プラウド富沢ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

区画整理が進む富沢駅近辺。駅から徒歩9分。JR太子堂駅へも徒歩15分弱？
プラウド富沢ガーデンについて、情報をお願い致します。


所在地：宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆（従前地）　
　　　　　※富沢駅周辺土地区画整理事業地内仮換地48街区5.6画地
　　　　　　　http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/map.html
交通：仙台市地下鉄南北線 富沢駅（東1出口）徒歩9分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.96平米 ～ 96.84平米
総戸数：52戸
入居開始：平成26年9月下旬予定
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

プラウドは台原で震災後に耐震等級２を出して、なかなか売れずに失敗した。さすがにそのあとの物件は免震を入れてきたけど、また耐震構造に戻したの？

[22: 匿名さん]

野村不動産がついに「みらいがいく」富沢ガーデンを発表しましたか。
プラウドはいつもすばらしく、住まう人をうっとりさせてくれます。

[23: 匿名さん]

ここは欲しい。
プラウドはとても紳士的で、住むにふさわしいですよね。

[24: 匿名さん]

野村の高級感はいいね。仕様もいいし、ここも期待できると思う。太陽光発電に蓄電池なんてほかじゃまねできない。

[25: 匿名さん]

必死だな。。
こんな場所で売れって言われている営業が可愛そうだ。
どう見てもメリットないよこんな場所。
一軒家の豪邸ならまだしも、何やっても無駄ですぜ。

[26: 匿名さん]

道路向いのビックハウスとか言う、スーパーに近いのが利点ですよね
太白大橋の下を通るのが良いでしょう
スターバックスも歩いて行けるのがおしゃれですね

[27: 匿名さん]

ララガーデン、モール、すべてが徒歩圏。確かに素敵なマンションですね。プラウドは抑えるところを抑えているとしか言えません。

[28: 匿名さん]

富沢の閑静な邸宅をよくぞ野村が企画した！って感じだね！
区画整理がされていて、そこにできるマンションがプラウドだなんて、震えます。

[29: 匿名さん]

長町で販売物件が増えてきて嬉しい！早くモデル見たい！いつ頃から見えるのかなぁ？

[30: 匿名さん]

６月下旬ころだと思うよ。

庭があるんだよね。ガーデンだから。プラウドのマンションはすごくいい。

[31: 匿名さん]

プラウドはここぞという時に、いい立地に建てるので、好感が持てますね。
営業さんも紳士的ですし、早くＭＲを見たいですね。

[32: 物件比較中さん]

ここは耐震なの？仕様が微妙そうだな。

[33: 匿名さん]

>27
モールまで20分以上かかる距離だけど徒歩圏？

>28
富沢地域自体は静寂な方だが、ここの立地は大通りに面してしてるから常にうるさいんだけど。

[34: 匿名さん]

>>32
耐震です。でも、天下の野村ですから、揺れないマンションになるはずです。次の大地震でも大丈夫だと思います。

[35: 匿名さん]

悪評が書かれると連続してレスしまくっているな。
なんか営業が一人でレスしている感じだ。
がんばれプラウドの季節労働者たち。。

[36: 匿名さん]

売り手市場の今でも残るよねここは。
相当安くするのかな。。
プラウドもそろそろ息切れかもね。

[38: 匿名さん]

プラウドのＣＭを見たことはありませんか。
「世界一の時間」それがプラウドです。
住まう人たちの時間を、気品にあふれたものにしてくれます。
それがプラウド富沢ガーデンです。
その事実を把握していただけますか？

[39: 匿名さん]

CM最近見ないね。。
前期の業績がいいと、後が大変だよね。
あおば通にまたモデルルーム作るのかな。

[41: 匿名さん]

野村の誠意ある説明って営業しないけどなあ。
三井とか、さすが財閥デベは自社の物件が震災でどれくらい被害があったかきちんと説明していたけど、
野村は一切しない。
プラウドバキバキに被災しているところもあるのにね。
その程度のデベですよ。

[42: 匿名さん]

昔のコープ野村ならバキバキじゃないでしょうか
格式高いプラウドには、バキバキはないと思います

[44: 匿名さん]

