ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[286: 匿名さん]

予想...　ひっくるめて￥500/月くらい？

[288: 匿名さん]

月々どれくらいになるのか、まずはそこからですよね。
街がきれいで整備されていること自体はとても素晴らしいと思いますし
私自身は賛同したいと思います。
ただ負担が過度になると嫌だなという気持ちも正直あります。

[289: ご近所さん]

高いのかなと気になっていましたが、やっと事前案内会が21日からスタートするみたいですね。
何やら、その前からでも内々でモデルルームが見れると聞きましたが、本当ですか？
価格帯や間取りもそこで分かる聞きましたが、行かれた方いらっしゃいますか？

[290: 買い換え検討中]

内々のギャラリー内覧会は昨日（土曜日）から始まっています。　間取りなどは分かりますが、価格情報は無いです。　最近の相場を見ながら、購入検討者の期待価格も参考にして決めるのだと思いますが、来月末頃じゃないですか？　価格表を見せて貰えるのは。　尚、北面はエレベータが配置されていて、北向きの部屋は無い様ですよ！

[291: 匿名さん]

8社のコラボしたマンションって凄い興味があります。
大手ばかりですし。
神戸は横浜に似ているでとても懐かしい感じがします。
バーバーが傍にあると散歩したくなります。
冬は寒いからあまり行きませんが、夏は潮風がとても気持ち良い。
オシャレ感漂うエリアですね。

[292: 匿名さん]

ガーデンパートナーズというのは魅力ですね。
私もガーデニングをするのですが、なかなかすぐ枯らしてしまってキレイに維持できないので。
戸建てだったら、庭にはキレイな花を植えて楽しみたいんですが、気持ちばかりで結果的には維持できないので。

[293: 匿名さん]

将来的にアンパンミュージアムが撤退し、その隣の土地にも三菱地所のマンションかテナントビル、施設が建設される可能性はないのでしょうか？広さ的にも十分たつ可能性があるかと思いますが・・・
そうなれば、景色はなくなりますね

[294: 匿名さん]

その可能性はないです

[295: ご近所にお勤め]

このところ、毎晩夜中じゅう工事していますね。
基礎の段階から工期が遅れているのでしょうか？

東京の欠陥マンションのこともありますし、手抜きだけはご勘弁願います。

[296: ご近所にお勤め]

今日も夜間（徹夜）工事していますね、
対する「クレヴィア神戸ハーバーランド 」は夜間工事していません。

三菱地所の工期に余裕がないのか？心配になります。
普通はクレヴィアのように夜間作業はしないよね。

[298: 匿名さん]

ライオンズの入居者は、購入時には三菱タワマン建つの知ってたんだから、いいんじゃない。

[300: 購入検討中さん]

＞今日も夜間（徹夜）工事していますね、
＞対する「クレヴィア神戸ハーバーランド 」は夜間工事していません。

長い間、工事が始まってなかったので、急いでいるのかも。
あと、建設作業の人材が全国的に不足しているので、確保できる期間が限られているのか。
三菱のザ・パークスは、東京の施工不良・やり直しで、かなりブランドに傷つきましたね。
その直後ですから、さすがに手抜きはしなでしょうけど。。。

クレヴィアは近くだけど、ここより住宅の多いところだから夜間工事はできないのかも。
こちらは周りに住宅がほとんどないので。

[301: 匿名]

モデルルームに行ってきました。
シティタワーの様にお部屋でゴロゴロしながら
夜景を見ることを楽しみにしていたのに、角部屋と上層
三層の中部屋だけが透明でそれ以外は乳白色らしいです。
ショックです。お部屋で座っていたら景色がみえません。
外部からマンションを見た時に室外機など見えたら景観を
損なうからみたいですが、住む人が景色を楽しみたい気持ち
よりも、外部の人優先ですか、外観が綺麗な方が資産価値が
上がるのかもしれませんが、なんだか住む人より外部の人を
優先してるみたいで、、。
まだ値段は出ていませんが、たぶん私には角部屋や上層を買
える値段じゃないと思います。

