htm

[621: 匿名さん]

震災の経験を生かさずに、昔の同じ事を繰り返してる会社って
どうかと思うわ

[622: 匿名さん]

>620
東北6県 小破 なし 軽微 15

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[624: 匿名さん]

>>620のようなマニアックなＨＰ引っ張ってくるような人は普通の一般人ではない。

しかも、東北、さらには宮城県の免震マンションが壊れたとか一切書いていない。
小破って、高層マンションでしょう？普通の免震マンションは無関係ですね。
これを見ると耐震がいかに被害を受けたか浮き彫りになった。

[625: 匿名さん]

>622、624

そうそう、普通の一般人ではないね。土木系の専門職だよ。
みてほしいのは、被害無しの割合。

免震～建物が内数だとすると、
免震：被害無し52％、免震以外：被害無し50％と大差はない。

中破だと1％と9％だから明らかに免震有意だけどね。

スレの流れをみると免震は全く被害がないと主張する方がいるようなんだけど、
ほんとにそうかなと思っただけ。

[627: 匿名さん]

626

必死になるのは、当然では？

何千万の買い物ですから！！

[629: 周辺住民さん]

ここ、地盤いいらしいですよ？
だからこその直接基礎って言ってましたよ。
太白区って言うだけで、一色たんになってるようですが…

[630: 匿名さん]

ある会社の免震マンション入居者アンケートでは、９０パーセントの方が震災時被害なしだったそうです。

[631: 匿名さん]

>>629
それは野村の常套句です。
そういわないと、売れないでしょう？
売り文句です。
買うか買わないかは自己責任で。

そんなこと言ったら、地盤のいい青葉区の物件を免震にする必要はないですよね。
プラウド青葉通とか。
直接基礎ですが免震ですよ。

同じ直接基礎なのに片や免震、片や耐震では説明がおかしいと思います。
結局経費削減の一環です。