ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[941: 匿名さん]

ハーバーがこけたら神戸は終わり

[942: 匿名さん]

ここに価値を見いだし購入できる財力のある富裕層の特等席
それが「ザ・パークス神戸ハーバーランド」

港と花火を独占できるマンションなんてここをおいて他にはありません。

[943: 匿名さん]

もしもの時は、
手付け3倍返しも付いてます。

[944: 匿名さん]

いつもザパークスと書き込む人
煽るならキチッと書いておくれ
パークハウスね

[945: 購入検討中さん]

940さん教えてください
建築確認は建築基準法または建築条例の規定に合致しているかどうかを審査するだけで、適法なら仮に問題と思われる設計であったとしても制限できませんが､（基準法の規定以外の事で確認を留保できない）

＞建築確認を受けていると言う事は、浸水への対応が基準を満たしていると言う事

「浸水への対応が基準を満たしている」というのは基準法または建築条例のどの規定を指すのでしょうか？

[946: 購入検討中さん]

938さん
私らは別にここに永住するわけではないので、
ここで他の人達が心配してるようなことが
あれば、別の家に住むだけのこと。
お金のない938さんには心配無用ですよ。

[947: 契約済みさん]

もはや何処が安全なんて場所は無いんじゃないでしょうかねえ…

[948: 匿名さん]

嫁の実家が近く検討候補にしてましたが、義母が難色を示し困ってます（汗）

義父は純粋に喜んでくれるのですが、義母は孫が小さいので治安や通学も含めどうも心配みたいです。
週末になると観光客も含め周りから色々な人が集まってくるというのが理由の一つで
もう一つは、孫が不用意に高波で攫われないか、、、と、些か現実味には乏しいですが
年寄りは色々な事が気になって仕方が無いです。
そこでお尋ねしますが
実際、僕たちみたいな30代の夫婦ってどれくらい契約しているのでしょうか？

[949: 匿名さん]

30代のご夫婦の割合は他と比べて少ないと思います。
ちなみに私は五十代ですが当面は週末のみの活用です。

[950: 匿名さん]

実家がここに近い人なら、周りの環境をよく知ってるよね
だから反対してるんだと思うよ

[951: 契約済みさん]

>>948
30代夫婦です。私達も災害や環境については随分悩みました。夫は直感的に感じた物があったみたいで、互いの両親も余り悩みすぎても良くないと意外に賛成でしたので、これも運命かなと前向きに受け止める事にしました。幸いと言ってはなんなんですが、私達には子供がいない事もあって判断がしやすかったです。治安は確かに気になる部分もありましたが、神戸の土地と高層と言うのが希望でしたので、決断する事にしました。

[952: 物件比較中さん]

>>950さん
それは人それぞれですね
私の父は戦後から神戸港で働いていたのですが喜んでますよ
ハーバーの灯台？父が言うには本船用の信号と言ってました
元々は5突堤にあったとか
あと周辺の煉瓦倉庫？は三菱が所有していて売却したとか色々な話を
このマンションを検討していると父に言ったらハーバー周辺の話を一時間程聞かされました
(父の記憶力なので確かなのかは煉瓦を含めて不明ですが(笑)

[953: 匿名さん]

セカンドハウスとして購入を検討していたのですが、この辺りは治安が悪いのですか？
市内に住んでいない者なので土地勘がありません。

[954: 購入検討中さん]

週末だけとか、セカンドハウスとか、何かあれば別の家に住むとか
結構多いね

何かあった時は住民一体となって…は期待薄

それにしても自治会や管理組合役員の順番がすぐに回ってきそうですね
普段住んでない事や遠いなんて理由で辞退される人が多いでしょうから

[955: 匿名さん]

ここはリゾートマンションと考えたら良いのでは？そういう用途の人は、地震や津浪には関心が無いんですよ。
セカンド用の購入者が多そうですしね。

[956: 匿名さん]

セカンド使用ならとても良い環境だと思いますよ
週末に来て海を眺めながらのんびりしたりするには適しているでしょう

相続対策などで買って賃貸に出すのなら良い物件だと思いますが
ローンで買って自分で住む物件ではないと思います
お金に余裕がない人はここは向かないでしょう

[957: 契約済みさん]

>>953
治安と言うと語弊がありますが、観光地でもありますので中国人韓国人東南アジア系の人達が多い様に思います。北西側に行くとディープな場所もありますが心配する様な事は無いかと思います。

