ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[451: 購入検討中さん]

ホテルみたいでステキですよね

[452: 匿名さん]

一期150戸売るみたいね
ということは抽選漏れの方を入れると200戸は売れたも同然
やっぱり買える人はいるね

[453: 物件比較中さん]

シティタワー神戸三宮 4480万円 50階（2LDK+S（納戸））

ここの１年後は？？？

[454: 匿名さん]

>453
厳しいね。多少値引きしたら、初期費用と手数料引いてトントンか。
シティタワーは転売や賃貸で失敗多いみたいだね。

[455: 買い換え検討中]

10年住んで売却して1000万円程度の値下がりで済めば、管理費や固定資産税を含めても家賃11万円くらいの勘定かな？　なら住んでみても損した気はしないと思う。　ごちゃごちゃ言わずに買うべし。　良い部屋から売れて行くよ！

[456: ハーバー好き中年サラリーマンさん]

10年以上貸して、賃貸収入でローンを完済出来るように頭金入れてプランを組んで、借り手ない場合は、安く貸してサラリーマン所得にあてて税還付で節税して現金を得、定年退職後は今の家を売るか貸して、ここにリフォームして住む、とか考えています。。。

[457: 匿名さん]

税還付になんかならんよ
所得＝減価償却プラス金利以下にならないと還付にはなりません

[458: ハーバー好き中年サラリーマンさん]

それはあまりに正直過ぎです。他にも物件を持っているんですが、減価償却費（建物付属設備は耐用年数を短くするなどしてます）や、車輛、生活関連費を費用に振り替えて、赤字申告してまして、既に、税還付を受けています。
損益はマイナスで税還付を受けつつ、身入りのキャッシュはプラスになるようにしています。
ただ、償却が進んでだんだんと儲かってきそうなので、それはそれでいいのですが、節税効果が薄れつつあるので、この物件も視野に入れています。

[459: 匿名さん]

生活関連費
車輌
ほぼ否決されますよ
そのうち税務調査入りますので金策しといてください

[460: 匿名さん]

ほぼではない
間違いなくです
区分投資でやることもないのに車輌？
笑われますよ

[461: 匿名さん]

自営業が不動産投資して、税金の話がごっちゃになってるん？

[462: ハーバー好き中年サラリーマンさん]

もう徴税年限過ぎてる分はまず大丈夫と思っています。
まだ徴税年限がのこっているのは、なんとも言えませんが。
車も、事業性があるとすれば、認められます。
車の償却も認められています、
生活関連費、なんて、もちろん言いません。
家賃も水道光熱費も交通費も交際費も、税務署には基準があって、自宅使用の何％までなら許容範囲、という暗黙のルールがあり、それを越えなければスクリーニングにかかりません。
世の中、取税人に洗脳されている人が多過ぎます。
節税を考えることが悪だと真面目教育の成果でしょうか。
徴税官こそ、就業規則に違反しないこういう不動産収入による節税を、自らやっているのです。
日本で、一番個人所得税を払っていない月給トリは、国税専門官です。
不動産と関係なくなりますが、日本でもっとも扶養家族を親等の許す限りバカバカ付けて節税している公務員も、国税専門官です。
役所は全て、基準、限度、というものがあり、書類が揃っていて、その限度を越えなければ、ひっかかりもしないし、運悪く引っかかっても十分反駁出来ます。
論理的に説明すれば、彼らはそんなバカではありませんし、論理的思考の出来ないバカ正直から取れるだけとってやろうというのが徴税方針です。

[463: ハーバー好き中年サラリーマンさん]

5/31、第一期登録申し込み開始ですね。
一番安い部屋で、2LDK 68.85平米、低層階で3200万円台。
将来住むとしたら、もう少し上で、景色のいい部屋がいいですね。
高層階は金額が高過ぎる気がしますし、きっと高層階でないとダメという希望者で、安定収入のある人に当たるように仕向けられるでしょう。
個人的には、10階以上は、何かあってエレベーターが停まったら、階段を歩くのは大変なのではないかと思うのですけど。
値ごろ感があるのは、SA typeとかSB typeとかになっている2LDK+SIC+αで、70平米ぐらいの7~9階あたりでしょうか。
その辺を狙ってみたいと思っています。

[464: 匿名さん]

大村大次郎の受け売りかな
追徴覚悟ならご自由に
いづれにしても儲からない投資してることに間違いないよ

[465: 匿名さん]

中年サラリーマンさん
不動産所得に係る分しか認められませんよ
家賃？
水道光熱費？
車輌？
生活関連費？
サラリーマンが本業の場合認められることはありません
申告して還付があったことで勝手にこれらが認められたと判断することは早計ですよ
税務署に確認してみてください
否決されますから

[466: 匿名さん]

悪質だと認定されたら、5年遡及して課税、延滞利息、重加算税で節税どころじゃあないぞ。

[467: 買い換え検討中]

区分所有以外の物件を所有してたら普通でしょ　
普通の飲み食いしたのを接待費とか

[468: ハーバー好き中年サラリーマンさん]

7年経っても追徴受けていませんが。
まぁ、ここで節税講座しても仕方ないですね。

[469: 購入検討中さん]

ここの物件は周辺物件と比べて坪単価がかなり高いですね
ここの売りは一部物件の眺望だけだと思います
例えば１０年住んで売却としたら確実に売値は下落してると思います

検討者の方はどう思われてますか？

[470: 匿名さん]

それがわかったら苦労しませんよ

[471: 購入検討中さん]

