羽田空港国際ハブ24h化 拡大決定で天王洲周辺エリアは注目でしょうか？その11

[匿名さん]

こちらは【その１１】です
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220985/

羽田空港国際ハブ24時間化の影響で東京モノレール沿線地域のマンション相場が上昇するというニュースをテレビで見たことがあります。個人的にはモノレール沿線の中では天王洲アイルがポイントと考えています。

天王洲アイルは湾岸マンション競争から一線を画して成熟しきった感すらありますが、モノレール沿線の中では天王洲アイルだけが2線2駅です。渋谷や新宿へはりんかい線で、羽田空港へはモノレールで行けますし、成田空港行きバスも発着していますので、都内各所や国際空港へのアクセスが良好です。それを見越してか新しいホテルも着工していました。

羽田空港：ターミナル拡張　国際線発着枠増大に対応（2014年年3月末の供用開始予定）
　国土交通省は２０１１年６月２１日、羽田空港の国際線発着枠拡大（昼間の欧米行きなどの長距離路線に対応）に備えた国際線旅客ターミナルの拡張について、同空港運営会社の東京国際空港ターミナルと合意したと発表した。国際線旅客ターミナルビルの面積（現在約１５万４０００平方メートル）を増築で４割増やし、チェックインロビーや乗り継ぎ施設などを拡充、現在１０カ所ある固定搭乗ゲートを１８カ所に増設するほか、ホテルの新設や駐車場の増設などを行う。

[145: 匿名さん]

>>143
スレがあがっているのは、問題の多い地域だけどね。
恥ずかしいね。

[146: 匿名さん]

世田谷は確かに問題があるが、湾岸はどこも人気だから、嫉妬が凄いようね。

[147: 匿名さん]

湾岸でも色々あるからねぇ。

天王洲と東雲が同程度かな。

[148: 匿名さん]

＞湾岸はどこも人気だから、嫉妬が凄いようね。
人気があるならなんで4年も売れ残ってたりするの？
販売中の新築マンションも在庫の山で、どれも先着順で申し込みできるよね？

[149: 匿名さん]

>>148
在庫の山なんて話は、聞いたことがないが？？？

週刊文春などによると、高層マンションは、最上階から売れてゆくらしいから、低層階はある程度残るのは無理がないかもね。でも、500戸、1000戸単位なら、パーセント的にはたいしたことないのでは？

で、世田谷などの小規模物件はどうなの？宣伝コストがかかるから、販売打ち切りで、アウトレットとかに出されて、わからないだけではないの？

[150: 匿名さん]

最上階が売れ残っていた某港南マンションの立場がないな。

[152: 匿名さん]

天王洲アイルに出勤とは大変ですね。

[153: 匿名さん]

>>150
リーマンショック直後の話でしょう。それですら完売した訳だから、文春の記事もまんざら嘘でなさそうだね。

[155: 匿名さん]

>>153
最上階から売れてないじゃん。
ウソつき。

[156: 匿名さん]

頑張れ！町の不動産屋さん！

[157: 匿名さん]

>>155
確か最上階はオークションで高値がついたんじゃあなかったっけ？

ご存知のはずですが。

[158: 匿名さん]

WCTは安い低層階から売れました。

[159: 匿名さん]

>>158
マンションの販売方法を知らない素人さんですね。

[160: 匿名さん]

要は高層階から売れるなんていうのは嘘ツキだって事だよ。

[161: 匿名さん]

天王洲アイルは交通の便悪すぎ。

[162: 匿名さん]

>>160
高層マンションは、相続税対策もあり、昔から最上階から売れるようです。

>>161
品川駅に近い側だと、かなり便利ですよ。

[163: 匿名さん]

相続税対策の詳しい方法を教えてください

[164: 匿名さん]

>>163
無料で教えてあげましょう
http://www.google.co.jp/search?q=相続税対策+マンション

[165: 匿名さん]

「相続税対策 高層マンション」で検索した方が良いかもね。

[166: 匿名さん]

意地悪しないで教えてください

[167: 匿名さん]

「相続税対策 高層マンション」で検索しても、わかりませんか？

[168: 匿名さん]

リニア大阪まで開通が加速されると良いですね。

リニア早期着工を要望
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/yamanashi/news/20130527-OYT8T01266.ht...

