オーベルグランディオ吉祥寺（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

オーベルグランディオ吉祥寺の契約者・住民専用のスレです。
意見交換や情報交換しましょう

所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、
　　　JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩22分
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m2～87.65m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279375/

[423: 契約済みさん]

以前409で書き込みした者です。

日通に確認した結果を報告します。

日通指定搬入時間がずれても大丈夫か？
↓
日通回答
時間内のみ搬入可能です。
早く着いても搬入出来ません。トラックも停めれません。
↓
質問
日通に引越頼めば指定時間内で搬入できるのか？
↓
日通回答
はい、出来ます。

これ以外は突っ込んで確認してません。
来月上旬、日通の下見です。

[424: 契約済みさん]

409さん、結果報告ありがとうございます。うちは他の引っ越し業者にも見積り頼みましたが、時間や色々と面倒なことも多かったので、仕方なく日通に頼みました。結局、その方が融通がききました…。

[425: 契約済みさん]

409です。

423で補足です。

前の搬入が早く終われば
前倒しで搬入可能です。

[426: 契約済みさん]

今日の写真です。

[427: 契約済みさん]

今日の写真2枚目

[428: 契約済みさん]

今日の写真3枚目

[429: 契約済みさん]

今日の写真3枚目

[430: 契約済みさん]

今日の写真4枚目

[431: 契約済みさん]

今日、建物の周りを見てきました。いよいよ、来週は内覧会。
エントランスの上の住戸のベランダの手すりにキズ？発見。

[432: 契約済みさん]

わ～！久しぶりの写真アップ！ありがとうございます。すっきりときれいな感じで、内覧会が楽しみになりました。でも、もうキズ発見？柵越しから見えたのでしょうか？

[433: 契約済みさん]

我が家は両親も行きます！
内覧会に食器棚とカーテンの業者を呼んでます。
いよいよ楽しみですね！

1枚目に写ってるベンチは誰がどんな時に使用するのでしょうかね。公園の一部？
3枚目に写ってるオートロックのインターフォンのサイドに手すり？！
のようなものが見えますが、
老人なったら便利そうだけど、なんだか中途半端なような気がします。
そのまま壁沿いに中へ入れるドアがあるなら別だけど。
内覧会で見てみようと思います。

[434: 契約済みさん]

〉432さん
2階の住戸のベランダ柵のため、目の前の歩道から見えます。
大きめの傷なのですぐ気づきますよ。

また、今日の写真1枚目のベンチ下の石タイル（？名前がわかりません）が一つだけ色が違う。
しかも一部欠けている。 これで売主検査パスはマズイだろ。

[435: 契約済みさん]

そろそろ内覧会ですね。ご参考まで。

◽︎付箋の貼り方
http://blogs.yahoo.co.jp/tykyb1510/53113531.html

◻︎チェックの仕方
http://blogs.yahoo.co.jp/tykyb1510/53916181.html

[436: 住民さんＡ]

引越しの話に戻ってしまいますが、昨日契約をしたので情報共有です。

日通は話も合わず質問も答えてくれずでした。
担当者がハズレだったのだと思います。

下連雀にある引越しのサカイさんはとても親身に対応していただけました。
でも結局、値段が一番安いアートさんにしました。

既に日通で契約済みの方でも、一度相談されることをオススメします。

[437: 契約済みさん]

４３５さん＞参考になります。ありがとうございます。

４３６さん＞うちもアートさんにしました！
　　　　　　サカイさんも丁寧な説明で良かったのですが。

今日、見てきました！
エントランスの上のベランダ？エントランスの屋根？部分に傷ありました！

ベンチの下のアスファルト部分、一部色が違うとこありました！
そこだけ雑な感じ。陥没してる感じですね。

[438: 契約済みさん]

手すりキズや、タイル欠け。
内覧会前でこの状態って普通なの？
大丈夫かな。何だか先行き不安です。

[439: 契約済みさん]

438さん、他のマンションページ読んでると、よく書いてありますよ。オーベルだけではないと思います。だからって良いわけないですが…。住居内が心配ですよね(T_T)

[440: 入居予定さん]

今建設業界は、かなりの人手不足なので、職人が足りないので素人同然の人も工事にかりだされているため、同じマンション内でも、部屋によって当たり外れがあるみたいです。

しっかり内覧会でチェックした方がいいです。

[441: 契約済みさん]

409です。

引越は日通にしました。
三社で一番安く提示だったので。
アートが安いと他の方の話しもありましたが、
4社目は面倒で‥

今週内覧です。何かあればレビューします。

[442: 契約済みさん]

