＜契約者用＞ブランズタワー南堀江

[契約済みさん]

ブランズタワー南堀江の契約者専用スレです。
情報交換や意見交換を有意義にしませんか。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6,1-15（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分・「なんば」駅徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線・千日前線「なんば」駅徒歩6分、阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩6分
JR関西本線「JR難波」駅徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩7分
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：東急コミュニティー

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/

[42: 住民でない人さん]

こんにちは

住民ではありませんが、近くに引っ越し予定の者です
この辺りに知人もいないので質問させて下さい

皆様の中でWiMAXでネット繋いでる方おられますか？
特に高層階の方で
繋がりがどうなのか知りたいのですか、WiMAXに問い合わせても高層階は不明との回答で…

何かご存知の方回答いただければ助かります

[43: 住民さんＡ]

>>42
高層階に住むものです。
マンションはＵＣＯＭというインターネットサービスに全戸加入しており毎月共益費と同時に回線利用料を支払う仕組みになっています。確かこれは強制だったとおもいます。
Wimaxに加入すればＵＣＯＭとWimax２重でネット使用料を払ってしまう事になってしまいます。。
ですので無線環境を構築する場合無線ＬＡＮ親機を購入して使用した方がいいです。

また、回線元の所でハブを利用して配線をつなげばリビングと部屋それぞれにネット回線を引く事ができます。
あと、高層階だと携帯の回線がＬＴＥが３Ｇに変わってしまい速度もかなり遅くなるので、WiMAXも同様の症状になるかと思います。
ちなみに自分は無線ＬＡＮの親機を使ってます。

[44: 住民ではない人]

43様

回答ありがとうございます。
非常に参考になりました！
Lteもダメなんですね

20階ぐらいがラインなのかなぁ…

ご丁寧にありがとうございました☆

[45: やたろう]

>>37さん

是非、ラウンジ友になりましょ^^

[46: 購入検討中さん]

エントランスって、ソファ以外にインテリアとか植物とかは置かないんですかね？なんか殺風景な気がするんですが…

[47: 契約済みさん]

ってか、まだ一度も総会ないんですかね？

[48: 住民さんＡ]

中古が出てるのが気になるのだが…業者が購入？

[49: 契約済みさん]

四ヶ月たって総会まだとか、ありえるんですかね？

[50: 契約済みさん]

もしかしたら理事長が発起しないと総会は始まらないのではないでしょうか。。

私も幾つか問題提起したい事項があるのですが。

[51: 契約済みさん]

あれ、抽選で選ばれるんですよかね？初体験ならやり方も
分からないのでは？管理会社もできれば面倒増えるだけなんで、やってほしくないのが本音でしょうが。

[52: マンション住民さん]

ご存知かと思いますが、理事会は開かれています。きっと年内には総会があるんじゃないかな。
総会で検討しましょう^_^

[53: 入居済みさん]

年末年始ゲストルームが利用できないなんて...
需要があると時期だと思うんだけどなぁ
前住んでたマンションは、お盆、年末年始関係なく利用できたのに...

[54: 入居済みさん]

朝、エレベーターにモップ掛けしてる清掃員の方に「おはようございます。」って、
挨拶したのですが、無視されました。
清掃中のエレベーターに私が乗ってきたことで、清掃を中断することになり迷惑そうな態度でした。
気分が悪い１日のスタートでした。

[55: 入居済み]

清掃作業員、メンテナンス作業員は総体的に態度が悪い

[56: 入居済み]

このマンションの清掃作業員、メンテナンス作業員は総体的に態度が悪い

[57: 入居済みさん]

電話の配線がリビングにしか来ていないのは不便だと感じていたが、解決策はあるのでしょうか？

[58: 入居済み]

エレベーターの不可解な作動にイライラします。
作動設定が悪いからでしょうか、2基とも上昇中に呼びボタンを押したにもかかわらず
わたしが呼び出した階まで来ず、2基とも下階で止まった後、下に降りてしまいました。
こんなエレベーター、今まで経験したことがありません。

[59: 契約済みさん]

最近排気ガスによる空気汚染がひどい気がします。
入居当時は気にならなかったのに。
ダイキンの空気清浄機を常に稼働させているのですが…
皆様、排気ガス対策で何かされていることはありますか？

[60: 入居済みさん]

特に感じませんが、防音面からも、窓扉は開けません。

[61: 入居済みさん]

エレベーターの不可解な挙動は清掃作業時にマニュアル操作されていたのではないでしょうか。

[62: 入居済みさん]

延期されてた窓のゴンドラ清掃、実施されましたが、、、前回と比べ、余りキレイになってないような気が。皆さんのお宅はキレイになってましたか？

[63: 匿名さん]

たしか、一度窓綺麗になったと思いましたが、最近雪が降って窓が汚れてます。
また雨が降ったらましになると思ってます。

[64: 住民でない人さん]

しかしここの賃貸相場って高いですね。新町のサンクタス以上って。。

[65: 匿名さん]

心斎橋・難波・四ツ橋徒歩圏だからかな。

[66: 匿名さん]

釣り?

