オーベルグランディオ吉祥寺（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

オーベルグランディオ吉祥寺の契約者・住民専用のスレです。
意見交換や情報交換しましょう

所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、
　　　JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩22分
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m2～87.65m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279375/

[242: 契約済みさん]

２４１さん＞

ＮＨＫの割引情報ありがとうございます。

今回、ＮＨＫの申込み書をことあるごとに持って来い
と有楽さん、しつこい印象があります。

ガスや電気は自分で支払い手続きしなきゃいけないのに、
ＮＨＫだけ有楽さんを介すってなんか変ですよね。

私は過去に二重に支払ってた、ということがあるので、
自分でＮＨＫの人に手渡したいと思ってました。

更に割引がきくなら、それはいいですね。

[243: 契約済みさん]

これですよね。
http://jcntv.jp/service/price/nhk.php

[244: 契約済みさん]

昨日15時ごろ
南と東側

[245: 契約済みさん]

昨日15時ごろ
南側、植樹が始まりました。

[246: 契約済みさん]

昨日15時ごろ
東側

[247: 契約済みさん]

昨日15時ごろ
玄関

[248: 契約済みさん]

昨日15時ごろ
西側歩道にタイルが貼られました。

[249: 契約済みさん]

昨日15時ごろ
機械駐車場も完成？

[250: 契約済みさん]

昨日15時ごろ
西と南

[251: 契約済みさん]

昨日15時ごろ
北側

[252: 契約済みさん]

皆さん、内覧会はプロの方に検査を頼みますか？
頼むとしたらどちらに依頼されますか？

[253: 契約済みさん]

写真UP ありがとうございます。
１５時の西側で日が当たらない部分もあるんですね。

[254: 契約済みさん]

一級建築士の叔母がいるので、内覧会に一緒に来てもらいます(*^^*)

[255: 契約済みさん]

内覧会は特にプロを雇う予定ないですが、あらかじめ
知り合いの建築士にチェックポイントを教えてもらったり、ネット上にあるチェックリストなどダウンロードして
使うなど勉強・準備してのぞむ予定です。

また内覧立会いは、あくまでチェック＆アドバイスのみで
代理交渉はなく、自力になること理解して、過度な期待せず頼まないとガッカリしますよ。

[256: 匿名]

あっそういう準備しといた方がいいんですね！ただ寸法測るとかだけじゃなく。勉強になります！交渉した方がいい事って何かありますかね？

[257: 契約済みさん]

職場の近くのオーベルグランディオ（HK施工）は、
駐車場ゲートのタイルが遠目でも浮いてずれていました。

共用部分のチェックは誰がするのでしょう。

[258: 契約済みさん]

チェック項目リストで内装とかに不具合ないか確認し、
問題あれば交渉して修繕させます。

プロに立会い依頼すると数万円で
何十箇所も問題点を指摘しますが、
ここから先の修繕の交渉は自分になります。

チェック項目リストは、インターネットから様々ダウンロードできますよ。

[259: 契約済みさん]

私も共用部分のチェックは誰がするのか
気になりました。

キッズルームとか、ゴミ捨て場とか、エレベーターとか。

自分でするつもりだったのですが・・
できない、ってなると、おかしいですよね。
住み始めてからすぐ共用部分の修繕が必要になったら、
住人持ちですよね、きっと。

[260: 契約済みさん]

共用部分は、事業主がURなので、URがチェックすると言ってました。

私たちが、内覧会で専有部分を確認するように共用部分はURが確認するそうです。

[261: 契約済みさん]

URが検査とはURの回答でしょうか？
URの検査は売主（事業主）検査であり、買主検査ではないのでは？
それとも何か不具合が見つかったらURが対応するのでしょうか？
一筆もらっていれば安心ですが、、、

[262: 契約済みさん]

大成の営業の方が、言っていました。

内覧会の日を別の日にできないか問い合わせたところ、URも建物の共用部分チェック確認するので、2/4から2/6のどれかで都合を合わせて下さいと言われました。

[263: 契約済みさん]

2/4-6が無理なら調整してもらえば良いと思いますよ。
入居説明会といい、企業は"いつもの仕事"として、ベルトコンベアのように効率を求めますが、
我々にとっては一生に何度もない、やり直しがきかない最も大切な日の一つです。
私はまだ先の話なので休暇を取って、朝から万全の体制で検査に臨みます。
-もしかしたら、URの都合で平日のみの内覧会日程かもですね。

[264: 契約済みさん]

一読されたし。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/36/

[265: 匿名]

なるほど！勉強になります！ありがとうございます。これ、専門家の方に依頼をするとおいくら位かかるのでしょうか・・・？

[266: 契約済みさん]

