ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[349: 申込予定さん]

洗濯物がベランダに干せないのがネックです。
皆さんはいかがですか？

[350: 買い換え検討中]

洗濯物は、風呂場に干せば乾くんじゃないかな、浴室乾燥機を使わなくても24時間換気だけで結構乾いてくれますよ！　やっぱり価格がネックかな？　上層階の北東角部屋が気に入ってるんですが・・・

[351: 匿名さん]

全体的に間取りが微妙だと思います
全体の広さから考えたらキッチンや洗面や廊下の間取りが広すぎたり
そうかと思えば各部屋に行くのにリビングダイニングを通らなければならなかったり
デットスペースがやたら多い気がします

[352: 匿名さん]

全体的に大きい部屋が多いですよね。
もう少しで小さい部屋もあれば嬉しいのですが…

また、無料で選べる内容が少ないですよね、折角お風呂も大きいのに浴槽の形状も選べないのが残念です。

351さんが言うようにデッドスペースも多いですね。

[353: 30代 中流階級]

今日行って来ました。
感想ですが、内装は伊藤忠の方がイイね。
販売員も認めてた。神戸の年収層だと買えなくなるから
だそうです。まぁ仕方がないですね。
でもベランダで洗濯物干して欲しくないから
売れなくても価格下げて欲しくない

[354: 匿名さん]

私はクレヴィアはまだ見ていないのですが、内装はどの辺りがどう良かったのでしょうか？
教えて頂ければ嬉しいです。

[355: 匿名さん]

内装は確かにクレヴィアの方が良いかも。
この付近ならハーバータワーが一番仕様が良かったです。

[356: 30代 中流階級]

354さん
内装ですが、まずは、グレードです。
間違いなく仕様はクレヴィアの方が上です。
内装の仕様ですが、ダーク系のブランズ仕様です。
そもそも、東急も共同ですからね。
水周りも人気シリーズを使用してます。
ザパークタワーは最上階以外は、全て同じバスタブで
ありがちな形状のバスタブです。
まぁ、ゼネコンが大林なのでコストが高いそうです。
立地とブランドならザパークタワーですね。
バランス的なのは間違いなくクレヴィアでしょうね。

[358: 匿名さん]

パークハウスは高級路線と思ってたのですが、仕様があまり良くないことが残念でした。やはり、資材高騰等も起因して、これからの物件は価格が高くなるor仕様を低くして価格を維持することになるのでしょうか。

[359: 検討]

いや～　グレードうんぬん言われてる方おられますが
抽選なりそうな混み具合でした。

[361: 匿名さん]

私が先週伺った際は、他に二組だけでした。
ゴールデンウィークだから、フラッと立ち寄られる方もいらっしゃったのでしょうか

[362: 匿名さん]

関係者がクリックしまくれば順位上がってしまうので信憑性薄いけど今週のSUUMOの検索ランキングでは、ワコーレシティは関西の20位圏外なんですね。

[363: 匿名さん]

362の続き
でもここは堂々の4位(先週は2位でしたが)だから、関心は持たれているとおもいます。
三菱と言う事で、MRの敷居が高いのか？

[364: 買い換え検討中]

先日ＭＲに行きました。相談席はいっぱいでローンの話までしている人
多数。しかも来ている人はなんというか、金持ち風な方のみでした。

[365: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中の来場状況は当てにならないです。
どこも混雑してますよ。

[367: 検討]

いや～値段高いですね～　ＭＲで７０００万と1億5千って
せめて5000万のＭＲ欲しかった

[368: 匿名さん]

MRの部屋が最低でも7000万の部屋であれば高いですね。
やはり高級路線ですね。

[369: 申込予定さん]

高級路線で向きが良いのが売れた後、北西の部屋が残り　叩き売りだったらと思うと　躊躇します

[370: 匿名さん]

北西はやはり人気ないですかねー！
やっぱり一期は見送って様子見です。

[371: 買いたいけど買えない人]

やはり高いですよねぇ…。一応完成を待って賃貸かなぁ…。
中央区はあちらこちらに マンション建ちますみたいだし、駅も三宮、元町に近いですしねぇ。
逆に少し山手に近い方が眺望はいいと思います。

[372: 匿名さん]

賃貸ならいくらくらいまで借りますか？
広さや階数にもよると思いますが…

[373: 申込予定さん]

外人なら70平米１ＬＤＫ24万とかでも借りそう

にしてもこの物件、完全にハーバーで浮いた存在ですね

他の物件とあまりにも価格が違いすぎ

[374: ビギナーさん]

