ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[433: 物件比較中さん]

「海がすぐ近くて眺望が良い」のは東側の高層階だけでしょう

低層階だと観覧車からのぞかれますよ

４２４さんが書かれてるデメリット内容と眺望のメリット

デメリット＞メリットですね

[434: ご近所さん]

覗かれるって、乗ってみたら分かると思いますが
覗いても双眼鏡でじっくりとはできません。
動いてますから、まあ普通の人なら海側見るでしょ

[435: 買い換え検討中]

正直資産価値うんぬんで言えば、シティタワーで間違いないです。

三ノ宮の再開発で調べれば駅ビルなどが建て替えられます。

ここは資産価値ではなく気に入ればということです

[436: 購入検討中さん]

いよいよこの３１日が、第一次締め切りみたいですが、あまり販売の方が芳しくないようですが、
皆様の感触はいかがですか？　半分以上売れていないような感じがします。
はやり、北東側・南東角部屋の景色の価値以外に、あまり価格に見合った価値が、
見いだせないのでしょうか？　ハーバーという場所のマイナス要因かな。
私は、今大変悩んでいます。

[437: 購入検討中さん]

>436さん

>いよいよこの３１日が、第一次締め切りみたいですが、あまり販売の方が芳しくないようですが、

芳しくないというのは、どういう情報からですか？
ここの掲示板のやり取りではなく、タワーの担当者提示の数字か何かですか？

だとしたら、倍率低くなりそうでありがたいのですが。

[438: 物件比較中さん]

＞北東側・南東角部屋の景色の価値以外に、あまり価格に見合った価値が・・・

それも高層階だけでしょう

ここでそれ以外の部屋なんて買う人いるんですかね？

[439: 匿名さん]

え、私は低層階希望なんですけど。
現在はタワーマンションの20階あたりに住んでいますが
景色なんて一ヶ月で飽きましたよ。
景色が関係ないとなると、正直価格が安いほうが助かりますし。
皆さん本当に高いところにしか興味がないのですか？

[440: 物件比較中さん]

へー低層階希望する人いるんですね

４２４さんが書かれてるデメリットをモロに受けるんですね

最近よくタワーのメンテナンス費や修繕費や管理費が高いという情報を見かけます

低層階希望ならメンテナンス費や修繕費や管理費が高いタワーは普通はずしますけどね

[441: 匿名さん]

普通というのがよく意味が分かりませんが、>424さんの
意見は立地の意見であって、高さへの意見ではないと
思っています。騒音に関しても、音は上へ昇りますし。

メンテナンス費用に関しましては確かにタワーは高いのでしょうね。
ただ、メンテナンス費用で決めるわけではありません。
私が決める理由は、外観です″笑″
こちらの物件、カッコいいじゃないですか？
まあ理由は人それぞれだと思いますから、そのように
他人を煽る必要もないかと思いますよ。

[442: 購入検討中さん]

438＝440は学歴低そう

[443: 買い換え検討中]

ネガティブ書き込みが多いんですが

ポジティブ書き込みは無いんですか？

書き込みに「情報に関係の無い」「学歴が・・・」とか書くと書き込みも減りますよね

検討者は、どちらの書き込みも参考にしてますよ

[444: 購入検討中さん]

443＝338＝440？

やっぱり頭悪そう

[445: 買い換え検討中]

現在低層階に住んでます。ベランダはもとより室内まで埃に悩まされているので、今回は２０階以上の高層階にするつもりです。同じマンションでも上層階では埃はあまり無いそうなので。高層階に住みたい理由は眺望だけでは無いですよ。

[446: 匿名さん]

粉塵は上がひどいよ
それともハーバータワーかベリスタ？

[447: 匿名さん]

ここは埃より塩害の方が大きいと思う。

[448: 買い換え検討中]

