プラウド富沢ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

区画整理が進む富沢駅近辺。駅から徒歩9分。JR太子堂駅へも徒歩15分弱？
プラウド富沢ガーデンについて、情報をお願い致します。


所在地：宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆（従前地）　
　　　　　※富沢駅周辺土地区画整理事業地内仮換地48街区5.6画地
　　　　　　　http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/map.html
交通：仙台市地下鉄南北線 富沢駅（東1出口）徒歩9分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.96平米 ～ 96.84平米
総戸数：52戸
入居開始：平成26年9月下旬予定
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

ナイス・JXのあすと長町の物件とかぶるかな。

[2: 匿名さん]

場所が微妙。
耐震構造ですし。

安さに期待ですかね。

[3: 匿名さん]

南向きで日当たりは良いけど、騒音もむかい入れるでしょうね
二重サッシはつくと思うけど

[4: 匿名さん]

耐震？？最低だ。
野村が二重サッシなんて入れるわけないでしょ。
コストカットして安売りしたいわけだし。
それでも３０００万くらいにして利益確保。

ここは大通りの隣だからうるさいよ。駅からも遠いからな・・。

[5: 匿名さん]

マークスと比べるどうでしょうか？
富沢駅からはだいぶ遠いですね。

[6: 匿名さん]

マークスは以外と高かった。
通常耐震だし、仕様は長町のマークスと
対して変わらない。
住所も富沢ではなく、大野田字イコタだし。

ガーデンは耐震等級２だし、蓄電池などの備えもあるし。
価格対は同じ位ではないだろうか。

[7: 匿名さん]

この前の長町南と同じぐらいだといいんだけどなぁ。

[8: 匿名さん]

長町よりも安くしないと売れないと思うけどな。
免震じゃないし、立地も劣る。

[9: 匿名さん]

免震じゃないんですね。
ちょっと残念。

[10: 匿名さん]

>>6
富沢マークスは安かったよ。
中住戸はオール２０００万円台だったもの。

ここはそれより安くないと、立地はひどく劣るから、
買い手付かないんじゃない？富沢駅まで普通に歩くと２０分くらいかかるよ。
ここの利点がないよね。また台原みたいに強耐震に戻ったようだし。
強耐震だって大地震がくればひびが入るし揺れますよ。
地盤の弱い長町では、免震は外せないと思うけどね。
でも免震を入れたら高くなって、売れないと踏んだんでしょう。

[11: 匿名さん]

ここは施工どこなんだろう？

[12: 匿名さん]

富沢マークスは平均平米単価が40万円/m2でしたから
太白区では高いほうです。
階数毎の価格差があまり無かったはず。

ガーデンはマークスよりは安く設定するのでは。。

[13: 匿名さん]

ミニパンフ的なチラシが配られてますね。
富沢駅から9分で大通り沿いだから排ガスと騒音には悩まされるでしょうね。

[14: 匿名さん]

富沢駅まで普通に歩いて20分？
どれだけ足腰が弱いんですか？

ただ、ここは長町近辺よりもさらに地盤は弱いでしょ。
「川っペリ」だし。

[15: 匿名さん]

東口の三井も仙台駅まで徒歩９分。
でも実際に歩くと、男性１５分、女性２０分。
足腰弱いの話じゃなくて、それだけ駅まで遠いってこと。

今のご時世だから売れるだろうけど、
いまだから売りに出したんじゃないのかな？
買い手市場だったら売れない場所だよ。

[16: 匿名さん]

東口の物件は、ほぼすべてがBiviのところの仙石線の出入口から算出されてるから。
西口の改札まで歩いたら、15分くらいかかるかもしれないけど。

少なくとも、ここから富沢駅まではどんなにがんばっても15分や20分もかけて歩けない。
大真面目に「徒歩9分っていうことは、普通に歩けば15分はかかる」なんて言ってたらバカにされますよ。

[17: 匿名さん]

>>16
あなたは歩いたことがあるんですか？
東口の２階連絡通路の入り口までで男性１５分、女性２０分です。
不動産屋の表示は８０ｍ１分計算だから結構な早足。
歩きの早さは人それぞれですが、それくらいかかることを体験していれば９分なんて鵜呑みにしませんよ。

私はここの現場も見ていますが、車でも結構あるなという印象です。

＞大真面目に「徒歩9分っていうことは、普通に歩けば15分はかかる」なんて言ってたらバカにされますよ。
あなたのことですね。稚拙な想像力と他者に対する配慮の無さに敬服します。

[18: 匿名さん]

強耐震ってどういうことですか？

[19: ご近所さん]

ごめん。
徒歩9分は、普通に歩いて9分だと思うんだけどｗ

[20: 匿名さん]

>>18
強耐震ていうのは、耐震等級２級のこと。
一般のマンションよりは、１．２５倍頑丈に作ってあるということです。
免震ではありません。だから地震ははもろに受けます。

まあ、太白で免震じゃないというところでちょっと厳しいですね。

野村も、それでもいいという客層を狙っているんでしょう。
パンフは緑豊かとか書いてありますが、隣が太白大橋の大通りなので、
現場に行くとわかりますが、結構騒音うるさいです。
閑静な場所ではありませんね。

ここで２０００万円台であれば、今の建築費高騰を考えると、かなり仕様は落ちていると判断した方がいいです。
ここらの土地代は区画整理地で高額ですから、物件にお金はかけていない証拠です。