オーベルグランディオ吉祥寺（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

オーベルグランディオ吉祥寺の契約者・住民専用のスレです。
意見交換や情報交換しましょう

所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、
　　　JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩22分
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m2～87.65m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279375/

[21: 契約済みさん]

カビ問題は、全てのマンション•住宅にあるし
オーベルに限った問題じゃないでしょ。

平成16年の法改正による換気の定めで昔よりマシになり、
新築マンションのコンクリートの水分が抜るまでの三年間
掃除や換気、除湿機などで注意してたら大丈夫かと。

あと、プラズマクラスターは効果あるのかな？
エコカラットや漆喰の壁とかよさそう。

いずれにせよ何か対策した方がいいと思うけど
過度に神経質になったり騒ぐ問題でもないと思いますよ。

カビ問題の発生するマンションの部屋って、
日当たりや湿度、風通しとか何らかの環境あると思うし、
ロケーションからオーベルはカビの発生しづらい
物件ではないでしょうか。

[22: 契約済みさん]

うちは新築のＵＲ賃貸マンションに引っ越して数年経過したけど浴室以外、カビはありません。
隣との壁はコンクリートに壁紙クロスの直貼り、他は石膏ボードに壁紙クロスです。

カビは、日当たりの悪い多湿な部屋の問題で、オーベルはあまり気にしなくていいと思います。

> No.17

８月２４日のお祭り、武蔵境からの帰りに寄ってみようかな。

[23: 匿名さん]

皆さん、カビについては楽観的なんですね。

今現在住んでいる家は、築数年のマンションですが
やはり北側の部屋（コンクリート直貼り壁）はカビが発生しました。
２４時間換気システムも使っていますし、もちろんその他にも換気はしています。
除湿機も使用。暖房器具については蒸気が発生しないものにし、
冬でも結露対策で除湿機を使うなどしても、やはり本棚など家具の裏にカビが出来ました。

上層階ですし、マンションの周りにも対して大きな建物はないので
風邪の通りは良いと思います。

リビングは南向きですが、反対側にある部屋が北向きだから湿気がこもるんでしょうかね？
西向き東向きリビングのお宅では、カビの問題はないのかもしれませんね。

でも新築マンション購入後、カビに悩む方って結構多いですよ。
私の知り合いだけかな。

[24: 契約済みさん]

これでどうでしょうか？

http://ofo.eek.jp/

あとカビ問題は、大なり小なり全ての新築物件にあるし、イヤなら
「買わない or カビのない中古物件にする」
しか選択肢ないですよね。

> カビについては楽観的なんですね。

楽観的ではなく、
現時点では騒いだり悲観すべき問題じゃないと思いますよ。

[25: 契約済みさん]

これはどうでしょうか？

http://www.kabi-nai.com/

http://kabitaisaku.com/newpage35.htm

http://item.rakuten.co.jp/kabitaisaku-kabitori/c/0000000110/

入居前の防カビ工事の業者もあるようですね。

[26: 契約済みさん]

防カビ剤で検索すると、あやしい代物はじめ
いろいろありますねw

http://www.kenko.com/product/seibun/sei_665243.html

http://questionbox.jp.msn.com/qa588831.html

[28: 契約済みさん]

吉祥寺シンフォニアを確認したところ、
シンフォニアの方が高価格で
路線バスが三鷹行き中心で吉祥寺行きの本数が少なく高圧線もあり、
いろいろ考えると、オーベルⅠでよかったと思います。

ただ、弘済園横に杏林大学が引っ越してくるのと、
日本無線の跡地がどうなってゆくのか、
不安もあります。

[29: 匿名さん]

東向き、又は西向きリビングの場合、
反対側の部屋（共用廊下側）の窓に日は差し込むと思いますか？

[30: 契約済みさん]

無理でしょ^_^

[31: 契約済みさん]

日本無線の跡地が気になるというのはどのようにですか？大きなマンションが建つとか？

[32: 契約済みさん]

まだ未定ですよ。

決まっているのは日本無線の移転のみです。

[33: 契約済みさん]

牟礼団地のお祭り
８月２４日（土）でしたよ。

駐車場の説明会（でしたっけ？）の後、遊びに行ってみよっと。

[34: しりたい]

24日の説明会は契約者全員が参加するんですか？
ウチは駐車場を希望していないんですが。

[35: 契約済みさん]

それはデベさんに聞いとくれ！

[36: 匿名さん]

三鷹台駅まで男性の足で歩いて何分ぐらいでしょう？

[37: 契約済みさん]

実質、２５～３０分くらい。
歩きはキツイよ。
自転車じゃないと無理だよ。

[38: 契約済みさん]

