ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[481: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

クルマをマンション内に停められることを前提に入居される方は、購入前に休日(特に朝から雨が降っている)Umie周辺の混雑を把握されてからご検討ください。

[482: 買い換え検討中]

＞＞480
船の排気ガス＋国道から離れていても１０車線も道が走っている

距離的には大丈夫なのか気になりました。船の排気ガスは規制がゆるいんです。

高層階を買えばいいのかな?

[483: 購入検討中さん]

>>482
あの距離で排気ガスが気になるようなら、少なくとも中央区ではマンション買えないのでは？？
どこに買ってもある程度の距離内に幹線道路が走っていると思います。。

[484: 社宅住まいさん]

481さん
確かに休日は特に混んでいるから、外から帰ってきた時、外出する時は一時間程度かかると思います。

ゴールデンウィークの雨の時は、一度ハマって出れず一時間以上停めれませんでした。

[485: 匿名さん]

確かに
船の排気ガスはひどいみたいだね
ライオンズの人がいってたわ

[486: 購入検討中さん]

このマンションの管理費・修繕積立金の将来的なシミュレーションはどのようになってるんですかね？？
タワーマンションに住む友人に聞いたところでは5年ごとに1.7倍になるとかで、そこまで検討事項にしなければ将来大変なことになるような気がします。

[487: 匿名さん]

は？
どこのタワマンですか？

[488: ライオンズさん]

住民ですが、船の排気ガスは気になりませんよ

[489: 匿名さん]

ハーバータワーかな

[490: 購入検討中さん]

>>487
都心の友人で具体的にどこかは知りません。
友人の話の真偽ではなく、本物件の将来の修繕費について知りたいのですが。

[491: 匿名さん]

まだわかってないでしょう
あくまで案です
管理組合で決めるべき事案です

[492: 匿名さん]

ここ注意してほしいのは
駐車場の数です
多過ぎなんです
でガラガラになるとお金足りなくなって管理費吊り上がりますので

[493: 買い換え検討中]

5年で1.7倍はあり得ないでしょう。　10年で2.89倍、20年では8.35倍・・・・
仮に入居時に2.5万円としたら、20年後には20万円を超えてしまいますよ。

5年で17% up なら、物価が年2% up として、実質的には5年で7% up になります。こんなものじゃないですか？

[494: 匿名さん]

棟内駐車場は維持費にお金が掛かるよ

ゲリラ豪雨で地下入り口は水没するし

ここは堤外地だよ

[495: 匿名さん]

１０年で１．７倍の間違い　<(_ _)>

[496: 買い換え検討中]

確かに車が要らないくらいの利便性ですのそれは考えなければいけないと思います。

[497: 物件比較中さん]

四つの角部屋で眺望が良い順にならべるとどうなりますか？
北東＞北西＝南東＞南西
こんな感じですかね？？

[498: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

リビングからの眺望でいうと、北西角部屋からもポートタワーはギリ見えるね。海は見えなくても高層階なら神戸の山並みが綺麗に見れるだろうね。
南東は海は見えるけどポートタワーは見えないだろうし、う～ん、眺望に何を求めるかで人によって順位付けは変わるような気がします。
ま、北東がダントツなのは間違いない！！

[499: 匿名さん]

何が見えるかよりも、景色が抜けて遠くまで見えるのにプライオリティがあるなら
ここはいいかもしれないですね。
何か見たい場合は、
高さや方角がかなり限られてきてしまう気がします。
ポートタワーもギリギリ見えますか。
夜はきっときれいに見えたりするのでしょうね。

[500: 買い換え検討中]

高層階角部屋の北東・南東角だけが透明ガラスのベランダ、それ以外は乳白色ガラスなんですよね。
せっかくの高層階でもリビングのソファーに腰かけて窓の外を眺めたら、乳白色のガラスの上に見えるのは空だけ・・・ではちょっと寂しいよなぁ～！　やはり眺望では上層階の北東角部屋がダントツですかね。

[501: 購入検討中さん]

>>500　さん
高層階角部屋の北東と南東のみ透明ガラスとのことですが、具体的に何階から上が
透明ガラスであるという情報をご存知でしたら教えてください。

[502: 匿名さん]

もうそんなんじゃ家なんか買えないよ
勇気を出してモデルルーム行ってくださいな
北東は1期でなくなるよ

[503: 購入検討中さん]

低層階も角部屋は透明ガラスですよ！

[504: 購入検討中さん]

有り難う御座います！
ガラスが透明か乳白色なんて
まったく気にしてませんでした‥‥

しかし本当に皆様プロ並の知識ですね。
いつも勉強させてもらってますm(_ _)m

[505: 物件比較中さん]

