オーベルグランディオ吉祥寺（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

オーベルグランディオ吉祥寺の契約者・住民専用のスレです。
意見交換や情報交換しましょう

所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、
　　　JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩22分
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m2～87.65m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279375/

[586: 契約済みさん]

↑ほんとに(笑) ところでうっかりしてましたが、どなたかスぺアキーのことご存じですか？１つくらいは余分に貰えるのかな？説明って受けてましたっけ？

[587: 匿名]

火災保険の申込みで長期優良物件の証明書提出とあるのですが、オーベルは長期優良物件ですよね？その証明書ってまだもらってない場合はどうしたらいいのでしょうか。

[588: 契約済みさん]

長期優良住宅ではありませんよ。
そのため、地震保険は10%offのみです。
竣工済み検査か建設性能評価証が必要です。

[589: 匿名]

そうでしたか！ありがとうございます。設計住宅性能評価書はあります。助かりました。が、割引は10%なんですね～。特に優れているのはバリアフリーや省エネ対策の面ですかね。火災保険を急いでるので書き込み本当に助かりました。

[590: 匿名]

以前も書き込みありましたが、オーベルⅠの正式な住所(部屋番号の前まで)ってどの表記になるのでしょう？普通に郵便とかに使う住所の表記です。

[592: 契約済みさん]

ファイルにきちんと書いてありますし、見落とすレベルの場所じゃないと思いますが。

住所書かれた方削除して下さい。
変な勧誘が来たら困ります、書類でも来訪でも！

[593: 契約済みさん]

住所表記聞いてる方は、多分、住人じゃないですよ！

新しい住所表記を今更ここど確認するなんとおかしいと思います。

ちゃんと、書類に明記されてますし、色んな手続きで既に新住所で記入したりしてるはず。

[594: 匿名]

上記の地震保険について10%割引は住宅性能評価書のどの項目を提示すれば割引になるんでしょうか？

[595: 住民さんＡ]

住人だって、全員が書類を見ている訳じゃないでしょうよ。
契約者だったら知ってないとおかしいでしょうけど。

住所なんて正確じゃなくてもこのページTOPに書いてある「所在地」と「オーベルグランディオ吉祥寺」で充分通じます。
変な勧誘だとかは戯言ですので、書き込んで急いで消した方は気になされないように。

[596: 契約済みさん]

>594さん

耐震等級です。
また、新築マンションは性能評価書がなくても、10%オフになります。保険会社によっては性能評価書か建物検査済証の提出を求めてくるようです。

売主の用意した代理店経由なら準備不要です。うちは水災など不要な保証をなくして安価にしたかったので、セゾンを選びました。そのため、直接セゾンと販売代理で必要な情報はやりとりしてもらいました。（セゾンに販売代理の連絡先を教えました。もちろん、事前に販売代理の許可は得ました。）

[597: 匿名]

地震、保険の情報ありがとうございます。また、住所、表記を聞いたのですが、住民です。他意はなく、書類を一通り探したのですが見つけられず、以前こちらに住所表記の話題が出ていたのを思い出して質問しました。教えて頂いて、すごく感謝してるし助かりました。親切にして下さった事が削除させてしまう事になり、教えてくれた方には大変申し訳なく思っています。

[598: 契約済みさん]

変な勧誘は戯言ではありません。

内覧会を終えてマンション周りを歩いてると、路駐してる車から若い女性が出てきてフロアーコーティングの勧誘をされました。

首からIDらしき物をさげてましたが、そんなの何？って思いました。
道で勧誘、それもマンションから出てくるのを見計らって。

その人達はどこで内覧会の日を知ったのか、ここじゃないですか？って私は思いますが。
皆さんがどう思われるかわかりませんが、共同情報、マンション情報の（住所など）取扱いは注意して頂きたいです。
親切心があだとなってしまいます。

住所の書いてある書類が入っていたファイルと同じファイルの中に内覧会の注意点で業者の勧誘について書いてあったの
すぐ勧誘を断りましたが、しつこかったです。

[599: 契約済みさん]

