オーベルグランディオ吉祥寺（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

オーベルグランディオ吉祥寺の契約者・住民専用のスレです。
意見交換や情報交換しましょう

所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、
　　　JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩22分
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m2～87.65m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279375/

[607: 契約済みさん]

604さんですね。最近、目が見えずらくてのぉ～。

[608: 契約済みさん]

別にヒステリックな書き込みはしてないと思いますけど。

ここに書き込みしてる人が本当に契約者かどうかもわかりません。

色んな意見があっていいと思います。

[609: 匿名]

保険のことを質問してた者ですが、皆さんの意見を参考に、無事決める事ができました！ありがとうございました。感謝です。色々情報を教えて下さった方々、助かりました。

[610: 匿名さん]

マンション周辺の所々に、赤色のスプレーのような落書きがあるのが気になります。
丸の中に鳥の足を描いたような(もしくはYをひっくり返したような)マークです。
この一帯だけでも数ヶ所あります。
ただのイタズラなのか、それとも族など不良グループの縄張りマーキングのようなものでしょうか？

[611: 契約済みさん]

608さん
そうですか～？自転車とか高圧線とか住所のこととか… 。私も色んな意見があって当然だと思いますが、レスに対しての書き方が私は少々感情的だと感じます。面と向かっても他人様にあのようにしかりつけるのでしょうか？

[612: 契約済みさん]

感じ方は人それぞれですよね。
叱りつけている印象は、私も感じません。

顔が見えない分、ネットだと思ったままを書き込みする人もいるんでしょうね。

逆に本音が言えるのかも。

[613: 契約済みさん]

落書きありますね。
私もオーベルもいつか被害にあわないかと少しきになってました。(ゴミステーションの所とか)

他に気になったのは、UR牟礼団地がわのレンガブロックの汚さ。
牟礼団地の歴史のパネルがあるところや、公園手前の。
オーベルのレンガも「なんか雑だな～」と思ったけど、団地がわのはさらにひどいです。セメントとかで汚れてすごく汚くて、素人の日曜大工でも、丁寧にやればもっと綺麗にしあがるのでは、と思うほどです。

オーベルや長谷工さんとは関係ないことですが、牟礼団地一帯の再生プロジェクトなんだから、全休のイメージのためにももっと丁寧に作ってくれれば良かったのに。
今後もレンガ塀を造る予定があるなら改善してほしいです。

[614: 住民さんＡ]

ラクガキは気にしたらいけません。
ドコにでもあります。
近所に住んでますが、バイクブンブンいう音は聞こえません。
（連雀通りです）

違う話になりますが、自治会ってどうなるんだろうと気になっています。
元々URの時は牟礼団地自治会があったようですが、オーベルはそれ単体で組合がありますし、
自治会は無いんだろうなと考えています。

本当に気になるのは自治会費です。
１部屋￥1,000を毎月集めると、オーベルだけで年200万。
それだけの収入を持つ自治会ともなると、役員費をばら撒いていたりして恐いなぁと。
ってか、何に使うのかな。牟礼団地祭りで芸能人も呼べますね。

[615: 契約済みさん]

１部屋￥１,０００を毎月…って、ありえないでしょ！

ソースは何処ですか？

牟礼団地の自治会費は、たしか半年か年間で１０００円のハズですよ。

[616: 匿名]

オーベルから一番近いクリーニング屋さんはどの辺にありますかね？牟礼団地～吉祥寺のバス定期ってどこで買えますか？通勤の場合パスモやスイカで都度払いでバスチケットつくより、定期の方が安いかな～？と思ったんですが。

[617: 契約済みさん]

らくがき、結構気になりますよね。なんかのマークだったら嫌だなと思ったり。前に住んでいるところでは
あまり見なかったので正直この辺りの団地の治安が悪いのかとちょっと後悔しています。

[618: 契約者]

パスモはその月のバス利用額に応じた割引（チケットの付加）がありますので、平日に牟礼団地ー吉祥寺を往復するだけなら、実質の負担額は7,500円前後になるはずです。定期（9,000円）よりも安くなります。

定期は小田急バスの他の路線でも使えるので、休日に吉祥寺方面、三鷹方面、仙川・調布方面に頻繁に出かける人なら、定期のほうが安くつくかもしれません。

[619: 匿名]

