ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[261: 匿名さん]

垂直非難が良いのですね。
確かにどこが高台になるのかわからず、あちこち走り回るよりは、近くの高い場所に逃げ込んだ方が良さそうです。
その点では、このようなタワーマンションは安全な場所になるのかもしれないですね。
確か、高い建物では津波警報が出た場合の避難場所となっている場所がたくさんありますが、こういうタワーマンションには、住人じゃない人が逃げ込む事ってできるのでしょうか？

[262: 匿名さん]

最大２ｍの浸水か・・・
家財道具は大丈夫だとして
地下や１Fにある機械設備（タワーパーキング含む）が塩水をかぶったら
設備の入れ替えに大金がかかりそうで怖いな。

[263: 匿名さん]

住人じゃない人を入れないといけなかったと思います

[264: 購入検討中さん]

修理程度なら大金って額にはならないかな？と思いますが全換えなら 世帯数やパーキングや機械設備の位置や規模にもよるけど数万円～数十万掛かるかも
あと指定避難場じゃなければ基本入れないでしょうけど近くに自由に出入りできる高層ビルなどの商業施設は有りますからね

[265: 匿名さん]

いれないといけませんよ

[266: 匿名さん]

ハーバーランドって住んでて楽しいわけ？

[267: 匿名さん]

人による

[268: 匿名さん]

津波の予想は高くても3メートル程度
周辺の商業施設がたくさんあるのと
商業施設ですら被災者を受け入れ指定とかがあるのに
一般の普通の住居でしかも指定も受けていないのに被災者を受け入れる必要性は無いでしょう
他のタワーマンションスレッドでも同様の書き込みがあったけど
そこらへんの15階のマンションも皆受け入れないといけないのか？
>受け入れの義務は無い筈
>265さんは 受け入れないといけない理由とソースを提示してください
いい加減なことを言っているのか
ちゃんとした事を言っているのか
ハッキリしてもらいたいので

[269: 匿名さん]

デベに確認するのが一番ではないでしょうか
しかし有事の際にそんなことを言っている場合ではないのでは？

[270: 匿名さん]

この前テレビでやってたのは、事前に市から要請があるので、それをマンション自治体として受けるかどうかみたいな話だったよ。
建前は受けるべきなんだろうけど、共用部分のみへ避難のはずの被災者が、居住者にトイレや食べ物をねだったり、寒いから家に入れてくれと言われたりするという意見が強く、結局受けなかった。

妙に納得した記憶があります。

[271: 匿名さん]

>>269
デベは今一番信用できない業者だからね。
文書にでもしてもらう？

[272: 匿名さん]

ハーバーランドの最近の休日は人が多いですか？
人が多いのは苦手なんです…
そろそろ見に行きたいですが、こんな施設があると毎日楽しみですね♪

[273: 匿名さん]

これがこの辺りの評価ちゃいますか

http://biz-journal.jp/i/2013/08/post_2668.html

[274: 購入検討中さん]

となりのアンパンマンミュージアムがうるさ過ぎなければ、是非住んでみたい立地ですね。
眺望も良さそうですし。
たしかに、ハーバーランド自体の開発の仕方は問題あるかもしれない。
付近の商店街などの意向を重視し過ぎたのか、神戸駅から、そして、元町や三ノ宮への動線（歩いてショッピングとかの）が悪過ぎます。
せめて神戸駅ともっと一体感のある町並みにしてほしいです。
モザイクまで、ドーンと幅広くて植栽のある横断歩道を作るとか、、、
この周辺のマンションまで、一切雨にぬれずに歩けるとか、、、
無理かなぁ。

[275: 買い換え検討中]

ハーバーランドは確かに神戸駅からの動線、悪いですね。　地上は阪神高速や浜手バイパスがあって自由にデザイン出来ないとは思いますが、せめて地下道は２号線を潜るだけに留めず、せめてウミエの地下まで延伸させると随分雰囲気が変わると思うけどなぁ～！　神戸市に期待したいです。

[276: 匿名さん]

市に期待しても仕方ないですよ
市が注力すべきは三宮〜元町であってここではない
金が余っているならともかく
ここは悲惨な販売状況になると思います

[277: 匿名さん]

販売予想まではできないが、ハーバーランドの再生は失敗したとは思う。

[278: 匿名さん]