> URの検査は売主（事業主）検査であり、買主検査ではないのでは？

違うでしょ。

URは、むしろ発注側ですよ。

それと内覧会の立会いに一級建築士などプロに依頼する場合、４～５円程度だったと思いまが、あくまで不具合のチェックまでで、修繕の交渉は自分でやらなければいけません。

また内覧会の立会いは賛否あり、頼んで助かったという人がいる一方、まったく不要で後悔したという人も多く、
必要性を訴えている方の殆どがそれを請け負う業者ですからね。

この辺、どう判断したらよいのか…難しいところですよ。

[267: 契約済みさん]

長谷工 - 施工会社
UR, 大成有楽 - 発注＝売主
我々 - 買主

我々は土地はURから購入だが、建物は大成有楽からですよね。

いずれにしても、内覧会＝買主検査は我々の引渡し前の最後（最初？）の検査なので、専有部分はもちろん普段自分が頻繁に利用する場所（エレベーターや廊下、駐車場やゴミ捨て場など）しましょう。

売主に遠慮は無用です。高い買い物なんですから。

[268: 契約済みさん]

誤植です。

（誤）
専有部分はもちろん普段自分が頻繁に利用する場所（エレベーターや廊下、駐車場やゴミ捨て場など）しましょう。

（正）
専有部分はもちろん普段自分が頻繁に利用する場所（エレベーターや廊下、駐車場やゴミ捨て場など）も確認しましょう。

[270: 契約済みさん]

》262さん
URの建物の共用部分チェックは、2/4より前ですよね。
2/6以降であれば、事業主検査をしないで内覧会に臨むことになり、一大事です。

[271: 契約済みさん]

2/4より前かどうかは、聞いてないので分からないです。

[272: 契約済みさん]

引越日の抽選結果は届きましたか？

[273: 契約済みさん]

たくさんの写真UPして下さった方ありがとうございます。
業者さんも土曜日にもお仕事して下さってるんですね。ご苦労様です。

やっぱり新築っていいですよね。
我が家の予算で新築買えた事が一番の満足です。
バス便であろうと（そんなすごい遠い訳でもないですし）
大型マンションであろうと、
団地後であろうと、新築です！
もうそれで我が家は満足。あとは静かに暮らせたら最高です。

皆さんは照明どうなされましたか？
長谷工のオプションで頼まれた方は入居までに取り付けられてますが、
うちは大塚家具で購入予定です。
長谷工と取引あるみたいなのですが、お願いしたら入居前に取り付けて頂けるんですかね？
長谷工に連絡する前にここで聞いてみようと思って書き込みさせて頂きました。

もしダメなら引越し当日？もしくは後日に業者に来てもらうしかないですよね。
後日は厳しいかな。昼間はいいけど夜。懐中電灯で暮らすと切ない。

引越し当日といっても1日の引越し所帯数も限られてるし、どうにかなるのかな。

もしお分かりになる方がいましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。

[274: 契約済みさん]

照明は、インターネット購入で自分で取り付けます。

わざわざ業者に頼まなくても簡単に取り付けられませんか？

内覧会の時、以下の器具が天井にあるか確認してください。

http://sumai.panasonic.jp/support/lighting/toritsuke_01.html

[275: 契約済みさん]

詳しく分かりませんが東京都環境局のホームページを見るに、建築主（長谷工への発注者）は、ＵＲと大成有楽不動産の２つあり、だから共用部分の施工チェックはＵＲがするのではないでしょうか。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/110356_011.html

・牟礼団地分譲住宅建替建設その他工事 （ 分譲住宅 ）
・特定建築主：独立行政法人都市再生機構東日本賃貸住宅本部

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120323_011.html

・（仮称）牟礼団地建替（保留床棟）　新築工事 （ 分譲住宅 ）
・特定建築主：大成有楽不動産株式会社

ＵＲって､かなり五月蠅いみたいで、二重床や二重天井、廊下の幅、換気口の設置などもＵＲの意向を反映したものと聞いてるし、

都内で初めて建設された象徴的な公団住宅のＵＲによる再生プロジェクトで、下手な施工で不評になったら長谷工も大成有楽も大変なので、共有部分の施工にも手を抜けないと思うんだけど、私、楽観視すぎますか？

[276: 契約済みさん]

引っ越し業者を別会社に頼む方いらっしゃいますか？

[277: 契約済みさん]

色々な会社に相見積もりを取る予定です。
ありさんとサカイさん、その他 比べます。

参考にどうぞ
http://www4.ocn.ne.jp/~corgies/get.html

[278: 契約済みさん]

工事監理がURなのは、本物件を選んだ理由の一つです。
ポイント高いですよね。

私は、共用部については、自分の部屋周りやエントランスから部屋までの箇所のみ
チェックしようと思います。

[279: 契約済みさん]

273です。

>>274様
照明の件ご教授ありがとうございます。
思い出しました！！大塚で照明器具モデルをいくつか見せられて新築ならたいてい自分で付けれますよと言われてました。
大塚家具行ってから日数が経っていたのですっかり忘れてしまいました。
情報ありがとうございます。助かりました。

