オーベルグランディオ吉祥寺（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

オーベルグランディオ吉祥寺の契約者・住民専用のスレです。
意見交換や情報交換しましょう

所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、
　　　JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩22分
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m2～87.65m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279375/

[523: 契約済みさん]

非分譲の部屋、5980万➡︎5780万に下がってましたね。

このままもっと下がってくのでしょうか？

[524: 契約済みさん]

オーベルは共用部、予想以上に気に入ってます！
エントランスも明るくて奥に広いし。
外見も気に入ってます。
車がつけられないのが気になるところですが。

シンフォニアは見に行きませんでしたが、ＨＰとかで見ると
共用部が余計だなと思いました。
あと高圧線の下？！らしいですね。
窓開けたら桜の方がいいです。
うちは鍵私の日に引っ越しです！
３月末に親戚呼んでお花見をする計画です。

オーベルからのバスは三鷹行き以外に吉祥寺行きもすぐ前なので
絶対こっちの方がいい気がします。

ちなみに購入前に知り合いの長谷工さんの
（マンション１年前に建ったもの）に見学行きましたが、
建具はオーベルと同じでディスポーザもありましたが、
床は直床で歩くとフカフカ浮いてたし、廊下は狭くて暗いイメージでした。
駐車場も外部から侵入できるようになってたし、
自転車置き場も満車で（住民で話し合って、家の前の共用部に置くのＯＫにしたそうです。）
オーベルはうちの生活スタイルに合ってるので満足してます。

[525: 契約済みさん]

我が家はシンフォニアやこれから建つオーベルグランディオ吉祥寺Ⅱや住友より基本スペックは上と判断しています。

オーベルグランディオ吉祥寺Ⅰは大成有楽などの民間の仕様ではなく、URの仕様なので基本スペックがかなり高いです。
上下階とのスラブは280mm、戸境とはコンクリ（ALCではない）200mm。 一般的なマンション共通の課題は上階や隣戸の音の問題ですが、この点でかなり期待できます。
廊下幅が広いこと、高齢者配慮の仕様は先々の住み心地にも配慮されていてかなり得点が高いです。

[526: 契約済みさん]

うちも、基礎がしっかりしているところやバス便始発が購入の決め手です！

オーベルの良いところをあげればたくさんでてくるし、みなさんの意見も聞きたいと思いますが、他の物件のことを悪く言うような書き込みは自粛しませんか？^_^;

特に高圧線については昔からその近くに住まわれてる地元の方々も多くいらっしゃいますし、みなさんご健康に暮らしていらっしゃいます。そしてオーベルもご近所さんになります。

それこそ以前どなたかが言っていた「民度が…」と言われかねません。

みなさん（どの物件も）自分の中でオンリーワン！ということで購入を決めていると思います。
オーベルはここがいい！という意見は大歓迎ですが、あそこやあそこはダメだ！という意見は掲示板には不向きだと思います。
だって、シンフォニアやオーベルⅡや住友もいずれはご近所さんで、子どもがいればきっと知り合いもできますよね？

そして資産価値は、物件ごとももちろん差がでますが、「エリア」というくくりでも連動すると聞きます。
この辺の牟礼団地付近一帯が全体で価値が上昇するといいな、とも思います。

[527: 契約済みさん]

オーベルⅡは、ＵＲの事業ではないのですか？

そんなに、仕様等違うのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[528: 契約済みさん]

オーベルに関してだけではないですが、
○○○○万円～となっているチラシを見て予算内と思って購入に至ったけれど
オプション代、家具代、引っ越し代等で予想より出費が多くちょっと困惑気味です。
どこまでお金をかけるかにも寄りますが、家を買うって大変ですね。

[529: 契約済みさん]

５２４です。

そうですね。おっしゃるとおりです。気を付けます。
ここ以外で他のマンションのことを指摘するつもりはありません。

シンフォニアが良かったと後悔してる方がいらっしゃったので
オーベルで良かったと思ってほしかったたのです。

高圧線は景観を言ったつもりです・・。
高圧線はオーベルにも近いから
健康問題あると思えばオーベルは買いません。

シンフォニアのことで不快な思いをされた方、ごめんなさい。

[530: 契約済みさん]

524さん。

オーベルはいい物件ですよね！
524さんが、いいところを沢山あげて下さったので、オーベルにして良かったと改めて思いました。

[531: 匿名]

どこのマンションが、というつもりはありませんが、マンションに限らず高圧千線の近くというのはいただけないです。オーベルにも最初土壌汚染の問題ありましたし、少しでも心配な問題は話題にした方がいいと思います。

[532: 契約済みさん]

531さん。
なぜ高圧線の近くは「いただけない」と思われるのか、教えていただけませんか。

[533: 契約済みさん]

オーベルも高圧線近いですよね。

[534: 契約済みさん]

うちは、西側で高圧線が近い気がします。

[535: 契約済みさん]