平均坪単価230と聞いています
三菱ブランドで売りきったとしても買う人はある程度資産価値の下落を覚悟しておいた方がいいでしょうね

[279: 匿名]

諸悪の根元は無責任体質の第三セクターがハーバーランドを牛耳っていること
単なる天下り先

[280: 匿名]

そうそう、ＪＲ神戸駅からハーバーランドまで繋ぐ地下街の電気代とエスカレーターの利用負担金を第三セクターが求めてくるから管理費が高くなること覚えておいた方がいいよ。
結構高額を要求してくるから。
マンションをお買いになられるときにその点確認しておいた方がいいです。
口頭でなく予算を収支表で確認を
ー
ハーバーランド連絡協議会会費
地下通路設備負担金
あとイベント事の協賛金
なんやらかんやらでお金を要求してきます。
自治会よりタチが悪い

[281: 匿名さん]

だいたい三菱倉庫から高値で土地を取得した時点で？？
路線価が高く神戸市にとってよい収入源になる
そこで生み出されるお金は？？
割に合わないと思います

[282: 匿名]

280さんの言ってることはマジですか？
＊＊＊のみかじめ料並みじゃないですか
こんなにややこしい土地なんですか

[283: 買い換え検討中]

ゴミも枯葉も殆ど落ちてないガス燈通り、植栽には季節の草花が咲き乱れ、夜は綺麗なイルミネーション、これらがタダで手に入る訳は無いでしょう。マンションに費用負担が有るにしても、一戸当たりにしたら100円/月程度じゃないんですか？　その程度なら気にならないよ。

[284: 住まいに詳しい人]

>>283

甘いね、1戸100円な訳ないジャン！
ぼったくり価格やで

[285: 匿名さん]

世の中には肥やしになりたがる人が必要なんですよ

[286: 匿名さん]

予想...　ひっくるめて￥500/月くらい？

[288: 匿名さん]

月々どれくらいになるのか、まずはそこからですよね。
街がきれいで整備されていること自体はとても素晴らしいと思いますし
私自身は賛同したいと思います。
ただ負担が過度になると嫌だなという気持ちも正直あります。

[289: ご近所さん]

高いのかなと気になっていましたが、やっと事前案内会が21日からスタートするみたいですね。
何やら、その前からでも内々でモデルルームが見れると聞きましたが、本当ですか？
価格帯や間取りもそこで分かる聞きましたが、行かれた方いらっしゃいますか？

[290: 買い換え検討中]

内々のギャラリー内覧会は昨日（土曜日）から始まっています。　間取りなどは分かりますが、価格情報は無いです。　最近の相場を見ながら、購入検討者の期待価格も参考にして決めるのだと思いますが、来月末頃じゃないですか？　価格表を見せて貰えるのは。　尚、北面はエレベータが配置されていて、北向きの部屋は無い様ですよ！

[291: 匿名さん]

8社のコラボしたマンションって凄い興味があります。
大手ばかりですし。
神戸は横浜に似ているでとても懐かしい感じがします。
バーバーが傍にあると散歩したくなります。
冬は寒いからあまり行きませんが、夏は潮風がとても気持ち良い。
オシャレ感漂うエリアですね。

[292: 匿名さん]

ガーデンパートナーズというのは魅力ですね。
私もガーデニングをするのですが、なかなかすぐ枯らしてしまってキレイに維持できないので。
戸建てだったら、庭にはキレイな花を植えて楽しみたいんですが、気持ちばかりで結果的には維持できないので。

[293: 匿名さん]

将来的にアンパンミュージアムが撤退し、その隣の土地にも三菱地所のマンションかテナントビル、施設が建設される可能性はないのでしょうか？広さ的にも十分たつ可能性があるかと思いますが・・・
そうなれば、景色はなくなりますね

[294: 匿名さん]

その可能性はないです

[295: ご近所にお勤め]

このところ、毎晩夜中じゅう工事していますね。
基礎の段階から工期が遅れているのでしょうか？

東京の欠陥マンションのこともありますし、手抜きだけはご勘弁願います。

[296: ご近所にお勤め]

今日も夜間（徹夜）工事していますね、
対する「クレヴィア神戸ハーバーランド 」は夜間工事していません。

三菱地所の工期に余裕がないのか？心配になります。
普通はクレヴィアのように夜間作業はしないよね。

[298: 匿名さん]

