プラウド富沢ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

区画整理が進む富沢駅近辺。駅から徒歩9分。JR太子堂駅へも徒歩15分弱？
プラウド富沢ガーデンについて、情報をお願い致します。


所在地：宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆（従前地）　
　　　　　※富沢駅周辺土地区画整理事業地内仮換地48街区5.6画地
　　　　　　　http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/map.html
交通：仙台市地下鉄南北線 富沢駅（東1出口）徒歩9分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.96平米 ～ 96.84平米
総戸数：52戸
入居開始：平成26年9月下旬予定
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[479: 匿名さん]

いまどき、どこでもLEDでしょう。

当たり前すぎて、チラシには載せてない

[481: 匿名さん]

次世代スマートラウフが始まると書いてあるんですよ。
これが気になりますよね。
プラウドの新しい試みが東北初だなんて、すごいですよ。

[482: 匿名さん]

東北初って言っても、野村って仙台でしか建てていないからね。
仙台圏初ならわかるけど、誇張しすぎじゃないかな。
仙台発より東北初の方がインパクトはあるけど、これって過剰広告じゃないの？
プラウドスマートデザインが何かよくわからないけどまずいんじゃない？

ナイスは東北初の長期優良住宅だけど、また対抗したのかな…。

[485: 匿名さん]

ここに行った人の話だと、やはり中住戸３５００万円～くらいかららしい。
耐震物件でオール電化でもないのにやたら高くないか。
ありえないな。いつもの押せ押せ営業で何とか売り切るんだろうけどね。
駐車場もほとんどは機械式らしいし、修繕費を考えると将来大変そうだ。

[486: 匿名さん]

同じ価格で、免震マンション、オール電化のマンションを探しますよ。

[487: 匿名さん]

そうそう。長町界隈なら、免震マンションはあるよね。

[489: 匿名さん]

中住戸で3500万〜は無いですよ。
2500万円代〜あるみたいです。

[490: 購入検討中さん]

そんなに安いの？

[491: 匿名さん]

場所が最低だから、下げたのかな。

[493: 匿名さん]

行った人の話では３５００万円～という話だよ。
私も電話で同じことを言われた。

[494: 匿名さん]

野村さんは強気価格みたいですね、とあるデベで聞いた。

[496: 匿名]

中部屋2800だって
そんなに高くないね

[497: 匿名さん]

いまどき2500万ってどこもなくない？
ナイスだって3000万以上するでしょ。

[498: 匿名さん]

所詮、富沢だから安いでしょ。高かったら、買っちゃダメでしょ。

[499: 匿名さん]

価格情報が飛び交っていて、誰が本当の事書いてるのかわかりませんね。
ここは野村の震える人に登場頂いて、正しい情報教えてもらいたいものです。

[500: 匿名さん]

今のご時世で、２５００万円はあり得ません。
震災前価格と同じですよ。
もしくは、６０平米の３Ｌとか、えらく狭いならまだありかと思いますが、
３５００万円が妥当な情報でしょうね。

[501: 匿名さん]

7階建なのに価格が高いね。野村が取りすぎでしょ。

[503: 匿名さん]

実際のところ、平米単価＝36万〜45万位になる。
と聞いてます。
なのでここは72平米〜ですので
最低2500万後半位からと推測してます。

[504: 匿名さん]

震災前と同じ価格水準をがんばって維持するって聞いたし、
2500～は十分あり得るかと。

[505: 匿名さん]

だから、推測とか、あり得る、とか個人的思いの情報なんてどーでもいいんだって

[506: 匿名さん]

今の段階では推測しかできませんよ。

なぜなら資料請求やMR来場者の年収、
予算を分析して値付けしますから。

今はまだ分析途中ですよ。
販売まで二ヶ月ありますから慎重に
吟味しているところかと。

ただ、平米単価＝36万〜というのは
今の予定価格と聞いてます。

[507: 匿名さん]

前回の長町トレサージュが
確か2480円〜だったはず。
これも震災後影響を受けた価格でだったよ。

[508: 匿名さん]

それだけ安価に設定できるの出れば、野村不動産利益ぼったくり状態だったんじゃないの？
２５００万なんて、震災後じゃありえない価格ですよ。
相当仕様落とすとかいろいろしていそうだけどね。
そうじゃなくては２０００万円台はあり得ない。

[509: 匿名さん]

安いのは、7階建で工事費抑えたな。免震マンションでもないし。

[510: 匿名さん]

でも２５００万円でしたら、お買い得ですよね。
住まう誇りを安価に手に入れられる。プラウドは良い物件です。

[512: 匿名さん]

良くわからないけど、価格情報って突然出始めたよね。
２５００～だって。
それが本当かどうかも分からない。平米単価ってあまり使わないと思うんですよね・・。
坪単価はよく使うけどね。

デベの人じゃなかったら申し訳ないが、３５００万円～が多数派なので、
わざわざ２５００万だって売り込みに来たとか。

[513: 匿名]

かどべや3800だって～

[514: 匿名さん]

角は４０００万円って聞いていたので、３８００万円～であれば、すぐ４０００万円になるでしょうね。妥当な情報かも。。

[515: 匿名さん]

プラウド富沢マークスでも角は３０００万～だったみたいだよ。
ちょっと高くない？

[516: 匿名さん]

大通りに面してるから高いんじゃないの？

[517: 匿名さん]

太白大橋通りのランドマークタワーだからね。特別高いんでしょうね

[519: 匿名さん]

車の音はうるさいからね。

ちなみに、ヤフー不動産のランキングが７位から９位に落ちました。

思うに、２５００万円はどう考えても安すぎるので、ありえないと。
富沢マークスで「最後の２０００万円台」と称されたので、
あの震災前でマークスの立地で２０００万円後半。

ここの場所はさらに駅から遠いこと、資材などが価格高騰していると考えても、
よしんば安く見積もっても、プラウドブランドでは３０００万円～中住戸がいいところではないだろうか。
ナイスと同じくらいですね。
３０００万円～３５００万円が最多価格帯ってのはどう？

[520: 匿名さん]

だったらナイスを買うよ。

[521: 匿名さん]

富沢マークス中住戸は68平米で
2500万〜2750万階数1つ上がる度に
＋20万と微増だった。

角部屋3LDK76平米で
3000万〜で4LDK85平米で
3400万〜だった。

狭くプランも少ないが
マンション全体平均価格は3000万だった。

富沢ガーデンは
角部屋4LDK96平米RF付3800万は
マークスと同じ価格といえる。

ただガーデンは階数毎の価格差を設定するのでは。
5Fから跳ね上がると予想。

[522: 匿名さん]

９６平米の角が３８００万円？？
それはないでしょう。最上階ですよ？
５０００万円近いと思います。

[523: 匿名さん]

重厚な外観の南面が明らかになりました。
そこから放たれる雰囲気はプラウドの誇り。
耐震２級だからこそできるこの重厚感はかけがえのないもをの住まい方へ感じさせるでしょう。

[526: 匿名さん]

プラウド富沢ガーデンは、誇りと重厚感に満ちたマンションです。
住まう方を喜びの世界へいざなうでしょう。
入居後はオーナー様限定のパーティーもあります。
ぜひ、その誇りを手に入れてください。

[528: 匿名さん]

南面側がかっこいい・・・。
しっかりした丈夫さを感じるね。