[302: 匿名匿名]

↑
読みにくくなってて、すいません。

[303: 匿名匿名]

↑
よく考えたら、乳白色のベランダの方が
良いって思う人もたくさんいるかもしれないですね。
みんな、透明の方が良いって思うんじゃないかと思って
すいません。

[304: 買い換え検討中]

私もベランダのガラスは透明な方が良いなぁって思っていましたが、限られた部屋だけのプレミアム仕様なんですよね。価格表を見せて貰うまで何とも言えませんが、多分手がでないほどの価格なんでしょう。

他にモデルルームを見て気になった点として、ベランダが狭くて、水栓（スロップシンク）が付いてない事。洗濯物が干せないのは仕方ないにしても、水栓がないと、窓ガラスや網戸などを水洗いしたいと思っても出来ない！　水栓は是非とも付けて欲しいアイテムですが・・・

[305: 購入検討中さん]

乳白色というのは、すりガラスということでしょうか。
個人的な好みでは、あれが一番好きです。
外から見られている感じがなくて、かつ光がはいるので。

ベランダに蛇口がないということですか？
ちょっと不便ですね、、、広くないベランダなら、あまり不便はないかもしれませんが、やはり欲しいところです。
でないと、室内から、ホースを這わして持ってくることになりますので。

[306: ご近所にお勤め]

近くの飲食店で働く者です。
今建っているライオンズマンションと三菱地所の間にある煉瓦倉庫の駐車場ですが、
入り口のゲートの横に飲食店舗のゴミ集積場所があります。（駐車場のアンパンマン自販機の裏）

ここのゴミ収集車が早朝４時３０分から５時の間に収集に来ます。
パッカー車にコンテナでつり上げてゴミを収容するために結構な騒音があります。
また周りが静かなので結構音が響きます。
ですので、北西側を購入予定の方は、騒音の件特にご注意ください。

要らぬお世話かもしれませんが、早朝苦情の件ご存じない方もいらっしゃいますので・・・・。

[307: 匿名さん]

北西だと向きが違うのではないですか？

私の勘違いでしょうか？

[308: 買い換え検討中]

たまたま見かけたタワーマンション、ベランダのガラスは殆どすべて透明でしたが、洗濯物やエアコンの室外機が丸見え、生活感丸出しでした。高級そうなタワーマンションに見えてたのですが、げんなり！　これを見ると、かなりの上層階でない限り透明ガラスは無理ですね。　こんなにもチープなイメージに成り下がるとは、驚きました。

[309: 匿名さん]

隣にあるライオンズハーバーマンション同様に、３～４年もすれば売り物件や賃貸が出てきて資産価値としてはかなりの下落となってしまうのでしょうか？
ハーバー地区は、一見華やかそうに見えますが、現実的にはどうなんでしょうか？津波リスクもあるから資産価値的にも不安です

[310: 匿名さん]

お隣は、ザ ・の冠を驕っているが、実際はその水準に達していなかったのが大きいと思う。

[311: 匿名さん]

310は何を言っているのか意味が分からないです。

[312: 匿名さん]

大京によると、ザ・ライオンズは、他のライオンズマンションとは一線を画した立地、商品企画、高品質を持つフラッグシップ商品にだけ採用される「特別」な名前なんだそうです。

[313: 匿名さん]

へー、そうなんだ。
一から価値を作るのは難しいよね。
まあポーアイみたいになることはないだろうし、それなりに便利な場所なんだから資産価値を気にせず住むのがいいのかもね。

[314: 購入検討中さん]

マジで乳白色？
そのオチか！

[315: 匿名さん]

>257です。やはり2億でしたね。最上階6部屋は全て億ション。
久々の高額物件登場ですが、神戸でこの価格、大丈夫？

[316: 匿名さん]

最上階の億でもどれくらいの億？
最上階の下の高層は坪単価いくらくらい？
もう値段でてるらしいけど
方角によって差は大きそうね

[317: 賃貸住まいさん]