[170: 匿名さん]

悪い材料ないですからね♪♪♪

[171: 匿名さん]

20世紀に置き去りにされた街、それが天王洲。
20代以下の人はどこにあるか知らないよ。

[172: 匿名さん]

>>171
住民にはあまり気になりませんよ。おかしなアルバイト社員にうろうろされるよりは、通勤する人が少ない方がよい。

オフィスはどこも供給過剰気味だから、外資向けを除いては、案外大規模マンションに皆変わってゆくのかもしれないな。いずれにしても注目が必要なようだ。

[173: 匿名さん]

外資向け？

[174: 匿名さん]

NIKEはここではなかったっけ？

[175: 匿名さん]

住宅ローンもどんどん上がりそうですね。消費税も上がれば、住宅価格は高騰するのでしょうか？

場所はどこであれ、将来性のある場所を早目に確保されることでしょうね。

[176: 匿名さん]

どこに将来性があるのでしょう？

[177: 匿名さん]

赤羽だよ。
東北縦貫線が開通すればどこへ行くにも乗り換えなしで行けるようになる。交通の便は23区最強。

[178: 匿名さん]

モノレールじゃダメですね。

[179: 匿名さん]

モノレールと言うよりは、このあたりはリニアでしょう。

大化けしますよ。

[180: 匿名さん]

でも大阪まで開通するときは俺はもうじいさんだしなあ。
意味ないよ。

[181: 匿名さん]

>>180
丁度いいんじゃあない。賃貸需要も中古需要も安泰ならば、その頃に売って、介護施設に入居すれば良いからね。老人が品川近辺に住む必要はないからね。

[182: 匿名さん]

>>179
リニア？
天王洲アイルには駅できないよ。

[183: 匿名さん]

>>182

http://goo.gl/maps/kjndy
みると、結構近いね。

[184: 匿名さん]

遠いよ。
電車も直通してないし。

[185: 匿名さん]

別に天王洲に住んでリニアに毎日乗るわけじゃない。
リニア駅ができることで駅周辺の商業集積度が高まりエリア価値が上昇します。もう嫉妬に狂うとこんな簡単なこともわからないんですね。しょぼい地下鉄駅からの距離を１分違いにムキになってしまう人は困りますね

[186: 匿名さん]

>>184
天王洲アイルより港南が有望ってことですね。

[187: 匿名さん]

港南って天王洲アイルだろ

[188: 匿名さん]

>>185
駅周辺でもないじゃん

[189: 匿名さん]

結局港南、天王洲アイル有望ってことですね♪♪♪

[190: 匿名さん]

>>188
キミンチよりは近くないかい？

[191: 匿名さん]

>>190
品川までの距離は天王洲と変わらないけど、
天王洲周辺住民のように品川徒歩圏や駅周辺だなんて言ったことないなぁ。
そんな厚かましい、図々しい、詐欺みたいな事を言うのは天王洲周辺の一部港南マンションの人だけでしょう。

[192: 匿名さん]

>>191
へえ、で、最寄り駅は？

[193: 匿名さん]

天王洲アイルが最寄り駅だとマンション売れないから、無理やり品川駅を周辺と言っているようにしか見えんな。

[194: 匿名さん]

>>191
>>192
Google Mapで品川駅を検索して、半径1.2kmで円を描いたのが
http://goo.gl/ZhVCE
だけれど、
>品川までの距離は天王洲と変わらないけど、
と言うと、天王洲アイル以外では
・北品川
・泉岳寺
・高輪台
・新馬場
・白金高輪
・白金台
・五反田
・大崎
ってところですか。皆良い駅ですね。卑下せずにどんどん自慢してください。

[195: 匿名さん]

>>191
>天王洲周辺の一部港南マンション
港南って、まさに品川駅の所在地なんだけれど。

[196: 匿名さん]

同じ町内だから近いですってか。

マジ港南住民バ カばっか。

[197: 匿名さん]

>>194
そんなに沢山あるのに、天王洲だけが品川駅徒歩圏を強調するのは何故？

天王洲アイルの駅が使えないから？

[198: 匿名さん]

>>197
他もスレを立てれば良いだけじゃあないの？粘着する必要は何？

[199: 匿名さん]

品川駅のステータスが上がったのは最近だからね。高輪側は品川駅ってあまり強調しないし、港南側もマンションの名前には天王洲ってつけることが多かった。

[200: 匿名さん]