ここは耐震構造だから、また大地震が来たら、地盤の弱い地域だけに被害出るだろうね。
免震をやめている時点で、「売れればいい」的な野村の発想が透けて見えるよ。
富沢で免震にしたら、相場ではありえない価格になるからコストカットしたとしか思えないですね。
ここは駅からも遠いし、ちょっとないな。

[45: 匿名さん]

プラウドの威信を賭けた「耐震構造」です。そこら辺のマンションとは違います。
野村不動産のプラウド富沢ガーデン。すばらしいです。プラウドの誇りを感じます。

[47: 匿名さん]

耐震構造は、建築基準法の最低限の仕様ですから
その辺の賃貸マンションと同じレベルですね

[48: 匿名さん]

耐震物件の購入は，よく考えた方がいいですよ
プラウドに住んでますが，震災時は，とんでもない揺れで，
食器類は，９割方割れました。（中層階です）
マンション全体のクラックもすごかったです。
２年かかってやっと工事は終わりましたが，
共用廊下は今も雨漏りしています・・・。

[49: 匿名さん]

野村不動産の物件は強いです。耐震構造でも、プラウドという誇りが支えます。

[51: 匿名さん]

結局ここは名前だけか。
いまどき耐震なんて怖くて住みたくない。

[52: 周辺住民さん]

ただProudの中古って出ないんですよねー。広告に出る前に売れるのか、それともみんな満足して住んでいるのかと思っていました。

[53: 匿名さん]

プラウドの中古は出てますよ。

河原町の某プラウドは、下から上まで亀裂が入りまくっていましたが、
４２００万で売りに出していました。売主、どんたけプライド高いのかと思いましたが。
結局どんどん値が下がっていって、あとはよくわからない。

野村の物件は不動産屋のサイトとかよく見ていると、売りに出てます。

[55: 匿名さん]

結局みんな何が言いたいの？買いたい人がいるから売れてるんでしょ。興味ない人は検討しなきゃいいじゃないですか？
プラウドは良いと思うけど、ここはちょっと駅から遠いよね。でも免震なくて安いならそっちの方がいいんじゃない？中古は今はどこも高いよ。プラウドじゃなく、場所がいい物件はなかなか中古にでないだけじゃない？

[56: 匿名さん]

営業マンが紳士的？
空気読まないセールストークでげんなりしましたよ。

[57: 匿名さん]

ここまであからさまに営業が発言してくるスレも珍しいを通り越して痛々しいな

[59: 匿名さん]

プラス面っぽく書いてる数々の書き込みはつりなの？
本気ならなんか怖い
ちゃんとしたプラス面かかないと逆効果だよねー

[60: 匿名さん]

蓄電池は仙台圏初でしょう。野村にしかできない発想です。

[62: 匿名さん]

大京の東口の物件にも、蓄電池はあったはずだよ

[63: 匿名さん]

蓄電池いいと思うけど仙台圏初じゃないよほかもあるよ
野村にしかできない発想とかかくから引くんだよなぁ

[64: 匿名さん]

東口の大京は蓄電池はないよ。
自家発電はあるけどね。

でも、徒歩圏にスーパー、銀行、マクド、モール・・何でもそろったこんな立地はめったにないね。
しかも野村独自の強耐震構造。

[65: 匿名さん]

プラウドは製・販・管の一貫体制で、デベロッパーでは唯一です。
アフターも行き届いていて住んでいて心地が良いですよ。

[66: 契約済みさん]

震災後建てている物件見ていて、野村も安っぽくなったもんだと思うよ。
完売は続いているけど、三井とか財閥に差をつけられた感じがあるね。
耐震の次は耐震等級２、次は免震になって、また耐震。何したいんだろうね。

[67: 匿名さん]

できるだけ価格を抑えたかったんでしょ。
資材や人件費が高騰してるなかで、震災前と変わらない価格で売ろうとする姿勢は悪くないと思う。

もちろん、それ（非免震）が実際に市場で求められてることなのかどうかはまた別の話だけど。

[68: 匿名さん]

殺風景な場所ですね。太白大橋は急勾配ですから、下りは車のスピードが出るんですよ
高速道路並みの騒音だと思いますが

[70: 匿名さん]

買い手が買いやすく価格を調整してくれるデベロッパー。野村不動産には好感が持てます。耐震でも太陽光発電と蓄電池という、備えがしっかりつけてあります。

[72: 匿名さん]