モデルルーム行って来ました(*´∀`*)ノ仕様的にはかなり好みでしたが、向きによっては景色は残念側がありますね…。ベランダでは干せないみたいです(笑)
皆さんのレス参考になりました。
価格は一部しかでてませんが、低層階でも高いです(泣)
しかもローンの話しになり　色々諸事情がこちらにあったのですが、担当さんに　ローンは組めないと思います。ご自身で銀行を探してみてはどうですか？
って(▼∀▼)　負けずに難しいローン通せるような方いないですか？って聞きましたが　居ませんって…。
はっきりゆってまだ、分譲開始してないからややこしいお客は後回し何でしょうね(≧◇≦)　
因みに分譲マンションの営業やってる知人に聞いたら　難しいかも知れないけど、策はあるそうです。逆にそんな楽しようとしてる営業マンが　頭にくるって(-.-#)

まぁ、すんなり買える方　最優先です(笑)

[318: 物件比較中さん]

ちなみに低層階（中層階）の角部屋のお値段は、いくらぐらいなのでしょうか。
ご存知の方、参考のため教えてください。

[319: 買いたいけど買えない人]

うらおぼえですが、４０００万台確実です(T-T)角は 本当に高いですよ。
因みに価格もほとんど 提示されてませんが やたらに４０００万台が目につきましたし、５０００万台より上をみると ４０００万台が安く見えます(^ω^)♪
数字のマジックですねぇ

[320: 買い換え検討中]

観覧車より上になる１７階くらいの角部屋（南東、北東）で６千万台後半とか言ってた様に思います。上層階は部屋も広くなるので更に高く７千万は超えそうな・・・　　但し、現時点の価格は高目に提示されている様で、５月後半頃に全部屋の価格表がオープンになる時には今の提示価格より低目になるとの話だったと記憶してます。　まあ、売主としては高く売りたいけど、売れ残っても困るし、今はクレヴィアタワーやハーバータワーの価格と売れ行きを見ながら思案中なんでしょうね？　モデルルーム訪問時に「提示された価格は高い！」と皆で言えば、多少影響あるかな？

[321: 匿名さん]

高いですね。ハーバーの眺めに価値を感じる方にはそれぐらいの値段になるのかもしれませんが。

東川崎町で2億も出したくないなぁ。それだけ出せれば芦屋に住める。

[322: 匿名さん]

好みの問題だろうけど、芦屋が２億５千万らしいです。
超富裕層なら芦屋に住まい、ハーバーランドがセカンドかな。
ここは昔の高値で土地を郵船（かな？）から買ったので、販売価格も高いだろうとは言われていましたが、やはり高いですね。
躯体をハーバータワーと同じＤＦＳにしたので、安くなるかと期待してましたが、甘かったです。
敷地もハーバータワーの２５００㎡に対し４３００㎡なので仕方ないですか。
しかも、車寄せが地下、2Ｆのラウンジへはエスカレーター、ゴルフレンジ、キッズルームなど、設備いいけど、管理費が高そうです。ハーバービューテラスは外国の雰囲気で朝夕の散歩が楽しそう。海沿いの特典ですね。
しかし、ワコーレシティはかなりの安価で売り出して結構売れているみたいですが、入居後の生活の質を考えるとパークハウスはある程度の価格で購入層を絞っていただいた方が良いと思います。ただ、大量に売れ残るのはまずいですが。

[323: 匿名さん]

聞くところによると、観覧車の光はどこから遠くても見えますよね？
それが、夜１２時まで光ってるので 見えるお部屋の方は毎日の事なので
参考までに。 遮光カーテンまでしたら、見えないかもですが
それなら 眺望の意味が余りないような…。
資金出して上層階なら別だと思いますが…。

[324: 買いたいけど買えない人]

すごく気に入ったのですが、賃貸で入りたいです。
東向きか、東南の角部屋が希望です。
もし、投資購入の方いたら レスお願いいたします。
一応、引き渡し時期には色々な不動産に声かけします(^ω^)

