ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[721: 購入検討中さん]

>>719
神戸市ホームページではクレヴィアは住宅教育地区、このタワーは複合利用地区、umieは文化商業業務地区で、アンパンマンとモザイクは利用計画地域外なんですね、良くはわかりませんが、利用計画地域外ならよほどでないと変わらないのでは？ちなみに今の地区は建築協定上、2022年までの有効期限みたいですね。

[722: 購入検討中さん]

アンパンマンにもマンション等のビルが建つ可能性があるということですか？

[723: 物件比較中さん]

アンパンマンとモザイクの地域は神戸港臨港地区で建物の用途制限があります。

展望施設や展示施設が❌なのにポートタワーと観覧車,アンパンマンがOKなのは？ですが,市長が許可すれば建築可なので,その括りなのでしょう
住宅については◯❌がないので神戸市にお問合せください

[724: 物件比較中さん]

723です
文字変換してないので再投稿します
展示施設や展示場が×なのに…
住宅については◯×がない…
です。失礼しました

[725: 購入検討中さん]

営業にも聞きましたが
「建ったとしても高層は無いと思いますよ」
とのことでした

住宅については◯×がない＆市長が許可すれば建築可

この物件、博打ですね

ここの売りは「眺望がステータスです」が消える訳ですから？

[726: 匿名さん]

>>725
>>営業にも聞きましたが
「建ったとしても高層は無いと思いますよ」

文書にも残らない、口だけの会話を信用するんですか？

[727: 購入検討中さん]

いえいえ、全く信用していませんよ

情報収集あるのみです

[728: 購入検討中さん]

既に、ここを購入した人達は心配しなかったんですかね－？

契約者スレでは喫煙という小さな問題で火花が散ってますが・・・

[729: 物件比較中さん]

716さんの言う通り最初の内は眺望に感動の毎日が送れてもやがてそれが当たり前の日常になるでしょう
それでも山の景色なら四季折々の違う感動がありますからまだましかも

眺望に払うプレミアを旅行やグルメ、音楽や映画や趣味などの非日常に費やす事も価値観の一つと考えれば部屋の選択の幅も広がるし、将来の眺望の変化を気にする事もないでしょう

高層階に住むステータスや自分が羨望の対象になる事にプレミアを払えるなら別ですが
（住まいの高さとステータスや人間性の高さは必ずしも比例するわけではないでしょうけど）

[730: 匿名さん]

ぶっちゃけ、芦屋や西ノ宮、和歌山のマリーナシティーの様なマリーナ施設が欲しい

[731: 匿名さん]

しかしマリーナがあっても西宮、芦屋ともに不動産の資産価値は？ですけどね

[732: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[733: 匿名さん]

↑
失礼、ワコーレと間違えました。削除依頼してます。

[734: 匿名さん]

ここだと、孫に「アンパンマン」という口実で来てもらえる回数が増えそうです♪

[735: 匿名さん]

休日特に夏休みに入ってからの込み具合が凄い。

[736: 匿名さん]

マンション周辺で騒がれると嫌やね

特に深夜

まさか花火なんかしてないよな

[737: 匿名さん]

してないよ

[738: ご近所さん]

しとるやないか！

[739: 匿名さん]

公園があったらどこでも花火くらいやるでしょう

[740: 入居予定さん]

まぁまぁ、この掲示板は「ザ・パークハウス神戸は如何ですか？」書き込みですよ。
未だ誰一人とお住まいになっていないのに、あれこれ言うのは筋違いじゃないですか!

