ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[533: 買い換え検討中→購入決定]

幼少期から世の中の多様性について知るのは悪い事じゃ無いと思いますよ。家庭での教育がしっかりしていれば。

[534: 買い換え検討中]

＞＞532
なにも批判をしたわけではないですが、ご自身で判断される事が
一番だと思いました。他人が判断する事ではないと思います
ここのタワーを選んだ理由は人それぞれですからね

たとえば学校によっては、全ての生徒が進学校を目指す学校だって
ありますよね、そういう環境の方が勉強をしやすいという理由を
重視する親もいますよね、多目的に判断された方がいいとは思いますよね

私学という選択肢もありますよね

[535: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[536: 匿名さん]

学区だの、くだらない話題で盛り上がってるねぇ。
子供何ぞ親の育て方次第でどうにでもなるもんよ。
結局は家庭環境が全て。

[537: 匿名さん]

遮音性などいかがでしょう？上下はともかく隣の音は勘弁してほしいです。
やはりハーバーは観光地という印象が強く、実際に生活するとなるとどうなるのか、いささか不安はあります。

[538: 匿名さん]

セカンドハウス等で使用される方は友人知人を招いてパーティーとかされると困りますもんね
セカンドハウスでなくても隣戸が非常識な人だと最悪ですよ
これだけは運ですね

[541: 匿名]

神戸の学区は治安の良い所を探す方が難しいですね。
どこでも変なのは10人くらいいますよ。
中央区近辺で治安はいい方だと思いますよ。
昔はホームレスも多かったですけど、今は全く見かける事ないですね。

[542: 入居予定さん]

少し歩けば店はいっぱいあって便利で駅から雨に濡れる事もなく帰宅出来てJRと地下鉄もあって便利だと思います。
心配なのはルミナリエ・神戸祭り・花火まつり・神戸マラソンなどのイベントで帰宅が遅れる事と寄り道で小遣いがなくなりそうです。

[543: 申込予定さん]

＞542

寄り道で小遣いがなくなりそうだって？
ここはお金の心配をしなければならないような輩が住む物件ではないのだよ。

[544: 契約済みさん]

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレ立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443234/

[545: 近所]

＞＞541

嘘はだめですよ、ちゃんと神戸駅周辺の国道沿いに
まだおられます。散歩したらいつも遭遇します
別に気にしませんけどね　あ　メリケンパークのレストラン前にも
一人いますね

[546: 匿名さん]

ではどんな輩が住むところなのですか？

[547: 申込予定さん]

もちろんお金持ちだよ。

[548: 匿名]

0にはなってないのね。
昔に比べると減少したみたいねー
たまに神戸に行くけど見かけてないだけみたい


金持ちは中央区に住まないよー（笑）
金持ってる投資家くらいかな。

[549: 購入検討中さん]

抽選外れて北東買えませんでした。1部屋くらい中古もしくは賃貸出ないですか？
値段次第ですが；

[550: 申込予定さん]

＞548

だったら、ここは一般庶民の住む集合住宅って事かな？
「値段高過ぎ～！」って声が多いみたいだけど（笑）

[551: 匿名さん]

あなた知らないだけで中央区は金持ち多いよ

[552: 申込予定さん]

＞中央区は金持ち多いよ

その通りです。
548さんは本当に中央区の方かしら？（笑）

[553: 検討]

金持ちがどうかは分からないが、このあたりファストファッションしかなくて
今度センタービルに入るのもしまむらって・・・
ちょっと残念だね
もう少し金持ち対象の店があってもいいな

[554: 匿名さん]

しまむらって、庶民の中でも安さが売りの店ですね。
需要が見込めるから出店するんでしょうけど。
金持ちはケチなんでしょうか（笑）
修繕費積立金がかなりの額に将来は、なりそうだと住民スレに書いてありました。
ここの共用施設って微妙ですね。必要なのかな。

[555: 匿名さん]

ハーバーランドはどうみても若年層、ファミリー層対象の商業地でしょう。富裕層を対象にした店はでないと思いますよ。

[556: 検討]

＞＞555
ということはここは完全に浮いた存在？

[557: 申込予定さん]

ここに住んだとしても、別にハーバーランドだけで買い物するわけではないよね。
このマンションに住むくらいなんだから、いい車でどこでも買出しに行くでしょう。

高層階住まいの人は、まずしまむらには行かないでしょうね。
マンション周りは休日の散歩コースじゃない？

[558: 検討]

＞＞５５７
そうですね～散歩だけでもったいない
まあ映画くらいかな
車が機械なのが金持ちにはつらいですね

[559: 匿名さん]

機械でない自動車ってあるんですか？

[560: 検討]

車が機械駐車場なのですぐに出かけれないかなという事だと思います。
あほ丸出しだ

[563: 購入検討中さん]