おぉ！バスの情報ありがとうございます。平日だけならバスチケット使う方が安いんですね。定期は他の路線ものれるんですね？牟礼団地発で調布方面のバスも出てるのでしょうか？

[620: 契約済みさん]

落書き、イマイチ自分の記憶にはないです。

前の書き込みにあった、〇の中に鳥の足のマークでしたら…
↓こちらですか？

Love & peaceを表すマークですね。

[621: 契約済みさん]

定期で6か月購入だったら、1か月あたり８０００円の計算になりますよ！
定期落としても再発行代５００円を払えば大丈夫なので、
私は6か月にしてます。
実際、落としたことがあって、再発行してもらいました。

団地から吉祥寺に行くのに、三鷹行きしかない場合、下連雀で乗り換えていく、
という方法もあるので、
定期の方がなにかとお得だと思います。
今、定期使ってますが、乗り換えできるので、かなり便利です。

牟礼団地発で調布方面はないですが、下連雀で乗り換えて
バス停名同じだけど、吉祥寺通り沿いの下連雀のバス停まで歩いて
乗り換えるか、新川まで歩くか、しかないですね。

[622: 契約者]

調布方面のバスは、下連雀まで歩くか、定期を持ってるなら下連雀でバスを乗り継ぐかでしょうね。

私は定期は使っていませんが、休日の散歩に500円の一日乗車券を買って、三鷹市内から仙川と成城学園でバスを乗り継いで、二子玉や砧方面まで行ったりします。小田急バスはエリアが広いので楽しいですね。車もありますが、ゆったりしたい時はいいですよ。

[623: 匿名]

なるほど！バスの情報ありがとうございます。今までバス定期を使った事がなく、無知だったのですが定期も合わせて検討してみます。小田急バスの定期であれば小田急の他の路線のバスも乗れるんですね。定期は吉祥寺駅付近で作れるんでしょうか？

[624: 契約済みさん]

620さんありがとうございます。
まさにそのマークです！

よそ様の塀に落ちないラクガキして経済的精神的苦痛を与えておいて、ラブ＆ピースとは笑わせますね。
幼稚な。

[625: 住民さんＡ]

＞＞615さん
ありがとうございます＆すみません。
うちの実家は団地だったんですが、毎月払っていたので何処でもそういうものだと思いこんでいました。
確かに、大型団地ならそれくらいが妥当ですよね。

ラクガキ、ずっと近所に住んでますが
今まで気にしたことありませんでした。。。

最近、連雀通りの拡張工事をしていて、何か新しい飲食店増えないかなぁと思う今日この頃です。

[626: 契約済みさん]

どなたかシートフローリングの素材や手入れ方法の情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？

段ボールを圧縮したＭＤＦでなければいいのですが…

http://www.humming-coat.com/info/newFL.html

あと以前、カビ対策が話題になった時がありましたが
うちはタローズの「抗菌防カビポリマーコート」を使う予定です。

[627: 契約済みさん]

PRESENTAION BOOK の21ページにシートフローリングについての記載がありますよ。

[628: 匿名]

オーベルから明大前方面に朝の通勤時間帯に行くのに、牟礼団地からバスで吉祥寺～井の頭線で行くのと、日本無線バス停まで歩いて久我山までバスで行って、久我山～井の頭線で行くのとではトータルどちらが早いでしょうか？牟礼団地からの久我山方面のバスの時間等があまり把握できてないんですが、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[629: 契約済みさん]

時間に余裕があるなら吉祥寺～井の頭のほうが始発で座れます。
直接井の頭線なら日本無線もしくはいなげや方面に歩いて西ヶ原からでしょうか。時間はこちらのほうが若干早いのではないでしょうか。
てっとりばやいのは自転車で三鷹台か久我山まで。
久我山は急行が停まりますが井の頭線の急行は9時台からでそれ以前は全て各駅です。

[630: 匿名]

情報ありがとうございます。あっ、自転車忘れてました。三鷹台駅に駐輪場はありますか？誰でも自転車置けますか？

[631: 契約者]

(三鷹台の駐輪場について)
友人が牟礼に住んでいるのですが、今までは無料で止められたのですが6月から有料で、定期利用はすでに埋まっているとのことです。。。
間違ってたらすみません。