カーテンの高さが不安なんですが、測った方教えてください>_<リビングの高さです

[600: 契約済みさん]

カーテンの高さは、2050でしたよ。

[601: 契約済みさん]

ありがとうございます！！やはりまちがえて測ってました>_<助かりました！

[602: 契約済みさん]

カーテン用のメジャーで計ると203センチ仕上がりで床から1センチ上がると言うかんじでした。

[603: 契約済みさん]

ご丁寧にありがとうございました！！安心してカーテン購入できました^ ^

[604: 住民さんＡ]

＞＞598さん
変な勧誘は戯言では無いかも知れませんが、
ここに住所を書いたから勧誘が来る訳ではありません　という意味です。
住所なんて知らなくても彼らは着ます、
ここに内覧会の日時なんて書かなくても電話すれば直ぐに大成が教えてくれます。
たいていは業者通しが繋がってたりもするので、ドコからでも情報なんて入手できます。

そうそう、そういえば三鷹駅前のロータリーでは
よく変な勧誘をしているのでご注意ください。
大学生っぽい女性がアンケートだとか、手相の勉強だとか話しかけてきて、
気がつくと相手側の人数がどんどん増えていくという。

[605: 契約済みさん]

609さんのような方、私的には救われます。悪気のない書き込みをした方にすぐ噛みついたり、ヒステリックになったりする方がいて、最近この掲示板を覗くのが嫌になっていました。そう言う方多いんじゃないかな。ここは住民どうしで情報を共有したり、楽しい生活を想像する場だと私は思います。人のことをしかりつけたり、自分の意見をヒステリックに主張する場ではないかと思います。もっとみんなが自由に安心して発言が出来る場(オーベル)にしたいです。レス読んでればわかるじゃないですか？どうゆうつもりで投稿してるか？

[606: 匿名さん]

？
609さんて？

[607: 契約済みさん]

604さんですね。最近、目が見えずらくてのぉ～。

[608: 契約済みさん]

別にヒステリックな書き込みはしてないと思いますけど。

ここに書き込みしてる人が本当に契約者かどうかもわかりません。

色んな意見があっていいと思います。

[609: 匿名]

保険のことを質問してた者ですが、皆さんの意見を参考に、無事決める事ができました！ありがとうございました。感謝です。色々情報を教えて下さった方々、助かりました。

[610: 匿名さん]

マンション周辺の所々に、赤色のスプレーのような落書きがあるのが気になります。
丸の中に鳥の足を描いたような(もしくはYをひっくり返したような)マークです。
この一帯だけでも数ヶ所あります。
ただのイタズラなのか、それとも族など不良グループの縄張りマーキングのようなものでしょうか？

[611: 契約済みさん]

608さん
そうですか～？自転車とか高圧線とか住所のこととか… 。私も色んな意見があって当然だと思いますが、レスに対しての書き方が私は少々感情的だと感じます。面と向かっても他人様にあのようにしかりつけるのでしょうか？

[612: 契約済みさん]

感じ方は人それぞれですよね。
叱りつけている印象は、私も感じません。

顔が見えない分、ネットだと思ったままを書き込みする人もいるんでしょうね。

逆に本音が言えるのかも。

[613: 契約済みさん]

落書きありますね。
私もオーベルもいつか被害にあわないかと少しきになってました。(ゴミステーションの所とか)

他に気になったのは、UR牟礼団地がわのレンガブロックの汚さ。
牟礼団地の歴史のパネルがあるところや、公園手前の。
オーベルのレンガも「なんか雑だな～」と思ったけど、団地がわのはさらにひどいです。セメントとかで汚れてすごく汚くて、素人の日曜大工でも、丁寧にやればもっと綺麗にしあがるのでは、と思うほどです。

オーベルや長谷工さんとは関係ないことですが、牟礼団地一帯の再生プロジェクトなんだから、全休のイメージのためにももっと丁寧に作ってくれれば良かったのに。
今後もレンガ塀を造る予定があるなら改善してほしいです。

[614: 住民さんＡ]