[741: 物件比較中さん]

購入前に周辺環境を知っておくのは重要な事だと思いますよ。
物件情報、周辺環境情報等、いろいろ知りたいですね。
過去スレにある事でも途中で途切れたり状況が変わっていたりすることもありますので
良い情報、悪い情報、皆さんもどんどん書き込みましょう。

[742: 匿名さん]

ペントハウスとして、またはセカンドハウスとして所有するには良い物件だと思いますが
こと・・・永久の住居として考えると、確かにちょっと違うかなーって感じもします。

[743: 購入検討中さん]

モデルルームでの出来事ですが
モデルルーム内で暴れまわってる子供がいる家族と遭遇しました
営業との会話も聞こえないくらいの騒々しさでしたが親は全く注意しませんでした
こんな家族が、ご近所さんだったら嫌ですね

セカンドハウスに使用する方って静かにする方もいると思いますが
パーティー等で使用されると騒々しくなりますね

[744: 匿名さん]

子供に注意できない親なんて何処でもいるよ
それが嫌なら介護付きのシニア向けマンションしか無いよ

[745: マンコミュファンさん]

なんで花火の話で盛り上がっているんでしょう。（笑）
この時期花火を楽しむ親子もいるでしょうね。
でも火の元には十分に気をつけましょうね。火事になってしまってからは遅いんですから。
でもこのマンションから花火は綺麗に見えますかねぇ。

[746: 不動産業者さん]

1期は全部売れたらしいけど、
2期でどんだけ売れるかだな。
売れ行きが評価の全て。

[747: 購入検討中さん]

煉瓦倉庫の店舗の室外機は24時間稼働していますか？騒音はどんなものでしょうか？

[748: 匿名さん]

海風にかき消されて気にならないと思いますよ

[749: 購入検討者]

第1期は、購入希望者が購入希望住戸を「登録」し、その住戸が「販売住戸」なので、完売して当たり前。
（←イメージつくり完了！）
第2期も、ほぼそれに近い。

人気のほど、評価のほどは、売れにくい住戸（人気のない住戸＝価格勝負！）の売れ行きで決まるだろう。
「西側住戸」の売れ行きはいかに？

販売開始したてで、まだまだ強気が続くと思うので、もう少し様子を見たい。
マイナス点の一番は、駅からのアクセスが良いとは言えないことだと思う。

[750: 申込予定さん]

1期で希望していた部屋空かなかったですが？
2期で空くようなので登録予定です。

1期は予定で出したところが、普通に完売したようです。

[751: 匿名さん]

2期で何戸売るのだろうか
100戸も売れるかな？

[752: 匿名さん]

ザ・パークハウス南青山みたいに「スリーブ」が無いって事は大丈夫？

[753: 入居済み住民さん]

中層階より上の売れ行きは良さそうやけど
個数が多くないので完売までには時間が掛かると思う
理由は高潮や津波のことを考えて下の階の購入を躊躇するから

[754: 匿名さん]

気になっていたので一期の販売が始まって間もない頃
妻を誘って見に行きました。
やはり三ノ宮や元町へのアクセスが悪さが気になります。
どちらかと言えば、私達の様なシニア世代が住むには
ちょっと違うのかなぁーという我々の感想です。
それと、休み期間中の近隣道路の込み具合も気になるところです。
正直、パンフを渡されかなり心を動かされたのも事実ですが、
自宅に戻り冷静に考えてみれば、ターゲットは終の住処を求める我々世代ではなく
オシャレに過ごしたいDINKSか、もしくは週末を楽しむセカンドハウス向きだと思いました。

[755: 匿名さん]

そぉ〜ねぇ〜
50代なら未だしも、60歳以上には厳しいかも知れない。

[756: 匿名さん]

No,745です。
ちなみに私達は60代ではなく、僕が55で嫁は52歳です。

[757: 匿名さん]

この地区に住んでる６０代の夫婦です。色々と催し物が多く、ここでの生活は十分楽しめますよ、私たちでも。　
ハーバーウオークを散歩したりスポーツジムもあり健康的な生活を送っています。どちらかと言うと三宮の人混みが苦手で、滅多に行きませんが、散歩がてら大丸へは時々出かけます。

[758: 匿名さん]