[632: 匿名]

駐輪場の情報ありがとうございます!!６月～は有料かぁ。三鷹台まで歩いていくのは20分位？で大変だって前にここの話題に上がってましたよねやっぱりバスかなあ。ちなみにオーベル～日本無線のバス停までは歩いて５分位ですかね？もっとかかりますか？

[633: 契約済みさん]

６月から三鷹台の駐輪場の一時利用は一日150円となるそうです。
三鷹台へバスで行く場合、少し離れますがバス停「牟礼コミュニティーセンター」からだとほぼ定刻で来ます。
バスの路線は異なりますが、オーベルからだとバス停「パークシティ牟礼南」が距離的には一番近いのかな？と思います。こちらは定刻通りかはわかりませんが、遅れてる時でも１０分ほどだと聞いたことがあります。
三鷹台まであっという間に着いてしまいます。バスの本数は少ないですが、吉祥寺から明大前方面に行くよりは、三鷹台から乗ったほうがいいのではないかという気がしました。
バス定期を購入すればどちらでも乗車できるので、状況次第で選べばいいと思います。

[634: 匿名]

バスの詳しい情報ありがとうございます！色々なバス停があるんですね！参考になります。三鷹台へ行くバス朝の時間帯も本数あればいいのですが…。

[635: 匿名]

三鷹台駅行き7:00台は無し・8時台は8:00の1本のみです。井の頭線利用はすき家前の京王バス久我山駅行きの西ヶ原バス停がいいですよ。バス停迄徒歩5分位で6時台4本・7時台8本・8時台10本です。又深夜の久我山からの三鷹駅行きは24時台6本最終が24:56です。（井の頭線吉祥寺行き最終でもバス有ります。）参考迄に久我山駅行きの三鷹駅の最終は25:25分です。三鷹駅も10分間隔だったかな。（中央線の各停の最終でもバス乗れます。）ちなみに吉祥寺から牟礼団地行き最終は23:30分位だったかな。

[636: 契約済みさん]

またガードレース、ガードフェンス話なんですが。
やっぱり長すぎで不便すぎますね。
お子さんの飛び出し防止の為という事ですが、それを考慮して玄関そばで交差点より奥側にでも開けてもらいたい気がします。
道は車の通りも少ないので玄関前でもいいとは思いますがどうなんでしょうね。

新しく頂いた書類によると　『ガードレール、ガードフェンス』は団地附属施設で管理組合で維持管理するそうなので
住む皆さんで話し合い後変更してもいいのでしょうかね？

玄関前側の道には横断歩道ないですね、それが問題になる？

なんにせよ、ちょっと不便な長すぎるガードレース改善したいに1票です。

引っ越しの際は玄関前にトランクが止まるのでしょうかね？
駐車場は入って後ろに車が来たらユータンできないですよね？
荷物運ぶのは引越し業者さんだからがんばってくれたらそれでいいんですけど、ちょっと気になりました。

[637: 匿名]

またまたバスの情報ありがとうございます！とても参考になりました。さらに検討してみます。

[638: 契約済みさん]

ガードレールが一部潰れてましたが、あれは修理するのでしょうか？
道をは挟んで向こう側は、管理が別なのかな。

[639: 住民さんＡ]

引っ越しは裏側だと思います。
来客用駐車場の横あたりにスペースありますね。

・・・せっかく上から写真撮ったのに、雪で何もみえないｗｗ

[640: 契約済みさん]

また自転車ネタで申し訳ないのですが、
下段の重量制限が３０ｋｇだと、電動アシスト自転車＋チャイルドシート＋かごの場合
絶対に重量を超えてしまうと思います。
これはつまり、子連れ電動アシストはダメということなんですかね。
子連れさんは皆さん、普通の自転車なのでしょうか？

[641: 契約済みさん]

直接、大成の営業マンに聞いた方が確実ですよ。

[642: 契約済みさん]

営業マンじゃなわかならいと思います。
もう契約管理室対応じゃないですか？

私は始めから電動アシスト自転車は止められないとの認識でした。
けど以前電動付を実際止めれたと書かれた人いらっさいましたね。

ガードレール潰れてるんですか？　ひどい感じですか？
オーベル側ですか？
鍵渡し日までに対応してもらわないと住民対応になってしまいますね。


＞６３９様
画像ありがとうございます。
引っ越しトラック後ろですかね。
どっちにしろ自分で運ばないんですけどね（笑）

[643: 契約済みさん]