[958: 匿名さん]

アジア圏の観光客の方はかなり多いですね
umieが出来る前の平日は、日本語よりも外国語をよく耳にしました
観光の方たちはそんなに心配される事はないのでは（ゴミのマナーくらい？）

住民の外国人の方の方が心配かと思います
騒音や生活習慣など、文化の違いで色々とあるようなので・・

ここから北西と西には、成人男性以外は行かない方が良いでしょうね
特に、２号線より南西は寂れまくっているので、個人的には新開地より怖いです

[959: 購入検討中さん]

生活の拠点ではなく、
リゾートマンションや
セカンドハウスとして
考えている方が多いんですね。

検討外でした。

[960: ご近所さん]

別件ですが、貯金センター跡地（栄恵町通７丁目）が「共同分譲マンション」としてようやく動き出しそうです。９月８日から１カ月間ボーリング調査に入ります。事業主は三井不動産レジデンス、施工は熊谷組です。この界隈だと最後の出モノかと思います。

[961: 検討中の奥さま]

ついでに、レス違いですが、駅北西の大阪ガス跡地を更地にしてるようですが、何ができるかご存知でしょうか？

[962: 匿名さん]

大和ハウスの15階だてマンション

[963: 検討中の奥さま]

＞＞９６２
　よくご存知ですね、ありがとうございます。

[964: 匿名さん]

大和のはもうスレも出来てるし、けっこう知ってる方多いと思いますよ

[965: 匿名さん]

ロケーションが抜群なので瞬間は魅力的に映るマンションだとは思いますが
家族で住むとなれば「う〜ん」て感じで如何しても違和感を感じてしまいました。
将来的に子供が巣立ち、夫婦二人っきりになった時点で出逢いがあれば改めて検討したいと思わせてくれる物件でした。

[966: 購入検討中さん]

一期で出ていた150戸数即完売しています。
検討するにも、もういい部屋ないです。
最初から参加していれば良かった。

[967: 購入検討中さん]

９月１３日（土）から始まる第二期分譲
早く行って契約しないと乗り遅れちゃうよぉ〜♪

[968: 匿名さん]

>966さん

問い合わせれば分かるけど、最上階を含む高額な分譲はこれからです。
値段にさえ糸目を付けなければ、まだまだいいところはかなりありますよ。

[969: 匿名さん]

他のタワマンも同じ様な手法で販売してるね

[970: 匿名さん]

いかりか成城石井レベルのお店が近くにあれば嬉しいんだけどね、

毎日の事やからイズミヤで我慢？というのも・・・
阪急さぁーん、戻って来てはくれないのかなぁ〜

[971: 匿名さん]

JR神戸駅のPlico内にありますよ、成城石井なら！　小ぶりですが・・・

[972: 匿名さん]

プリコへ行くのに２号線を渡らんとあかんというのは結構なストレスになります。
毎日の事ですから、この場所から徒歩５分圏内でなければ日々の生活には役立ちません。

[973: 匿名さん]

行きつけのソープランドへも歩いて行けるのが魅力です。

[974: 匿名さん]

2号線を渡るのがストレスだから、阪急に人が集まらなかったんですよ…

[975: 匿名さん]

懐かしいなぁー
西武があった頃が一番ハーバーが華やいでいましたね。

[976: 匿名さん]

福原へも歩いていれるね。

[977: 匿名さん]

福原ってどこですか。

[978: 匿名さん]

>>975
阪急の頃が期待もてた
>977
昔からいる阪神の投手。

[979: ご近所さん]

元町の大丸なんかも徒歩圏内ですね、私には！　自転車があれば三宮なんか近い！

[981: 匿名さん]

検討板なので完売するまでは開いてます。

契約された後は検討板は見ない方がいいですよ。

[982: 匿名さん]

>>977

福原へはここから直線にして約1600ｍ、新開地の湊川公園の東に位置した特殊浴場街です。

[983: 契約済みさん]

他府県から来た者に取っては、日々の生活環境や周辺情報は助かりますよー。一般の方々の感覚も知りたいですし…

[984: 契約済みさん]

>>982
先日、初めて新開地/湊川と言うところに足を踏み入れましたがとてもカルチャーショックを受けました。風俗界も残ってるのですかねえ。昔の港町のなごりが残ってますね。神戸の歴史の表裏を感じます。

[985: 周辺住民さん]