第一期申込締め切りましたね。
どのくらい埋まったのかな～

[506: 契約済みさん]

抽選になるかと思いましたが、後から検討されてた方が他の部屋を申し込みして下さったので無事に購入決定

[507: 匿名さん]

すごい！
お金持ちですね

[508: 匿名さん]

他に購入された方いらっしゃいますか？

[509: 匿名さん]

一期からここ買う人は掲示板なんかこないでしょ

[510: 匿名匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[511: 匿名さん]

今日、締め切りでしたね、ところで１期で150戸のうちどの程度申し込みがあり、確定したんでしょうね？？

[512: 匿名さん]

ホームページみると一期2次で4戸とあるから
146戸うれたんちゃうかな

[513: 匿名さん]

4戸は先着順になってますね！
抽選にならなかった部屋も結構ありそうですね。

[514: 物件比較中さん]

146/150って結構すごくない？？
ここで言われてたほど東の方角一点集中ってわけでもなかったわけだ…
こりゃ竣工前完売あるか！？

[515: 匿名さん]

東側の高層階を中心に抽選になってたけど、低層でも抽選になってたから、その後にかなり分散して埋まったのかな？

[516: 物件比較中さん]

>>504
ガラスは34階以上は全区間透明なんですね、眺望はいいけど高すぎでしょ、１期で東側以外も全部埋まったんだろうか。

[517: 匿名さん]

東側は角部屋いれて120くらいのはずだから東側は全部埋まってると思う
あとは北西と南で150くらいでしょう

[518: 買い換え検討中→購入決定]

本気で購入を考えていたので、この掲示板で種々情報を集めていましたが、抽選なしで決まりホットしています。今回は早い段階から資料請求し事前内覧会で間取りや価格をみて早めに希望する部屋を決めました。今住んでいるマンションは残り数部屋の段階で知り、部屋を選ぶことも出来ず、立地だけで不本意ながら選んでいたので、漸く希望が叶いそうです。

[519: 匿名さん]

第1期終了しましたが、まだ売れ残っている部屋があるようですね。
やはりすべて売れるのは難しいのでしょうか。

[520: 匿名さん]

傾くようなマンション販売するような会社からマンション買うの不安じゃないですかー？？

[521: 買い換え検討中→購入決定]

最近問題が発覚した熊谷組が施工し住友不動産が販売した横浜のマンションの事でしょうか？こことは無関係ですよ！

[522: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

最近のは違うけど三菱も南青山の一件があるから...

[523: 買い換え検討中→購入決定]

心配してたら限が無いですよ。他のディベロッパーなら完璧なんて保証はないし、我々で確かめる術もないんだから。

心配なら止めれば良いだけです。

[524: 契約済みさん]

520さんは、買えない人なんでしょうね。

心配をするのは、実際に購入する人たちが考えればよいことであって、買えない人が口出ししなくてもいいんですよ。

[525: 匿名さん]

520さんは、シティタワーやミッドヒルズに書き込んでるのと同一人物じゃあないの？

[526: 匿名さん]

愉快犯でしょね。

[527: 匿名さん]

ファミリー世帯は少ないですか？
タワーはセカンドハウスの方が多いと聞きましたが。
当方、DINKSですが検討購入中です。
今後こどもが生まれた場合、他の世帯の方から浮いてしまわないか心配しています。

[528: 購入検討中さん]

子持ちのファミリーですが契約予定です！
「確かにファミリーばかりではないがファミリーもいます」と営業さんが言ってましたよ！
キッズルームがあるくらいですから、子供がいて他の住人さんから浮いてしまうことはないと思いますよ！

[529: 匿名さん]

二次登録の案内がHPから消えましたね！

とりあえず一期分は完売っすね～

[530: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

なんかここちょっと見ない間にめんどくさい自慰板になってますな。

[531: 近所さん]

>>528　

値段が合えばいいですが、観光地ですので子供が住む環境か
どうかは、ご自身で判断された方がいいです。
少し離れたところも歩いて見回るくらいでないとだめですよ
実際に歩く事これが肝心です。新開地のあたりまで歩いてください

[532: 購入検討中さん]

>>531
二十年近く近所に住んでいるのである程度はこのあたりの治安・学区については把握しているつもりですし、まさにここの学区の小学校出身の友人もいます。
友人の中には国立大をでて有名企業に就職した者や医者になった者もいます。
結局は子供の将来は学区の良し悪しに左右されるのではなく、親の教育に対する姿勢に大きく依存するものと考えています。