我が家の電動アシスト自転車は25kg弱です。チャイルドシート入れても30kgもいかないですね。

[644: 契約済みさん]

ガードレールは、バス停側です。

ひどい状態で、コーンが立っていました。
普通に夜、自転車とか歩行者が気がつかないと危ない感じでしたよ。

[645: 契約済みさん]

ガードレース　バス停側なんですね、
じゃあ大成に言っても我関せずでしょうね。

コーンが置いてるという事は相当ですね。
市の管轄ですかね？それともUR?でしょうか。

ところで非分譲だった南側キャンセル物件まだ売れてないですね。
けどどうしてこの値段なんだろう、他の第一期分譲価格からみると500万位高い？
オプションたくさんついてるのかしら？
抽選漏れた人にもそっぽ向かれちゃったのかな。。

[646: 契約済みさん]

非分譲の部屋って安くあげるためむしろ床とか分譲よりグレード低いって説明でしたよね？
オプションくらいでそんなに上がるのかな。

[647: 匿名]

管理費とかは毎月引き落としで引かれるんですかね？

[648: 契約済みさん]

>646さん
確かそのはずです。二重床でないはず、はず、はず？

>647さん
契約済、入居予定の方ならだれもが知ってるし、書類も書いて提出済み、周知のはずですが？

[649: 匿名]

以前、シートフローリングの話題が出てましたが、今さらになってフロアーコーティングするかどうか迷っています。UVコーティングすると日焼け防止、傷が付かない、というのが主な特徴だそうです。オーベルの床はシートフローリングだから防水に優れているが傷が付きやすい、シートフローリングにはワックスなどは不要という意見もあったかと思うのですが、詳しく教えて頂ければありがたいです。よろしくお願いします。

[650: マンション住民さん]

マンションで配布される取扱説明書にフローリングについての説明が記載されていますよ。

[651: 匿名]

ありがとうございます。提携業者以外でUVコーティングをするか迷っています。注意点やアドバイス等あればお願いします。

[652: 引越前さん]

鍵の引渡し終わり、やっと自分の家になった気がします。その足でマンションに行ってみたら、さっそく引っ越ししている方がいて、入り口前のガードレール取り外してました。

[653: 契約済みさん]

私も鍵引き取りの後マンションに行きました。
引っ越しはまだ先ですが。

荷物は正面入り口からなんですね？
ガードレールはずしてましたが、搬入あそこだけ？
駐車場側は使わないんですかね？使えない？
こりゃ渋滞しますね。
エレベーター2台あるとはいえ結構小さいですし。

前の道は車は少ないとはいえ公道なので、
早々にパトカー来てました。窓口の日通の方が対応されてましたが、
大手引越し業社切符切られてなかったかな？　もう一人のお巡りさんが何か書いていたんですよね。
うちも同じ業社使うので心配です。

道には警備員の方が1人いましたが。何台も車が止まってるのでやっぱり迷惑になりますよね。
1日何家族引っ越しなんだろう。

早々に無関係業者のアルバイトらしき人間がノート片手にマンション内にいましたよ！
引っ越しの為でしょうが、オートロックのドアが開いてる状態なのでだれでも入れてしまいます。
入口に日通がいようが、案内の人がいようが　一人一人声かけるのは難しいでしょうし。

即管理人らしき方に報告して追い出してもらうようにしましたが。
これじゃオートロックの意味ない。引越しが落ち着くまでいたしかたないのかな。

バス停側のガードレースひどいですね。
完全車つっこんだ？って感じです。
いつ直るんだろう、どこが直すんだろう。

あと風がすごい強く感じるのは今日の天候のせいでしょうか？
それともこういうのが普通なのかな？
玄関のドアが開けられない位強かったです。ビル風ですかね？
ちょっと不安。

[654: 契約済みさん]

スーモや賃貸サイトに何軒か賃貸物件として出てますね

[655: 契約済みさん]

賃貸に出てる物件は、非分譲の部屋ですね。

内覧写真みると確かに仕様が少し違いますね

[656: 入居済みさん]

住み心地快適！皆さん、宜しくお願いいたします！