オーベルグランディオ吉祥寺（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

オーベルグランディオ吉祥寺の契約者・住民専用のスレです。
意見交換や情報交換しましょう

所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、
　　　JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩22分
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m2～87.65m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279375/

[667: 契約済みさん]

非分譲の一番良い部屋が賃貸ってちょっと微妙ですよね。
ただ賃料もかなり高いのでしっかりした方が入ってくれると良いのですが。
1階も賃貸に出してますね。資産としてはバス便必須ですし、どうなんですかね。
キャンセル住戸の非分譲角部屋でよいとは思いますがなんであんなに値段が高いんでしょうか。
価格表と比べて見てもかなり高くなってますよね。
非分譲だと仕様も低いはずなのにこれだけ高くしたらバス便で無い場所や他も検討できますし、ずっと売れ残りそうで不安です。

[668: 契約済みさん]

通勤で京王井の頭線を使用する予定です。

実際、三鷹台へ徒歩と自転車で行ってみましたが
坂があること、道幅が狭くて、ちょっと難しいかな？と思いました。

多少距離があっても、アップダウンや、道幅が狭くない道を自転車で通りたいのですが、
近隣駅の久我山、井の頭公園駅までの道なりはいかがでしょうか？

当方こちらの土地勘があまりなく、ご教授いただければ幸いです。

[669: 契約済みさん]

井の頭公園駅、久我山駅の両方とも同じようなもので、
坂があるけど三鷹台駅がいちばんアクセスしやすい気がします。

また個人的にはバスで吉祥寺駅から井の頭線に乗るのがオススメ、次に少々歩いて、いなげや前の西ヶ原バス停から久我山駅に行くルートでしょうか。

[670: 契約済みさん]

親切にご回答ありがとうございます。
バス使用がベストなのですね。承知しました。

当方バスに慣れていないせいか？たった１０分乗車するバスに待ったりすること(主に昼間乗車)、運動不足が気になりました。
これも慣れなのでしょうね。

その他の住環境は気に入ってます。
これからも宜しくお願いいたします。

[671: 契約済みさん]

大成有楽さんから自転車などを決められた場所（駐輪場）以外に置かない旨の
注意書きがポストに入っていましたが、来客などの自転車はどうしたらいいんでしょうね。

自転車専用の有料パーキングがマンション近くにあればいいんですけれど。

[672: 契約済みさん]

内覧会でホルムアルデヒドについて検査した方はいらっしゃいますか？
部屋にいると目がチカチカします。花粉症かとも思ったのですが、気になってしまって。
検査した方は大丈夫な結果でしたか？教えてください。

[673: 契約済みさん]

お子さんのいるお宅では、防音対策はどのようにしていますか？

[674: 契約済みさん]

６７２さん
ホルムアルデヒドの検査をしても異常となることは殆どないらしく、今は検査をしないのが普通のようです。
化学物質過敏症の方は無料で検査してくれるようでしたが、私含め家族は違うのでしませんでした。
換気が一番だと思います。あとは、エコカラットとつけるとか・・？

[675: マンション住民さん]

〉672さん
ホルムアルデヒドの検査結果を見せてもらえましたよ。検出限界未満でした。
また、検出限界とはいえ、敏感な方には厳しいかもですね。
マンションはホルムアルデヒドが低くても新規に購入した家具などが影響を与えることも多いようです。

とにかく換気が一番大事らしいですよ。高気密なので、窓を開けるのが一番です。

〉673さん
我が家はコルクマットをリビングと子供部屋に敷ました。

[676: 契約済みさん]

賃貸の入居者について心配してる人がいましたが、20~24万のランニングコストを払える家庭ということは、むしろここの購入層より裕福なご家庭かと。
心配する必用ないのでは。

[677: 契約済みさん]

ホルムアルデヒドについて教えていただきありがとうございます。
検査結果など大丈夫なようで安心しました。新しく買った家具などが原因の可能性もあるようなので
換気などを念入りにしたいと思います。
また一階が売りに出されていますね。これからも非分譲だった物件がいろいろ中古や賃貸ででてくるのでしょうか。
価格表はもう手元にないですがこのマンションの一番高い物件でいくらか覚えている方いらっしゃいますか？
私は比較的、安いものしか購入できなかったですが掲載されている賃貸の高さにびっくりしました。
早く引っ越しも終わり、みなさん落ち着いて生活できるといいですね！