このマンションは何回建てになりますか？
総戸数も３００を超えているし、ここの最上階の眺めは格別なんでしょうね。
また超高層制振構造システムとは五重塔と同じ原理だそうで、真ん中に太い柱がありますから、
これは地震に強いんでしょう。
いろんな構造の建物が出来てきますよね。

[375: 購入検討中さん]

36階ですよ。。しかし価格にびっくりしました。。。高いですよね。。

[376: ｄｄ]

こんなに高いのになぜ玄関前カメラなしなんだ
信じられん

[377: 匿名さん]

たしかに一般の人も敷地内に入ることができるようになっている割にはカメラもないのは残念です。

[379: 買い換え検討中]

北東と南東は抽選っぽいね

[380: 物件比較中さん]

北東と南東、それも高層階のみ人気かな？
東も高層階のみ人気かな？

東で中層階以下は観覧車とお見合いだし
南は工場
西の眺望はイマイチ

けっこう売れ残るんじゃないかな？

駅からの距離もあるし、このスレの過去のデメリット投稿を見ると設定金額が高すぎる
設定金額に見合うメリットが無い

リセール時は確実に苦戦するだろうね

ここは様子見か見送りかな

[381: 買い換え検討中]

まあ　ぶっちゃけリセールなんか気にしない人が買う物件だね
眺めにどれだけの価値があるかだな

西とかは確かに投資用でも使えないし誰が買うんだ

[382: 購入検討中さん]

高層階の西向き、淡路島や明石海峡大橋は見えないんでしょうか？

[383: 最安値]

最安値ていくらなんですか？

[384: 買い換え検討中]

４０００万前半だったような　でも１ＬＤＫ５５平米の

[385: 買い換え検討中]

７０００万あれば希望の眺めの部屋は買える、向きかんけいなければ５０００万あれば広い部屋で上層階も買える
一番多い価格帯が５０００万～６０００万台だったかな

[386: 最安値]

有難うございます。
55の1番条件悪くて4000前半ですか
高すぎですよね
ま3000前半でしょ！笑

[387: 匿名さん]

東側はあなた達が心配しなくても売れるよ

[388: 匿名さん]

ただいまＪＲ神戸駅中央改札口に
鉄道開業140周年記念パネル展で、「神戸停車場平面図」という古地図があります。

それによると、ライオンズまでは陸地ですが、パークハウスは埋め立て地だと言うことがはっきり分かります。

皆様も一度確認されることをお勧めします。

パネル展は５月１４日、明日までやっています

[389: 匿名さん]

＞ライオンズまでは陸地ですが、パークハウスは埋め立て地だと言うことがはっきり分かります。

これに関して、MRではどのように説明されていますか？

[390: 買い換え検討中]

地震での液状化現象が心配だったのでMRで聞きましたが、埋立地では無いと言ってました。　神戸駅のパネル展、確認してみますが、嘘を言ってる様には思えませんでしたよ。

[391: 匿名さん]

明治25年の古地図で確認しましたが、この時点ではザライオンズからUMIEのラインが陸地で、こことモザイクは海ですね。
地図上で『用地』と書いてある左下の『ト』の形の水路が現在のはねっこ広場。
ここの土地は海になるので、388さんの言っていることは本当ですね。

[392: 匿名さん]

ＭＲのスタッフは商売ですので、いい加減なことを言います。
口頭説明は書面を介していないので告知違反には成りません。

ご自身でお確かめられるようおすすめ致します

[393: 物件比較中さん]

私も３９０さん同様「埋立地では無い」と聞きました。
その他いろいろ質問しましたが曖昧な回答ばかりでした。
「正式回答を書面で欲しい」とお願いしましたが書面はもらえませんでした。
３９２さんの言われるようなことだったんですね。
ＭＲのスタッフは購入者を困惑させるだけで必要無いですね。
対応の悪さを含めてココは検討外です。

値段等、確定していない要素が多々あるのにエントリーしてる人達って？？？。

[394: 買い換え検討中]

東川崎町にある 神戸市人権・同和教育研究協議会があるのですが
ここの地歴にお詳しい方おられますか？

[395: 匿名さん]

地図で確認すると、確かに埋め立て地のようですね。
こんな重要な事実を隠蔽するとは・・・。
ひどい話です。

[396: あ]

さっきメールできてましたけど、
2LDKの68㎡が3500万台だったら
特別高くないんじゃない？
もちろん向き、階数共に条件は悪いだろうが

[397: 匿名さん]

>>394
教育センターに入居してるだけでしょ。

[398: 買い換え検討中]

阪神淡路大震災の時、此処の近くで震度７を記録した様ですが、此処は岸壁が崩れる事も無く、液状化もしなかった様なので、それ程心配しなくても良いかなっとも思います。