プラウドを売ってるプライドの高い社員さんが、お住みになれば。
なんか、中身がない所がお似合いの場所ですよ

[73: 匿名さん]

富沢マークスのような四方アクリル板だらけのペラペラのマンションにはならないから耐震等級２はまだマシかと。

震災後のプラウドは確かにコストカットが顕著ですよね。

[74: 匿名さん]

そういえば、うちの会社にパンフレット持って営業に来ましたよ。
全く遠いんですけど、やはり危機感持っているのでしょうか。

普通に考えたら、売れない物件ですよね。
今だから買いに走る人が多いですけれどね。

今日の河北に、建築費高騰で各社安くするにはどうすればよいか頭をひねっているとかいう記事が載っていました。
工法を安いものにしたりしているらしい。
正直、今は買い時じゃないと思います。

[75: 匿名さん]

ここのパンフレットを見ましたが、未来に向けて発信していて、いいですね。耐震等級２級なら、大地震が来ても心配ありません。野村不動産の企画にはいつも驚かされます。ＨＰには便利な施設がすべて徒歩圏にと書いてありますし、富沢ではまず二度と出ない物件ですね。

[76: 匿名さん]

「みらいがいく」。
「未来が行く」と「未来街区」。
発想が素晴らしい。

[77: 匿名さん]

販売価格をご存知の方？

[78: 匿名さん]

富沢なら、駅周辺の土地区画で、駅東エリアの空き地に
新物件が期待ができそうよね
駅から５分内でないと価値がないわ

[79: サラリーマンさん]

角部屋は両側４ＬＤＫの予定で
３５００万です。
入居は来年１０月で次のパンフは6月、キッチンは電気
床暖房とお風呂はガスです。

今すぐ近くに公園を作ってます。

[80: 匿名さん]

絶賛書き込みの連発…本当に引くわー。

[81: 匿名さん]

「みらいがいく」って素晴らしいか？
…正直ダサいと思うのだが。

[82: 匿名さん]

野村ほど誠意のある会社はないね。郵便局も至近で便利この上ない物件だ。

[83: 匿名さん]

まだ何も始まっていないのに、レスが８０を超えている。すごいなあ。
「みらいがいく」って、てっきり未来街区？？とおもっていたら、
「未来が行く」って書いてあって、意味が分からず正直ワロタ。
こんな面白いキャッチコピー誰が考えたんだろう？ギャグかと思った。
ある意味野村ってすごいなあ。

[84: 匿名さん]

角部屋が３５００万円なら良心的。ゾクゾクと申し込みが殺到するね。早い者勝ちになりそう。

[85: 匿名さん]

絶賛レス書いている方には悪いけど、売りが少ない物件をゴリ押ししているようにしか見えないから余計に印象悪くなる悪循環 っつーこと理解したほうがいいよ。

[86: 匿名さん]

ちなみにどこの施工会社なの？
青葉通りみたいに倒産する三流会社はだめよね
プラウドにふさわしい一流の建設会社じゃなければ、対象外ですよ

[88: 匿名さん]

ここは、三井住友建設の施工です。

[89: 匿名さん]

三井住友建設なら、安心です。これは買うに十分値する施工をしてくれるでしょうし、急がないと売り切れるね。

[90: 匿名さん]

また出た。
営業の絶賛レス本当に気持ち悪い。

[91: 契約済みさん]

いや、そもそも長町で物件自体少ないから、確実に買いですよ。

[92: 匿名さん]

長町と同様に地盤が悪いね。

[93: 匿名さん]

ここは直接基礎だから地盤はいいみたい。

[94: 匿名さん]

全戸、即日完売でしょうね
抽選も高倍率だろうね

[96: 物件比較中さん]

断層あるのに免震ではない。
駅も微妙に遠いし、大通り沿いで排気ガスと騒音凄そう。
期待外れです。

[97: 匿名さん]

>>96
断層は286号の真下ですから、ここは随分と離れていますよ。

[98: 匿名さん]

286の下なら十分近いと思うのだが。
まあ、断層がどうであれ、地盤は悪い。

[99: 匿名]