[325: 匿名さん]

この辺りは、賃貸需要はありそうですね。
でも投資用として買うには、金額が大きいですね。
節税用に買うぐらい余裕のある人ならありかも。

[326: 周辺住民さん]

>323さん遮光カーテンはリビングより寝室だけで充分です
リビングは窓の面積か大きいので遮光より暑さ対策や寒さ対策が必要です
周辺の音が気になる場合寝室にも言えることですが
窓の遮音性能によっては遮音カーテンも視野に

[327: 買い換え検討中]

家賃は部屋の広さや階数・向きなどによってかなり違ってくると思います。東南の角部屋などは30万円/月では借りられない様な気もしますが、参考までにご予算は幾ら位をお考えでしょうか

[328: た]

神戸でいくらいい物件でも
月30万はグロス的にきついぞ！！

[329: 匿名さん]

オシャレなエリアですね。
こういうところに住みたいです。
水害対策さえちゃんとされていれば商業施設もそばにありますし観光スポットも近い。
地下は駐車場でしょうか。駐車場台数も確保されているので安心かも。
金額が気になるところではありますが。

[330: 買いたいけど買えない人]

３２７さん(^ω^)
確かに南東角部屋が高いのは わかりますが ３０万円以上で管理費等別になると
三宮シティタワーも検討するかもです。
例えば実際４５００万円フルローン組んでも、月々管理費込みでも１５万円までには
すっぽり収まるはずです。
５０００万円ローン組んでも、１７万円で収まるはずです(^ω^)

できたら長く入居したいので、高過ぎる家賃はちょっとねぇ…。
駅のアクセスも微妙なのとか、三宮タワー並みの家賃とは一線引いた考慮した家賃設定お願いしたいです。
それでも、入居したいとは思ってますので やはり家賃次第です(^ω^)♪

[331: 匿名さん]

た、高いですねぇ！賃貸でねぇ…。
まぁ、賃貸は色々なタワーやらを選べますので。
築落ちでも いい条件のは沢山ありますからね。
三宮、元町の駅近ならわかりますがねぇ。

ウミエも微妙ですよね…。
購入組も安い方に流れている現状で ２年先の経済情勢などを考えると、
賃貸料落とさないと 厳しいでしょうねぇ…。

[332: あ]

僕自身
多数タワー持ってますけど、
15万以上の家賃の場合、
法人か医者かスポーツ選手がほとんどですね！
それか何してるかわからんやつ、、、笑

[333: マンション投資家さん]

私はタワーは持っていませんが、確かに15万以上で借りて下さるのはお医者様か、法人さんです。
しかし近頃は法人さんも中々厳しいですねぇ。
平米数が広ければ補助ナシとかになったりしてます。

まぁ、それがなくても家賃補助の金額が減ってきてますので、差額の高い賃貸料を自腹で出して住む方はいません。
それが今の現状かなぁ…。

お住まいになられるならいいですが、賃貸をお考えなら
入って頂かないとね。大口の借り主様を待ち続けるか、
小口の借り主様で埋めるかは、考え所だと思います。

[334: 買いたいけど買えない人]

３２４です(^ω^)
皆さんのご意見参考になります。まだ価格表が出てませんので何とも言えませんが、
私も法人契約になります。が、多く見ても補助はMAX１０万円までです。
なかなか給料が上がらないので 住まいに沢山のお金を割り当てると 贅沢とは言いませんが
家計を圧迫してまでは …。
それに新築入居となると家電品など 買わないといけないですよね？

借りたいけど、本当に賃貸次第です。ペット可のマンションだし、お散歩するのも楽しみにしています(^ω^)♪

今から完成までに向けて貯金頑張ります(^ω^)♪

[335: 購入検討中さん]

家賃30万、年360万、敷金礼金で100万払える人は間違いなく高級マンションを買える人だから、賃貸は成立しない。