ダイニングだけは業者につけてもらわないと心配な感じの重さのを購入予定なので、
再度大塚と確認の後引越しまとめの日通に問い合わせてみます。

>>277様
引越し見積もり情報、私も参考にさせて下さい。

皆さまにいろいろ情報を頂戴して大変参考になり助かります。
同じマンションに住む方々が親切に感じれて安心です。
ありがとうございます。

[280: 契約済みさん]

277さん情報ありがとうございます。私もネットで見積りを申し込んでいたのですが「築一斉入居の場合、希望に添えない場合があります」の一文を見て、迷っています。今回の引っ越しは日通が仕切っているんでしょうよか。他社だと希望日や時間帯などどうなるのかな？と思いました。あと、日通は引っ越しでいらなくなった家具の処分をやっていないそうで、今回の引っ越しで家具を新しくするわが家にとってはいまいちなんですよね～。

[281: 契約済みさん]

↑すみません！「新築一斉入居」の間違いです。

[282: 契約済みさん]

チャイルドシート付の自転車の場合、高さ制限に引っかかり、自転車置き場に置けないようです。
以前のレスにチャイルドシート付の自転車をお持ちと書き込んでいた方（#231さん）も
いらっしゃいましたが、皆さんどうされますか？

[283: 契約済みさん]

この立地だし、小さい子どもがいる家庭ならほとんどが子ども乗せ自転車を持っているんじゃないですか？
置けずにあぶれる自転車はかなりの数になると思います。

こんなファミリー物件で子ども乗せ自転車を置けない駐輪場を作るなんて考えられない。
あきらかに配慮不足・選択ミスだと思います。

今から駐輪ラックの仕様を変更するべきではないですか？

[284: 契約済みさん]

出先で確認できないんだけど
高さ制限は何センチで、
平均的な高さのチャイルドシート付き自転車は殆どアウトなんですか？

[285: 契約済みさん]

上下段が左右に少しずれた造りだといいんですけどね。
それならどうにかなりそうじゃないですか？

また一家族で上下段を借りることが出来れば
上段利用の際に下段の自転車のチャイルドシートが邪魔になっても
一旦下段自転車をどかしてから上段に乗せるなどして
少々面倒でも他人に迷惑をかけずに使用できる気がするんですが・・
だめですかね。

これでもダメなら、残念ですが自転車は処分するしかないですよ。
どこにも置くことが出来ないんですから。

[286: 契約済みさん]

正確にはうろ覚えですが、
高さは、115cmが制限になっていたかと思います。
通常、後部チャイルドシート付の自転車ですと130-140cmが一般的だと思います。

下段ラックでしたら止められると思いますが、上段ラックの自転車が降ろせなくなりますよね。

[287: 契約済みさん]

いまメジャーで確認したのですが
115cmだと普通の自転車までダメなものが出てしまいます。当然、自転車ラックは一般的なサイズの既製品と思うのですが…

大型のチャイルドシート付き自転車が置ける特殊な大型ラックだと、今度は台数不足になりますよね。

それに今更、駐輪ラックは変更できないと思いますよ。
もし変更するなら後日、住民総意の元、自己負担でかえるしかないと思います。

[288: 契約済みさん]

驚きました。
まさか下段にも置けないとは。
購入前にきちんと確認しておけばよかった。
自転車に子どもを乗せて毎日移動しています。というか自転車でないと無理です。
チャイルドシート付き自転車が必用不可欠というご家庭は他にも沢山いると思います。
少なくとも私の周りではそうです。(近所に住んでます)
スーパーが近いといっても子ども連れて荷物をもって...なんて買い物さえ大変なことになります。
まして離れた保育園までどうやって通いますか？
子育て環境が良いことを売りにしておいて、それはないんじゃないの？と思ってしまいます。

[289: 契約済みさん]

駐輪場下段の全高ですが書類によると、
チャイルドシート含め106㎝です。
子ども乗せ自転車はどうしても不可欠ですし、
当然その駐輪場も必要ですので、
現実的にどうすべきか話し合いが必要に
なりますね。こういう場合どうすれば
いいんでしょうか。。

[290: 契約済みさん]

事業主（大成有楽、ＵＲ）の配慮不足と私も思います。

そもそも事業主は、子育て世代の郊外型マンションで、人気物件であることを世間にアピールしています。
http://www.taisei-yuraku.co.jp/wp-content/uploads/130404.pdf

特に、牟礼団地総合再生プロジェクトと謳っているのですから、当然配慮して欲しかったですよね。

[291: 契約済みさん]

こういう場合、販売代理に訴えても仕方がないので、事業主に訊くしかないでしょう。
共用部なのでＵＲでしょうか。