サンクタスは
賃貸マンションを
外観を分譲マンションで
分譲マンションの価格帯より安く
販売した物件です。

ここは普通に分譲マンションなわけで…

[67: 住民でない人さん]

平米単価4000円って。。所有者より賃貸人の方が
裕福でしょうね

[69: 入居済みさん [男性 50代]]

入居前は、いろいろな懸念が有りましたが、
排気ガスについては、全く気になりませんね。
昭和の時代ならばいざ知らず、そもそも今時は排気に問題のある車なんて走っているのでしょうか？
個人の感覚ですが入居してこの点で不快に思ったことは有りません。
ホテル街の環境問題ですが、このタワーマンションの場合、
四ツ橋線沿いのエントランスから出入りしているので、
全く気になりませんね。
以上、参考までに。

[70: 匿名さん]

株高の恩恵で不動産に換金した方も多いんだろうな

ブランズタワー南堀江
http://chintai.door.ac/detail/free4625672.htm

[71: 住民でない人さん]

賃料高すぎでしょ～
環境メッチャ悪いから、そういうの気にしない若いシングル向け

[72: マンション住民さん]

この板は契約者用。検討用ではない。

[73: 契約済みさん]

買うときはこれから、建材費高騰するからこの価格で買えるのは今のうちですよ-とか、営業に言われた
けど、まさか、とは思ったが本当にそうなったね。今じゃありえない金額だね。東京の同じような立地なら倍じゃ利かないでしょうね。

[74: マンション住民さん]

割安な買い物ができました。時期が良かった！

[75: 匿名さん]

なんだか自慰スレになってますよ

まぁ比較的、安くで買えましたが

[76: 契約済みさん]

あとはいかに資産価値を維持していくか。管理費の余剰金がある今のうに共用部の設備の拡充など
ソフト面を充実させたいね。貯めたところで、どうせ修繕費に回されるわけだからね。足りない修繕費は
追加で取ることはできるけど、設備面充実のためだと、絶対賛同はされないだろうから今のうちだけ。
正直、ここのグレードはそんなに高くないし、年月が経てばジリ貧になる。そうなる前に積極的に投資すべきだと思う。
せっかくのスケールメリットを生かさないともったえない。

個人的にはあの殺風景なコミュニティルームは何とかならないものか。ほとんど使われてないし、もったえない。
大幅におシャレにリニューアルしたらいいと思う。

[77: 入居済みさん]

安いかと思って賃貸で検討しましたが、どうしてこんなに賃料が高い？
どの駅にも微妙に遠いし、うすぎたないエリアだし、スーパーも不便だし
ぼったくり？

[78: 住民でない人さん]

賃料の高い安いは周囲と本物件の過去の成約事例をもとに算出されます。
それで高いと判断されれば敬遠されるだけの話。薄汚いエリアでスーパーも不便と思う人もいれば
堀江に近く、難波、心斎橋にも近く、活気があっていいと思うひともいる。ぼったくりってだいたい払った後に商品を見て言う言葉ですよ。
賃貸の場合も周囲と内覧を経て決めるもので、高いと思うなら借りなければいい話では?あと、難波、四ツ橋から徒歩3分で駅から遠いと
言ってたらこの近くだと大国町くらいかなと。

[79: 入居済みさん [男性 50代]]

現在、週末の夜は、ラウンジで飲酒可能ですが、
人それぞれ、休みの日は異なるので、
曜日にとらわれずに、飲酒可能になれば良いと思う。

[80: マンション住民さん]

AIRBNBに部屋が出されてるね

[81: 契約済みさん]

先ほど大島てるというサイト見てたらここのマンションで自殺された方がいると載ってました。
どこのお部屋なんでしょうね、、、気になります

[82: 匿名さん]

もう売れたんじゃない？ちょっと前に明らかに安い部屋が売りに出てたから

[83: 入居済みさん]

総会はどうでした?

[84: マンション住民さん]

Airbnb等禁止の規約が可決しました。
なのでこれから厳しく(弁護士を活用する措置)なります。

[85: 入居済みさん]

他に議題や要望等ありました？

このマンション、東洋経済やダイヤモンドで、大阪の00年以降のマンションで値上がり率トップですって

[86: マンション住民さん]

東洋経済に近畿圏値上がりベスト40で11位に載ってますね。

[87: 働くママさん]

大阪府内に限っては１位でしたね。残り上位は京都の２０００年代前半の安かった物件でした。
短期間にこれだけ値幅取れるのは運が良かったですね。

[88: 匿名]

>>87
東急不動産の硬い値付けの
賜物だと思ってます。

ツリーは、適度ですかね。

[89: マンション住民]

ラウンジ平日の夜も飲めるようになりましたよ(^-^)

[90: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

ラウンジの、利用時間ですが、
23時ぐらいに延長して頂ければうれしいです。
しかし、曜日に関係なく夜の飲酒可能は、ありがたいです。

[91: 入居済みさん]

コンシェルジュがいないなら時間で区切る意味なくなりますもんね。
夜12時くらいまでならOKでしょう。だいたい、10時ってここの住人はまだ帰ってないのでは。