No.427の2枚目の写真ですが、拡大して見ると結構雑に作られていますよね。
レンガ！？が欠けているようにも見えますし、汚れています。
これから綺麗に仕上がるのなら良いんですが、これで完成となると問題だと思います。

[443: 契約済みさん]

という指摘を内覧会でみんなでしましょう。
誰かが指摘すると思ったら誰も指摘しないですからね。

明日内覧会の方、先陣宜しくお願いします。

[444: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
汚れ、欠損、不具合等結構な数がありました。
雑に作られている部分も思ったより多く、どこまでやり直し依頼すればいいのか迷うほど。

全体的な雰囲気としては、わかってはいたもののやはりチープな感じは否めません。
色々なところの素材がなんだか安っぽいんです。
特に和室。襖など。

今日はあいにくの天気でしたが、外からマンションを見たとき
吹きつけの部分に、既に雨染みのようなものが見えます。
新築なのに。残念。

[445: 入居予定さん]

うちもかなりの数の汚損、傷、ありました。
新築なのに、びっくりしてます。

余談ですが、受け付けで大成の営業マンにスゴイ勢いでキレてる方がいて正直びっくりしました。

お隣さんだったらコワイです(´･_･`)

[446: 契約済みさん]

報告ありがとうございます。
気を引き締めて自分の番に臨みたいと思います。

全部直させる！ これが大事ですね。

[447: 匿名]

「マンションの選び方がわかる本」を購入して見ていると・・、マンションブランドランキングでオーベルは７位でしたー！！

[448: 契約済みさん]

ベンチ下の石タイルが新しいものに交換されていました。
エントランス上部のベランダ傷も直っている模様。

指摘してくださった方、ありがとうございます。

[449: 契約済みさん]

本日内覧会の方々、チェック頑張って下さい！ お時間があったら、所要時間とかを教えて頂けると助かります。

[450: 契約済みさん]

内覧会での部屋チェックは、長谷工さんの立会い無しで行い、
所要時間は1時間～1時間半位かと思います。

チェックの時間とは別に採寸の時間も設けられていますし、
あまり厳しい時間制限も無いのでゆっくりチェックできると思いますよ。

[451: 契約済みさん]

４４９です。長谷工さんにの立会い無しなら、周りを気にせずゆっくりチェックできますね。 ４５０さん、ありがとうございました。

[452: 匿名]

う～ん、やっぱり傷とかありましたね。こちらの書き込みを読んで、覚悟はしていったのですが、残念でした。細かい所までよく見て確認した方がいいかもですね。

[453: 契約済みさん]

内覧会、済みましたが、さほど気になる点はなかったです。
ただ、現地でも多数の項目を指摘されている方が多かったように思います。
自分のチェックが甘かったかなと、少し心配になります。

[454: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

我が家のトイレは画像の様な大きな配管が丸見えです。
すごい残念でショックが大きすぎます。

トイレのドア開けて大きな配管。
どこかの倉庫のトイレの印象で最悪。
図面を見ると横引配管と書いてありました。
図面上は他の住居もある様ですが。

長谷工の方からどうにもできないときっぱり言われました。
どうにもしてくれないんだと感じます。誠意なし。
こんな醜いトイレなんて信じられません。

同じ様なトイレの方々はどう感じられました？
自分でなんらかの目隠しをする以外ないという事でしょうか。
構図というのですか？どの様に建てるかの時点でもっと考えてもらいたいものです。もう遅いです。

[455: 契約済みさん]

モデルルームや契約時の図面集（PLAN BOOK）と一緒ですか？
違うなら契約時の提示通りに直させるべきです。施工会社など相手にせず売主に話すべきですよ。

[456: 契約済みさん]

図面を確認してみました。確かに数タイプの間取りに横引配線と書かれてますね。でも分かりづらい書き方だし、契約する際に一言説明があっても良いかなと思いますよね…

[457: 契約済み]

内覧会業者の方に依頼して見ていただきました。
９時半から１６時頃まで、本当に良くみていただいて感謝しています。
結論から言うと、細かい傷や、クロスの隙間など複数箇所見つかりました。専門家ならではの、直せる箇所を指摘していました。しかし、大きな問題はなく、細かいところ（靴箱の下など人の目につかない部分）までしっかり施行してあるとのことで好評価でした。
他のマンションや近年の動向と比較して色々言ってくださったのですが、良く作られているとのことで本当に安心しました。

[458: 契約済みさん]

>454
配管ショックですね。お気持ちお察しします。
うちはトイレ内で目立つものと言えばウォシュレットのコード等ですが、
それを隠すのにコの字型の箱状ものを作成しようと考えていました。
これを配管隠しにも活かせるかもしれません。