オーベル２もかなり近いですね。
でもそれを言い出すと、実際に測ってみると普通の電線の近くのほうが数値大きかったりしますよ。
あと、携帯電話の電波のほうが有害とも聞きます。かといって携帯のない生活なんておくれないですよね。

この辺りは23区と違って地中化されていないので吉祥寺北側、三鷹台、牟礼、下連雀、大沢等々送電線が渡っています。
調布あたりも多いですね。
だから23区内がいいかというと、地中に埋まっていて見えないだけなので、電磁波の影響が少ないとも言えないようです。

気になるかたは、山奥に電気を使わずに済むか、それが無理なら目に見える電線等だけにとらわれず、計器を使って実際数値の少ない場所を探して住まれるのがよいかと思います。

[536: 匿名]

とにかく、シンフォニアの掲示板を見てびっくりしたのは、誰かが高圧線の話題(批判に限らず、疑問点など)を少しでも書くと、すごい勢いで必ず反論する方がいて、そのせいですっかりシンフォニアは高圧線マンションというイメージがぬぐえません。いただけないというのは、普段から通勤の途中などでも高圧線があればその道はできるだけ避けるようにしています。それが至近距離で暮らすとなると私自身はいただけないです、という事です。

[537: 契約済みさん]

高圧線まで150-200mは離れていますよ。
真上にあるわけでもないのに、気にしすぎですよ。

それより、牟礼団地のよさを教授するため、理事会にはぜひUR団地の理事会との協力関係を期待したいと思います。
我が家は現在牟礼団地に住んでいますが、毎年夏には団地内の夏祭りがあったり、毎月喫茶ルームや地元の野菜売りなど住んでいて居心地の良さがあります。
牟礼団地の総合再生計画なので、オーベルⅡや住友も含め、団地の良さを本物件でも教授できるといいと思います。

[538: 契約済みさん]

531さんは、オーベルの住人ですか？

通勤路を変えるくらい気にされてるのにオーベルを購入されたのですか？

[539: 匿名]

いただけない、というのはオーベルではなく、至近距離で暮らすシンフォニアの場合です。

[540: 契約済みさん]

多分住人ではないんでしょうね。
だって毎日必ず下を通りますから(笑)

いずれにせよ科学的根拠がないことなので、いたずらに不安をあおるようなことは書き込まないほうがいいですよ。
他のかたも言っていたように、周辺住民の方にも風評被害が及びます。

そしてその周辺住民の方々もこの掲示板を見ているかもしれません。きっと不愉快な思いをされると思います。

もうすぐに私たちは牟礼団地の住民になるわけで、ご近所にもいろいろとお世話になることもあるでしょうし、ネットといえど無責任な発言は控えるべきかと。

[541: 匿名]

どうしてそんなに高圧線を気にするな！という風になるのか理解できません。少しでも不安があるなら気にしたり話題にするべきなのに、シンフォニアの掲示板でも最初は高圧線の事は知らなかったのにあまりにもムキになって高圧線の話題を排除しようとする方がいたので、シンフォニアは高圧線マンションという印象が強く残ってしまいました。今もここの掲示板から高圧線の話題を全力でそらしたり高圧線の話題をなくしたい方がいるのでは？

[542: 契約済みさん]

高圧線は、今更ながら西側で結構近いなって感じました。

景観や健康問題を考えるとちょっと気になりますがもう、購入したから気にしてもしょうがないかなって思います。

話題に出したからといって、高圧線がなくなるわけではないので、敢えてマイナス要素を言う必要性はないのかな？

逆に高圧があっても、こうすれば悪い影響を受けないとかっていう情報なら欲しいです。

[543: 契約済みさん]

そうそう。
いまさら不安をあおってどうする。

＞少しでも不安があるなら気にしたり話題にするべきなのに

それはどうだろ。もしそうだとしても検討時点まででしょ。
自分で自分ち近隣の土地の価値を下げてどうする。

[544: 契約済みさん]

根拠を示さずに、ただ高圧線ヤダヤダと言っている不思議な人が登場しましたね。

シンフォニアのスレでやった方が、たくさん釣れますよ。

[545: 契約済みさん]

今年は桜はいつ頃が満開でしょうね？
桜並木が見頃になる時期が楽しみですね！

[547: 契約済みさん]

高圧線の真下に保育園ありますよね。
ト⚪︎保育園。
健康問題が、あればあそこに保育園はないんじゃない？

[548: 契約済みさん]

西棟でも200m以上離れている高圧線の会話はやめません？

目の前や直上にあるマンションならともかく、200m以上離れていてここまで盛り上がる必要はないでしょ。
それに高圧線下に住戸があるということは、それほど電圧が高いものでもないでしょうし。

話題変えましょう。

[549: 契約済みさん]