週末にマンション現地を見たら、結構出来てた(*ﾟ▽ﾟ*)
西館はほぼ出来てるって感じでした。

[39: しりたい]

ほんと、できてきましたね♪

[40: 契約済みさん]

自分は毎日帰宅するのが22時過ぎるのですが、今、オーベル近くにお住まいで同じような方、いらっしゃいますか？三鷹、吉祥寺からのバスに不便を感じたり、反対に「こうすれば便利」みたいな良い案があればおしえて下さいませ。

[41: 契約済みさん]

検討版からのコピペです。

－－－

吉祥寺駅発の牟礼団地行きバス
最終が２３時３１分（平日）、土日が２２時５８分、

三鷹駅発の牟礼団地行きバス
最終が２１時２３分（平日）、土日が２１時３２分です。

あと、牟礼団地行きバスがなくなった場合、

他のバスので「下連雀」下車で徒歩７分、

三鷹駅発の久我山行きバスで西ヶ原下車（牟礼団地まで徒歩５分）なら
料金２倍の「深夜バス」（平日のみ）でＪＲ終電でも乗れます。

それでも間に合わなければ、三鷹駅から徒歩３０分で牟礼団地着。

－－－

不便は感じませんよ。

[42: 契約済みさん]

マンションを見て来ました。
西側の部屋をフェンス越しに覗いたらリビングや和室が見えたのですが
思ったより狭く感じ少しショックを受けました。
あと壁にタイルがないので、承知済みではありますが高級感はないです。
狭いリビングをいかに広く感じられるようにするか、
すっきりきれいに見せるか等インテリアの工夫が、今後の我が家の課題です。

[43: 契約済みさん]

だってあのお値段ですものね～。

[44: 働くママさん]

オーベルの吹付け外壁のメンテナンスは何年毎なんですか？

[45: 匿名]

女性ですが、高校の頃牟礼6丁目の家から三鷹台の駅まで毎日歩いてたけど、全然キツくないし苦じゃなかったよ。

[46: 匿名]

女性ですが、高校の頃牟礼6丁目の家から三鷹台の駅まで毎日歩いてたけど、全然キツくないし苦じゃなかったよ。

[47: 匿名]

女性ですが、高校の頃牟礼6丁目の家から三鷹台の駅まで毎日歩いてたけど、全然キツくないし苦じゃなかったよ。

[48: 契約済みさん]

> 全然キツくないし苦じゃなかったよ。

それは元気なJKだったらかでしょ。

仕事帰りのおっさんにとって、
三鷹台駅から牟礼神明社まで続く坂道は…

ε-(´∀｀; )

[49: 匿名さん]

大分できてきましたね。
が、ベランダ側がほぼ吹き付けタイルでしかも白っぽい色なので、、
私も承知していたはずなのですがちょっとがっかり・・で凹んでいます。
なんかちょっと…ほんとに団地っぽいっていうか。。(泣）
これって、オーベルⅡの外観も同じなんでしたっけ。それかⅡだけ高級感ある外観で、
金額＆見ためにも差があからさま、なんて事あるんでしょうか。。

[50: 契約済みさん]

吹き付けは嫌ですが、
ベランダの柵が半透明で色が入ってておしゃれじゃないですか？

私は住居に直結してる車用のエントランスが正面にないのが
団地っぽいな～と思い始めてます。
宅急便のトラックとかタクシーとか路駐ですかね。
敷地ゆとりがあってホテルライク。
雨の日とか濡れずにタクシーや車から降りられる感じですよね。

駐車場の契約で車を持つか悩んでます。
裏手にありますが、駐車場の奥でゆとりはなさそう。

駐車場自体も機械式なんで、
乳飲み子のいると手間がかかるし、事故も怖いです。

でも車が敷地に入るのにセキュリティーがしっかりしてるところは、
高級な感じで素敵ですよね。

[51: 契約済みさん]

↑訂正

【最近の大型マンションはたいてい】
敷地にゆとりがあってホテルライク。
雨の日とか濡れずにタクシーや車から降りられる感じですよね。

[52: 契約済みさん]

外観に高級感がなかったり、ディスポーザーや食洗機がついてなかったり等の設備の物足りなさはありますが、
URの関係で建物の構造はしっかりしてますよね。
２重床、２重天井ですし、廊下も広めに感じます。
あそこは地盤もいいし、総合的にあの値段で買えて良かったなと思っています。
お安く買えたことでその分貯金を多めに残せました。

[53: 契約済みさん]