申し込み行ってきました。
すごい人が押し寄せてましたね！
みんな眺望の北東希望かな？？

[472: 匿名さん]

サクラなら、もうちょっと上手にしましょうね。

[473: 購入検討]

＞＞469
正直眺望の良いところだけが早期に完売して
西向きは元々価格は安いが、苦戦するだろうね

地名が東川崎町なのが残念。

[474: 匿名さん]

残念ながら第一期が150戸なら、竣工時にはほぼ完売してますよ。欲を言えば第一期で後20～30戸出ていれば、完売確定と言えたのですが。でも残っても数戸でしょうね。

[475: 匿名さん]

いやあどうだろうね
ここは東が強すぎるからね
東の値段をかなり上げているなら他を落とすことができるから竣工時完売するかもね
アドレスの弱さは否めないけどタワーplus三菱ブランドでカバーできるかな

[476: 買い換え検討中]

風にのって来る排気ガスが気になりました。

[477: 匿名さん]

ここは当初言われていた価格よりだいぶ下方修正されており、なかなか絶妙な価格設定になっている。
完売は左程労せず達成されると思われます。

[478: 購入検討中さん]

このマンションってリビングに網戸はついているのでしょうか？
ＭＲで確認するのを忘れておりました…

[479: 買い換え検討中]

開閉可能な窓には全て網戸が付いていましたよ

[480: 買い換え検討中]

No.476>　風にのって来る排気ガスが気になりました。

国道や高速道路からは大分離れていますが、何処からの排気ガスのことでしょうか？

[481: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

クルマをマンション内に停められることを前提に入居される方は、購入前に休日(特に朝から雨が降っている)Umie周辺の混雑を把握されてからご検討ください。

[482: 買い換え検討中]

＞＞480
船の排気ガス＋国道から離れていても１０車線も道が走っている

距離的には大丈夫なのか気になりました。船の排気ガスは規制がゆるいんです。

高層階を買えばいいのかな?

[483: 購入検討中さん]

>>482
あの距離で排気ガスが気になるようなら、少なくとも中央区ではマンション買えないのでは？？
どこに買ってもある程度の距離内に幹線道路が走っていると思います。。

[484: 社宅住まいさん]

481さん
確かに休日は特に混んでいるから、外から帰ってきた時、外出する時は一時間程度かかると思います。

ゴールデンウィークの雨の時は、一度ハマって出れず一時間以上停めれませんでした。

[485: 匿名さん]

確かに
船の排気ガスはひどいみたいだね
ライオンズの人がいってたわ

[486: 購入検討中さん]

このマンションの管理費・修繕積立金の将来的なシミュレーションはどのようになってるんですかね？？
タワーマンションに住む友人に聞いたところでは5年ごとに1.7倍になるとかで、そこまで検討事項にしなければ将来大変なことになるような気がします。

[487: 匿名さん]

は？
どこのタワマンですか？

[488: ライオンズさん]

住民ですが、船の排気ガスは気になりませんよ

[489: 匿名さん]

ハーバータワーかな

[490: 購入検討中さん]

>>487
都心の友人で具体的にどこかは知りません。
友人の話の真偽ではなく、本物件の将来の修繕費について知りたいのですが。

[491: 匿名さん]

まだわかってないでしょう
あくまで案です
管理組合で決めるべき事案です

[492: 匿名さん]

ここ注意してほしいのは
駐車場の数です
多過ぎなんです
でガラガラになるとお金足りなくなって管理費吊り上がりますので

[493: 買い換え検討中]

5年で1.7倍はあり得ないでしょう。　10年で2.89倍、20年では8.35倍・・・・
仮に入居時に2.5万円としたら、20年後には20万円を超えてしまいますよ。

5年で17% up なら、物価が年2% up として、実質的には5年で7% up になります。こんなものじゃないですか？

[494: 匿名さん]

棟内駐車場は維持費にお金が掛かるよ

ゲリラ豪雨で地下入り口は水没するし

ここは堤外地だよ

[495: 匿名さん]

１０年で１．７倍の間違い　<(_ _)>

[496: 買い換え検討中]

確かに車が要らないくらいの利便性ですのそれは考えなければいけないと思います。

[497: 物件比較中さん]

四つの角部屋で眺望が良い順にならべるとどうなりますか？
北東＞北西＝南東＞南西
こんな感じですかね？？

[498: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

リビングからの眺望でいうと、北西角部屋からもポートタワーはギリ見えるね。海は見えなくても高層階なら神戸の山並みが綺麗に見れるだろうね。
南東は海は見えるけどポートタワーは見えないだろうし、う～ん、眺望に何を求めるかで人によって順位付けは変わるような気がします。
ま、北東がダントツなのは間違いない！！

[499: 匿名さん]

何が見えるかよりも、景色が抜けて遠くまで見えるのにプライオリティがあるなら
ここはいいかもしれないですね。
何か見たい場合は、
高さや方角がかなり限られてきてしまう気がします。
ポートタワーもギリギリ見えますか。
夜はきっときれいに見えたりするのでしょうね。

[500: 買い換え検討中]

高層階角部屋の北東・南東角だけが透明ガラスのベランダ、それ以外は乳白色ガラスなんですよね。
せっかくの高層階でもリビングのソファーに腰かけて窓の外を眺めたら、乳白色のガラスの上に見えるのは空だけ・・・ではちょっと寂しいよなぁ～！　やはり眺望では上層階の北東角部屋がダントツですかね。