ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[221: 申込予定さん]

戸数も多いし、高いみたいやから厳しそうですね

[222: 匿名さん]

湊に出入りするルミナス、コンチェルトや遊覧船。たまに入港する飛鳥Ⅱや昨年のボイジャー・オブ・ザ・シーズのような超巨大客船を眼下に眺めることができ、さらに川重では潜水艦も見ることができる。
まさにミナト神戸の真骨頂ですね。

[223: 匿名さん]

おっと、変換違い　　湊→港　でした。

[224: 買い換え検討中]

カルメニの１８階にあるレストランからの眺めは素晴らしいですよ。　観覧車を避けて高層階にすると、このマンションからの眺望もほぼ同じ様なものではないのかな？って想像しています。　でも、高層階だとリビングに座って窓の外を見ると空しか見えないって事になるような気もするし、とか考えたり、悩みは尽きません。

[225: 匿名さん]

ルミナス、コンチェルトなんぞは見飽きてるので………（汗）
それが楽しみなんて全く思えないんだけどな。
まぁ遠くからの移住組ならそう思うのかな？

飛鳥や豪華客船も結局はメリケンパークオリエンタルホテル側なのでメリパであってハーバーランドでは無いよね。
神戸は停泊時間も短いので平日の午前中にきて夕方にはもういなくなってるとか多々あります。

[226: 匿名さん]

三菱地所レジデンス 南青山のスレッド
何回も新設されてますね…

内部告発なんですね。

[227: 匿名さん]

カルメニで同じ風景ならわざわざ大枚はたいて買う意味ないな

[228: 買い換え検討中]

でもマンションが建てば、カルメニからの眺めはマンションが邪魔になって、花火も見えなくなるかも知れませんね！

[229: 匿名]

225 飛鳥とかどーでもええわ。(笑)

[230: 匿名]

いくら三菱でも数百億の損失はでかいな
こっちの物件の価格にも影響が出なければいいが・・・

[231: 匿名さん]

ああそう言うこと！？
考えても見なかった。。

[232: 匿名さん]

>230
損失って？

[233: 匿名さん]

そうそう、日本を代表する帆船の、日本丸　たまにですが寄港します。
あの美しい船体を部屋から見下ろせるなんて素敵ですね。
そして、夜間に出航する大型客船のために、観覧車の電飾でメッセージなんて企画もあります。
ますます楽しみが増えそうです。

[234: 匿名さん]

大手の安心感と高級感が売りだったのに、欠陥だったら困るわな。

[235: 匿名さん]

230じゃないですが、引渡し直前の販売中止で、売上総流れに加え、一戸あたり平均3000万の違約金でしょ？違約金の中に手付金も含むらしいが。

[236: 買い換え検討中]

今回の事案を教訓にして、神戸ハーバーランドタワーは間違い無いものになるでしょう。　販売価格は相場で決まるものなので、影響ないと思っています。

[237: 匿名さん]

当方も230ではないですが

平均1億4000万円の物件で総戸数86戸。
契約は83戸。
これだけで100億円は超えます。
全て合意解約ですので売上計上無しで予定していたものが未収になります。
しかも違約金分として平均1人3000万円と言われています。
（手付けが1割で平均1000万円強を含む）

さらに、工事はほぼ完成していますので材料費や人件費などの支払いはされていたでしょう。
三菱地所は鹿島や関電工へも調査の上負担してもらうような感じらしいですが…

内部告発であったり隠蔽疑惑もあるみたいですので、三菱地所ブランドへの影響も大きいので大損失でしょうね。
他の物件への影響もどうなるかわからないでしょうね。

[238: 買い換え検討中]

色々な見方・考え方があると思いますが、高品質の物件を適正な価格で販売する事でしか信頼回復は図れないのでは？　ここで手抜き物件を販売したり、相場より高く売ったりして、損失をカバーしようなんて事をやろうとしても、市場で受け入れられる筈は無いでしょう。逆に価格を下げないと買ってくれなくなるのでは？なんて期待したりしてます。　今年度に特損計上しても、この程度でこの会社が赤字に転落なんて事は無いと思いますが・・・

[239: 匿名さん]

東京の物件で問題あったとしても、ここが高くなるとか安くなるとか関係ない気がするけど...

[240: 匿名さん]

問題発覚のグランスレッド全部読んだの？

指摘者は初めは全く信用してもらえないような扱いで、大手だからそんな事は無い！
と言う感じだったのが蓋を開ければこの状態。（笑）

大手だから大丈夫なんて事は無いという事だよな。

ましてや割引なんて（笑）失笑するね。
増税で材料は上がる、人手不足なのに安価で建設されたら、益々手抜きしてるんじゃね？って疑って掛かるわ。

東京でこんな騒ぎになってこれから東京五輪関係の建設現場増えて、いい人材は関東に持って行かれるとか不安持たないのかね…。

工事は本家は何もしないよ。下請けだよ。