区画整理が進む富沢駅近辺。駅から徒歩9分。JR太子堂駅へも徒歩15分弱?
プラウド富沢ガーデンについて、情報をお願い致します。
所在地:宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆(従前地)
※富沢駅周辺土地区画整理事業地内仮換地48街区5.6画地
http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/map.html
交通:仙台市地下鉄南北線 富沢駅(東1出口)徒歩9分
間取り:3LDK ~4LDK
専有面積:72.96平米 ~ 96.84平米
総戸数:52戸
入居開始:平成26年9月下旬予定
公式URL:http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社 東北支店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2013-05-16 11:43:45
プラウド富沢ガーデンってどうですか?
372:
購入検討中さん
[2013-06-27 21:47:18]
富沢だから無理ってどうゆう事ですか?学区などで買うんであればモデルは関係ないでしょ。富沢だからって意味がわかりません。
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373:
匿名さん
[2013-06-27 22:46:50]
少し前と違って、今はMRができる前に要望を入れないと購入できません。
それくらい競争が激しいですよ。 富沢でもこの場所で良く、納得がいく価格だったり仕様だったりすれば即要望入れる人が多いです。 急がないと手に入りませんよ。 |
374:
匿名さん
[2013-06-27 23:23:49]
そのときはそのとき。もっといい物件がでるのを待てばいい。
購入を誘引する意図が見え見え。 |
375:
匿名さん
[2013-06-27 23:50:28]
あおりすぎ。
投資で買うような物件でもなさそうだしじっくり吟味すべき。 もちろん今現在の情報で満足ならいいですが。 |
376:
匿名さん
[2013-06-28 05:29:00]
野村の物件は、仕様が同じだから、見なくとも間取りさえわかればだいたい想像つくけどね。
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377:
匿名さん
[2013-06-28 06:47:37]
要望いれても、抽選になるから急いでもしょうがないのでは!?
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378:
匿名さん
[2013-06-28 22:46:13]
そうそう。あとから行って抽選してもいいでしょ。
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379:
匿名さん
[2013-06-29 02:42:00]
野村の抽選は出来レースなので、抽選では当たりません。先に要望を入れていた人の物です。だから早く動かないといけないんですよ。
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380:
匿名さん
[2013-06-29 05:51:32]
要は内容のよい客を選ぶんですね。後から行っても上客だったら当ててくれるかも。
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381:
匿名さん
[2013-06-29 06:54:00]
ああ、上客なら当たる可能性はあるかもね。現金買いすると。。でも最上階とかは別でしょう。他の普通の部屋だったらということで。
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382:
匿名さん
[2013-06-29 22:29:41]
抽選は公開抽選じゃないの?
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383:
匿名さん
[2013-06-29 23:35:54]
それは名ばかりです。要望書を取った部屋は既にお部屋のプランニングなどの話を勧めますからね。
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385:
匿名さん
[2013-07-02 17:05:55]
早く行けば買えるんですね。でも揺れるマンションはやだな。
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386:
購入検討中さん
[2013-07-02 18:00:07]
ブラウドの立地じゃない。コープ野村にしたら。名前で騙されないように立地で決めないと住んでから後悔するね。
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388:
匿名さん
[2013-07-02 19:10:34]
場所は一生もの。価格ではなく、立地が第一。道路がうるさいとか、目の前に建物が建つとか良く考えましょう。
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390:
匿名さん
[2013-07-02 20:36:24]
学区の事を考えるなら、買わない方がいいね。
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391:
匿名さん
[2013-07-02 20:46:17]
専有部メンテナンスの10年サポート、提供へ 野村不
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018750 |
392:
匿名さん
[2013-07-02 22:14:37]
こんなサポートが付いたら、ただでさえ野村の管理費って高めなのに、70平米で14000円とか取られそう。サービスが付くということは管理費に上乗せされるだけ。
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394:
匿名さん
[2013-07-03 00:02:22]
価格転嫁間違い無し。高いのに、免震でない。
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395:
匿名さん
[2013-07-03 14:07:11]
震震マンションの野村になっちゃったね。
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396:
匿名さん
[2013-07-05 04:04:06]
野村不動産では、オーナーの皆様に様々なイベントのご案内を行います。
その優越感は、プラウドならではの富沢に住まう「誇り」を感じざるを得ないでしょう。想像するだけで震えます。 |
397:
匿名さん
[2013-07-05 05:05:52]
住んでも、建物が震えます。気をつけて下さい。
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398:
匿名
[2013-07-05 08:12:18]
野村はなんでこんな所買ったんだろう?