[678: 契約済みさん]

エントランスで、会った方のほとんどの方がこちらから挨拶しても、無反応…。
ちょっと、不安な雰囲気です。

[679: 契約済みさん]

西の一階も売りに出てますね。
しかも、価格も上げてますからオプション付けたのでしょうね。
既に売却しちゃう人がいるんですね。

[680: 契約済みさん]

西の一階は、非分譲じゃない部屋ですね。

[681: 入居済みさん]

引っ越しておよそ2週間、今のところとても快適です。
通勤のバスは座れるし、上下左右の部屋の音も気にならず、
エントランスやエレベーターで会った方々も挨拶返してくださいます。
（日曜に、駐車場のシャッター故障したときはびっくりしましたが。
閉め出しくらいました。笑）

一通り四季を通して暮らしてみないと評価はできないかもしれませんが、
とりあえずの評価は満足です！

[682: 契約済みさん]

以前にこのマンションで一番高値だったろう一番いい場所の非分譲が賃貸に化けたか～という書き込みをした者です。

私が思ったのは賃貸で住む方が高額家賃を出せる方で裕福だろうから心配ないとかそういう事ではなく。
賃貸で入る方に何も感じません。

多くの人がきっと一生の買い物（違う方がいたらすいません）でローンなども組んで
ある程度の心づもりをして購入、住むのに。しかも抽選までして購入する苦労（ちょっと表現が違う様な。。）をしたのに
優先権のある地権者は選びたい放題から選んで、そして住まない？　どんなおちじゃんって思ったのです。
うまく表現できずすいません。


まあもし自分が地権者で優先権があれば、そして予算があればいいところ（南側）買いますもんね。
だからなんだって感じですが、気分はもんもんとはしてますが、
もともと住んでいた地権者が移住して下さらなければマンションも建たなかったって事が前提にあるので
すべてしょうがない？！事なんですね。

どなたかが言ってましたが元々の家を賃貸で出していた地権者の方もいるようですしね。

こういう細かい事が気になるのも今回が完売マンションで、一斉入居であったからわかるようなもので
数年すればそれぞれの事情で売却や賃貸に出される方もいるでしょうから。
普通の事になり気にならなくなるのではと思います。

ところで賃貸が大成経由でないのは何かトラブッタのか勘繰ったり。
早々に売りに出されるのも？？って勘繰ったり。
ここまでくれば暇の井戸端会議ですわ。

賃貸が高いのは私はよかったと思いました。新築だからでしょうけどそれぐらいの価値があるんだと思えたから。

[683: 入居済みさん]

入居して10日あまり、かなり快適にすごしてます！
皆さんも気持ち良く挨拶してくださってとくに問題に感じてません。

ちなみに仕事で家を空けることも多いので、近所のみなさんに挨拶ができていません！

一斉入居なので、手土産無しでもよいかなーと思ってますがみなさん挨拶は直ぐにすまされましたか？

ぶしつけな質問ですみません。

[684: 契約済みさん]

ここは牟礼団地の分譲住宅の建て直しに伴う追加募集で
普通の新築マンションの募集と違うのだから
地権者の優先権が云々は如何なものかと。

あと分譲に住んでいた方々は高齢者が多いので
賃貸にして自分は老人ホームに入居するとか、
相続されても住めないので賃貸にしたり、
売り出したりしてるのでは？

それより私は、UR分譲の建て直し物件のお陰で
リーズナブルな価格でしっかり作られた優良物件を購入出来たし、実際に住んで快適で大変満足してます。

この後に建つオーベル2や住友不動産の物件だと
こうはいかないと思います。

[685: 契約済みさん]

まだ、団地に住んでいる方は、オーベル2に住み替えなんでしょうか？

[686: 契約済みさん]

オーベル、住み心地よいです。
大満足してます。

ただ唯一、自転車での出入りが不満です。

自転車から降りてロック解除してドアを開けても、
自転車に乗ろうとしている間に、また閉まってロックが掛かります。

これ、小さな子供とか、子供を乗せた自転車は危ないんじないかと思います。

皆さん、自転車の出入り、どうしてますか？