ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[555: 匿名さん]

ハーバーランドはどうみても若年層、ファミリー層対象の商業地でしょう。富裕層を対象にした店はでないと思いますよ。

[556: 検討]

＞＞555
ということはここは完全に浮いた存在？

[557: 申込予定さん]

ここに住んだとしても、別にハーバーランドだけで買い物するわけではないよね。
このマンションに住むくらいなんだから、いい車でどこでも買出しに行くでしょう。

高層階住まいの人は、まずしまむらには行かないでしょうね。
マンション周りは休日の散歩コースじゃない？

[558: 検討]

＞＞５５７
そうですね～散歩だけでもったいない
まあ映画くらいかな
車が機械なのが金持ちにはつらいですね

[559: 匿名さん]

機械でない自動車ってあるんですか？

[560: 検討]

車が機械駐車場なのですぐに出かけれないかなという事だと思います。
あほ丸出しだ

[563: 購入検討中さん]

１０年くらい住んんで中古に出す予定で検討しています
ここで１ＬＤＫだと価値は落ちるでしょうか？
中古に出すのなら２ＬＤＫ以上のほうが価値の維持はできそうでしょうか？

[564: 匿名さん]

中古にだす？
売却？
そんな先のこと考えてもわからんよ

[565: 匿名]

中央区に金持ちはいるけど、神戸には住まないですよ
北野とかトアロードに買いませんか？しかも阪急より上って基本ですよね？
上にも治安悪いところもあるから一概には言えないけど
中央区ってどんな場所か知らないで買うんですか？
まあ、教えないけどね
新長田くらいで家買うのと変わらんと思うけどね
上の階は金持ちだけど、30より下は一般くらいで買えない？
ずっと神戸に住んでるけど、中央区もピンキリだね

[566: 購入検討中さん]

この辺りのスーパーとなると、ウミエのイズミヤか、駅のコーヨー、駅を越えたライフですよねー。ikariスーパーが近くにあれば嬉しいのに。。。

[567: 購入検討中さん]

高層階でなければ資産価値の下落ということですね

値段設定がかなり高いですね

[568: 匿名さん]

だからこうべ小校区が子供がいなくても鉄板

[569: 一般人]

＞上の階は金持ちだけど、30より下は一般くらいで買えない？

すみません。
手が出ませんでした。
貴方の仰る「一般」とはどの辺りなのでしょうか？

[570: 匿名]

普通に支払いして働いてたらです
職種にもよると思うんですけど、西の方に行っても家買うのに3000〜5000くらいかかると思うよ

[571: 一般人]

「普通に支払いして働いてたら」って何ですか？
年収350万の会社員は「普通」じゃないんですか？

[572: 匿名さん]

頭金だいぶ入れないと350ではきついでしょう

[573: 匿名さん]

共用施設がりっぱすぎですかねー。イメージ先行タイプ。

[574: 契約済みさん]

今、ﾄｱﾛｰﾄﾞにある北野近くのマンションに住んでいます。
眺望を評価し、ﾊﾟｰｸﾊｳｽに住み替えします。
子供はこうべ小学校卒ですが、同級生も多様でした。
以前灘区から、現マンション購入の為にこうべ小学校へ転校しましたが、お友達は前小学校時の方が良かったような。
一概に“地区だけで全て”みたいな評価は、現状と差異があると感じますが。

[575: 契約済みさん]

追記ですが。
資産価値のみで考えるなら、ﾊﾟｰｸﾊｳｽは難しい面があるかもしれません。
現マンション(ﾄｱﾛｰﾄﾞ沿い・北野近く)は、住み替え後に賃貸するとしたら1平米×1万円の実績、売るとしても購入時の価格と余り変わらない実績があります。
何を求めるかで、価値は変容すると思います。

[576: 購入検討中さん]