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401:
匿名さん
[2013-07-05 22:18:09]
野村不動産のホームページをご覧ください。
そこには購入者の喜びの声であふれています。 ここ、富沢のプラウド富沢マークスにお住まいの方の記事もあります。 これらが現実に住まう方々の声なのです。 早く説明会へ参加しましょう。どんどん住戸が埋まってしまいます。 耐震2級で強靭な造り。震えたりはしませんよ。 |
402:
匿名さん
[2013-07-05 23:34:33]
早くしないと、埋まっちゃうよ。
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404:
サラリーマンさん
[2013-07-06 06:15:18]
単純に安いけど、子供の学区変更したくないし、購入したい。
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405:
匿名さん
[2013-07-06 06:16:10]
>>398
たぶん、アンケートとかを取って、富沢エリアの需要があると知ったはいいものの、 こんなところしか土地がなかったんでしょう。 それでも売れるという自負があったんだろうね。 野村ってね、マーケティングができないデベなんだよ。 ずーっと昔から思っていたんだけどね。 なんでこんなマンションを??っていうものを結構作るんだよね。 最近は、免震にしたり、駐車場増やしてきて、今回は大手じゃありえない100%でしょう? ナイスのマネしているんだよね。 ふつう、駐車場は野村であれば70%がいいところ。 |
406:
匿名さん
[2013-07-06 08:45:24]
富沢マークス以前は駐車場100%未満だったから選択肢から除外してた人も多かったわけだし、ほんの少し進歩してる感じですかね。
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407:
匿名さん
[2013-07-06 08:57:00]
他社のマネごとしている時点で一歩後退です。
仙台圏では大手から準大手ですね。 財閥デベは揺るがないけど、野村は方向転換をしつつある。 でも、駐車場100%というのは機械式では意味がない。 いずれ更新費用で億単位の修繕費が必要になります。 その金額が長期修繕計画できちんと見積もられているかどうか、確認しないと後で大変なことになります。 それに、駐車場を手放す人が増えたら、駐車場収入が減るのでその分管理費が上がりますよ。 だから普通の大手は100%にしないわけです。 ナイスは、100%の代わりに必ず駐車場代は払わなければならないし、 可能な限り平面式か自走式にしてきます。これは管理コストがあまりかからない。 中途半端な感じにしている野村のプラウドって、だいぶ魅力なくなってきたね。 ここも免震かと思えば耐震だし、どっちの方向向いてんだかね。 免震需要が大きいのに耐震にするのは、客の求めているものが理解できていない。 売れればいいや的に考えているからコロコロ仕様や構造が変わるんですよ。 |
408:
匿名さん
[2013-07-06 22:42:25]
野村は何を考えているの。
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409:
匿名さん
[2013-07-07 00:15:54]
マンションの裏側のガラスパネルは間違いなくコンクリートの節約。
経費節減したところです。 東口の大京も同じでしたが、安っぽく見えるだろうなあ。 野村の向いている方向は会社の利益オンリーですよ。 だからこういうマンションになるのだと思います。 でも売れるだろうから、会社にとっては不都合はないでしょうけど、 購入者は良く考えて購入すべきですね。 今は購入者が物件を吟味できる買い手市場だと私は思っています。 とりあえず、要望だけ入れておいて、他も検討したらいいと思うよ。 そうじゃないと今は先にとられてマンション買えません。 |
410:
匿名さん
[2013-07-07 15:39:05]
アルミ柵はそうだろうけど
ガラス柵ってそんなにコスト削減になるの? 人によるとは思うけどコンクリ柵のほうが古臭く見える場合がある |
411:
匿名さん
[2013-07-07 15:55:10]
ガラス柵は光取り込んで部屋明るくする為であって、
野村関係無しで最近の主流になってる感じがしますね。 個人的には暑さが増すだけだし行動見られやすくなるので不要ですが。 |
412:
匿名さん
[2013-07-07 19:24:58]
ガラスパネルはもともと経費削減策ですよ。
バルコニーにここ最近こぞって使っていますが、 本当は逆張りで、ハイサッシにして天井も高くした重厚なつくりの方が外見もいいし、部屋の中も明るい。 ただ、逆張りは記憶の中では、プラウド仙台上杉山が最後で、その後はなくなった。 施工費が高いんだよね。 今はコンクリートがかなり高くなっていて、別物件ですが、 ガラスではないけど別な素材で後ろの壁を作っているところもあります。 |
413:
匿名さん
[2013-07-08 22:40:30]
ここは、もう案内始めているのでしょうか?検討したいのですが・・・。
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414:
匿名さん
[2013-07-08 23:02:22]
震える人が早くしないと埋まっちゃうって言ってるからやってんじゃなですかね?
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415:
匿名さん
[2013-07-08 23:20:46]
こことナイスを検討している方が多いなぁ。
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416:
匿名さん
[2013-07-09 05:16:56]
え?比較対象になるんだ・・。
場所も全然違うんだけどね。 でも、ナイスを買うなら、大手の野村にしておいた方がいいと思うよ。 なんだかんだ言っても、一応大手だから。 お客さん来ているのかな。 |
418:
匿名さん
[2013-07-09 08:21:14]
やはり結局大手は3大財閥になるか。そこの揺るぎはないね。野村は揺るいでいるし震えるしで格が落ちた。ここも免震にすりゃいいのに。ぶれるからダメなんだよね。
確かに営業の質を見ても、ナイスの方が真面目だね。コツコツやっている感じ。野村みたいに「早くしないとだめですよ」と急かさないしね。 |
420:
匿名さん
[2013-07-09 10:44:14]
価格帯はよくわからないが、当初営業が電話で話していた角4000万円、中住戸3500万円であれば、ナイスを検討した方がよいね。プラウドというブランドにこだわりがあれば別だけど、仕様下げた高価格物件買わされる。しかも耐震、ガス物件だしね。
でも、その価格帯であれば、ここよりもう少し待って出てくるところを見て回った方がいいと思うよ。場所悪いもの。 |
421:
匿名さん
[2013-07-09 12:31:10]
ここのYahoo不動産アクセスランキングが6位から7位へ落ちた。
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