タワーマンションでは無い外廊下タイプですが、清掃員に聞いたら上層階は下層階に比べて埃は少ないと言ってました。塩害について、近くのライオンズの方の話では気になる塩害は無いとの事なので、そんなに心配はしていません。オリエンタルホテルを見ても塩害なんて見当たらない様だし。

[449: 匿名さん]

以前にご近所さんから塩害についての書込みがありましたよ

[450: 匿名さん]

どっちみち、ベランダで洗濯干すのは禁止だから問題はない。
目立った塩害が起きるとしたら、台風や強風の時。

[451: 購入検討中さん]

ホテルみたいでステキですよね

[452: 匿名さん]

一期150戸売るみたいね
ということは抽選漏れの方を入れると200戸は売れたも同然
やっぱり買える人はいるね

[453: 物件比較中さん]

シティタワー神戸三宮 4480万円 50階（2LDK+S（納戸））

ここの１年後は？？？

[454: 匿名さん]

>453
厳しいね。多少値引きしたら、初期費用と手数料引いてトントンか。
シティタワーは転売や賃貸で失敗多いみたいだね。

[455: 買い換え検討中]

10年住んで売却して1000万円程度の値下がりで済めば、管理費や固定資産税を含めても家賃11万円くらいの勘定かな？　なら住んでみても損した気はしないと思う。　ごちゃごちゃ言わずに買うべし。　良い部屋から売れて行くよ！

[456: ハーバー好き中年サラリーマンさん]

10年以上貸して、賃貸収入でローンを完済出来るように頭金入れてプランを組んで、借り手ない場合は、安く貸してサラリーマン所得にあてて税還付で節税して現金を得、定年退職後は今の家を売るか貸して、ここにリフォームして住む、とか考えています。。。

[457: 匿名さん]

税還付になんかならんよ
所得＝減価償却プラス金利以下にならないと還付にはなりません

[458: ハーバー好き中年サラリーマンさん]

それはあまりに正直過ぎです。他にも物件を持っているんですが、減価償却費（建物付属設備は耐用年数を短くするなどしてます）や、車輛、生活関連費を費用に振り替えて、赤字申告してまして、既に、税還付を受けています。
損益はマイナスで税還付を受けつつ、身入りのキャッシュはプラスになるようにしています。
ただ、償却が進んでだんだんと儲かってきそうなので、それはそれでいいのですが、節税効果が薄れつつあるので、この物件も視野に入れています。

[459: 匿名さん]

生活関連費
車輌
ほぼ否決されますよ
そのうち税務調査入りますので金策しといてください

[460: 匿名さん]

ほぼではない
間違いなくです
区分投資でやることもないのに車輌？
笑われますよ

[461: 匿名さん]

自営業が不動産投資して、税金の話がごっちゃになってるん？

[462: ハーバー好き中年サラリーマンさん]

もう徴税年限過ぎてる分はまず大丈夫と思っています。
まだ徴税年限がのこっているのは、なんとも言えませんが。
車も、事業性があるとすれば、認められます。
車の償却も認められています、
生活関連費、なんて、もちろん言いません。
家賃も水道光熱費も交通費も交際費も、税務署には基準があって、自宅使用の何％までなら許容範囲、という暗黙のルールがあり、それを越えなければスクリーニングにかかりません。
世の中、取税人に洗脳されている人が多過ぎます。
節税を考えることが悪だと真面目教育の成果でしょうか。
徴税官こそ、就業規則に違反しないこういう不動産収入による節税を、自らやっているのです。
日本で、一番個人所得税を払っていない月給トリは、国税専門官です。
不動産と関係なくなりますが、日本でもっとも扶養家族を親等の許す限りバカバカ付けて節税している公務員も、国税専門官です。
役所は全て、基準、限度、というものがあり、書類が揃っていて、その限度を越えなければ、ひっかかりもしないし、運悪く引っかかっても十分反駁出来ます。
論理的に説明すれば、彼らはそんなバカではありませんし、論理的思考の出来ないバカ正直から取れるだけとってやろうというのが徴税方針です。