ラクガキは気にしたらいけません。
ドコにでもあります。
近所に住んでますが、バイクブンブンいう音は聞こえません。
（連雀通りです）

違う話になりますが、自治会ってどうなるんだろうと気になっています。
元々URの時は牟礼団地自治会があったようですが、オーベルはそれ単体で組合がありますし、
自治会は無いんだろうなと考えています。

本当に気になるのは自治会費です。
１部屋￥1,000を毎月集めると、オーベルだけで年200万。
それだけの収入を持つ自治会ともなると、役員費をばら撒いていたりして恐いなぁと。
ってか、何に使うのかな。牟礼団地祭りで芸能人も呼べますね。

[615: 契約済みさん]

１部屋￥１,０００を毎月…って、ありえないでしょ！

ソースは何処ですか？

牟礼団地の自治会費は、たしか半年か年間で１０００円のハズですよ。

[616: 匿名]

オーベルから一番近いクリーニング屋さんはどの辺にありますかね？牟礼団地～吉祥寺のバス定期ってどこで買えますか？通勤の場合パスモやスイカで都度払いでバスチケットつくより、定期の方が安いかな～？と思ったんですが。

[617: 契約済みさん]

らくがき、結構気になりますよね。なんかのマークだったら嫌だなと思ったり。前に住んでいるところでは
あまり見なかったので正直この辺りの団地の治安が悪いのかとちょっと後悔しています。

[618: 契約者]

パスモはその月のバス利用額に応じた割引（チケットの付加）がありますので、平日に牟礼団地ー吉祥寺を往復するだけなら、実質の負担額は7,500円前後になるはずです。定期（9,000円）よりも安くなります。

定期は小田急バスの他の路線でも使えるので、休日に吉祥寺方面、三鷹方面、仙川・調布方面に頻繁に出かける人なら、定期のほうが安くつくかもしれません。

[619: 匿名]

おぉ！バスの情報ありがとうございます。平日だけならバスチケット使う方が安いんですね。定期は他の路線ものれるんですね？牟礼団地発で調布方面のバスも出てるのでしょうか？

[620: 契約済みさん]

落書き、イマイチ自分の記憶にはないです。

前の書き込みにあった、〇の中に鳥の足のマークでしたら…
↓こちらですか？

Love & peaceを表すマークですね。

[621: 契約済みさん]

定期で6か月購入だったら、1か月あたり８０００円の計算になりますよ！
定期落としても再発行代５００円を払えば大丈夫なので、
私は6か月にしてます。
実際、落としたことがあって、再発行してもらいました。

団地から吉祥寺に行くのに、三鷹行きしかない場合、下連雀で乗り換えていく、
という方法もあるので、
定期の方がなにかとお得だと思います。
今、定期使ってますが、乗り換えできるので、かなり便利です。

牟礼団地発で調布方面はないですが、下連雀で乗り換えて
バス停名同じだけど、吉祥寺通り沿いの下連雀のバス停まで歩いて
乗り換えるか、新川まで歩くか、しかないですね。

[622: 契約者]

調布方面のバスは、下連雀まで歩くか、定期を持ってるなら下連雀でバスを乗り継ぐかでしょうね。

私は定期は使っていませんが、休日の散歩に500円の一日乗車券を買って、三鷹市内から仙川と成城学園でバスを乗り継いで、二子玉や砧方面まで行ったりします。小田急バスはエリアが広いので楽しいですね。車もありますが、ゆったりしたい時はいいですよ。

[623: 匿名]

なるほど！バスの情報ありがとうございます。今までバス定期を使った事がなく、無知だったのですが定期も合わせて検討してみます。小田急バスの定期であれば小田急の他の路線のバスも乗れるんですね。定期は吉祥寺駅付近で作れるんでしょうか？

[624: 契約済みさん]

620さんありがとうございます。
まさにそのマークです！

よそ様の塀に落ちないラクガキして経済的精神的苦痛を与えておいて、ラブ＆ピースとは笑わせますね。
幼稚な。

[625: 住民さんＡ]

