ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[921: 匿名さん]

ゲリラ豪雨でもマンション前の道路はそのままモザイクを通って海へ繋がっているので心配無いですよ。
DUO神戸が冠水してもここは大丈夫！　海に近い事の利点ですね。　
今どき降雨だけで冠水する様な地下駐車場は無いでしょう。

こう書くと、海に近いので津波が心配だ！って言うんでしょうね、きっと？

[922: 物件比較中さん]

そもそも、この立地で車は必要ない

[923: 買い換え検討中]

次の住処として検討中の者です。
今、六アイの高層階にいるのですが
最初の頃は感激していた景色も海だけなので
ちょっとの間は嬉しくとも、やはり飽きちゃうんですよね。
東側は確かに凄いロケーションだと思いますが
南向きは海しか見えないので今と同じだし
直に海風が来るので塩害や室内のべたつき感が気になってしまいます。
北向きだと街の灯りと六甲山は楽しめても海が駄目でしょう。
西向きはドックの騒音と西日が心配なので、モザイク側の東向きにどうしても魅力を感じています。
でも・・・階層よりむしろ向きによっての格差がかなりありますよね。

[924: 物件比較中さん]

東向きは後どれくらいのこっているのでしょうか？
もういいところは売れてしまってますか？

[925: 物件比較中さん]

>こう書くと、海に近いので津波が心配だ！って言うんでしょうね、

いえ心配なのは津波だけでなく高潮も。
マンション前の道路は海へ繋がっているなら心配した方がいい
台風の豪雨とあわせて海に近い事が不利になることも覚悟して検討しましょう。

平成16年に高松で高潮被害にあいましたが排水先がなくなり防潮堤は何の役にもたたなかったです。
しかも海水まじりで機械設備はもちろん車も自転車も被害にあいました。
ましてそれが地下なら・・・


この近くにお住まいの方は平成16年高潮災害でこの近辺はどうだったでしょう？

[926: 購入検討中さん]

東は南東・北東含めて抽選ですぐになくなっていました。
高層階は西向きももうほとんどないようでした。
低中層階の西なら残っているんじゃないですか？

[927: 匿名さん]

シティタワーやハーバータワーが第1期から無抽選だったことを思うと、東向きの人気はすごいですね。

[928: 匿名さん]

>こう書くと、海に近いので津波が心配だ！って言うんでしょうね、

海沿いの部屋に住んだことがないので、人から聞いたウワサを「本当かな？」と思ってしまうところがあります。

例えば、車の耐久年数が短くなる、時計が壊れる←海風の関係？、豪雨が来たら・・・？などです。

住んでしまえば平気と思われるかもしれませんが、何か気をつけるべき点はありますか？

[929: 匿名さん]

平成16年の台風では、高潮で2号線が冠水した様ですが、神戸市が進めている防潮堤は伊勢湾台風クラスの台風が室戸台風のコースで襲来した場合でも高潮による被害が出ない様に計画されている様です。詳しくは以下URLを参照方。

http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/preparation/wave/

[930: 匿名さん]

今、ここで将来起こるかも知れない話しをいくらしても全く意味がないと思います。

購入する人は何があっても全てが納得済みな訳ですから、それでいいんじゃないでしょうか。

販売元の保証内容を見ても天災による被害の保証事項は明記されていないから押して知るべきです。

もし、何かあった場合には住人が一体となり管理組合と一緒に頑張るしか仕方がないのです。

それは、既に購入した、またはこれから購入しようとしている人達もしっかり理解しておられます。

[931: 周辺住民さん]

思いっきりハザードマップの敷地内じゃないですか？!

[932: 匿名さん]

海に近いので津波（被害）警戒地域ですが、津波避難対象地区では無いですね。

まぁそんな事は分かっている話で、No.９３０さんも言ってる通り、
この様なリスク（遭遇する可能性は高くない）は承知の上で、
それでも此処に住む価値は十分あると思います。

東京に居た頃、地震が多く永く住むには危険だと感じて、就職で関西を希望して来たら、阪神淡路大震災に遭遇しました。何処にいても何時何が起きるか分からないですからね！

[933: 物件比較中さん]

930さん
全く意味がない事ではないでしょう
ここへの書き込みをみてリスクを正く認識できれば、適切に備える事ができます。

検討者以外にはほとんど意味はありませんが、購入者と購入検討者には意味のある方もいらっしゃるでしょう

高潮は海の潮位だけでなく､雨水が排水先を失い低地に集中する事が被害を増大させます。
防潮堤は海水が排水経路を逆流するとあまり役にはたちません。神戸市の高潮対策は冠水よりも排水に重きをおいています

さらにこの辺りは電線が地中埋設で､受電と供給が関電とは別会社の為､停電の復旧を遅くなると考えるべきでしょうし､
マンションでは停電＝断水なので多めの備蓄は各家庭で必須でしょう。
（高松の高潮では2日間停電､外にも出れずトイレに困りました。まして地震､津波なら高層階は特にそれなりの備蓄量が必要でしょう､震災当時神戸在住の方には笑われるかもしれませんが・・・）

住む価値､購入の価値が云々ではなく高額な買い物を購入し住む上での覚悟と備えという意味です。
何かあってから住民が一体となるのではなく､事が起こる前に住民と管理組合が頑張れるよう願います。

皆さんここに書き込まれる程度の事は既に承知の上なら､全く意味のない投稿と笑ってやって下さい

[934: 匿名さん]

価値観も人それぞれ
何があっても100％自己責任
それでいいじゃないですか、ねっ!!

[935: 購入検討中さん]

現地に行きました。アンパンマンミュージアムは高さ2mを越えるコンクリートで高潮対策してるのに、ここのマンションは少し無防備かと思います。
地下駐車場や機械室、エレベーター、エスカレーターなど水に浸かりそうですね。

[936: 匿名さん]

全て想定内、無防備であろうが無かろうが放っといてくれる。

[937: 匿名さん]

地盤を気にしないくらいですから
こんなのはヘッチャラですww。

[938: 匿名さん]

さすが富裕層ちゃん達カッキー❗

[939: 匿名さん]

高潮や津波が来ても20ｍ以上なら大丈夫!
塩害に関しても室外機を定期的に交換すれば大丈夫!!
洗濯物は全て乾燥機でまかなうから大丈夫!!!
車も3年おきに買い替えてるから心配無用!!!!
最悪、住めなくなっても別の高層マンションに引っ越すからどうかご心配なく!!!!!

未だ、、、何か言いたい事ある？（笑）

[940: 匿名さん]

アンパンマンミュージアムが高潮対策されているとは思えませんけどね？

購入検討中さんは現代の輪中にでも住みたいのでしょうか？　私は嫌です。

地下に設備を有する当該物件が神戸市より建築確認を受けていると言う事は、浸水への対応が基準を満たしていると言う事。この基準が不十分だと言うなら、神戸市の条例を改正しないと対応は無理です。神戸市は個々に対策をするより、防潮堤を整備すべきと判断し、防潮堤の設置を進めているのでしょう。都市計画としては正しい方向だと思いますよ。