どんな感じかはリンク先を参考にしてください。
入居後、専門の業者に頼んだ方がきれいに仕上がるとは思いますが
やはり高いですものね。

http://sayo34sayo.blog86.fc2.com/blog-entry-702.html

[459: 契約済みさん]

エアコンのコンセントとダクトが何も考えていない変な位置にあり、
特に通路側の部屋は最悪。

換気口とダクトが膝より下の位置にあり、
縦長の窓で化粧カバーの使い様もないです。

これ、エアコンを何処の位置に付けて、配管はどの様にして、
室外機は何処に設置しろと言うのか…？？？

あと、シートフローリングに「傷」「接着剤の落ちた跡」「汚れ」が
いっぱいありました。

このままじゃコーティング出来ないし、専門家の話では、
シートフローリングは傷から捲れ上がるとのこと。

皆さんも、しっかりチェックした方がいいですよ。

[460: 契約済みさん]

シートフローリングはコーティングのメリットがないと建築士に言われました。

通路側の部屋の換気口とダクト位置は本当にひどいですね。

[461: 契約済みさん]

＞455さん 456さん（同じ方でしょうか）
レスありがとうございます。
図面には確かに書いてるんですけどそんな仕上がりになるとかまったくわかってませんでした。
もちろん説明もありません。
本当に気落ちしていてくらーい気持ちです。

＞４５８さん
レスありがとうございます。
暗い気持ちで落ちこんでおります。たかがトイレの配管ですけど、
新築をやっと購入してこんな倉庫の様なトイレなんてひどい。
始めから了承してたなら気分も違いますが。
なんとも・・・大成という会社は。残念です。

自分で何か箱状の物を作りますかね。
リンク先ありがとうございます。参考にさせて頂きます。感謝。

[462: 通りすがり]

トイレの配管は残念ですね。
箱かいっそ少し高さのある三角テーブルなどを置いて上から観葉植物たらすなどは？
あと多少圧迫感ありますが、よった糸のみのカーテンを天井から吊すなどもできるのでは。

[463: 入居予定さん]

うちも横引配管でした。461さんと反対側で、内覧会の時は気が付かず、こちらの書き込みを見て確認したらありました。

建築士の知人に聞くと新築で横引き配管は、あり得ないと言ってました。

配管は、いわば汚水が流れるらしく通常は床下に通すそうです。

今更どうにも出来ないので、お互い工夫してカバーするしかないですね。

後、通路側の部屋のダクトの位置も、建築士の知人が内覧会で見てびっくりしてました。

長谷工の人にその事を指摘すると配管カバーで隠せますからと、軽く言われただけでした。

これも通常あり得ないそうですよ。

[464: 契約済みさん]

ＳＵＵＭＯに出てました。
６Ｆの南東角部屋5980万。
キャンセルですかね。

[465: 入居予定さん]

キャンセル住戸ですね。

スーモ見ました。

内覧会で、やっぱり気に入らなかったのでしょうかね？

[466: 入居前さん]

内覧会行ってきました。ドアを開けた瞬間の感想は「あれ？狭い」でした（笑）想像が膨らみすぎたせいか、天井が低く、モデルルームで見た時よりも全体的に圧縮されたような印象を受けました。

[467: 契約済みさん]

内覧会より前の日付の掲載でしたね。

南側は、抽選だったのにびっくりですね。

[468: 契約済みさん]

確かに狭く感じました。

何もない状態で、狭いと感じたので家具を入れたらかなり狭くなりそうですよね。

天井が今の賃貸より低いので、圧迫感があります。

[469: 契約済みさん]

家具が入ってないと、かえって部屋が狭く見えたりもしますよね。しかし、恐るべし壁心…自分が考えてたより要所々20センチも狭かった。

[470: 匿名]

あっ、皆さん大体同じような感想なんですね、壁が低くて、狭い、圧迫感というのは。モデルルームの間取りだとモデルルームと同じ位広く感じるのでしょうか。どうしたら払拭できるか、せめてモデルルームの時のイメージや印象に少しでも近付けるよう考えてるんですが、、まだいい案が浮かびません。今の賃貸の方が狭いはずなんですが何故か広く感じます。どう工夫したらいいんだ。家具置いたら変わりますかね？不安です

[471: 匿名]

あっ、あと皆さん床の色はイメージ通りでしたか？私はちょっとイメージとは違う印象を受けまして。他の色にすればよかったかなと、、、

[472: 入居前さん]

床の色はインテリア相談会で思ってたのと違うな、と思いました。
ちなみに一番濃い茶色です。まぁ全然問題ない範囲ですが。

ところでスーモの部屋って非分譲の部屋ですね。