確かにここで言われるように問題を抱えた家庭が存在するのも事実ですが、じゃあここの小学校出身の子は全員ヤンキーだと思われてるんですかね？？
一部の地域を除けば公立校に通わせる限り多かれ少なかれ問題のある家庭は存在しますよ。
そりゃどちらかと言われると学区がいい方に決まってるでしょうけど。

間違ってますかね？？

[533: 買い換え検討中→購入決定]

幼少期から世の中の多様性について知るのは悪い事じゃ無いと思いますよ。家庭での教育がしっかりしていれば。

[534: 買い換え検討中]

＞＞532
なにも批判をしたわけではないですが、ご自身で判断される事が
一番だと思いました。他人が判断する事ではないと思います
ここのタワーを選んだ理由は人それぞれですからね

たとえば学校によっては、全ての生徒が進学校を目指す学校だって
ありますよね、そういう環境の方が勉強をしやすいという理由を
重視する親もいますよね、多目的に判断された方がいいとは思いますよね

私学という選択肢もありますよね

[535: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[536: 匿名さん]

学区だの、くだらない話題で盛り上がってるねぇ。
子供何ぞ親の育て方次第でどうにでもなるもんよ。
結局は家庭環境が全て。

[537: 匿名さん]

遮音性などいかがでしょう？上下はともかく隣の音は勘弁してほしいです。
やはりハーバーは観光地という印象が強く、実際に生活するとなるとどうなるのか、いささか不安はあります。

[538: 匿名さん]

セカンドハウス等で使用される方は友人知人を招いてパーティーとかされると困りますもんね
セカンドハウスでなくても隣戸が非常識な人だと最悪ですよ
これだけは運ですね

[541: 匿名]

神戸の学区は治安の良い所を探す方が難しいですね。
どこでも変なのは10人くらいいますよ。
中央区近辺で治安はいい方だと思いますよ。
昔はホームレスも多かったですけど、今は全く見かける事ないですね。

[542: 入居予定さん]

少し歩けば店はいっぱいあって便利で駅から雨に濡れる事もなく帰宅出来てJRと地下鉄もあって便利だと思います。
心配なのはルミナリエ・神戸祭り・花火まつり・神戸マラソンなどのイベントで帰宅が遅れる事と寄り道で小遣いがなくなりそうです。

[543: 申込予定さん]

＞542

寄り道で小遣いがなくなりそうだって？
ここはお金の心配をしなければならないような輩が住む物件ではないのだよ。

[544: 契約済みさん]

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレ立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443234/

[545: 近所]

＞＞541

嘘はだめですよ、ちゃんと神戸駅周辺の国道沿いに
まだおられます。散歩したらいつも遭遇します
別に気にしませんけどね　あ　メリケンパークのレストラン前にも
一人いますね

[546: 匿名さん]

ではどんな輩が住むところなのですか？

[547: 申込予定さん]

もちろんお金持ちだよ。

[548: 匿名]

0にはなってないのね。
昔に比べると減少したみたいねー
たまに神戸に行くけど見かけてないだけみたい


金持ちは中央区に住まないよー（笑）
金持ってる投資家くらいかな。

[549: 購入検討中さん]

抽選外れて北東買えませんでした。1部屋くらい中古もしくは賃貸出ないですか？
値段次第ですが；

[550: 申込予定さん]

＞548

だったら、ここは一般庶民の住む集合住宅って事かな？
「値段高過ぎ～！」って声が多いみたいだけど（笑）

[551: 匿名さん]

あなた知らないだけで中央区は金持ち多いよ

[552: 申込予定さん]

＞中央区は金持ち多いよ

その通りです。
548さんは本当に中央区の方かしら？（笑）

[553: 検討]

金持ちがどうかは分からないが、このあたりファストファッションしかなくて
今度センタービルに入るのもしまむらって・・・
ちょっと残念だね
もう少し金持ち対象の店があってもいいな

[554: 匿名さん]

しまむらって、庶民の中でも安さが売りの店ですね。
需要が見込めるから出店するんでしょうけど。
金持ちはケチなんでしょうか（笑）
修繕費積立金がかなりの額に将来は、なりそうだと住民スレに書いてありました。
ここの共用施設って微妙ですね。必要なのかな。

[555: 匿名さん]

ハーバーランドはどうみても若年層、ファミリー層対象の商業地でしょう。富裕層を対象にした店はでないと思いますよ。

[556: 検討]

＞＞555
ということはここは完全に浮いた存在？

[557: 申込予定さん]

ここに住んだとしても、別にハーバーランドだけで買い物するわけではないよね。
このマンションに住むくらいなんだから、いい車でどこでも買出しに行くでしょう。

高層階住まいの人は、まずしまむらには行かないでしょうね。
マンション周りは休日の散歩コースじゃない？

[558: 検討]