大阪在住ですが、神戸が好きなのでセカンドハウスとして買いました♪
来年は無理だけど、再来年の花火大会を楽しみにしています。
過去の書き込みを見ていると、塩害やら津波やらの心配もありますが
三菱地所×大林組と、常時住むわけじゃないのでまぁいいかって感じです。
観光地なので、そんな利用の仕方をされる方も意外と多いのではと考えています。

[759: 匿名さん]

確かに・・・
子供や若い子達にはいいと思いますが
少なくとも「大人が楽しむ街」ではありません。

[760: 未来志向]

湾岸リゾートとしては、かなり良い場所ですね。ハーバーランドは海の美しさと、六甲の山並み、都会のスカイラインを楽しむ街でしょう。「大人が楽しむ街」元町、三宮、梅田あたりへのアクセスもかなり良いと思います。ＪＲ、阪急、阪神、地下鉄の駅まで１０分以内でアーバンリゾート的な施設を備えたエリアは、そうそうないでしょう。元町は徒歩圏内ですし。「非日常」の世界に「日常」を入れるというチャレンジ精神や、遊び心、少しの工夫は必要かもしれませんが。私はクレヴィア神戸を購入しますが、こちらの投稿も参考にしています。

[761: 匿名さん]

やはり、ここは生活の場所でしょう？
非現実というのは、言葉の通り現実感があったら駄目だと思うのです。

田舎ですがホテルや遊園地、温泉もありイルカとも戯れる。
あっ、釣りも楽しめます。
人工島の中にはハーバー、そして橋を渡れば海水浴場もある
和歌山のマリーナシティーの話ですが、週末の度に出掛けています。
頻繁に行われる花火大会はバスタブに浸かりながらの鑑賞
足を伸ばせば40分程度で白崎海岸、先には田辺や白浜もある。
週末の車を見れば神戸ナンパーやちらほら姫路ナンバーも見受けられます。
個人的にはこんなマンションをリゾートマンションと呼び
生活とは一線をひいた非現実的な場所こそがリゾートだと思います。
平日はガラガラ、週末のみ集い船遊びに興じられるマンションこそが本物です。
真夏でもサッシを開ければエアコンが不要なくらい涼しい風が通り抜けます。
ここにはリビングとダイニングセットに加えベッドとテレビにBOSEが在るだけ
完全に生活感を排除しホテルライクな雰囲気に仕上げています。
自宅兼用のマンションって、何やかんや言ってもやはり自宅なんですよ・・・

[762: 匿名さん]

ここは生活の場所ですよ。
アンパンマンもumieもモザイクも、毎日見ていたら日常になります。
慣れてきたら休日の観光客を見て「この人達は何しにここへくるんだろう？」と不思議に思うようになりますよ。

[763: 購入検討中さん]

さあ高潮に耐えれるかな？見ものです。

[764: 匿名さん]

10年程度は耐えられると思いますが

それ以降、建物以外・・・

例えばエアコンの室外機や車への影響が懸念されます。

だからこそ、たまーに立ち寄って楽しむのが一番でしょうね。

[765: 匿名]

エアコンは10年たてば普通買い換えるものでしょうがｗｗ

[766: 匿名さん]

水没エリアでしょ、ここ

[767: 匿名さん]

みなと神戸を満喫したいならメリケンパークのオリエンタル
もしくは、新たにできるラ・スィートに泊まるのが一番だと思いますよ。

[768: 匿名さん]

こんな台風の接近している大雨と強風の中、作業しています。

工期が遅れているようです。
手を抜かないで欲しいです

[769: 匿名さん]

岸和田から湾岸線を走れば約一時間、神戸という響きに憧れついつい買っちゃいました。

やっぱ、神戸と言えば港街・・・
ここは一番のロケーションじゃないですか？
美味しいケーキやパン屋さんにも期待していまーす。

[770: 匿名さん]

鉄筋に亜鉛処理を施しているといえど、この雨風に海水が混ざってるわけだから心配ですよね。