プラウド富沢ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

区画整理が進む富沢駅近辺。駅から徒歩9分。JR太子堂駅へも徒歩15分弱？
プラウド富沢ガーデンについて、情報をお願い致します。


所在地：宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆（従前地）　
　　　　　※富沢駅周辺土地区画整理事業地内仮換地48街区5.6画地
　　　　　　　http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/map.html
交通：仙台市地下鉄南北線 富沢駅（東1出口）徒歩9分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.96平米 ～ 96.84平米
総戸数：52戸
入居開始：平成26年9月下旬予定
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

ナイス・JXのあすと長町の物件とかぶるかな。

[2: 匿名さん]

場所が微妙。
耐震構造ですし。

安さに期待ですかね。

[3: 匿名さん]

南向きで日当たりは良いけど、騒音もむかい入れるでしょうね
二重サッシはつくと思うけど

[4: 匿名さん]

耐震？？最低だ。
野村が二重サッシなんて入れるわけないでしょ。
コストカットして安売りしたいわけだし。
それでも３０００万くらいにして利益確保。

ここは大通りの隣だからうるさいよ。駅からも遠いからな・・。

[5: 匿名さん]

マークスと比べるどうでしょうか？
富沢駅からはだいぶ遠いですね。

[6: 匿名さん]

マークスは以外と高かった。
通常耐震だし、仕様は長町のマークスと
対して変わらない。
住所も富沢ではなく、大野田字イコタだし。

ガーデンは耐震等級２だし、蓄電池などの備えもあるし。
価格対は同じ位ではないだろうか。

[7: 匿名さん]

この前の長町南と同じぐらいだといいんだけどなぁ。

[8: 匿名さん]

長町よりも安くしないと売れないと思うけどな。
免震じゃないし、立地も劣る。

[9: 匿名さん]

免震じゃないんですね。
ちょっと残念。

[10: 匿名さん]

>>6
富沢マークスは安かったよ。
中住戸はオール２０００万円台だったもの。

ここはそれより安くないと、立地はひどく劣るから、
買い手付かないんじゃない？富沢駅まで普通に歩くと２０分くらいかかるよ。
ここの利点がないよね。また台原みたいに強耐震に戻ったようだし。
強耐震だって大地震がくればひびが入るし揺れますよ。
地盤の弱い長町では、免震は外せないと思うけどね。
でも免震を入れたら高くなって、売れないと踏んだんでしょう。

[11: 匿名さん]

ここは施工どこなんだろう？

[12: 匿名さん]

富沢マークスは平均平米単価が40万円/m2でしたから
太白区では高いほうです。
階数毎の価格差があまり無かったはず。

ガーデンはマークスよりは安く設定するのでは。。

[13: 匿名さん]

ミニパンフ的なチラシが配られてますね。
富沢駅から9分で大通り沿いだから排ガスと騒音には悩まされるでしょうね。

[14: 匿名さん]

富沢駅まで普通に歩いて20分？
どれだけ足腰が弱いんですか？

ただ、ここは長町近辺よりもさらに地盤は弱いでしょ。
「川っペリ」だし。

[15: 匿名さん]

東口の三井も仙台駅まで徒歩９分。
でも実際に歩くと、男性１５分、女性２０分。
足腰弱いの話じゃなくて、それだけ駅まで遠いってこと。

今のご時世だから売れるだろうけど、
いまだから売りに出したんじゃないのかな？
買い手市場だったら売れない場所だよ。

[16: 匿名さん]

東口の物件は、ほぼすべてがBiviのところの仙石線の出入口から算出されてるから。
西口の改札まで歩いたら、15分くらいかかるかもしれないけど。

少なくとも、ここから富沢駅まではどんなにがんばっても15分や20分もかけて歩けない。
大真面目に「徒歩9分っていうことは、普通に歩けば15分はかかる」なんて言ってたらバカにされますよ。

[17: 匿名さん]

>>16
あなたは歩いたことがあるんですか？
東口の２階連絡通路の入り口までで男性１５分、女性２０分です。
不動産屋の表示は８０ｍ１分計算だから結構な早足。
歩きの早さは人それぞれですが、それくらいかかることを体験していれば９分なんて鵜呑みにしませんよ。

私はここの現場も見ていますが、車でも結構あるなという印象です。

＞大真面目に「徒歩9分っていうことは、普通に歩けば15分はかかる」なんて言ってたらバカにされますよ。
あなたのことですね。稚拙な想像力と他者に対する配慮の無さに敬服します。