＞資産価値のみで考えるなら、ﾊﾟｰｸﾊｳｽは難しい
やはりそうですか
数年住んで１割減程度で売却できれば・・・無理ですねー

[577: 購入検討中さん]

一坪×一万円では？
仮に100平米で月100万円の家賃のとこなんて神戸市内にあるかな？

[578: 匿名さん]

でも結局こうべ小を選んだ事実
そりや高羽、成徳には負けるでしょ
中央区内でみないといけないよ

[579: 匿名さん]

> 資産価値のみで考えるなら、ﾊﾟｰｸﾊｳｽは難しい面があるかもしれません

契約済みさんが眺望で選んだ様に、将来的にも眺望が気に入って買いたいと思う人も居ると思います。需要と供給の関係で価格は決まってくるものですが、一期で早々に売れた眺望の良い上層階当たりは今後とも供給が少なく、価格下落は心配しなくても良い様に思います。　売れ残っているところは分かりませんが・・・

[580: 契約済みさん]

先ず、1坪×1万円の間違いです。
ご助言、ありがとうございました。
選んだ住居の該当校区が、こうべ小学校だっただけです。
子供の同級生をみても学区を選んで居住している世帯層は
殆どないかと。
今回希望階は外れましたが、それでも北東フロアを契約しました。
結局は、方角や階もそれぞれ購入者の価値によって決まると思います。
ただ、立地での資産価値はやはり難しいのではないでしょか？

[581: 匿名さん]

殆どないのではないんですよ
それは大人の会話によるものです
神戸小イコール高いイコールまとも
という図式

ここは大人のマンションですよ

シティタワーより戸数も少ないし、値段も高いし
静かにぼんやり海を眺める為のマンション

ただハーバーランド自体が子供の街なのが微妙

[582: 周辺住民さん]

581 匿名さん
何もこうべ小学校の事知らないくせに知ったかぶりしないで。
神戸小いこーる高いいこーるまともって、あんたの見解でしよう。

[583: 契約済みさん]

もうこうべ小学校の件は、止めましょう。
論点は、ﾊﾟｰｸﾊｳｽですよね。

学区、立地、眺望、価格…選択理由は、それぞれだと思います。
ただ、購入者の立場から、ハーバーランド自体が子供の街なのが微妙という個人観点は、否定的にさえ取れます。
子供の街だとすれば、ファミリー層(私もそうですが)からするとなにも問題ないことですよね。

[584: 物件比較中さん]

>>シティタワーより戸数も少ないし、値段も高いし
その点で、この物件は・・・と迷っています。
ここの売りは海の眺望ですが、向きと階数に限られますね。
シティタワーの高層階＝ここの中層階で坪単価、というのも気になります。
ここがファミリー層だとすれば隣個への騒音も気になります。

[585: 検討]

神戸の再開発を考えて、資産価値でいうとシティタワーかもしれませんが
ここの場合は気に入って多少損してもかまわないという人が買うんだと思います。
気に入ったらそれでいいんだと思います。

土日は人であふれて外は音楽が鳴っていて活気がありますよ
中国人や韓国人にも人気がある良い所です。
たまに白人の方もおられますね

船もにぎやかで汽笛が鳴って　雰囲気があります。

夜も観覧車がネオンのように輝いていい感じです。

[586: 物件比較中さん]

>神戸の再開発を考えて、資産価値でいうとシティタワーかもしれませんが
>ここの場合は気に入って多少損してもかまわないという人が買うんだと思います。
やはり資産価値の維持は期待できないんですね
「多少の損」も「賃貸に住んだと思えば」というぐらいならいいんですが

>土日は人であふれて外は音楽が鳴っていて活気がありますよ
>船もにぎやかで汽笛が鳴って
静かに暮らしたい居住者には騒音ですね

[587: 匿名さん]

いくら東向きでも55平米の部屋は中古になったら3000万以下でないと売れないよ

[588: 物件比較中さん]

１ＬＤＫはアウトですね

[589: マンション投資家さん]