自転車で三宮は自分には結構遠く感じます
朝や夜８時すぎならいいけど、元町くらいから人が多くなってきて乗りづらい

[986: 周辺住民さん]

＞＞979
大丸はさすがに徒歩ではしんどい。
徒歩圏内とは言えんなぁ。

[987: 匿名さん]

地元の富裕層かこの辺りに疎い他府県の人は知りませんが
神戸人なら津波問題を抜きにしても絶対この界隈には住まないと思います。
でも、別荘としてなら話しは別ですよ。

[988: 契約済みさん]

地元の富裕層、この辺りに疎い他府県の人
そしてつまらない事を気にしない地元の人たちと
気持ちよく暮らしていけそうですね
歴史のある場所は、魅力的です。

[989: 他府県]

神戸以外の他府県です。
週末の利用が目的に買いました。
出身地、人種、年齢、家族構成の垣根を超え皆さんと仲良くさせて下さい。
完成してから好みの家具を入れ自分好みのホテル使用にするのが楽しみです^_^

[990: ご近所さん]

ここは六甲山にも近く、週末にはMTBで六甲山でライドを楽しんでいます。

自宅から直接MTBで直行できる素晴らしい環境だと思います。

[991: 匿名さん]

ここから六甲山までマウンテンバイクですか・・・それは凄い

[992: 匿名さん]

＞982
そんなに至近に赤線が有るなんて、幻滅しました。

[993: 購入検討中さん]

第2期販売の発表がされてます。
第1期は150戸が売れたとありました。

今回は24戸となってます。
苦戦しているのでしょうか。

詳細情報があれば書き込みよろしくお願いします。

http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/outline/index.html

登録受付期間＜第2期登録受付期間＞
2014年9月13日(土)10:00～2014年9月20日(土)18:00
抽選日　2014年9月21日(日)10:00
総戸数　345戸
販売戸数　24戸
販売価格　3,168万円～6,488万円

[994: 匿名さん]

今日、今の大雨が降り続いたと仮定した場合、岸壁に再度異変が起こるかどうか注目点ですね。無ければとりあえず安心という事で。

[995: 契約済みさん]

営業担当者の話では要望が多く、抽選ありとの話しでした。2期の販売個数は1期に比べ何故か少ない様な話しもされてましたが…お陰様で順調ですとはおっしやってましたよ！

[996: 匿名さん]

一期は販売は上層階から売っていくので
後期ほど売れ残り感をお持ちになるのかも知れませんが
実際は、そうでもありません。
いいビューの高額なところと組み合わせて少しずつ販売していくのです。
此処はセカンドハウス的に購入される人が他の物件と比べて多いので
その販売方法も他とは異なる手法をとっておられるみたいです。
上層階の北東と南東の売れ行きは好調でしょうが
北西と南西側は上層階でない限りかなりの苦戦が予想されます。
色々なリスクファクターを鑑みて、それを上回る条件が揃わなければ厳しいでしょう。
あとは価格で如何に勝負するか？今は三菱さんも手探り状態だと思います。

[997: 匿名さん]

＞992
新開地とは新地と同じ意味です。

[998: 匿名さん]

あーもうここ駄目かもわからんね
50戸も行ってないとは…

[999: 匿名さん]

大阪の飛田新地と新開地は違いますよ!!

[1000: 購入検討中さん]

＞995 様
＞996 様

993です
情報ありがとうございます。

本物件は東側とそれ以外の落差が大きいのは理解しておりますが、ワコーレシティ神戸三宮の契約数と比較すると、苦戦していると感じました。

当方、現在は北野に住んでいます。
50半ばになりフラットな地域が良いと思い、本物件と大阪のクラッシィタワー淀屋橋を検討中です。

若い時と違い、最後の引越しになるかもしれないので、どうしても慎重になってしまいます。

[1001: 匿名さん]

次スレ立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

[1002: 買い換え検討中]

神戸人は山が大好きだから。
他県の人はあのような便の悪い山や坂にはすまない。
このマンションは神戸人は相手にしていない。

[1003: 申込予定さん]

ワコーレ三宮は安いから、人気があるんでしょう。
立地悪いし、まわりに何もなく、あの値段は妥当ですね。

[1004: 管理担当]

管理担当です。 

いつもご利用いただきありがとうございます。 
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。 

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/
ブックマークなどされている場合は、 
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 
今後とも、宜しくお願いいたします。