[18: 匿名さん]

強耐震ってどういうことですか？

[19: ご近所さん]

ごめん。
徒歩9分は、普通に歩いて9分だと思うんだけどｗ

[20: 匿名さん]

>>18
強耐震ていうのは、耐震等級２級のこと。
一般のマンションよりは、１．２５倍頑丈に作ってあるということです。
免震ではありません。だから地震ははもろに受けます。

まあ、太白で免震じゃないというところでちょっと厳しいですね。

野村も、それでもいいという客層を狙っているんでしょう。
パンフは緑豊かとか書いてありますが、隣が太白大橋の大通りなので、
現場に行くとわかりますが、結構騒音うるさいです。
閑静な場所ではありませんね。

ここで２０００万円台であれば、今の建築費高騰を考えると、かなり仕様は落ちていると判断した方がいいです。
ここらの土地代は区画整理地で高額ですから、物件にお金はかけていない証拠です。

[21: 匿名さん]

プラウドは台原で震災後に耐震等級２を出して、なかなか売れずに失敗した。さすがにそのあとの物件は免震を入れてきたけど、また耐震構造に戻したの？

[22: 匿名さん]

野村不動産がついに「みらいがいく」富沢ガーデンを発表しましたか。
プラウドはいつもすばらしく、住まう人をうっとりさせてくれます。

[23: 匿名さん]

ここは欲しい。
プラウドはとても紳士的で、住むにふさわしいですよね。

[24: 匿名さん]

野村の高級感はいいね。仕様もいいし、ここも期待できると思う。太陽光発電に蓄電池なんてほかじゃまねできない。

[25: 匿名さん]

必死だな。。
こんな場所で売れって言われている営業が可愛そうだ。
どう見てもメリットないよこんな場所。
一軒家の豪邸ならまだしも、何やっても無駄ですぜ。

[26: 匿名さん]

道路向いのビックハウスとか言う、スーパーに近いのが利点ですよね
太白大橋の下を通るのが良いでしょう
スターバックスも歩いて行けるのがおしゃれですね

[27: 匿名さん]

ララガーデン、モール、すべてが徒歩圏。確かに素敵なマンションですね。プラウドは抑えるところを抑えているとしか言えません。

[28: 匿名さん]

富沢の閑静な邸宅をよくぞ野村が企画した！って感じだね！
区画整理がされていて、そこにできるマンションがプラウドだなんて、震えます。

[29: 匿名さん]

長町で販売物件が増えてきて嬉しい！早くモデル見たい！いつ頃から見えるのかなぁ？

[30: 匿名さん]

６月下旬ころだと思うよ。

庭があるんだよね。ガーデンだから。プラウドのマンションはすごくいい。

[31: 匿名さん]

プラウドはここぞという時に、いい立地に建てるので、好感が持てますね。
営業さんも紳士的ですし、早くＭＲを見たいですね。

[32: 物件比較中さん]

ここは耐震なの？仕様が微妙そうだな。

[33: 匿名さん]

>27
モールまで20分以上かかる距離だけど徒歩圏？

>28
富沢地域自体は静寂な方だが、ここの立地は大通りに面してしてるから常にうるさいんだけど。

[34: 匿名さん]

>>32
耐震です。でも、天下の野村ですから、揺れないマンションになるはずです。次の大地震でも大丈夫だと思います。

[35: 匿名さん]

悪評が書かれると連続してレスしまくっているな。
なんか営業が一人でレスしている感じだ。
がんばれプラウドの季節労働者たち。。

[36: 匿名さん]

売り手市場の今でも残るよねここは。
相当安くするのかな。。
プラウドもそろそろ息切れかもね。

[38: 匿名さん]

プラウドのＣＭを見たことはありませんか。
「世界一の時間」それがプラウドです。
住まう人たちの時間を、気品にあふれたものにしてくれます。
それがプラウド富沢ガーデンです。
その事実を把握していただけますか？

[39: 匿名さん]

CM最近見ないね。。
前期の業績がいいと、後が大変だよね。
あおば通にまたモデルルーム作るのかな。

[41: 匿名さん]

野村の誠意ある説明って営業しないけどなあ。
三井とか、さすが財閥デベは自社の物件が震災でどれくらい被害があったかきちんと説明していたけど、
野村は一切しない。
プラウドバキバキに被災しているところもあるのにね。
その程度のデベですよ。

[42: 匿名さん]

