オーベルグランディオ吉祥寺（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

オーベルグランディオ吉祥寺の契約者・住民専用のスレです。
意見交換や情報交換しましょう

所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、
　　　JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩22分
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m2～87.65m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279375/

[443: 契約済みさん]

という指摘を内覧会でみんなでしましょう。
誰かが指摘すると思ったら誰も指摘しないですからね。

明日内覧会の方、先陣宜しくお願いします。

[444: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
汚れ、欠損、不具合等結構な数がありました。
雑に作られている部分も思ったより多く、どこまでやり直し依頼すればいいのか迷うほど。

全体的な雰囲気としては、わかってはいたもののやはりチープな感じは否めません。
色々なところの素材がなんだか安っぽいんです。
特に和室。襖など。

今日はあいにくの天気でしたが、外からマンションを見たとき
吹きつけの部分に、既に雨染みのようなものが見えます。
新築なのに。残念。

[445: 入居予定さん]

うちもかなりの数の汚損、傷、ありました。
新築なのに、びっくりしてます。

余談ですが、受け付けで大成の営業マンにスゴイ勢いでキレてる方がいて正直びっくりしました。

お隣さんだったらコワイです(´･_･`)

[446: 契約済みさん]

報告ありがとうございます。
気を引き締めて自分の番に臨みたいと思います。

全部直させる！ これが大事ですね。

[447: 匿名]

「マンションの選び方がわかる本」を購入して見ていると・・、マンションブランドランキングでオーベルは７位でしたー！！

[448: 契約済みさん]

ベンチ下の石タイルが新しいものに交換されていました。
エントランス上部のベランダ傷も直っている模様。

指摘してくださった方、ありがとうございます。

[449: 契約済みさん]

本日内覧会の方々、チェック頑張って下さい！ お時間があったら、所要時間とかを教えて頂けると助かります。

[450: 契約済みさん]

内覧会での部屋チェックは、長谷工さんの立会い無しで行い、
所要時間は1時間～1時間半位かと思います。

チェックの時間とは別に採寸の時間も設けられていますし、
あまり厳しい時間制限も無いのでゆっくりチェックできると思いますよ。

[451: 契約済みさん]

４４９です。長谷工さんにの立会い無しなら、周りを気にせずゆっくりチェックできますね。 ４５０さん、ありがとうございました。

[452: 匿名]

う～ん、やっぱり傷とかありましたね。こちらの書き込みを読んで、覚悟はしていったのですが、残念でした。細かい所までよく見て確認した方がいいかもですね。

[453: 契約済みさん]

内覧会、済みましたが、さほど気になる点はなかったです。
ただ、現地でも多数の項目を指摘されている方が多かったように思います。
自分のチェックが甘かったかなと、少し心配になります。

[454: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

我が家のトイレは画像の様な大きな配管が丸見えです。
すごい残念でショックが大きすぎます。

トイレのドア開けて大きな配管。
どこかの倉庫のトイレの印象で最悪。
図面を見ると横引配管と書いてありました。
図面上は他の住居もある様ですが。

長谷工の方からどうにもできないときっぱり言われました。
どうにもしてくれないんだと感じます。誠意なし。
こんな醜いトイレなんて信じられません。

同じ様なトイレの方々はどう感じられました？
自分でなんらかの目隠しをする以外ないという事でしょうか。
構図というのですか？どの様に建てるかの時点でもっと考えてもらいたいものです。もう遅いです。

[455: 契約済みさん]

モデルルームや契約時の図面集（PLAN BOOK）と一緒ですか？
違うなら契約時の提示通りに直させるべきです。施工会社など相手にせず売主に話すべきですよ。

[456: 契約済みさん]

図面を確認してみました。確かに数タイプの間取りに横引配線と書かれてますね。でも分かりづらい書き方だし、契約する際に一言説明があっても良いかなと思いますよね…

[457: 契約済み]

内覧会業者の方に依頼して見ていただきました。
９時半から１６時頃まで、本当に良くみていただいて感謝しています。
結論から言うと、細かい傷や、クロスの隙間など複数箇所見つかりました。専門家ならではの、直せる箇所を指摘していました。しかし、大きな問題はなく、細かいところ（靴箱の下など人の目につかない部分）までしっかり施行してあるとのことで好評価でした。
他のマンションや近年の動向と比較して色々言ってくださったのですが、良く作られているとのことで本当に安心しました。

[458: 契約済みさん]

>454
配管ショックですね。お気持ちお察しします。
うちはトイレ内で目立つものと言えばウォシュレットのコード等ですが、
それを隠すのにコの字型の箱状ものを作成しようと考えていました。
これを配管隠しにも活かせるかもしれません。

どんな感じかはリンク先を参考にしてください。
入居後、専門の業者に頼んだ方がきれいに仕上がるとは思いますが
やはり高いですものね。

http://sayo34sayo.blog86.fc2.com/blog-entry-702.html

[459: 契約済みさん]

エアコンのコンセントとダクトが何も考えていない変な位置にあり、
特に通路側の部屋は最悪。

換気口とダクトが膝より下の位置にあり、
縦長の窓で化粧カバーの使い様もないです。

これ、エアコンを何処の位置に付けて、配管はどの様にして、
室外機は何処に設置しろと言うのか…？？？

あと、シートフローリングに「傷」「接着剤の落ちた跡」「汚れ」が
いっぱいありました。

このままじゃコーティング出来ないし、専門家の話では、
シートフローリングは傷から捲れ上がるとのこと。

皆さんも、しっかりチェックした方がいいですよ。

[460: 契約済みさん]

シートフローリングはコーティングのメリットがないと建築士に言われました。

通路側の部屋の換気口とダクト位置は本当にひどいですね。

[461: 契約済みさん]

＞455さん 456さん（同じ方でしょうか）
レスありがとうございます。
図面には確かに書いてるんですけどそんな仕上がりになるとかまったくわかってませんでした。
もちろん説明もありません。
本当に気落ちしていてくらーい気持ちです。

＞４５８さん
レスありがとうございます。
暗い気持ちで落ちこんでおります。たかがトイレの配管ですけど、
新築をやっと購入してこんな倉庫の様なトイレなんてひどい。
始めから了承してたなら気分も違いますが。
なんとも・・・大成という会社は。残念です。

自分で何か箱状の物を作りますかね。
リンク先ありがとうございます。参考にさせて頂きます。感謝。

[462: 通りすがり]

トイレの配管は残念ですね。
箱かいっそ少し高さのある三角テーブルなどを置いて上から観葉植物たらすなどは？
あと多少圧迫感ありますが、よった糸のみのカーテンを天井から吊すなどもできるのでは。