ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[372: 匿名さん]

賃貸ならいくらくらいまで借りますか？
広さや階数にもよると思いますが…

[373: 申込予定さん]

外人なら70平米１ＬＤＫ24万とかでも借りそう

にしてもこの物件、完全にハーバーで浮いた存在ですね

他の物件とあまりにも価格が違いすぎ

[374: ビギナーさん]

このマンションは何回建てになりますか？
総戸数も３００を超えているし、ここの最上階の眺めは格別なんでしょうね。
また超高層制振構造システムとは五重塔と同じ原理だそうで、真ん中に太い柱がありますから、
これは地震に強いんでしょう。
いろんな構造の建物が出来てきますよね。

[375: 購入検討中さん]

36階ですよ。。しかし価格にびっくりしました。。。高いですよね。。

[376: ｄｄ]

こんなに高いのになぜ玄関前カメラなしなんだ
信じられん

[377: 匿名さん]

たしかに一般の人も敷地内に入ることができるようになっている割にはカメラもないのは残念です。

[379: 買い換え検討中]

北東と南東は抽選っぽいね

[380: 物件比較中さん]

北東と南東、それも高層階のみ人気かな？
東も高層階のみ人気かな？

東で中層階以下は観覧車とお見合いだし
南は工場
西の眺望はイマイチ

けっこう売れ残るんじゃないかな？

駅からの距離もあるし、このスレの過去のデメリット投稿を見ると設定金額が高すぎる
設定金額に見合うメリットが無い

リセール時は確実に苦戦するだろうね

ここは様子見か見送りかな

[381: 買い換え検討中]

まあ　ぶっちゃけリセールなんか気にしない人が買う物件だね
眺めにどれだけの価値があるかだな

西とかは確かに投資用でも使えないし誰が買うんだ

[382: 購入検討中さん]

高層階の西向き、淡路島や明石海峡大橋は見えないんでしょうか？

[383: 最安値]

最安値ていくらなんですか？

[384: 買い換え検討中]

４０００万前半だったような　でも１ＬＤＫ５５平米の

[385: 買い換え検討中]

７０００万あれば希望の眺めの部屋は買える、向きかんけいなければ５０００万あれば広い部屋で上層階も買える
一番多い価格帯が５０００万～６０００万台だったかな

[386: 最安値]

有難うございます。
55の1番条件悪くて4000前半ですか
高すぎですよね
ま3000前半でしょ！笑

[387: 匿名さん]

東側はあなた達が心配しなくても売れるよ

[388: 匿名さん]

ただいまＪＲ神戸駅中央改札口に
鉄道開業140周年記念パネル展で、「神戸停車場平面図」という古地図があります。

それによると、ライオンズまでは陸地ですが、パークハウスは埋め立て地だと言うことがはっきり分かります。

皆様も一度確認されることをお勧めします。

パネル展は５月１４日、明日までやっています

[389: 匿名さん]

＞ライオンズまでは陸地ですが、パークハウスは埋め立て地だと言うことがはっきり分かります。

これに関して、MRではどのように説明されていますか？

[390: 買い換え検討中]

地震での液状化現象が心配だったのでMRで聞きましたが、埋立地では無いと言ってました。　神戸駅のパネル展、確認してみますが、嘘を言ってる様には思えませんでしたよ。

[391: 匿名さん]

明治25年の古地図で確認しましたが、この時点ではザライオンズからUMIEのラインが陸地で、こことモザイクは海ですね。
地図上で『用地』と書いてある左下の『ト』の形の水路が現在のはねっこ広場。
ここの土地は海になるので、388さんの言っていることは本当ですね。

[392: 匿名さん]

ＭＲのスタッフは商売ですので、いい加減なことを言います。
口頭説明は書面を介していないので告知違反には成りません。

ご自身でお確かめられるようおすすめ致します

[393: 物件比較中さん]

私も３９０さん同様「埋立地では無い」と聞きました。
その他いろいろ質問しましたが曖昧な回答ばかりでした。
「正式回答を書面で欲しい」とお願いしましたが書面はもらえませんでした。
３９２さんの言われるようなことだったんですね。
ＭＲのスタッフは購入者を困惑させるだけで必要無いですね。
対応の悪さを含めてココは検討外です。

値段等、確定していない要素が多々あるのにエントリーしてる人達って？？？。

[394: 買い換え検討中]

東川崎町にある 神戸市人権・同和教育研究協議会があるのですが
ここの地歴にお詳しい方おられますか？

[395: 匿名さん]

地図で確認すると、確かに埋め立て地のようですね。
こんな重要な事実を隠蔽するとは・・・。
ひどい話です。

[396: あ]

さっきメールできてましたけど、
2LDKの68㎡が3500万台だったら
特別高くないんじゃない？
もちろん向き、階数共に条件は悪いだろうが

[397: 匿名さん]