昔のコープ野村ならバキバキじゃないでしょうか
格式高いプラウドには、バキバキはないと思います

[44: 匿名さん]

ここは耐震構造だから、また大地震が来たら、地盤の弱い地域だけに被害出るだろうね。
免震をやめている時点で、「売れればいい」的な野村の発想が透けて見えるよ。
富沢で免震にしたら、相場ではありえない価格になるからコストカットしたとしか思えないですね。
ここは駅からも遠いし、ちょっとないな。

[45: 匿名さん]

プラウドの威信を賭けた「耐震構造」です。そこら辺のマンションとは違います。
野村不動産のプラウド富沢ガーデン。すばらしいです。プラウドの誇りを感じます。

[47: 匿名さん]

耐震構造は、建築基準法の最低限の仕様ですから
その辺の賃貸マンションと同じレベルですね

[48: 匿名さん]

耐震物件の購入は，よく考えた方がいいですよ
プラウドに住んでますが，震災時は，とんでもない揺れで，
食器類は，９割方割れました。（中層階です）
マンション全体のクラックもすごかったです。
２年かかってやっと工事は終わりましたが，
共用廊下は今も雨漏りしています・・・。

[49: 匿名さん]

野村不動産の物件は強いです。耐震構造でも、プラウドという誇りが支えます。

[51: 匿名さん]

結局ここは名前だけか。
いまどき耐震なんて怖くて住みたくない。

[52: 周辺住民さん]

ただProudの中古って出ないんですよねー。広告に出る前に売れるのか、それともみんな満足して住んでいるのかと思っていました。

[53: 匿名さん]

プラウドの中古は出てますよ。

河原町の某プラウドは、下から上まで亀裂が入りまくっていましたが、
４２００万で売りに出していました。売主、どんたけプライド高いのかと思いましたが。
結局どんどん値が下がっていって、あとはよくわからない。

野村の物件は不動産屋のサイトとかよく見ていると、売りに出てます。

[55: 匿名さん]

結局みんな何が言いたいの？買いたい人がいるから売れてるんでしょ。興味ない人は検討しなきゃいいじゃないですか？
プラウドは良いと思うけど、ここはちょっと駅から遠いよね。でも免震なくて安いならそっちの方がいいんじゃない？中古は今はどこも高いよ。プラウドじゃなく、場所がいい物件はなかなか中古にでないだけじゃない？

[56: 匿名さん]

営業マンが紳士的？
空気読まないセールストークでげんなりしましたよ。

[57: 匿名さん]

ここまであからさまに営業が発言してくるスレも珍しいを通り越して痛々しいな

[59: 匿名さん]

プラス面っぽく書いてる数々の書き込みはつりなの？
本気ならなんか怖い
ちゃんとしたプラス面かかないと逆効果だよねー

[60: 匿名さん]

蓄電池は仙台圏初でしょう。野村にしかできない発想です。

[62: 匿名さん]

大京の東口の物件にも、蓄電池はあったはずだよ

[63: 匿名さん]

蓄電池いいと思うけど仙台圏初じゃないよほかもあるよ
野村にしかできない発想とかかくから引くんだよなぁ

[64: 匿名さん]

東口の大京は蓄電池はないよ。
自家発電はあるけどね。

でも、徒歩圏にスーパー、銀行、マクド、モール・・何でもそろったこんな立地はめったにないね。
しかも野村独自の強耐震構造。

[65: 匿名さん]

プラウドは製・販・管の一貫体制で、デベロッパーでは唯一です。
アフターも行き届いていて住んでいて心地が良いですよ。

[66: 契約済みさん]

震災後建てている物件見ていて、野村も安っぽくなったもんだと思うよ。
完売は続いているけど、三井とか財閥に差をつけられた感じがあるね。
耐震の次は耐震等級２、次は免震になって、また耐震。何したいんだろうね。

[67: 匿名さん]

できるだけ価格を抑えたかったんでしょ。
資材や人件費が高騰してるなかで、震災前と変わらない価格で売ろうとする姿勢は悪くないと思う。

もちろん、それ（非免震）が実際に市場で求められてることなのかどうかはまた別の話だけど。

[68: 匿名さん]

殺風景な場所ですね。太白大橋は急勾配ですから、下りは車のスピードが出るんですよ
高速道路並みの騒音だと思いますが

[70: 匿名さん]

買い手が買いやすく価格を調整してくれるデベロッパー。野村不動産には好感が持てます。耐震でも太陽光発電と蓄電池という、備えがしっかりつけてあります。

[72: 匿名さん]

