オーベルグランディオ吉祥寺（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

オーベルグランディオ吉祥寺の契約者・住民専用のスレです。
意見交換や情報交換しましょう

所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、
　　　JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩22分
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m2～87.65m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279375/

[82: 契約済みさん]

牟礼団地の賃貸は、吹き付けで築７年くらいだけど
懸念する程に汚れて劣化してないよ。

[83: 契約済みさん]

食洗機購入された方いらっしゃいますか？
やはり、他店で後付けよりオプショナルで購入した方が良いのでしょうか？

同じ型で、家電量販店と比べて食洗機本体の価格が高いので悩んでます。

[84: そうですね]

ベランダタイルは辞めました。大規模修繕で外す必要あったり、掃除がし難いと・・・ 見た目 は良いですねがね〜

[85: 契約済みさん]

管理組合役員、立候補しようか悩んでます。。。(´-ω-｀)
やるなら初年度か！とも思っていたのですが仕事が忙しくて。


食洗機、外付けなら電気屋さん（YA○○DAとか）でしょ！
埋め込みで入れるなら保証の効くメーカーのが良いのでしょうけど、安くないですよ。
我が家はインテリア相談会は行ってません。
全部自分たちで好きなものを探そう！と奥様と話していますし、やはり「お高いんでしょう？」という気持ちもあり。

吉祥寺はインテリアショップも多いので、徐々に揃えていくのも楽しいと思っています。

[86: 契約済みさん]

月に2〜3回 現地見てます。他の投稿にありましたが、一階テラスのアミの屋根はダサかったな〜。見過ぎて悪いところに目が言っちゃいます。価格的に満足してますがね。

高山小はいっぱいの様で、マンションまだまだ立ちそうなのでどうなるのかな。

[87: 契約済みさん]

うちは、一階を購入しました。
網の屋根がそんなにダサいとは。。。

でも、今さら仕方ないですね。

誰か写メUPお願いします

[88: 匿名]

皆さん、引越業者はどうしますか？

[89: 匿名]

それ、私も気になってます！斡旋業者は日通のようですね、斡旋だから安いのか割引とかしてくれるのか逆に高いのかどうなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

タイル貼りと吹き付け塗装の差は見た目だけではありません。

タイル貼りのほうが圧倒的にコンクリートの中性化を防ぐ効果が高いです。
コンクリートの中性化が進むと鉄筋の錆が促進されるので
結果として筐体の耐久性の低下が早くなります。

[91: 契約済みさん]

タイルか吹き付けかって、
これは検討時に考えることかと。

あと引越し業者は、日時か決まってから
日通を含め数社に見積もり依頼の予定です。

日時や曜日などの諸条件、業者側のトラックや作業員の
稼働率状況などで安い業者は変わり、何万円も差が出ますよ。

[92: 匿名]

鉄筋が錆びるのは困るので、後からタイルつけるとかは可能なのでしょうか。

[93: 周辺住民]

資産価値を考えると、タイルか吹き付けか大きなが出るでしょう。
まず見た目の重厚さが違います。見た目の違いって資産価値には大きな影響が出ます。
前にもどなたか書いてましたが吹き付け塗装は雨の水垢が何れは出てきますしね。
そうなると差は歴然とします。

それに合わせて、コンクリート中性化の話もあります。
吹き付け塗装でもタイル張り近い性能のものがありますが
複数回に渡って成分を変えながら多重層を構成する工法なので
費用はかかります。

あと、吹き付けだと価格が安いということをメリットに挙げている方がいますが
これは諸刃の刃になります。
価格が安い物件にはそれ相応の収入、民度の方が集まります。
マンションの自治管理が上手くいくかは住民のレベルによって決まるのが現実です。

[94: 契約済みさん]

↑何で住民板に周辺住民がいるんですかね。

タイルと吹き付けの差は、見た目とコスト以外、
鉄筋への影響など騒ぐ程の差はありません。

むしろ構造設計や工事の質などの影響の方が大きく、
今回はURが絡んでるから下手な設計や工事してないですよ。

うちは価格以上に堅固に作られる点が気に行って購入しました。

[95: 契約済みさん]

今更、外壁のことを気にしてもどうにもならないですよ。

どうしても嫌なら今から別の物件を検討して下さい。

価格は確かに周辺マンションより安いですけど、それで民度まで決められると不愉快です。

周辺住民の方にそこまで心配していただかなくて結構です。

[96: 契約済みさん]

今更って話をする方多いですね。ほんとに住む方が書いてるの？
今更言ってどうなるの？どうするの？自分の後悔、悩み書いてるんでしょうか？
そんなに迷うなら大きな買い物ですから手数料かかっても契約解除されたらどうですか。
まだ合うんじゃないですか、ここに書きこみしてる間ににさっさと販売店に連絡されたらどうですか？

周辺住民の方に資産価値なんて心配して頂かなくて結構です。

[97: 匿名]

３月下旬から４月上旬は引っ越し業者の繁忙期なので
価格は通常の２～３倍らしい。
お金かかりますね・・・

[98: 契約済みさん]

管理組合の役員ってどのくらいのペースで集まったりするんでしょうか？

立候補するか悩んでます。

12月の入居説明会で詳細わかると良いのですが。

建物ほぼ完成してきましたね。
引っ越しが、楽しみです(^o^)/

[99: 匿名]

見た目と価格は最初から、わかった上で納得して購入してるので、何だか民度がどうの言われると気分悪いですね。そういう方は全部タイル張りの所に住んだらいいんじゃないでしょうか。それともここの資産価値が下がってほしいと願う、よその業者さんでしょうか。書き込みの意図がわかりません。引っ越しに関しては、日通が斡旋業者だからということで安くしてくれることはないのでしょうかね、やっぱり。

[100: 匿名さん]

周りより300～500万安いくらいで民度まで変わる？？

[101: 匿名]

１階のお庭の上にある鉄の網状の屋根は、まだ作成途中なんですかね。
まさかあれで完成ではないですよね？
吹きつけ壁は想定内ですが、あの屋根の出来は想定外かと思うんですが。