[463: ハーバー好き中年サラリーマンさん]

5/31、第一期登録申し込み開始ですね。
一番安い部屋で、2LDK 68.85平米、低層階で3200万円台。
将来住むとしたら、もう少し上で、景色のいい部屋がいいですね。
高層階は金額が高過ぎる気がしますし、きっと高層階でないとダメという希望者で、安定収入のある人に当たるように仕向けられるでしょう。
個人的には、10階以上は、何かあってエレベーターが停まったら、階段を歩くのは大変なのではないかと思うのですけど。
値ごろ感があるのは、SA typeとかSB typeとかになっている2LDK+SIC+αで、70平米ぐらいの7~9階あたりでしょうか。
その辺を狙ってみたいと思っています。

[464: 匿名さん]

大村大次郎の受け売りかな
追徴覚悟ならご自由に
いづれにしても儲からない投資してることに間違いないよ

[465: 匿名さん]

中年サラリーマンさん
不動産所得に係る分しか認められませんよ
家賃？
水道光熱費？
車輌？
生活関連費？
サラリーマンが本業の場合認められることはありません
申告して還付があったことで勝手にこれらが認められたと判断することは早計ですよ
税務署に確認してみてください
否決されますから

[466: 匿名さん]

悪質だと認定されたら、5年遡及して課税、延滞利息、重加算税で節税どころじゃあないぞ。

[467: 買い換え検討中]

区分所有以外の物件を所有してたら普通でしょ　
普通の飲み食いしたのを接待費とか

[468: ハーバー好き中年サラリーマンさん]

7年経っても追徴受けていませんが。
まぁ、ここで節税講座しても仕方ないですね。

[469: 購入検討中さん]

ここの物件は周辺物件と比べて坪単価がかなり高いですね
ここの売りは一部物件の眺望だけだと思います
例えば１０年住んで売却としたら確実に売値は下落してると思います

検討者の方はどう思われてますか？

[470: 匿名さん]

それがわかったら苦労しませんよ

[471: 購入検討中さん]

申し込み行ってきました。
すごい人が押し寄せてましたね！
みんな眺望の北東希望かな？？

[472: 匿名さん]

サクラなら、もうちょっと上手にしましょうね。

[473: 購入検討]

＞＞469
正直眺望の良いところだけが早期に完売して
西向きは元々価格は安いが、苦戦するだろうね

地名が東川崎町なのが残念。

[474: 匿名さん]

残念ながら第一期が150戸なら、竣工時にはほぼ完売してますよ。欲を言えば第一期で後20～30戸出ていれば、完売確定と言えたのですが。でも残っても数戸でしょうね。

[475: 匿名さん]

いやあどうだろうね
ここは東が強すぎるからね
東の値段をかなり上げているなら他を落とすことができるから竣工時完売するかもね
アドレスの弱さは否めないけどタワーplus三菱ブランドでカバーできるかな

[476: 買い換え検討中]

風にのって来る排気ガスが気になりました。

[477: 匿名さん]

ここは当初言われていた価格よりだいぶ下方修正されており、なかなか絶妙な価格設定になっている。
完売は左程労せず達成されると思われます。

[478: 購入検討中さん]

このマンションってリビングに網戸はついているのでしょうか？
ＭＲで確認するのを忘れておりました…

[479: 買い換え検討中]

開閉可能な窓には全て網戸が付いていましたよ

[480: 買い換え検討中]

No.476>　風にのって来る排気ガスが気になりました。

国道や高速道路からは大分離れていますが、何処からの排気ガスのことでしょうか？

[481: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

クルマをマンション内に停められることを前提に入居される方は、購入前に休日(特に朝から雨が降っている)Umie周辺の混雑を把握されてからご検討ください。

[482: 買い換え検討中]

＞＞480
船の排気ガス＋国道から離れていても１０車線も道が走っている

距離的には大丈夫なのか気になりました。船の排気ガスは規制がゆるいんです。

高層階を買えばいいのかな?