＞＞５５７
そうですね～散歩だけでもったいない
まあ映画くらいかな
車が機械なのが金持ちにはつらいですね

[559: 匿名さん]

機械でない自動車ってあるんですか？

[560: 検討]

車が機械駐車場なのですぐに出かけれないかなという事だと思います。
あほ丸出しだ

[563: 購入検討中さん]

１０年くらい住んんで中古に出す予定で検討しています
ここで１ＬＤＫだと価値は落ちるでしょうか？
中古に出すのなら２ＬＤＫ以上のほうが価値の維持はできそうでしょうか？

[564: 匿名さん]

中古にだす？
売却？
そんな先のこと考えてもわからんよ

[565: 匿名]

中央区に金持ちはいるけど、神戸には住まないですよ
北野とかトアロードに買いませんか？しかも阪急より上って基本ですよね？
上にも治安悪いところもあるから一概には言えないけど
中央区ってどんな場所か知らないで買うんですか？
まあ、教えないけどね
新長田くらいで家買うのと変わらんと思うけどね
上の階は金持ちだけど、30より下は一般くらいで買えない？
ずっと神戸に住んでるけど、中央区もピンキリだね

[566: 購入検討中さん]

この辺りのスーパーとなると、ウミエのイズミヤか、駅のコーヨー、駅を越えたライフですよねー。ikariスーパーが近くにあれば嬉しいのに。。。

[567: 購入検討中さん]

高層階でなければ資産価値の下落ということですね

値段設定がかなり高いですね

[568: 匿名さん]

だからこうべ小校区が子供がいなくても鉄板

[569: 一般人]

＞上の階は金持ちだけど、30より下は一般くらいで買えない？

すみません。
手が出ませんでした。
貴方の仰る「一般」とはどの辺りなのでしょうか？

[570: 匿名]

普通に支払いして働いてたらです
職種にもよると思うんですけど、西の方に行っても家買うのに3000〜5000くらいかかると思うよ

[571: 一般人]

「普通に支払いして働いてたら」って何ですか？
年収350万の会社員は「普通」じゃないんですか？

[572: 匿名さん]

頭金だいぶ入れないと350ではきついでしょう

[573: 匿名さん]

共用施設がりっぱすぎですかねー。イメージ先行タイプ。

[574: 契約済みさん]

今、ﾄｱﾛｰﾄﾞにある北野近くのマンションに住んでいます。
眺望を評価し、ﾊﾟｰｸﾊｳｽに住み替えします。
子供はこうべ小学校卒ですが、同級生も多様でした。
以前灘区から、現マンション購入の為にこうべ小学校へ転校しましたが、お友達は前小学校時の方が良かったような。
一概に“地区だけで全て”みたいな評価は、現状と差異があると感じますが。

[575: 契約済みさん]

追記ですが。
資産価値のみで考えるなら、ﾊﾟｰｸﾊｳｽは難しい面があるかもしれません。
現マンション(ﾄｱﾛｰﾄﾞ沿い・北野近く)は、住み替え後に賃貸するとしたら1平米×1万円の実績、売るとしても購入時の価格と余り変わらない実績があります。
何を求めるかで、価値は変容すると思います。

[576: 購入検討中さん]

＞資産価値のみで考えるなら、ﾊﾟｰｸﾊｳｽは難しい
やはりそうですか
数年住んで１割減程度で売却できれば・・・無理ですねー

[577: 購入検討中さん]

一坪×一万円では？
仮に100平米で月100万円の家賃のとこなんて神戸市内にあるかな？

[578: 匿名さん]

でも結局こうべ小を選んだ事実
そりや高羽、成徳には負けるでしょ
中央区内でみないといけないよ

[579: 匿名さん]

> 資産価値のみで考えるなら、ﾊﾟｰｸﾊｳｽは難しい面があるかもしれません

契約済みさんが眺望で選んだ様に、将来的にも眺望が気に入って買いたいと思う人も居ると思います。需要と供給の関係で価格は決まってくるものですが、一期で早々に売れた眺望の良い上層階当たりは今後とも供給が少なく、価格下落は心配しなくても良い様に思います。　売れ残っているところは分かりませんが・・・

[580: 契約済みさん]

先ず、1坪×1万円の間違いです。
ご助言、ありがとうございました。
選んだ住居の該当校区が、こうべ小学校だっただけです。
子供の同級生をみても学区を選んで居住している世帯層は
殆どないかと。
今回希望階は外れましたが、それでも北東フロアを契約しました。
結局は、方角や階もそれぞれ購入者の価値によって決まると思います。
ただ、立地での資産価値はやはり難しいのではないでしょか？