それいい始めたら長町・富沢圏内全て断層が近いし、マンションなんか考えられない とかの極論言い出す輩現れるよ

[100: 匿名さん]

マンション後ろの交差点が、信号待ちで結構な渋滞になるんですよ
朝夕はひどいものです。排気ガス汚染も半端でないです

[101: 匿名さん]

西側隣で建設中の商業施設は何が建つのでしょう？

[102: 匿名さん]

この辺りはそんなに地盤は悪くない。
3.11のときも近所に住んでいたが、当時すんでいた築20年のアパートもひびすら入らなかったし、周辺のアパートや一戸建てもほとんど被害は見られなかった。せいぜい瓦が落ちたくらいかな。

[103: 匿名さん]

地盤の良し悪しは建物の被害の有無だけでは判断出来ない。

[104: 匿名さん]

地盤もいいとくれば、耐震２級で十分ですね。ビクともしませんから、買う価値ありです。

[105: 匿名さん]

ハザードマップでは揺れやすい地域に分類されていますね。仮に建物は壊れなくても、他より揺れるね。

[106: 匿名さん]

仙台って地震が頻発しますね
常に地震と向かい合わせ
免震が一番だと思えます

[107: 匿名さん]

あこがれの地、富沢でのゆったりした生活も悪くないよね。免震はいいけど、耐震でも十分倒壊はしない。価格は安いはずだから、お買い得だと思う。

[109: 匿名さん]

仮に倒壊しなくても他より揺れるから、他よりも被害は大きいでしょう。

[111: 匿名さん]

八木山にある東北工業大学の新館は免震ですが、震災時の４分もの
長い揺れで、積層ゴムがぶち切れたそうで、修理が大変だったとか。
施工した戸田建設の人からのまた聞きですが。

[112: 匿名さん]

>>111
この話、よく出てきますが、免震装置でも壊れたメーカーとビクともしなかったメーカーとあるんですよ。今回の震災でよく損傷のあったメーカーの免震装置だったのでしょう。どこのメーカーのものとは言いませんが。

でも、そんな免震装置でもブチ切れたら大変ですよね。だからこその耐震構造です。プラウド富沢ガーデンは安心をお届けします。これからの主流は耐震２級です。

[113: 匿名さん]

>免震装置でもブチ切れたら大変ですよね。
ここは同意する。この規模のマンションでブチ切れたらだれが億単位の交換費用を負担するのか。
耐用年数経過後の更新も困難。

>だからこその耐震構造です。プラウド富沢ガーデンは安心をお届けします。
イメージだけで安心を語らないで欲しい。
ここの支持地盤は深さ何ｍですか？Ｎ値は？基礎構造は？

[114: 匿名さん]

プラウドは、これからの物件で、免震を一切販売しないと言う事ですね
よくわかりました

[115: 匿名さん]

免震装置の耐用年数は一応約６０年とされています。
普通のマンションなら、もう取り壊されていますね。
大学の話は別として、マンションで免震装置がブチ切れたところはないよ。

野村なんて、元々「お金がかかるからオール電化にはしない」
「お金がかかるから免震にはしない」
と、営業が公然と発言していましたから、
結局、使用を落として安く売りさばいて、利益を稼ぐことしか考えていないデベロッパーですよ。
ただ、ここでうまく売りにくかったら、また次は免震を考えるかもね。
野村の営業の評価は、現場所長がどれだけ早く完売させるかで評価されるらしいので、
行けば売り文句のオンパレードだよ。
元野村の社員が言ってた。

[116: 購入検討中さん]

角部屋が4LDKで3600位？だとして、
最多価格帯が気になります。

[117: 匿名さん]

耐震で富沢駅９分という立地を考えると、２５００万円くらいじゃないでしょうか。中住戸ですけれども。
急がないと要望が入りまくりますね。

[119: 匿名さん]

〉野村なんて、元々「お金がかかるからオール電化にはしない」
「お金がかかるから免震にはしない」
と、営業が公然と発言していましたから

震災前に長町南のプラウドの話聞きにモデルルーム行った時に全く同じ事を担当営業に言われました。
震災後もそこの基本方針は揺らがないのが野村らしくてしょーもないですね。
金をかけても売れるであろう物件だけには免震を取り入れとか、実にわかりやすいですね。