ライオンズの入居者は、購入時には三菱タワマン建つの知ってたんだから、いいんじゃない。

[300: 購入検討中さん]

＞今日も夜間（徹夜）工事していますね、
＞対する「クレヴィア神戸ハーバーランド 」は夜間工事していません。

長い間、工事が始まってなかったので、急いでいるのかも。
あと、建設作業の人材が全国的に不足しているので、確保できる期間が限られているのか。
三菱のザ・パークスは、東京の施工不良・やり直しで、かなりブランドに傷つきましたね。
その直後ですから、さすがに手抜きはしなでしょうけど。。。

クレヴィアは近くだけど、ここより住宅の多いところだから夜間工事はできないのかも。
こちらは周りに住宅がほとんどないので。

[301: 匿名]

モデルルームに行ってきました。
シティタワーの様にお部屋でゴロゴロしながら
夜景を見ることを楽しみにしていたのに、角部屋と上層
三層の中部屋だけが透明でそれ以外は乳白色らしいです。
ショックです。お部屋で座っていたら景色がみえません。
外部からマンションを見た時に室外機など見えたら景観を
損なうからみたいですが、住む人が景色を楽しみたい気持ち
よりも、外部の人優先ですか、外観が綺麗な方が資産価値が
上がるのかもしれませんが、なんだか住む人より外部の人を
優先してるみたいで、、。
まだ値段は出ていませんが、たぶん私には角部屋や上層を買
える値段じゃないと思います。

[302: 匿名匿名]

↑
読みにくくなってて、すいません。

[303: 匿名匿名]

↑
よく考えたら、乳白色のベランダの方が
良いって思う人もたくさんいるかもしれないですね。
みんな、透明の方が良いって思うんじゃないかと思って
すいません。

[304: 買い換え検討中]

私もベランダのガラスは透明な方が良いなぁって思っていましたが、限られた部屋だけのプレミアム仕様なんですよね。価格表を見せて貰うまで何とも言えませんが、多分手がでないほどの価格なんでしょう。

他にモデルルームを見て気になった点として、ベランダが狭くて、水栓（スロップシンク）が付いてない事。洗濯物が干せないのは仕方ないにしても、水栓がないと、窓ガラスや網戸などを水洗いしたいと思っても出来ない！　水栓は是非とも付けて欲しいアイテムですが・・・

[305: 購入検討中さん]

乳白色というのは、すりガラスということでしょうか。
個人的な好みでは、あれが一番好きです。
外から見られている感じがなくて、かつ光がはいるので。

ベランダに蛇口がないということですか？
ちょっと不便ですね、、、広くないベランダなら、あまり不便はないかもしれませんが、やはり欲しいところです。
でないと、室内から、ホースを這わして持ってくることになりますので。

[306: ご近所にお勤め]

近くの飲食店で働く者です。
今建っているライオンズマンションと三菱地所の間にある煉瓦倉庫の駐車場ですが、
入り口のゲートの横に飲食店舗のゴミ集積場所があります。（駐車場のアンパンマン自販機の裏）

ここのゴミ収集車が早朝４時３０分から５時の間に収集に来ます。
パッカー車にコンテナでつり上げてゴミを収容するために結構な騒音があります。
また周りが静かなので結構音が響きます。
ですので、北西側を購入予定の方は、騒音の件特にご注意ください。

要らぬお世話かもしれませんが、早朝苦情の件ご存じない方もいらっしゃいますので・・・・。

[307: 匿名さん]

北西だと向きが違うのではないですか？

私の勘違いでしょうか？

[308: 買い換え検討中]

たまたま見かけたタワーマンション、ベランダのガラスは殆どすべて透明でしたが、洗濯物やエアコンの室外機が丸見え、生活感丸出しでした。高級そうなタワーマンションに見えてたのですが、げんなり！　これを見ると、かなりの上層階でない限り透明ガラスは無理ですね。　こんなにもチープなイメージに成り下がるとは、驚きました。

[309: 匿名さん]

隣にあるライオンズハーバーマンション同様に、３～４年もすれば売り物件や賃貸が出てきて資産価値としてはかなりの下落となってしまうのでしょうか？
ハーバー地区は、一見華やかそうに見えますが、現実的にはどうなんでしょうか？津波リスクもあるから資産価値的にも不安です

[310: 匿名さん]

お隣は、ザ ・の冠を驕っているが、実際はその水準に達していなかったのが大きいと思う。