１０年くらい住んんで中古に出す予定で検討しています
ここで１ＬＤＫだと価値は落ちるでしょうか？
中古に出すのなら２ＬＤＫ以上のほうが価値の維持はできそうでしょうか？

[564: 匿名さん]

中古にだす？
売却？
そんな先のこと考えてもわからんよ

[565: 匿名]

中央区に金持ちはいるけど、神戸には住まないですよ
北野とかトアロードに買いませんか？しかも阪急より上って基本ですよね？
上にも治安悪いところもあるから一概には言えないけど
中央区ってどんな場所か知らないで買うんですか？
まあ、教えないけどね
新長田くらいで家買うのと変わらんと思うけどね
上の階は金持ちだけど、30より下は一般くらいで買えない？
ずっと神戸に住んでるけど、中央区もピンキリだね

[566: 購入検討中さん]

この辺りのスーパーとなると、ウミエのイズミヤか、駅のコーヨー、駅を越えたライフですよねー。ikariスーパーが近くにあれば嬉しいのに。。。

[567: 購入検討中さん]

高層階でなければ資産価値の下落ということですね

値段設定がかなり高いですね

[568: 匿名さん]

だからこうべ小校区が子供がいなくても鉄板

[569: 一般人]

＞上の階は金持ちだけど、30より下は一般くらいで買えない？

すみません。
手が出ませんでした。
貴方の仰る「一般」とはどの辺りなのでしょうか？

[570: 匿名]

普通に支払いして働いてたらです
職種にもよると思うんですけど、西の方に行っても家買うのに3000〜5000くらいかかると思うよ

[571: 一般人]

「普通に支払いして働いてたら」って何ですか？
年収350万の会社員は「普通」じゃないんですか？

[572: 匿名さん]

頭金だいぶ入れないと350ではきついでしょう

[573: 匿名さん]

共用施設がりっぱすぎですかねー。イメージ先行タイプ。

[574: 契約済みさん]

今、ﾄｱﾛｰﾄﾞにある北野近くのマンションに住んでいます。
眺望を評価し、ﾊﾟｰｸﾊｳｽに住み替えします。
子供はこうべ小学校卒ですが、同級生も多様でした。
以前灘区から、現マンション購入の為にこうべ小学校へ転校しましたが、お友達は前小学校時の方が良かったような。
一概に“地区だけで全て”みたいな評価は、現状と差異があると感じますが。

[575: 契約済みさん]

追記ですが。
資産価値のみで考えるなら、ﾊﾟｰｸﾊｳｽは難しい面があるかもしれません。
現マンション(ﾄｱﾛｰﾄﾞ沿い・北野近く)は、住み替え後に賃貸するとしたら1平米×1万円の実績、売るとしても購入時の価格と余り変わらない実績があります。
何を求めるかで、価値は変容すると思います。

[576: 購入検討中さん]

＞資産価値のみで考えるなら、ﾊﾟｰｸﾊｳｽは難しい
やはりそうですか
数年住んで１割減程度で売却できれば・・・無理ですねー

[577: 購入検討中さん]

一坪×一万円では？
仮に100平米で月100万円の家賃のとこなんて神戸市内にあるかな？

[578: 匿名さん]

でも結局こうべ小を選んだ事実
そりや高羽、成徳には負けるでしょ
中央区内でみないといけないよ

[579: 匿名さん]

> 資産価値のみで考えるなら、ﾊﾟｰｸﾊｳｽは難しい面があるかもしれません

契約済みさんが眺望で選んだ様に、将来的にも眺望が気に入って買いたいと思う人も居ると思います。需要と供給の関係で価格は決まってくるものですが、一期で早々に売れた眺望の良い上層階当たりは今後とも供給が少なく、価格下落は心配しなくても良い様に思います。　売れ残っているところは分かりませんが・・・

[580: 契約済みさん]

先ず、1坪×1万円の間違いです。
ご助言、ありがとうございました。
選んだ住居の該当校区が、こうべ小学校だっただけです。
子供の同級生をみても学区を選んで居住している世帯層は
殆どないかと。
今回希望階は外れましたが、それでも北東フロアを契約しました。
結局は、方角や階もそれぞれ購入者の価値によって決まると思います。
ただ、立地での資産価値はやはり難しいのではないでしょか？

[581: 匿名さん]

殆どないのではないんですよ
それは大人の会話によるものです
神戸小イコール高いイコールまとも
という図式

ここは大人のマンションですよ

シティタワーより戸数も少ないし、値段も高いし
静かにぼんやり海を眺める為のマンション

ただハーバーランド自体が子供の街なのが微妙

[582: 周辺住民さん]

581 匿名さん
何もこうべ小学校の事知らないくせに知ったかぶりしないで。
神戸小いこーる高いいこーるまともって、あんたの見解でしよう。