>>394
教育センターに入居してるだけでしょ。

[398: 買い換え検討中]

阪神淡路大震災の時、此処の近くで震度７を記録した様ですが、此処は岸壁が崩れる事も無く、液状化もしなかった様なので、それ程心配しなくても良いかなっとも思います。

[399: 匿名さん]

西向きが1番安い

[400: 匿名]

>>394
このあたりで検索すると東川崎町がヒットしますよね
このような団体が入るだけというのはありえない

[401: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

埋め立て地だと古地図で確認しました。
東京の偽装の反省すらないんですな。
販売員信用できません。

[402: 購入検討中さん]

差別主義者は人口島にでもすめばいいのでは？
差別主義者が同じマンションにいるなんて、ぞっとしますね。

[403: 買い換え検討中]

差別主義者でなくても知る権利は平等だと思うのですが
知ってどうすると言われれば難しいですが

[404: 買い換え検討中]

がたがたうるさいな、明治天皇御用邸跡だぞここは

それ以前がどうであれ、良い場所だってことだ　ハーバーランド周辺のあたりはな

１丁目だけだがな

[405: 匿名さん]

限定か
まあ買う人はそこまで考えていないでしょう
眺望オンリーやろな

[406: 購入検討中さん]

人のこと不快な気分にさせる権利はないでしょ。
知る権利を侵害するつもりは有りませんので、どうぞ勝手に調べてください。

[407: 買い換え検討中]

高い金で買って、住む前に津波とか大丈夫かなと心配

[408: 匿名さん]

このあたりハト多いな
大丈夫か心配

[409: 匿名]

ハトにえさやる人　迷惑だからやめて欲しい
チャリに乗ってきてえさやってるおっさんが居た

[410: 匿名さん]

そうなんだよ
西側の公園もいるしね
ハトのフンは有害だからな

[411: ご近所さん]

近くの小学校はガラ悪いですよー
よく検討された方がいいです。
ガラ悪い友人があの小学校の生徒はガラ悪いから
転校させたいと言うてます。
参考までに

[412: ご近所さん]

407さん
津波来る心配されてたら買わないでいいんじゃないです？
ハザードMAPご覧になって津波がこない物件選らんではいかがでしょうか？

[413: 匿名]

近くの小学校に通わせずに私学なら便利　ＪＲ線には私学がある、ＪＲ神戸駅までは地下通れば治安は問題ないかなと

[414: 匿名]

＞＞412
いや～検討されている方は覚悟のうえなのか気になりましてね

想定されている高さでは居住スペースまではいかないみたいですが
その場合の修繕費のシュミレーションとかもして頂ければありがたいですがね

この物件自体は気に入っているので他でここと同じようなところは今のところないですね

価格もおそらく今買えば高値つかみなのは分かっています、でも欲しいんですね

[415: 匿名]

>>411さん

心配になり検索サイトで画像検索すると湊小学校の生徒の写真
がかなり調べれます。

でも茶髪の子供っていないみたいにみえますよ、やはり小学生は小学生
中学とかからやばくなるんでは

[416: 匿名]

暴走族は2号線だけですかね？ハーバーの中まで入ってきますか？
ご存知の方教えて下さい

[417: 近所にお勤め]

>>暴走族は2号線だけですかね？ハーバーの中まで入ってきますか？

はい、入ってきます。
また煉瓦倉庫から高浜岸壁への海沿いにも遠慮無く走ります。

また夏の夜は深夜の花火に悩まされます。
近所に勤めていて閉店後に、深夜に、静かな空間に突然切り裂くようなロケット花火はします。

住むには考え物ですね。

[418: 匿名さん]

でも高くても売れるんでしょうね
わたしは微妙です

[419: 買い換え検討中]

＞＞417さん

お答えありがとうございます。夜何時ぐらいに暴走族は来るんでしょうか？

[420: 購入検討中さん]

何時ごろに暴走族が来るかなんて、きっと警察でもわからないでしょう。

暴走族がマンション前に停滞して騒ぐなら警察呼べばいいし、走ってる騒音なんてほんの数分なのではないでしょうか？

そんなに気になるなら、国道の近くに住まなければよいのではないでしょうか？

[421: 購入検討中さん]

夏の花火の騒音がいちいち気になるくらいなら、海の側ではなく、山側に住めばいいのでは？

このハーバーとタワーを心底気に入っている人だけが購入すれば良いじゃないですか。

一つでも心配があるのなら、購入は控えればよいのです。

小学校、暴走族、津波。
すべて自己判断ですよね。
マイナス思考の意見ばかり並んでますが、こういう人たちが万が一でも勢いで購入しご近所さんになるのかと思うと、自治会や総会で文句ばかり言いそうで、むしろそちらのほうが心配になります。