資産価値で考えたら圧倒的にシティタワーです。
まだ売れ残ってるから、今からでも遅くないよ。

[590: 匿名さん]

シティタワーよりこっちの方が希少価値あるから
シティタワーは建物チープやし戸数ありすぎ

[591: マンション投資家さん]

希少価値？
希少価値って何？？
あのね、資産としての価値は希少か否かで決まるのではないよ。

[592: 匿名さん]

シティタワー、圧倒的に資産価値があるんだったら、何故売れ残ってるんでしょう？

私もその一人ですが、そうは思わない人が多いからでしょう！

鉄道の騒音、裏には葬儀社、ごみごみした周辺、どこに資産価値を感じるのでしょか？

駅から素敵なガス灯通りをゆっくり歩くと、港神戸を象徴する海辺に新たなランドマーク・・・私はここで至福の時を過ごします。

[593: 物件比較中さん]

ここもシティタワーも良い点、悪い点が有り迷ってます。
下記は予想も含め私の考えです。

・シティタワーも売れ残っていますが
　ここも条件の悪い物件はどうなるかわかりませんね。

・騒音に関しては
　　パークハウス：工場・船等、その他、前スレでも書かれてました。
　　シティタワー：ＪＲ

・眺望に関しては
　　パークハウス：東西高層階なら眺望〇　南は工場があるので微妙
　　シティタワー：高層階なら眺望〇

・将来売却時　
　　パークハウス：短期なら高層階も可能〇　その他は値崩れ大　高層階も値崩れに引っぱられる可能性大
　　シティタワー：値崩れは小幅？

・値段
　　パークハウス：高めの設定
　　シティタワー：パークハウスより安めの設定

・賃貸
　　パークハウス：賃貸にしても入居者がいるかどうか？
　　シティタワー：既に賃貸物件多数で物件条件＋値段次第

[594: 検討]

シティタワーは値引きせずの販売だから

ハーバーは売れ残ったら安くする
販売方法が違う

[595: 匿名さん]

低層階に限ったら、シティタワーと値段変わらないのでは？

[596: マンション投資家さん]

＞鉄道の騒音、裏には葬儀社、ごみごみした周辺、どこに資産価値を感じるのでしょか？

分かってないなぁ～。
各路線の三宮駅に至近という立地。これは不動産としての価値を計る上でかなり大きいんですよ。

[597: 匿名さん]

ライオンズの住人です。この地区の騒音について、あれこれ言ってる人がいますが、高速道路や幹線道路、鉄道などから離れていて、そもそもベースの騒音レベルが低いんです、この地区は。以前ハーバータワーへ伺った時、高速道路側では無かったのに自動車の走行音が煩く、耐えられませんでした。シティータワーも鉄道や自動車からの騒音に囲まれて、静寂な環境は望めないと思います。海に面している事で、そういった騒音から解放されているのがこの地区で、この様な環境は今後も望めないでしょう。だから、また此処に住む事にしました。ご参考迄。

[598: 購入検討中さん]

シティタワーは60-80平が多いよね。90平ぐらい欲しいからハーバーランドタワーがいいかな？

[599: ご近所さん]

元町より北の高層マンションの高層階に住んでいますが窓閉めてればさほど気にならないですが開けると特に電車の騒音はよくきこえてきますね、山側は海側より音が抜けにくいのですかね

[600: 物件検討中さん]

598さん
ハーバーランドタワーの90㎡っていくらするんでしょうか？

[601: 匿名さん]

90平米は北東では？
であれば完売してるでしょ

[603: 購入検討中さん]

>>601
北東は98平、南東は90平くらいで完売ですね。でも南西も93平くらいで残ってるのでは？値段は階数で異なると思いますが6000くらいかな？

[604: 匿名さん]

ここはオーナーズラウンジは２階なんですね。
せっかくなら高層階にラウンジがあった方がよかったのに。