＞＞615さん
ありがとうございます＆すみません。
うちの実家は団地だったんですが、毎月払っていたので何処でもそういうものだと思いこんでいました。
確かに、大型団地ならそれくらいが妥当ですよね。

ラクガキ、ずっと近所に住んでますが
今まで気にしたことありませんでした。。。

最近、連雀通りの拡張工事をしていて、何か新しい飲食店増えないかなぁと思う今日この頃です。

[626: 契約済みさん]

どなたかシートフローリングの素材や手入れ方法の情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？

段ボールを圧縮したＭＤＦでなければいいのですが…

http://www.humming-coat.com/info/newFL.html

あと以前、カビ対策が話題になった時がありましたが
うちはタローズの「抗菌防カビポリマーコート」を使う予定です。

[627: 契約済みさん]

PRESENTAION BOOK の21ページにシートフローリングについての記載がありますよ。

[628: 匿名]

オーベルから明大前方面に朝の通勤時間帯に行くのに、牟礼団地からバスで吉祥寺～井の頭線で行くのと、日本無線バス停まで歩いて久我山までバスで行って、久我山～井の頭線で行くのとではトータルどちらが早いでしょうか？牟礼団地からの久我山方面のバスの時間等があまり把握できてないんですが、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[629: 契約済みさん]

時間に余裕があるなら吉祥寺～井の頭のほうが始発で座れます。
直接井の頭線なら日本無線もしくはいなげや方面に歩いて西ヶ原からでしょうか。時間はこちらのほうが若干早いのではないでしょうか。
てっとりばやいのは自転車で三鷹台か久我山まで。
久我山は急行が停まりますが井の頭線の急行は9時台からでそれ以前は全て各駅です。

[630: 匿名]

情報ありがとうございます。あっ、自転車忘れてました。三鷹台駅に駐輪場はありますか？誰でも自転車置けますか？

[631: 契約者]

(三鷹台の駐輪場について)
友人が牟礼に住んでいるのですが、今までは無料で止められたのですが6月から有料で、定期利用はすでに埋まっているとのことです。。。
間違ってたらすみません。

[632: 匿名]

駐輪場の情報ありがとうございます!!６月～は有料かぁ。三鷹台まで歩いていくのは20分位？で大変だって前にここの話題に上がってましたよねやっぱりバスかなあ。ちなみにオーベル～日本無線のバス停までは歩いて５分位ですかね？もっとかかりますか？

[633: 契約済みさん]

６月から三鷹台の駐輪場の一時利用は一日150円となるそうです。
三鷹台へバスで行く場合、少し離れますがバス停「牟礼コミュニティーセンター」からだとほぼ定刻で来ます。
バスの路線は異なりますが、オーベルからだとバス停「パークシティ牟礼南」が距離的には一番近いのかな？と思います。こちらは定刻通りかはわかりませんが、遅れてる時でも１０分ほどだと聞いたことがあります。
三鷹台まであっという間に着いてしまいます。バスの本数は少ないですが、吉祥寺から明大前方面に行くよりは、三鷹台から乗ったほうがいいのではないかという気がしました。
バス定期を購入すればどちらでも乗車できるので、状況次第で選べばいいと思います。

[634: 匿名]

バスの詳しい情報ありがとうございます！色々なバス停があるんですね！参考になります。三鷹台へ行くバス朝の時間帯も本数あればいいのですが…。

[635: 匿名]

三鷹台駅行き7:00台は無し・8時台は8:00の1本のみです。井の頭線利用はすき家前の京王バス久我山駅行きの西ヶ原バス停がいいですよ。バス停迄徒歩5分位で6時台4本・7時台8本・8時台10本です。又深夜の久我山からの三鷹駅行きは24時台6本最終が24:56です。（井の頭線吉祥寺行き最終でもバス有ります。）参考迄に久我山駅行きの三鷹駅の最終は25:25分です。三鷹駅も10分間隔だったかな。（中央線の各停の最終でもバス乗れます。）ちなみに吉祥寺から牟礼団地行き最終は23:30分位だったかな。