>>198
別にスレ立ててまで強弁する必要ないじゃん。

[201: 匿名さん]

品川駅は山手線の駅ですか？

[202: 匿名さん]

嫉妬すごいなあ

[203: 匿名さん]

それぐらい能天気じゃないと住めない。

[204: 匿名さん]

>品川までの距離は天王洲と変わらないけど、
で、結局どこだったの？人に言えない駅なんだろうか？

[205: 匿名さん]

人に言えない駅 → 天王洲アイル → 仕方がないので品川を表に出して誤魔化す。

[206: 匿名さん]

人に言えない駅＝新馬場ですかね。青横かもwww

[207: 匿名さん]

>>205
と、誤魔化しているのは誰？

[208: 匿名さん]

>>206
さあ、どこでしょうか？
考えてみてくださいw

あなたの自慢のマンション売っても住めないです。

[209: 匿名さん]

>あなたの自慢のマンション売っても住めないです。

どこかの川原か、駅のプラットフォームだろう。俺には住めないよ。

[210: 匿名さん]

清掃工場の向かい側です。
更には部屋の目の前が首都高だったりするかも。
モノレールから部屋の中が良く見えます。

[211: 匿名さん]

>>210
360度視野の開けた良いところですね。最上階かな羨ましいですね。皆の憧れですね。そういうところに住みたいでしょうね。悔しいでしょうね。

[212: 匿名さん]

モノレールから部屋を覗かれるようなマンションをよく買うなあと感心しますよ。
見られるのが好きな人なんでしょうか？
私は1000万でも買いませんね。

[213: 匿名さん]

>>212
>モノレールから部屋を覗かれるようなマンション
って、どこのマンションですか？モノレールに乗ったことがないんだろうね？モノレールに近いの高級マンションは、見えるような場所は、どこも駐輪場や商業施設、高い吹き抜けになっていたり、覗けるような住戸はほとんどないと思うよ。賃貸と勘違いしているんだろうね。まあ、高層階だとそもそも高さがあるからそれだけで100m近い距離になるからね。

川原暮らしが長くて、マサイ族のような視力のような持ち主なのか、それともネットカフェ暮らしで視力も思考力も落ちているのだろうか・・・。

>私は1000万でも買いませんね。
ご自分の最寄り駅も暮らしている場所も言えないような人生で1000万円すら、あるわけないよね。

[214: 匿名さん]

ホテルからも公園からも丸見えです。

[215: 匿名さん]

>>214
そりゃあ、覗きならば、フィールドスコープを使えば、覗こうと思えばどこでも覗けますよ。

でも、中学校を出ていればわかるだろうが、下から見上げれば、角度があるからね、部屋の中がまる見えなんてことはないでしょう。

むしろ中低層マンションの方がひどいだろうし、高層でも内陸の密集地近辺の方が覗かれる可能性が高いなんて、考えなくてもわかりそうなものだが。

そもそも高層住民の利用者の多い広い防災公園で、羨ましそうに他の住戸を除くなんて言う変態はいませんよ。その昔、JAL系企業をリストラにあって人生ボロボロになった方が、デジカメもってウロウロしていたようだけれど、今はネットでネガするだけのようね。

[216: 匿名さん]

>>215
除く　--> 覗く

[218: 匿名さん]

>>215
ヒント

DW

[219: 匿名さん]

インテリアの参考にしたいんだね。どうぞ！

[220: 匿名さん]

清掃工場目の前
首都高隣接
部屋は丸見え

天王洲にあるマンションですか？

[221: 匿名さん]

天王洲アイル駅直結のマンションかなぁ？

[222: 匿名さん]

とりあえず、品川駅近とか詐欺師的な事を言い出さなければそれでいいよ。

[223: 匿名さん]

>>222
なぜそれほど、気になるの？

品川駅徒歩13分天王洲アイル4分で問題があるの？

理解不能ですね。私怨というやつですか？

[224: 匿名さん]

>>218
DWに憧れているのですか？

別にDWでも、皆さんブラインドもカーテンも付けられていますよ。まあ、日中は大きなガラス面に外光が反射して中まで見えませんよ。別にみられても困らないしね。

見たい人は見れば良いのではないの？そりゃあどこのマンションでも同じでしょう。

[225: 匿名さん]