プラウドを売ってるプライドの高い社員さんが、お住みになれば。
なんか、中身がない所がお似合いの場所ですよ

[73: 匿名さん]

富沢マークスのような四方アクリル板だらけのペラペラのマンションにはならないから耐震等級２はまだマシかと。

震災後のプラウドは確かにコストカットが顕著ですよね。

[74: 匿名さん]

そういえば、うちの会社にパンフレット持って営業に来ましたよ。
全く遠いんですけど、やはり危機感持っているのでしょうか。

普通に考えたら、売れない物件ですよね。
今だから買いに走る人が多いですけれどね。

今日の河北に、建築費高騰で各社安くするにはどうすればよいか頭をひねっているとかいう記事が載っていました。
工法を安いものにしたりしているらしい。
正直、今は買い時じゃないと思います。

[75: 匿名さん]

ここのパンフレットを見ましたが、未来に向けて発信していて、いいですね。耐震等級２級なら、大地震が来ても心配ありません。野村不動産の企画にはいつも驚かされます。ＨＰには便利な施設がすべて徒歩圏にと書いてありますし、富沢ではまず二度と出ない物件ですね。

[76: 匿名さん]

「みらいがいく」。
「未来が行く」と「未来街区」。
発想が素晴らしい。

[77: 匿名さん]

販売価格をご存知の方？

[78: 匿名さん]

富沢なら、駅周辺の土地区画で、駅東エリアの空き地に
新物件が期待ができそうよね
駅から５分内でないと価値がないわ

[79: サラリーマンさん]

角部屋は両側４ＬＤＫの予定で
３５００万です。
入居は来年１０月で次のパンフは6月、キッチンは電気
床暖房とお風呂はガスです。

今すぐ近くに公園を作ってます。

[80: 匿名さん]

絶賛書き込みの連発…本当に引くわー。

[81: 匿名さん]

「みらいがいく」って素晴らしいか？
…正直ダサいと思うのだが。

[82: 匿名さん]

野村ほど誠意のある会社はないね。郵便局も至近で便利この上ない物件だ。

[83: 匿名さん]

まだ何も始まっていないのに、レスが８０を超えている。すごいなあ。
「みらいがいく」って、てっきり未来街区？？とおもっていたら、
「未来が行く」って書いてあって、意味が分からず正直ワロタ。
こんな面白いキャッチコピー誰が考えたんだろう？ギャグかと思った。
ある意味野村ってすごいなあ。

[84: 匿名さん]

角部屋が３５００万円なら良心的。ゾクゾクと申し込みが殺到するね。早い者勝ちになりそう。

[85: 匿名さん]

絶賛レス書いている方には悪いけど、売りが少ない物件をゴリ押ししているようにしか見えないから余計に印象悪くなる悪循環 っつーこと理解したほうがいいよ。

[86: 匿名さん]

ちなみにどこの施工会社なの？
青葉通りみたいに倒産する三流会社はだめよね
プラウドにふさわしい一流の建設会社じゃなければ、対象外ですよ

[88: 匿名さん]

ここは、三井住友建設の施工です。

[89: 匿名さん]

三井住友建設なら、安心です。これは買うに十分値する施工をしてくれるでしょうし、急がないと売り切れるね。

[90: 匿名さん]

また出た。
営業の絶賛レス本当に気持ち悪い。

[91: 契約済みさん]

いや、そもそも長町で物件自体少ないから、確実に買いですよ。

[92: 匿名さん]

長町と同様に地盤が悪いね。

[93: 匿名さん]

ここは直接基礎だから地盤はいいみたい。

[94: 匿名さん]

全戸、即日完売でしょうね
抽選も高倍率だろうね

[96: 物件比較中さん]

断層あるのに免震ではない。
駅も微妙に遠いし、大通り沿いで排気ガスと騒音凄そう。
期待外れです。

[97: 匿名さん]

>>96
断層は286号の真下ですから、ここは随分と離れていますよ。

[98: 匿名さん]

286の下なら十分近いと思うのだが。
まあ、断層がどうであれ、地盤は悪い。

[99: 匿名]

それいい始めたら長町・富沢圏内全て断層が近いし、マンションなんか考えられない とかの極論言い出す輩現れるよ

[100: 匿名さん]

マンション後ろの交差点が、信号待ちで結構な渋滞になるんですよ
朝夕はひどいものです。排気ガス汚染も半端でないです