オーベルグランディオ吉祥寺（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

オーベルグランディオ吉祥寺の契約者・住民専用のスレです。
意見交換や情報交換しましょう

所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、
　　　JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩22分
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m2～87.65m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279375/

[647: 匿名]

管理費とかは毎月引き落としで引かれるんですかね？

[648: 契約済みさん]

>646さん
確かそのはずです。二重床でないはず、はず、はず？

>647さん
契約済、入居予定の方ならだれもが知ってるし、書類も書いて提出済み、周知のはずですが？

[649: 匿名]

以前、シートフローリングの話題が出てましたが、今さらになってフロアーコーティングするかどうか迷っています。UVコーティングすると日焼け防止、傷が付かない、というのが主な特徴だそうです。オーベルの床はシートフローリングだから防水に優れているが傷が付きやすい、シートフローリングにはワックスなどは不要という意見もあったかと思うのですが、詳しく教えて頂ければありがたいです。よろしくお願いします。

[650: マンション住民さん]

マンションで配布される取扱説明書にフローリングについての説明が記載されていますよ。

[651: 匿名]

ありがとうございます。提携業者以外でUVコーティングをするか迷っています。注意点やアドバイス等あればお願いします。

[652: 引越前さん]

鍵の引渡し終わり、やっと自分の家になった気がします。その足でマンションに行ってみたら、さっそく引っ越ししている方がいて、入り口前のガードレール取り外してました。

[653: 契約済みさん]

私も鍵引き取りの後マンションに行きました。
引っ越しはまだ先ですが。

荷物は正面入り口からなんですね？
ガードレールはずしてましたが、搬入あそこだけ？
駐車場側は使わないんですかね？使えない？
こりゃ渋滞しますね。
エレベーター2台あるとはいえ結構小さいですし。

前の道は車は少ないとはいえ公道なので、
早々にパトカー来てました。窓口の日通の方が対応されてましたが、
大手引越し業社切符切られてなかったかな？　もう一人のお巡りさんが何か書いていたんですよね。
うちも同じ業社使うので心配です。

道には警備員の方が1人いましたが。何台も車が止まってるのでやっぱり迷惑になりますよね。
1日何家族引っ越しなんだろう。

早々に無関係業者のアルバイトらしき人間がノート片手にマンション内にいましたよ！
引っ越しの為でしょうが、オートロックのドアが開いてる状態なのでだれでも入れてしまいます。
入口に日通がいようが、案内の人がいようが　一人一人声かけるのは難しいでしょうし。

即管理人らしき方に報告して追い出してもらうようにしましたが。
これじゃオートロックの意味ない。引越しが落ち着くまでいたしかたないのかな。

バス停側のガードレースひどいですね。
完全車つっこんだ？って感じです。
いつ直るんだろう、どこが直すんだろう。

あと風がすごい強く感じるのは今日の天候のせいでしょうか？
それともこういうのが普通なのかな？
玄関のドアが開けられない位強かったです。ビル風ですかね？
ちょっと不安。

[654: 契約済みさん]

スーモや賃貸サイトに何軒か賃貸物件として出てますね

[655: 契約済みさん]

賃貸に出てる物件は、非分譲の部屋ですね。

内覧写真みると確かに仕様が少し違いますね

[656: 入居済みさん]

住み心地快適！皆さん、宜しくお願いいたします！

[657: 契約済みさん]

賃貸物件は非分譲の物件が多いですね。
８階の角部屋、このマンションの中で一番の高値の部屋は賃貸の人が住むって事か。。

なんか複雑な気がする。
もともと南は非分譲のせいで数が少なく、そして抽選になり。買えない人が出たぐらいなのに。
非分譲の物件は賃貸と化ける。

いろいろわからない方がいいこともありますね。
けど気になっちゃうのですが。。

[658: 契約済みさん]

ほんとまさかの南は賃貸が多いってびっくりしてます。

まぁ、地権者の方優先物件だから仕方ないです

[659: 契約済みさん]

賃料、すごく高いですね。
敷金・礼金も取り過ぎ。驚きました。

[660: 契約済みさん]

冷蔵庫のコンセント上で不便だなって感じましたが。
これは防災対策だったんですね。

以外に冷蔵庫のコンセントが短く、そして上から垂れてるのが。

見栄え対策された方いらっしゃいますか？

うちは短いのできちんと隠すとなると延長コード＋コード隠しになりそうｚｚｚ

[661: 住民さんＡ]

賃貸、私は何も感じません。
元々牟礼団地時代から賃貸に出している人もいるでしょうし、新築物件であれば賃料も高く設定できるし。
ただまぁ、駅から距離があるので投資物件としてはどうなんでしょうと思います。
新築とはいえ、日○無線さんももう直ぐ撤収工事で工業系の粉塵発生でしょうし、
オーベル2の工事も始まるし。


敷金礼金は都内なら2ヶ月ずつは相場ですね、新築なので敷金はもっと高く設定しても良いかもです。
4LDK20万代なら家賃はむしろ安い設定ですね。

[662: 契約済みさん]

日本無線の取り壊し粉塵がコワイですね〜ヽ( ;´Д｀)ﾉ

[663: 住民さんＡ]

ゴミ捨て場が崩壊してますね（´∩ω∩｀）
もう少しちゃんと捨ててくれないかしら。。。
違反物の処理って、みんなの管理費が使われるんですよねぇぇぇぇ

・指定ゴミ袋を使っていない
・萌えないゴミと粗大ゴミを分けていない
・分別できていない（回収業者が返却するような感じの中身）


＞住み心地快適！皆さん、宜しくお願いいたします！
よろです！
隣の部屋の人が引っ越してこないので、なかなか挨拶にいけず残念です。
（掃除や小さい荷物は運んでいるようなんですが）

[664: 契約済みさん]

粗大ごみって、ゴミ捨て場に置いて良いんですか？

通常は予約した粗大ごみ収集日の朝８時までに
マンション入り口付近などに置くのかと思っていました。

[665: 契約済みさん]

皆さん住み心地はいかがでしょうか。我が家は上の階の方のお子さんの足音が結構聞こえて
ちょっと憂鬱です。隣の部屋の方のテレビも時々聞こえたり、
壁が薄いのでしょうか。URだから安心していたのですが、我が家が
たまたま運が悪いのか。皆さんの感想も教えてください。

[666: 契約済みさん]

上の階の足音についてはある程度仕方ないかと思います。
ファーミリーマンションを選んだ以上、そのリスクはあるわけですし
うちは最初から覚悟していました。
どんなに気をつけてもある程度響いてしまうのが、マンションというものですから。

テレビについては、窓を開けた時に聞こえるのでしょうか？
ベランダを通して聞こえるならこれも仕方ないですよね。
テレビの置き場所にも寄りますが、実際隣との距離は近いですから。

お隣さんもお宅も窓を閉めた状態で聞こえるなら、単にテレビの音量が大きいのかも。
うちは隣人のテレビの音は全く聞こえませんよ。