> ほんとに団地っぽいっていうか。。(泣）

だって本当に牟礼団地ですからw

デザイン的にも賃貸と並んで違和感ないよう
配慮してるのではないでしょうかね。

私は気に入ってますよ。

[54: 住民でない人さん]

牟礼団地ではないですよ

[55: 契約済みさん]

> 牟礼団地ではないですよ

いや、オーベルはＵＲによる牟礼団地総合再生プロジェクトの一環ですよ。
あと、建築予定のオーベルⅡと三井住友も。

[56: 契約済みさん]

よくわからないのですが、団地というのはイメージが悪いのでしょうか？

[57: 契約済みさん]

建物は出来上がってるみたいですね。
あとは内装と駐車場なのでしょうか？

外装は安っぽいとは思いますが安い価格で買ったのでしょうがないかと。。

今回は自転車で行ってみましたがマンション周りの道が狭いなーと感じました。
自転車同士が行き違うのはちょっと怖かったです。

いつか道が広がってくれることを期待します。

画像は駐車場側
狭そう・・。

[58: 契約済みさん]

引き続き失礼致します。
画像1枚だけしかUPできないってｚｚｚ

画像
バス停側（南側）奥C棟

[59: 契約済みさん]

> デザイン的にも賃貸と並んで違和感ないよう 配慮してるのではないでしょうかね。

悪気のないフォローなんだろうけどキツ～(;´д｀)

[60: 住民でない人さん]

そんなに団地っぽくないと思いますよ

[61: 契約済みさん]

数年前、牟礼団地の老朽化でＵＲ賃貸マンションに建て直す時、
そのまま「牟礼団地」の名称を残すよう
住民の方々がＵＲと話し合って決めたと聞いたことがあります。

まぁ「牟礼団地」の名称は、ＵＲ賃貸とバス停だけで
オーベルの住所とかには付かないと思うから
いいんじゃないでしょうか／

[62: 契約済みさん]

品があって落ち着いたデザインだと思っています。
満足です！

[63: 契約済みさん]

皆さん、インテリア相談会には参加しますか？
個人的には全体的に高い気がして、面倒でも自分たちで色々手配した方がいいかな・・と思っているのですが。

[64: 契約済みさん]

一応参加予定です。

でも、価格を聞いてから検討します。

食洗機と食器棚をつけたいです。

[65: 契約済みさん]

食洗機って本当に便利なんでしょうか？使ってみたいのですが、お手入れが面倒なのかな？と。現在ご使用の方はいかがですか？

[66: 匿名]

前に検討版で話題になってた、エコカラットってどうなんでしょうか？メリットはありそうですがお値段に見合うだけのものがあるのでしょうか？あとピクチャーレールはぜひつけたいのですがカタログにはのっていませんよね、検討中の方いますか？

[67: 契約済みさん]

ピクチャーレールの金額記載なかったですね。
私も検討したいのですが、価格が気になります。
ホビー棚も検討してます。

エコカラットは、良いと思いますがうちは予算的に厳しいのでやりません。
見た目も華やかになるので素敵ですよね。

食器棚が意外に高いと思いましたが、お願いする予定です。

[68: 契約済みさん]

みなさんマンションのオプションにされなかったんですね。
うちは、ピクチャーレールも食洗機もレンジフードも、
オプションでグレードアップと追加として、最初に付けてしまったので。
そうすると、マンション購入価格として、住宅ローンに含められるので、
物件が安い分、先に贅沢してしまいました^_^;

エコカラットはオプション相談の時にも、
大分惹かれたのですが、
当時の営業担当の方に、壁紙がコンクリートに直貼りだから、
エコカラットをその上から付けると、壁紙がわん曲したり、
エコカラットが浮いてきたりの可能性があるとかで、
オススメ出来ないと言われて断念しました。。。

なので、今回のインテリア相談では、バルコニータイルくらいかな〜と思ってますが、
結構なお値段。。・°°・(＞_＜)・°°・。

[69: 匿名]

おぉっ！エコカラットの、色々な情報ありがとうございます！お風呂の近くの壁などにカビが生えたら嫌なんですが浴室乾燥機もあるし大丈夫なのかな〜？とも思ったり・・。やっぱり、コンクリートの壁に、壁紙直張りなんですね。その辺は気にしたことなかったのですが皆さんの書き込みで知ったのですが、何か気をつけた方がいい事ありますかね。ピクチャーレールの値段が知りたいです・・。

[70: 契約済みさん]

コンクリートに直張ってやっぱり、カビが生えやすいのでしょうか？

最近のマンションで直張って珍しいのでしょうか？

ちょっと不安になってます(>_<)