＞527さん

オーベルⅡのことは売主に聞いてみないとはっきりした情報はなさそうです。
我が家が契約前に販売代理から受けた説明は、以下のとおりです。
・オーベルⅠはURの仕様で作られているため、壁床の厚みがかなりあるし、廊下幅や玄関の広さ、トイレや風呂の呼び出しスイッチなどがついている。ただし、ディスポーザーや食洗機など利便性の高い設備が標準でついていない。（ディスポーザーはつけられない）
・オーベルⅡは大成有楽の仕様になる。詳細は未決定だが、ディスポーザーがつくし、値段もオーベルⅠよりかなり高くなる。

我が家は現在URの賃貸に住んでいるため、UR仕様の素晴らしさを実感しています。（以前は他の分譲マンションに住んでいました。）UR仕様は本当に暮らしやすいです。そのため、オーベルⅠは、安心感が非常にあります。目立つ設備ではなく、上下階や隣戸との騒音問題、ウォークインクローゼットの通気孔によるカビ対策、廊下や玄関の広さなど暮らしやすさに配慮された知恵がUR仕様にはあると思います。

[550: 契約済みさん]

527です。

情報ありがとうございます。
トイレに手すりやベルがあるのは、ＵＲ仕様なんですね。

内覧会に行った時に暮らしやすそうだなと思いました。

[552: 匿名さん]

高山保育園や高山小も至近ですよ。
たくさんのこどもが長時間毎日すごします。
高圧線になにかあるならすでに問題になってるのでは？
気になる人はお子さん私立に行かせるか越境させるんですか？

話は変わりますが、エントランスのまえのガードレール、継ぎ目無さすぎませんか(笑)
一度入ってしまうと出れない。

[553: 契約済みさん]

私もガードレールちょっと不便さを感じてます。

バス停まですぐだけど、ガードレールから出れないから遠回りになります。

子供には良さそうですが。

[555: 契約済みさん]

引越しのトラックはどこに横付けするかご存知の方お教えください。
玄関前はガードレールがあるので厳しいでしょうし、シャッターゲートの横では、荷物運びの距離が非常に長そうです。

[556: 匿名]

高圧線の事になると急に高圧線は気にしなくていい、っていう書き込みの必死さというか急に書き込みの数が増えるのも気になりますが、近くにある以上、無視してなかったことにするより、気にして少しでも影響を少なくするようにした方がいいと思いますけどね。

[557: 契約済みさん]

気にしたい人は気にすればいいじゃないですか？

影響を少なくする方法を知ってるなら教えて下さいヽ(*＾ω＾*)ﾉ

[558: 契約済みさん]

556さんは、どーしたいの？

みんなに気にして欲しいの？
一緒に高圧線を無くそう運動して欲しいの？
毎日、高圧線のこと思って暮らしたいの？

[559: 匿名さん]

影響を少なくする方法ですがアルミやチタンできっちり覆うといいと何かでみたことあります。
あと、昔話題になったパナウェーブ研究所という宗教団体は「電磁波が飛んでくる」と言ってそれを防ぐために全員白装束でした。
なのでベランダや部屋の中をアルミ板等できっちり覆い、白い服を着て過ごしたらいかがでしょうか。
あとは家電も携帯も極力使わないことですかね。

[560: 契約済みさん]

559さん。

素晴らしい情報ありがとうございます。
559さんは、いつも白装束で部屋はアルミで覆ってますか？

ちなみに、こんなにサイトにカキカキしてるけど、電磁波大丈夫？

体に悪いからもう辞めて〜

[561: 契約済みさん]

私もエントランス前のガードレールはいらないのではないかと思いました。
あまり車が通らない道だと思うのですが、実際どうなのでしょう。
ご存知の方いますか？

[562: 契約済みさん]

私ならバスが間に合わない時は、ガードレールまたいでしまいますねぇ。

[563: 契約済みさん]

切れ目の少ないガードレール、私も気になってました。
子供の飛び出し防止だろうな、とは思ってましたが、
引越し時のトラックはもちろん、これから生活してく上で
雨の日のタクシーとか宅配のトラックとかどこにつけるんでしょうか。

そうそう、そういえば宅配ボックス立派だったけど、
食品はやはりＮＧでしたね。
ネットスーパー利用できないのでしょうか？

[564: 契約済みさん]

Yahoo!不動産で、販売されてる6階住戸の管理費・修繕積立金が、異常に安いので気になります。

[565: 契約済みさん]

誤植でしょう。

https://house.ocn.ne.jp/mansion/detail/1/030Z83115066/000466125/x1030Z...

[566: 契約済みさん]

自転車置き場の高さ仕様変更のお知らせがきましたね！

[567: 契約済みさん]

え！いつ？

[568: 契約済みさん]

今日ポストに入ってましたよ！

[569: 契約済みさん]

雪で遅れてるのか、うちはまだです…。

[570: 契約済みさん]

皮肉なもので、高圧線の話なくなったら一気に書き込み減少しましたね。皆さんの関心ごとって…。なんだかね。

[571: 契約済みさん]

管理組合の話し合いで、ガードレールの変更？作り直し？ってできるのですか？

[572: 契約済みさん]

どうでしょう。目の前の歩道は市道になるのでは？
組合からしに働きかけることは出来るのでしょうけど。