>>224
夜は丸見えってこと？

[226: 匿名さん]

>>223
わざわざ円の半径を1.2kmにしたり、小細工大変ね。

[227: 匿名さん]

>>225
あんた、夜暗いのに、地上から高層マンションの住居の中がまる見えかい？オフィスビルでも電気がついているのがわかる程度だろう？

あんただけだよ、人の家の中のことが気になるのは。あこがれのマンションだったからね。哀れだから、もうやめときなよ。

[228: 匿名さん]

>>226
すまんね。円外の人間には。

>>191
>品川までの距離は天王洲と変わらないけど、

品川と天王洲アイルと同じくらいの距離ではなかったようね。

[229: 匿名さん]

>>227
低層階はDWだと丸見えですよ。

[230: 匿名さん]

>>228
天王洲アイルより近かったです。

[231: 匿名さん]

>>229
覗くの好きな奴だね。で、実際何階をどこからどのように覗いたの？想像で書いているだけだろう。

[232: 匿名さん]

>>230
だったら、証明するために、お住まいの町名を名乗ればどうなの？

町名も出せないんだったら、何とでも書けるだろうね。

[233: 匿名さん]

>>231
夜になったらお隣の公園からぐるっと一回りしてみたら？

[234: 匿名さん]

で、何が注目なのでしょうか?

周辺の開発から取り残されているようにしか見えません。

[235: 匿名さん]

デバガメさん頑張って、毎晩通ってくださいな。

[236: 匿名さん]

丸見えという事は認めたらしい

[237: 匿名さん]

モノレールでいつも空港から浜松町へ行くときに浜松町に着く前に線路際にあるタワーマンションありますよね？
あそこの線路と同じ高さぐらいの部屋って中が丸見えですよ。
よくあんなところに住めますよね。私は無理だなあ。
私は公園沿いのマンションに住んでますが、部屋からは木の葉しか見えないので、裸で部屋を歩いても全然問題ないけど、この丸見えマンションでは絶対できませんよね。

[238: 匿名さん]

>>237
まあ、天王洲アイル近くでなくて、浜松町近くにそういうマンションがあるかも知れませんが、常識的に考えて中が丸見えだったら、カーテンとかで自衛するのではないでしょうかね？カーテンも通してまる見えでしたら、凄い透視力あるいは妄想力の方なのでしょうね。でも、タワーマンションだと数百戸単位でしょうから、中が丸見え住戸のパーセントは、一体どれくらいでしょうか？1パーセントにも満たないのではありませんか？

公園近くのマンションで、木の葉しか見えないマンションって、敷地の狭いかなり小規模なマンションでしょうか？妄想できないタイプなので、あまり想像もつかないですが、虫だらけになりそうだし、ここのネガさんのように夜な夜な覗きに徘徊するようなストーカーが、案外木の葉の間から覗いているかも知れませんね。逆に覗かれていてもわからないだけに、犯罪の可能性も大きく、治安的に問題ではありませんか？バルコニーも木の葉だらけでしょうしね。

敷地外からの距離や角度、戸数を考えると低層マンションの方が、確実に覗かれたり、洗濯物を盗まれる確率が高いと思いますよ。

戸数の多い大規模マンションを覗くようなのは、ごく限られた人でしょうし、別に覗かれて恥ずかしいような生活はしていませんから、気になりませんよ。高層マンションの高層階での大きな窓の開放感と、レインボーブリッジから羽田空港までの270度近くの眺望を一度味わうと、葉っぱしか見えない視野の狭い生活こそ考えられません。

せいぜいご自分の住戸と、高層マンションとしては例外的な低層階でカーテンもせずに中が丸見えの住戸と比較して満足してくださいな。

[239: 匿名さん]

要約すると、丸見えだけど気にしません、って事？

[240: 匿名さん]

>>239
要約すると、この周辺の高層階を買えないネガさんは気の毒だってこと。

[241: 匿名さん]

要約すると丸見えマンションだと一生カーテンを閉めたうす暗い部屋で生活することになるということですね。

モノレールに乗ってると沿線の埋立地にあるタワマンで部屋の中まで見えるのがありますよね？
皆さんも知ってるはずですよ。

[242: 匿名さん]

>>241
浜松町の僅か1戸か2戸の話がここの地域の話と関係ないってわからないのかね？気の毒だねえ。